D2 Pastorietuin H. Engelmunduskerk Driehuizerkerkweg 111 - 113 Driehuis.pdf

Parochie H. Engelmundus

Driehuizerkerkweg 113 1985 HB Driehuis

Gemeenteraad Velsen t.a.v. Griffie van de Gemeente Velsen, Jasper Ravestijn (Wonen en Ruimtelijk beleid, Fysieke Leefomgeving) griffie@velsen.nl j.ravestijn@velsen.nl Betreft: Uw kenmerk: Ons kenmerk: Datum:

Pastorietuin H. Engelmunduskerk Driehuizerkerkweg 111-113 Driehuis Raadssessie Driehuis 16-12-21 FP/ET/2021-01 13 december 2021

FP/ET/2021-01 Geacht bestuur en leden der gemeenteraad van Velsen, Wij richten ons tot u in het kader van de oordeelsvormende raadsessies die thans plaatsvinden inzake de Nota van uitgangspunten Driehuis 2021-2030 en de bijbehorende Nota van zienswijzen. Wij veronderstellen dat u op de hoogte bent van onze brief van 11 juni 2021 (ons kenmerk: FP/PKK/2021-01) betreffende onze zienswijze op de concept Nota van uitgangspunten Driehuis 2021-2030, die ook onverkort als bijlage is opgenomen in de Nota van zienswijzen. Wij hechten er belang aan om, nu uw raad inhoudelijk de beide nota’s van 12 oktober 2021 bespreekt, nog een naar onze mening aantal hieronder vermelde relevante punten naar voren te brengen. Dorpsdialoog Als de H. Engelmundusparochie Driehuis (H. Engelmunduskerk) hebben wij met onze kerk een centrale plek in Driehuis en hebben wij als belanghebbende natuurlijk de dorpsdialoog in het algemeen maar de discussie rond onze pastorietuin (ook omvattende de voormalige begraafplaats) in het bijzonder met grote belangstelling gevolgd.

Het is bekend dat wij als parochie de nadrukkelijke intentie hebben om de H. Engelmunduskerk voor de toekomst te behouden maar dat hiervoor wel inkomsten nodig zijn. Het initiatief voor het realiseren van nieuwbouw op de plek van de pastorietuin en de bijbehorende voormalige begraafplaats kent daarin zijn oorsprong. De dorpsdialoog die afgelopen periode heeft plaatsgevonden en is vertaald naar de Nota van uitgangspunten van 12 oktober jl. laat zien dat er ten aanzien van de pastorietuin twee stellingen worden ingenomen namelijk dat er enerzijds geen woningbouw in de pastorietuin zal worden toegestaan maar dat tegelijkertijd de gemeente het uitdaagrecht inzet om als parochiebestuur samen met direct omwonenden te bezien of tot een passende invulling van het groen kan worden gekomen. Dat laatste aspect sluit naar onze mening ook prima aan bij de inzet van de dorpsdialoog namelijk ”[H]et vinden van een balans tussen verschillende belangen. Met als resultaat richtinggevende af- en uitspraken over de toekomst van Driehuis”. En hoewel de huidige bestemming van de pastorietuin zijnde Maatschappelijk en wonen is en die niet eenzijdig zonder verdere belangenafweging gewijzigd kan worden naar bijvoorbeeld park, zijn wij op zoek naar mogelijkheden om een kleinschalig woningbouwplan te realiseren op het gehele beschikbare terrein.

De uitkomst van de dorpsdialoog en vooral ook de overwegingen daarbij hebben ons als parochie zeker geholpen om kritisch te kijken naar het beoogde nieuwbouwplan. In die zin heeft de dorpsdialoog een positieve bijdrage geleverd aan de planvorming die zich heeft vertaald in de typologische verkenning zoals die ook op 19 november jl. aan de omwonenden en direct belanghebbenden is gepresenteerd. Typologische verkenning Begin dit jaar hebben wij een principe aanvraag ingediend gebaseerd op een typologische verkenning. En hoewel daar niet een formele inhoudelijke reactie is ontvangen op deze verkenning is wel, mede op basis van de richting van de dorpsdialoog, meegegeven dat dit plan niet zonder meer ruimtelijk inpasbaar is en dient er nader onderzoek gedaan te worden naar een aantal aspecten zoals verkeer, aansluiting omgeving e.d. Deze reactie hebben wij meegenomen in een gewijzigde verkenningsstudie dat thans uitgaat van een kleinschaliger plan In beide plannen was al uitgangspunt dat de tuin behorende bij de pastorie onbebouwd zou blijven maar wel in de groenaanleg zou worden verbonden met de pastorietuin (inclusief de voormalige begraafplaats). Overigens dient te worden vermeld dat wij op zoek zijn naar een optimalisatie van het plan zodanig dat, passend binnen de kwaliteitskaders, een ideaal volume kan worden gerealiseerd

dat ook feitelijk bijdraagt aan onze doelstelling om langjarig inkomsten te genereren voor de instandhouding van onze kerk. Een en ander hangt ook af van het uiteindelijke woningbouwprogramma dat voor deze locatie zal gaan gelden. Programma Zonder te weten wat het exacte volume/aantal woningen zal zijn dat gerealiseerd wordt, hebben wij nadrukkelijk als doelgroep de starters en ouderen voor ogen. Het plan dat gebaseerd is op het hofjes principe zal bij uitstek een omgeving zijn waar bewoners zich veilig voelen maar ook toegankelijkheid voor een deel van de tuin voor niet bewoners mogelijk moet zijn. Daarbij is het idee dat er een menging ontstaat van sociale huur, middenhuur/koop en wellicht nog in beperkte mate vrije sector. Hoewel dat laatste niet voor de hand ligt als we kijken naar de te verwachte gemiddelde grootte van een appartement. Door juist in de kern van Driehuis te bouwen blijven naar verwachting de ouderen in hun eigen omgeving wonen, blijven zij gebruik maken van de voorzieningen in het dorp maar ook niet onbelangrijk maken zij ook plaats voor doorstromers omdat de ouderen een woning achter laten. Door clustering van ouderen in het voorgestelde project is het verlenen van mantelzorg, thuiszorg maar ook de zorg voor elkaar, mogelijk. Dit past goed bij het idee dat mensen die ouder worden zo lang mogelijk thuis blijven wonen.

En mocht dat niet meer gaan dat een verhuizing dan bij voorkeur in hun eigen wijk/dorp kan plaatsvinden. Als tweede belangrijke doelgroep zien wij de starters. Door ook te bouwen voor deze groep kunnen zij vanuit hun ouderlijk huis, zonder Driehuis te moeten verlaten, toch ook een plek hier vinden. Het bouwen voor de hiervoor genoemde doelgroepen sluit daarmee naar onze mening niet alleen naadloos aan bij het koersdocument Omgevingsvisie Velsen 2040 waarin opgaven zijn benoemd zoals het bouwen van voldoende woningen en het benoemen van potentiële locaties voor woningbouw. Maar bovengenoemde aspecten komen ook één op één terug in de Woonvisie zoals door de gemeente is vastgesteld. Parkeren zal op eigen terrein worden voorzien, daarbij geldt wel dat mogelijk in overleg met de gemeente tot een lagere parkeernorm gekomen moet worden. Maar zeker gezien de doelgroep ouderen lijkt dat mogelijk te zijn. Bij de visievorming door de Parochie is altijd al de insteek gekozen om dit plan goed in te passen in de bestaande groene omgeving van de pastorietuin en het omliggend groen. Het plan zal niet tot gevolg moeten hebben dat het van een groene tot een versteende omgeving leidt. Vandaar dat ook gekozen is voor de hofjesvariant. Waar mogelijk zal rekening gehouden worden met de monumentale bomen.

Waar dat niet mogelijk is gaan we graag het gesprek aan om groen op andere plekken bij te plaatsen. Kortom wij zullen er alles aan doen om een balans te zoeken in het behoud van groen in combinatie met de realisatie van het bouwplan.

Uitdaagrecht Wij hebben het vermoeden c.q. idee dat de gemeente overweegt een zogeheten vorm van uitdaagrecht te willen hanteren en/of te introduceren. Dit volgt ook uit wat daarover in de nota van uitgangspunten (pagina 58) wordt gesteld. Wij hebben de oproep om met de inwoners het gesprek aan te gaan graag opgepakt. Om die reden heeft op 19 november jl. in de kerk een informatiebijeenkomst plaatsgevonden. Wij kijken terug op een succesvolle bijeenkomst want nagenoeg alle genodigden waren aanwezig inclusief een groot aantal raadsleden. Een verslag van deze bijeenkomst treft u als bijlage aan. Daar is de typologische verkenning gepresenteerd uitgaande van een kleinschalig plan . Na de presentatie is een groot aantal vragen gesteld en opmerkingen geplaatst waarbij ook duidelijk werd dat het plan door een deel van de aanwezigen goed werd ontvangen. Een ander deel uitte ook haar zorgen over onder meer het volume in relatie tot het groen, de wijze waarop parkeren zou worden opgelost en op welke wijze de inspraak in het verdere traject geborgd zou worden. Omdat het slechts een verkenning betrof kon er nog niet op details worden gereageerd. In de afronding van de middag is afgesproken dat met de reacties vanuit de zaal binnen ons bestuur overleg plaatsvindt om te kijken op welke onderdelen we tot een verbetering van deze verkenning kunnen komen.

Samenvattend Wij hebben de uitnodiging tot het in gesprek gaan met de buurt graag ter hand genomen om zo te kijken of de uitkomst van de dorpsdialoog ook in het belang van onze parochie beter tot zijn recht komt. Bij de verdere uitwerking van onze typologische verkenning tot een meer gedetailleerd en concreet plan voelen wij de verplichting om niet alleen met u als gemeente in overleg te treden maar vooral ook de dialoog met de omwonenden te blijven voeren. Het gesprek dat wij ook juist om die reden met de bewoners zijn gestart zetten wij onverkort verder door maar tegelijkertijd is het gewenst om het gesprek met de gemeente en dus ook met u raad aan te gaan. En wij hopen dan ook dat deze aanvullende brief een positieve bijdrage is aan uw oordeelsvormende raadsessie. We zien uit naar uw reactie. Hoogachtend,

Dr. G.J. Paimpillil Pastoor H. Engelmundusparochie

D.J. Garsia MSc Secretaris parochiebestuur

Bijlage: Evaluatie voorlichtingsmiddag 19 november 2021

PAROCHIE H. ENGELMUNDUS Driehuizerkerkweg 113, 1985 HB DRIEHUIS NH

Verslag voorlichtingsmiddag d.d. 19 november i.v.m. de ontwikkeling van het terrein naast de Engelmundus kerk In totaal hebben 62 personen, te weten: bewoners, gemeenteraadsleden, de adviseur, architect, enkele speciale genodigden en 5 bestuursleden de presentatie bijgewoond. De binnenkomst ging gepaard met inachtneming van de vigerende Corona maatregelen (QR code check) en onder genot van een kop koffie. Om 14 uur is gestart met de voorlichting. Pastoor George heette iedereen welkom Hij benadrukte vooral de noodzaak om “het kloppend hart van Driehuis”, de Engelmunduskerk, voor toekomstige generaties te behouden. Daartoe dient het plan, dat hierna zal worden gepresenteerd. In het plan is al gehoor gegeven aan de door omwonenden geuite wensen omtrent in stand houden van leefbaarheid en groen voor Driehuis. Namens het parochiebestuur nam Fred Letschert het woord. Hij ging nader in op de financiële positie van de kerk en refereerde naar eerdere plannen. Tevens benadrukte hij, dat het te presenteren plan “een conceptuele verkenning” betreft en dat dit dus niet als concreet plan dient te worden gezien. De insteek van het bestuur betreft het maken van een definitief plan op basis van samenwerking/consensus met de directe omwonenden. (“We doen het samen”) Hij gaf ook aan, dat het bestuur nadrukkelijk niet gaat voor maximale benutting van de grond voor bebouwing.

Er is gedacht aan een meer maatschappelijke invulling zoals huisvesting voor ouderen, evt. in combinatie met starterswoningen. Door Michiel Raaphorst van V8 architecten werd het plan aan de hand van een power point presentatie nader toegelicht. De filosofie is het creëren van een soort hofje, met als gedachte, dat het hofjesleven naar de zoveel mogelijk in stand gehouden parochietuin gericht zal zijn. Er is plaats voorzien voor 33 kleinschalige wooneenheden op basis van 2 bouwlagen met een zolderkap. Aan de kopse zijden van de 3 woonblokken is ruimte voor iets forsere bebouwing gedacht. Er is gelegenheid gegeven tot het stellen van vragen. Zie hierna.

Vervolgblad 1

PAROCHIE H. ENGELMUNDUS - DRIEHUIS- NH

_________________________________________________________________________________________________________________

1 2 3 4 5 6 7 8

Vraag Wat is het belang van de kerk? Woningen voor ouderen alleen? Over sociale huur nagedacht? (30% soc. Huur haalbaar?) 33 eenheden? Contact gehad met de gemeente met het oog op behoud monumentale bomen? Dit plan betreft 3 woonblokken. Wat is het verschil met de vorige plannen? Men hecht aan de parochietuin. Op welke wijze wordt dit in het plan geborgd? Hoe is de verhouding kerkbestuur – Bisdom?

9

Kunt u het plaatje met de tuin nog eens tonen en uitleg geven?

10

De bebouwing van de bestaande omgeving is hoger dan in deze studie is voorien? Wat zijn de consequenties voor de kerk bij niet bouwen? Hoe wordt dit plan gefinancierd? Wordt de grond niet verkocht?

11 12 13

14 15

16

17

Op zich ben ik enthousiast over het hofjesplan. Hofjes in de Achterhoek kunnen ook leuke ideeën genereren. Er is behoefte in 3H voor dit soort woningen Zijn er geen andere belanghebbenden bij dit plan? Nicolaas Beets hof: prijzen zijn zeer fors. Aantal kerkgebouwen wordt verkocht. Komen de inkomsten ten goede aan dit project? Gebouw recht ( oostzijde) staat toch in de parochietuin? Nu wordt mij in de Anna Kaulbachhof het uitzicht op de tuin ontnomen. Nu heb ik waardevermindering van mijn woning!

18 19

Wie wordt de opdrachtgever voor dit plan? Hoe wordt het terrein ontsloten?

20

Hoe worden we verder op de hoogte gehouden? Woningen t.p.v. het voorm. Kerkhof liggen hoger. Rij met lindebomen betreft waardevol groen. Hoe op te lossen? Heeft u kennis genomen van de Dorpsdialoog? De Engelmundusparochie bestaat toch niet meer en wordt opgeslokt door de Franciscusparochie i.o.? De conclusie, dat de meerderheid in Driehuis voor een stadspark zou zijn,

21 22 23 24

Antwoord De kerk verkoopt grond met de intentie om de opbrengst te investeren in woningen t.b.v. verhuur Behoort tot de mogelijkheden, maar voor jongeren kan ook Een combi zoeken met vrije sector zou een optie zijn. Ja, 33 volumes Nee. In het plan is al enigszins rekening gehouden met het in stand houden van de monumentale bomen Verschil met de vorige plannen is niet aan te geven. Deze waren overigens wel ruimer qua opzet bouwvolume. Zoveel mogelijk groen wordt intact gehouden. Het Bisdom wordt op de hoogte gehouden van de planvorming. Eerdere studies zorgden voor weerstand en wij trachten dit te voorkomen. Karakter binnentuin zal groen zijn. De landschapsinrichting zal nog moeten plaats hebben. De tuin zou mogelijk ook opengesteld kunnen worden voor omwonenden. Er is gerekend op 2 bouwlagen en 1 kap. Het plan moet verder in overleg met de omwonenden worden ontwikkeld. De kerk ( “het kloppend hart”) gaat verloren. Kerkgang loopt terug. Verwerven andere inkomsten is absolute noodzaak Er zijn nog diverse ontwikkelmethodes mogelijk. Uit verkoop grond kan bijv. de aankoop van woningen t.b.v. verhuur worden gefinancierd. Inderdaad is dit een inspiratiebron voor dit plan. (red: De architect komt uit die streek) Nee Nee. Dit is sec de Engelmundus parochie. Te verkopen kerken vallen onder de Franciscusparochie. Het is een conceptuele studie.

Iets verschuiven van woonblokken behoort tot de mogelijkheden. Er blijft nog veel groen over. We moeten samen naar een oplossing zoeken. Het is nog een conceptuele studie. De vraag, die wij ons vandaag moeten stellen is: willen we de kerk behouden? De Engelmundus parochie (in samenspraak met het Bisdom). Er zijn 3 ontsluitingsmogelijkheden. Tevens zijn de parkeervakken groepsgewijs verdeeld over het terrein. De wijze van ontsluiting zal i.o.m. de gemeente moeten worden vastgesteld. Op dezelfde wijze als nu is geschied. Een en ander in overleg met de gemeente te vervolgen. Plan moet nog worden geoptimaliseerd. Ja. Er is in dit ontwerp rekening gehouden met de daarin geuite wensen voor dit stukje Driehuis. De Engelmundusparochie bestaat juridisch nog steeds. Waarvan akte.

Vervolgblad 2

PAROCHIE H. ENGELMUNDUS - DRIEHUIS- NH

_________________________________________________________________________________________________________________

25

wordt betwijfeld. Graag zo doorgaan. Hoe zit het met de gezamenlijkheid van de planontwikkeling?

We nemen de opmerkingen mee en komen te zijner tijd hierop terug, in overleg met de gemeente. Het betreft een herziene versie van het huidige plan.

Vervolgblad 3

PAROCHIE H. ENGELMUNDUS - DRIEHUIS- NH

_________________________________________________________________________________________________________________

Driehuis, 3 november .2021 Betreft: Uitnodiging voor een voorlichtingsmiddag omtrent de ontwikkeling van het terrein naast de H. Engelmunduskerk in Driehuis Beste omwonende c.q. genodigde, Op 15 februari 2018 heeft het bestuur van de Parochie H. Engelmundus de omwonenden van de kerk in een kennismakingsavond het voornemen tot een ontwikkeling voor het terrein naast de kerk kenbaar gemaakt. Vanwege diverse omstandigheden, buiten onze invloedsfeer om, is in de tussenliggende periode de communicatie omtrent de ontwikkeling gestagneerd. Wij willen heel graag met u in het kader van de toekomstvisie voor Driehuis, de Conceptnota 2021-2030, van de gelegenheid gebruik maken om ons belang hierin te verduidelijken. Ons prachtige kerkgebouw is een baken in het dorp en staat lokaal bekend als ‘Het Hart van Driehuis’. Het gebruik en onderhoud van dit mooie gebouw kost veel geld. Het bestuur heeft zich als doel gesteld, voor de komende generaties, een blijvende bron van inkomsten te genereren voor het onderhouden en voort laten bestaan van de parochie alsmede het behoud van het monumentale kerkgebouw zelf. Daarom hebben wij de mogelijkheid tot, onder andere bestemmingen, woningbouw op het terrein naast de kerk onderzocht. Wij willen graag u als omwonende c.q. genodigde uitnodigen voor een voorlichtingsmiddag op vrijdag 19 november 2021, van 14 tot 16 uur in de H.

Engelmunduskerk aan de Driehuizerkerkweg 113 in Driehuis. De architect zal dan een volumestudie presenteren, vooralsnog gebaseerd op ‘kleinschalige’ woningbouw, te denken valt aan een soort hofje, met daarin verwerkt de verschillende doelstellingen en uitgangspunten. U heeft dan tevens de gelegenheid om interactief en op constructieve wijze vragen te stellen aan het bestuur en de architect. Wij zullen vanzelfsprekend een en ander, vanuit het overleg, notuleren. Wij willen benadrukken dat deze middag specifiek bedoeld is voor direct omwonenden en genodigden die via deze brief worden uitgenodigd. De kerk is open vanaf 13.30 uur zodat we om 14.00 uur kunnen beginnen. Indien u tijdens deze middag aanwezig wilt zijn, verzoeken wij per e-mail naar et@parochiefranciscus.net aan te geven met hoeveel personen u komt. Graag tot ziens op vrijdag 19 november! Met hartelijke groet,

Pastoor-deken dr. George J. Paimpillil