E12 Voortgang herontwikkeling Hofgeest.pdf

GEMEENTE VELSEN

Collegebericht Weeknummer: 50

Datum vergadering

8-12-2020

Ambtenaar

D.J.F. Hendriks

Registratienummer

113004-2020

Telefoonnr.

06 40573859

Portefeuillehouder(s)

S.Y. Dinjens

E-mailadres

dhendriks@velsen.nl

Bijlagen

Onderwerp: Voortgang herontwikkeling Hofgeest

Geachte leden van de raad, Vanaf 17 december 2020 ligt het ontwerpbestemmingsplan Hofgeest voor een periode van zes weken ter inzage. Hiermee gaat de bestemmingsplanprocedure de laatste fase in. Een goed moment om uw raad te informeren over de voortgang van het project Hofgeest. Hofgeest…hoe zat het ook alweer? Het project Hofgeest voorziet in de realisatie van 380 nieuwe woningen. Deze woningen leveren een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave van Velsen. Bovendien is er binnen het project veel aandacht voor duurzaamheid, inclusief de inpassing van voldoende kwalitatief groen. Nieuw bestemmingsplan In juni 2019 besloot uw raad dat het destijds voorliggende stedenbouwkundig plan Hofgeest een passende deeluitwerking is van het ontwerp ontwikkelingsplan Grote Buitendijk/Hofgeest. Sindsdien heeft het college, in samenwerking met de betrokken ontwikkelende partijen, hard gewerkt om dit stedenbouwkundig plan te vertalen naar een bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is nodig om de bouw van woningen daadwerkelijk mogelijk te maken. Het voorontwerp van dit bestemmingsplan Hofgeest heeft in de zomer van 2020 ter inzage gelegen. De reacties die het college op het voorontwerp bestemmingsplan heeft ontvangen zijn nagenoeg allemaal positief of kritisch-opbouwend van aard.

Onderzoek moties Bij het besluit over het stedenbouwkundig plan in 2019 heeft uw raad een aantal moties aangenomen. Hierin verzocht u het college om te onderzoeken of: ▪ ▪ ▪

een alternatieve ontsluiting naar het parkeerterrein van de sportvelden mogelijk is; rugbyclub The Smugglers kan meeverhuizen naar het nieuwe terrein van voetbalclub VSV; daardoor het huidige terrein van The Smugglers gebruikt kan worden voor woningbouw met extra aandacht voor potentiële jongerenwoningen.

Uit deze onderzoeken is gebleken dat een alternatieve ontsluiting, in combinatie met een alternatieve locatie voor het parkeerterrein van de sportvelden, goed inpasbaar is en op draagvlak

GEMEENTE VELSEN kan rekenen bij de belanghebbenden. Dit alternatief is daarom ook direct opgenomen in het bestemmingsplan. Het verhuizen van rugbyclub The Smugglers en het realiseren van (jongeren)woningen op het openbare sportveld dat nu door die club wordt gebruikt is gezamenlijk onderzocht. Reden hiervoor is de wens van het college om de kosten voor het verhuizen van de rugbyclub te kunnen dekken uit de potentiële opbrengst van de woningbouw. De Quick-scan die het college heeft uitgevoerd geeft voldoende aanleiding om de haalbaarheid van deze ontwikkelingen verder te onderzoeken. Geschil tussen BPD en VSV Onderdeel van het project Hofgeest is de verplaatsing van voetbalvereniging VSV naar een nieuw sportcomplex langs de A22. Op de huidige locatie van de voetbalvereniging kunnen dan woningen worden gerealiseerd. Om dit mogelijk te maken, sloten ontwikkelaar BPD en VSV in 2016 een koopovereenkomst. Het zal uw raad niet zijn ontgaan dat deze partijen een geschil hebben over deze koopovereenkomst. Hoewel de gemeente geen partij is in dit geschil heeft het college onderzocht welke invloed de situatie heeft op de ontwikkeling van Hofgeest. Hieruit komt naar voren dat het geschil naar verwachting geen invloed heeft op de bestemmingsplanprocedure. Of het geschil later in het project vertragend kan werken op de realisatie van de woningen is op dit moment onduidelijk.

Vervolgtraject Met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan Hofgeest heeft iedereen de komende periode de mogelijkheid om een zienswijze in te dienen. Met deze zienswijzen in de hand bepaalt het college of het bestemmingsplan nog moet worden aangepast. De zienswijzen (en een reactie op die zienswijzen) worden vastgelegd in een nota van zienswijzen. Het is de verwachting dat het ontwerpbestemmingsplan Hofgeest en de bijbehorende nota van zienswijzen in de eerste helft van 2021 ter besluitvorming wordt aangeboden aan uw raad. Over de resultaten van het verdere onderzoek naar de verplaatsing van rugbyclub The Smugglers en de realisatie van (jongeren)woningen wordt uw raad op een later moment, apart van de ruimtelijke procedure voor Hofgeest, geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Velsen