E14 Voortgang herontwikkeling locatie Missiehuis.pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 2

Datum vergadering

11-1-2022

Ambtenaar

D.J.F. Hendriks

Zaaknummer

148589-2021

Telefoonnr.

06 40573859

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

dhendriks@velsen.nl

Bijlagen

-

Onderwerp: Voortgang herontwikkeling locatie Missiehuis

Geachte leden van de raad, In april 2021 informeerden wij u tijdens een raadssessie over de voortgang van de herontwikkeling van de locatie Missiehuis. Op die locatie beogen wij de realisatie van 80 nieuwe woningen. Met dit collegebericht informeren wij u over de laatste stand van zaken. Planinhoud Op 27 februari 2020 stelde uw raad het startdocument voor de ontwikkellocatie Missiehuis vast. Hierin sprak de raad zich uit over de ruimtelijke kaders voor herontwikkeling van het voormalige Missiehuis aan de Driehuizerkerkweg 123 in Driehuis. Sindsdien werkte de initiatiefnemer het plan in samenspraak met belanghebbenden en het college verder uit tot een plan met eengezinswoningen, appartementen en generatiewoningen. Een generatiewoning is een bijgebouw op hetzelfde perceel als een hoofdwoning. De generatiewoning is geschikt voor een familielid van de bewoners in de hoofdwoning. Bijvoorbeeld een (schoon)ouder die op die manier langer op zichzelf kan wonen of een zoon/dochter die op die manier eerder op zichzelf kan wonen. In totaal is er ruimte voor 80 woningen, waarvan 30% bestemd is voor de sociale verhuur. Voor de verkoop van de sociale huurwoningen is er reeds een intentieovereenkomst tussen de initiatiefnemer en een Velsense wooncorporatie.

Deze woningen komen in een parkachtige omgeving met groen rondom de kapel (met onder meer een boomgaard) en waardevolle en monumentale bomen aan de randen van de locatie. Het monumentale Missiehuis wordt hersteld en voorzien van een uitbouw aan de zuidvleugel. Ook de monumentale kapel en stalgebouw worden hersteld en omgevormd tot woningen. In het plangebied komt voldoende parkeergelegenheid. Het gebied wordt grotendeels openbaar toegankelijk waarmee het aansluit op de naastgelegen locatie Nieuw Velserduin. Samenspraak Sinds het vaststellen van het startdocument organiseerde de initiatiefnemer informatiebijeenkomsten en voerde hij gesprekken met verschillende belanghebbenden. Op basis van de reacties is het plan aangepast om zowel de ruimtelijke kwaliteit als het draagvlak bij omwonenden te vergroten. Zo is het appartementengebouw in de zuidoosthoek vervangen door grondgebonden woningen. Ook is de open ruimte rondom de kapel vergroot door de sacristie te slopen. Deze aanpassingen zijn opgenomen in het voorontwerp bestemmingsplan Missiehuis Park.

GEMEENTE VELSEN Het voorontwerp bestemmingsplan lag van 16 juli 2021 tot en met 9 september 2021 ter inzage. Hierop zijn 18 inspraakreacties ingediend. Dit zijn er aanzienlijk minder dan de 78 participatiereacties die eerder zijn ingediend op het startdocument. De insprekers vragen vooral aandacht voor de omvang van de boomgaard en de positie van de generatiewoningen. Omwonenden vrezen hun vrije uitzicht te verliezen. Om tegemoet te komen aan de inspraakreacties is de maximale bouwhoogte van de generatiewoningen verlaagd van 4,5 meter naar 4 meter. De omvang van de boomgaard is niet aangepast, omdat deze voldoet aan de eerder in het startdocument vastgelegde randvoorwaarde dat 60% van de huidige boomgaard behouden moet blijven. Coördinatiebesluit Op 29 oktober 2020 besloot uw raad om voor de locatie Missiehuis een coördinatiebesluit vast te stellen. Hiermee is het mogelijk gemaakt om de verschillende besluiten die nodig zijn voor herontwikkeling van de locatie gelijktijdig voor te bereiden en vast te stellen. Op basis van het voorontwerp bestemmingsplan en de inspraakreacties stelden we voor de locatie een ontwerpbestemmingsplan op. Daarnaast diende de initiatiefnemer een aanvraag omgevingsvergunning in. Het college besloot om deze ontwerpbesluiten (ontwerpbestemmingsplan en ontwerp omgevingsvergunning) ter inzage te leggen.

Vervolg en planning De ontwerpbesluiten liggen vanaf 14 januari 2022 zes weken ter inzage. In die periode hebben inwoners de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Na het beantwoorden van de ingediende zienswijzen leggen we het bestemmingsplan ter besluitvorming voor aan uw raad (naar verwachting in de raadsvergadering van mei 2022). Het is aan het college een besluit te nemen op de omgevingsvergunning. De bouw kan dan vanaf deze zomer starten.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen