E19 Startdocument Broeklanden Velserbroek (vrijgeven voor inspraak).pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 10

Datum vergadering

8 maart 2022

Ambtenaar

Zaaknummer

27522-2022

Telefoonnr.

0255 567327

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

bodie@velsen.nl

Bijlagen

1

B. Odie D.J.F. Hendriks

Onderwerp: Startdocument Broeklanden Velserbroek (vrijgeven voor inspraak)

Geachte leden van de raad, Het college werkt op diverse locaties aan het realiseren van nieuwe woningen. Deze woningen zijn nodig om nu én in de toekomst te voldoen aan de woningbehoefte in Velsen. Ook op de locatie ‘Broeklanden’ in Velserbroek willen we het realiseren van ongeveer 50 nieuwe woningen toestaan. Locatie Broeklanden Op de locatie Broeklanden 3 in Velserbroek bevindt zich een openbaar sportveld. Dit sportveld wordt onder meer gebruikt door een rugbyvereniging. In het bestemmingsplan Hofgeest uit 2021 is het mogelijk gemaakt om het sportveld te verplaatsen naar een locatie aan de Oostlaan. Hierdoor komt de locatie vrij voor het realiseren van woningbouw. Direct grenzend aan het sportveld, aan de Oostlaan 2, bevindt zich een paardenmanege. De eigenaar van de manege heeft de bedrijfsvoering per 1 januari 2022 beëindigd. En heeft de gemeente verzocht om mee te werken aan de sloop van een deel van de bedrijfsbebouwing en de realisatie van twee woningen. Om de woningbouw te versnellen worden beide deellocaties in samenhang en in één ruimtelijke procedure voorbereid. De verwachting is dat er in totaal ongeveer 50 woningen kunnen worden gebouwd op de locatie. Het college staat hier positief tegenover, omdat dit bijdraagt aan de doelstelling om te voorzien in de woningbehoefte voor Velsen.

Ruimtelijke kaders Het realiseren van woningbouw op de locatie past niet binnen het huidige bestemmingsplan. Om woningen te kunnen bouwen, is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Om de herontwikkeling naar een woonfunctie vorm te geven, heeft het college ruimtelijke uitgangspunten opgesteld. Deze uitgangspunten schetsen de ruimtelijke kaders voor de voorgenomen ontwikkeling, zodat duidelijk is binnen welke grenzen en voorwaarden op de locatie kan worden gebouwd. De uitgangspunten zijn opgenomen in een zogenoemd startdocument.

GEMEENTE VELSEN Planinhoudelijk zijn de belangrijkste uitgangspunten in dit startdocument: - De nieuwe woningen worden hoofdzakelijk in het volgende segment gebouwd: sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen. Een beperkt deel, aan de Hofgeesterweg en ten zuiden van de voormalige manege, valt in het segment (middel)dure koop; - De nieuwe woningen sluiten in vorm, positie en uitstraling aan bij de naaste omgeving; - De bedrijfsbebouwing aan de Oostlaan 2 wordt deels verwijderd; - De verkeersontsluiting verloopt hoofdzakelijk via een nieuwe verbindingsweg tussen de Broekeroog en de Oostlaan. Deze weg dient tevens als ontsluiting van het toekomstige sportcomplex aan de Oostlaan; - Minimaal 15% van het plangebied wordt ingericht als openbaar groen; - Aandacht voor duurzaamheid op het gebied van energie, natuur, mobiliteit en klimaat. Integraal woonprogramma Op dit moment werkt het college aan verschillende woningbouwlocaties in Velserbroek. Het college wil hier slim mee omgaan en doet dat onder meer door te kiezen voor een integraal woonprogramma voor de locaties Hofgeesterweg 63, Platbodem en Broeklanden. Daarbij ligt de nadruk bij de locatie Platbodem op het realiseren van sociale huurwoningen en bij de locatie Hofgeesterweg 63 op betaalbare koop- en/of markthuurwoningen.

Voor de locatie Broeklanden is het voorstel om hoofdzakelijk sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen te realiseren. Deze woningen zijn bedoeld voor de doelgroep starters en middeninkomens (koopprijs tot Nationale Hypotheekgarantiegrens met een regeling die de woning voor tenminste 15 jaar beschikbaar houdt voor deze doelgroepen). Voor sociale huurwoningen zijn de Velsense wooncorporaties hierbij een belangrijke partner. Een beperkt deel valt in het segment (middel)dure koop. Met het integrale woonprogramma krijgt de doorstroming in Velserbroek een impuls. Door te kiezen voor een minder divers woonprogramma per locatie kan er naar verwachting sneller en meer efficiënt worden ontwikkeld. Op de drie locaties gezamenlijk wordt voldaan aan het woonprogramma voor Velserbroek zoals dat is vastgelegd in de Woonvisie 2040. Per locatie wordt hiermee echter wel afgeweken van de Woonvisie. Dit is uiteraard een bevoegdheid van uw raad. Bij de vaststelling van het startdocument wordt uw raad gevraagd om hierover te besluiten. Samenspel Het college vindt samenspel met haar inwoners erg belangrijk. Daarom zijn omwonenden en andere belanghebbenden vóór het opstellen van het startdocument in de gelegenheid gesteld om mee te denken over de uitgangspunten die zouden moeten gelden bij herontwikkeling van de locatie.

Omwonenden en overige belanghebbenden zijn via huis-aan-huisbrieven geïnformeerd over deze ontwikkeling en uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst. Het startdocument zoals dat nu voorligt is dus tot stand gekomen met de input van omwonenden en andere belanghebbenden. Het college heeft besloten om het startdocument ter inzage te leggen, zodat omwonenden en andere belanghebbenden de gelegenheid hebben om het startdocument in te zien en hun mening er over te geven.

GEMEENTE VELSEN Vervolg Het startdocument wordt nu 6 weken ter inzage gelegd. De ingediende reacties worden vastgelegd in een participatiedocument. Aan de hand van de reacties kijkt het college kritisch of het startdocument moet worden aangepast. Het definitieve startdocument (inclusief participatiedocument) wordt naar verwachting rond de zomer van 2022 ter besluitvorming aangeboden aan de raad.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen