Beantwoording vragen VVD.docx

GEMEENTE VELSEN

Memo

Aan Van Cc Datum Onderwerp

Dhr. Auke Pals (VVD)

18-2-2021 Evaluatie samenvoegen woningmarktregio’s

Voorafgaand aan de raadssessie van 18 februari heeft de VVD verduidelijkende vragen gesteld over de evaluatie. Hieronder deze vragen en de beantwoording. Vraag 1 Kunt u mij het percentage van het aantal sociale huurwoningen uiteenzetten per Velsense woonkern tegenover het totale aanbod aan woningen in de Velsense woonkernen? Antwoord 1 Het CBS houdt deze gegevens bij op wijkniveau. Het gaat in onderstaande tabel om huurwoningen in bezit van woningcorporaties (het overgrote deel van de sociale huurwoningvoorraad) in het jaar 2019. De cijfers van 2020 heeft het CBS nog niet verwerkt.

Huurwoningen in bezit van woningcorporaties

Wijk 00 Wijk 01 Wijk 02 Wijk 03 Wijk 04 Wijk 05 Wijk 06 Wijk 07 Wijk 08 Wijk 09 Velsen- IJmuiden- IJmuiden- IJmuiden- Zee- en Velsen- Santpoort- Santpoort- Velserbroek SpaarndammerZuid en Noord Zuid West Duinwijk Noord Noord Zuid polder Driehuis 11% 35% 47% 48% 62% 51% 12% 26% 23% 0%

Vraag 2 Kunt u voor mij uiteenzetten hoeveel sociale huurwoningen er middels directe bemiddeling afgelopen jaar in Velsen zijn verhuurd? Wat is het percentage ten opzichte van het gehele aanbod in Velsen? Antwoord 2 Deze informatie is onderdeel van het Woonservicerapport over de jaarcijfers van 2020. Dit rapport volgt in mei. In de sessie voor de zomer over de uitgangspuntennotitie voor de huisvestingsverordening gaan we desgewenst graag nader in op dit onderwerp. De meest recente gegevens zijn daarmee te vinden in de Jaarmonitor 2019. Hierin zijn gevalideerde gegevens opgenomen over de sociale woningvoorraad en wordt uitgebreid toelichting gegeven. Gegevens over de hele regio, maar ook voor specifiek de gemeente Velsen en de Velsense corporaties zijn hier terug te vinden. Dat was in 2019 31%. Vraag 3

GEMEENTE VELSEN Kunt u voor mij uiteenzetten hoeveel sociale huurwoningen er middels voorrang afgelopen jaar in Velsen zijn verhuurd? Wat is het percentage ten opzichte van het gehele aanbod in Velsen? Antwoord 3 Zie antwoord 2 voor de Jaarmonitor 2020. Via Woonservice worden woningen aangeboden via het aanbodmodel, bemiddeling en direct te huur. Bij het aanbodmodel worden ‘voorrangsregels’ gehanteerd voor een eerlijke toewijzing. Deze voorrangsregels bepalen op welke plaats een kandidaat eindigt. Deze omvatten regelgeving in het kader van passend toewijzen (inkomenscriteria, bezettingsnormen, leeftijdseisen, indicaties voor woningen met zorgpakket of aangepaste woningen). De rangorde binnen de woningzoekenden die hieraan voldoen wordt vervolgens bepaald op basis van de inschrijfduur. Daar waar op de website van Woonservice wordt gesproken over ‘voorrang’, gaat het eigenlijk over het toepassen van reguliere spelregels binnen het aanbodmodel. Wanneer verantwoord wordt over bemiddelingen, omvat dit een breed spectrum van verhuringen aan statushouders, kanswoningen tot aan woningruil of een woning die na het overlijden van de partner op de naam van de ander wordt overgezet en er eigenlijk sprake is van een administratieve handeling.

Vraag 4 Kunt u voor mij uiteenzetten hoeveel sociale huurwoningen er buiten voorrangsregelingen en directe bemiddeling zijn verhuurd in Velsen afgelopen jaar? Wat is het percentage ten opzichte van het gehele aanbod in Velsen? Hoeveel zijn dit er met meer dan 1 reactie en wat is dit percentage ten opzichte van het gehele aanbod in Velsen? Kunt u toelichten wat de oorzaak van dit aantal betreft? Antwoord 4 Alle sociale huurwoningen worden verhuurd en verantwoord via MijnWoonservice. Over 2020 wordt in mei verantwoord. Vraag 5 Kunt u bevestigen dat via mijnwoonservice.nl/Verhuurd het gehele verhuurde aanbod inzichtelijk is? Antwoord 5 Zie antwoord 4. Vraag 6 Kun u mij uitleggen hoe het kan dat op mijnwoonservice.nl/Verhuurd een aantal objecten buiten voorrangsregelingen en directe bemiddeling om slechts 0 of 1 reacties zijn geplaatst? En hoeveel objecten zijn dit? Wat is het percentage ten opzichte van het gehele aanbod in Velsen? Antwoord 6 Dit betreft de nieuwbouw Oosterduin en Westerduin. Daarbij konden kandidaten reageren op clusters woningen. Vanuit de aanmeldlijst op de clusters worden de geïnteresseerde woningzoekenden gekoppeld aan de woningen. Verder betreft dit de verhuringen van het gerenoveerde complex aan de Radarstraat.

Vraag 7 Kunt u bevestigen dat van de 620 verhuurde objecten afgelopen jaar slechts 16 objecten, buiten de voorrangsregelingen en directe bemiddeling met meer dan 1 reactie zijn toegewezen? (Bijlage 1)

GEMEENTE VELSEN Indien deze waarneming onjuist is, kunt u mij van de juiste getallen voorzien? Wat is het percentage van dit aantal ten opzichte van het geheel? Antwoord 7 De aantallen reacties worden inderdaad verantwoord op de website. De gegevens over 2020 volgen in mei dit jaar. In 2019 zagen we gemiddeld 265 reacties op een appartement en 267 reacties op een woonhuis, zie daarvoor de jaarmonitor 2019.

Vraag 8 Kunt u aangeven wat de gemiddelde inschrijfduur is van de personen waar deze woningen uit vraag 7 aan zijn toegewezen? Antwoord 8 Zie antwoord 2 en 7. Vraag 9 Kunt u mij uitleggen wat de reden is er afgelopen jaar buiten directe bemiddeling om het kan dat er van de objecten waar slechts 0 of 1 reacties zijn geplaatst in hetzelfde gebied liggen? (Bijlage 2) Antwoord 9 Zie antwoord 6. Vraag 10 Kunt u mij voorzien van een tabel van de afgelopen 5 jaar met de gemiddelde inschrijfduur van personen waarbij de woning is toegewezen zonder directe bemiddeling en voorrangsregelingen in de gemeente Velsen? Antwoord 10 Deze specifieke categorie is niet gemonitord de afgelopen jaren. Vraag 11 Kunt u mij aangeven hoeveel mensen er sinds de samenvoegingen van coöperaties tot mijnwoonservice.nl hebben geprofiteerd van de verhoging van inschrijfduur met 3 jaar, hierbij niet meegenomen de woningen die zijn toegewezen door middel van directe bemiddeling en voorrangsregelingen in de gemeente Velsen? Antwoord 11 Deze specifieke cijfers zijn niet voor handen. In algemene zin hebben de inwoners van Velsen die voor de overgang naar Woonservice al ingeschreven stonden bij WonenInVelsen.nl en via het aanbodmodel op een woning in Velsen reageren van deze regeling gebruik gemaakt.

Vraag 12 Welke coöperaties uit de deelnemende regio participeren niet mee in mijnwoonservice? Antwoord 12 Woningcorporatie Woonopmaat (actief in Beverwijk en Heemskerk) hanteert het optiemodel in plaats van het aanbodmodel. Zij hadden in 2018 net geïnvesteerd in de automatisering van hun model, waardoor ze ervoor kozen niet over te stappen naar Woonservice. Vraag 13

GEMEENTE VELSEN Wat is het effect van de samenvoegingen voor jongeren zonder voorrangsregelingen en directe bemiddelingen? Antwoord 13 Een voorrangsregel heeft betrekking op een beperkte groep. Neem de voorrang voor huishoudens tot 23 jaar op een jongerenwoning. Na de samenvoeging concurreren 18-23-jarigen die ingeschreven staan bij Woonservice (in plaats van Wonen in Velsen) om een jongerenwoning. De wat oudere groep die niet in aanmerking komt voor deze voorrangsregel voor een jongerenwoning concurreert met een grotere leeftijdsgroep om een ‘gewone’ woning. Daarom geldt voor Velsenaren dus ook de drie jaar inschrijftijdverlenging. Vraag 14 Zijn de percentages uit vraag 2 en 3 boven de maximale 25% van toewijzing voor maatwerkoplossingen? Indien dat het geval is, wat zijn de stappen om onder de 25% te komen? Antwoord 14 De 25% voor maatwerkoplossingen vloeit voort uit de huisvestingsverordening. Hierin is vastgelegd dat de corporaties maximaal 25% van de verhuringen via bemiddeling mogen toewijzen. De bemiddelingen voortvloeiend uit de wettelijke taakstelling voor statushouders en de bemiddelingen door de uitstroom uit maatschappelijke instellingen worden hierin niet meegenomen. Voor de regio geldt dat in 2019 26% bemiddeld werd.

In de Prestatieafspraken hebben we daarnaast opgenomen dat maximaal 35% van de verhuringen direct bemiddeld (herstructurering uitgezonderd) mag worden, om ook voldoende ruimte te bieden voor regulier woningzoekenden. Bij overschrijding van de percentages zijn er in feite twee richtingen: Inzet om het aantal verhuringen te vergroten (de meest effectieve manier om doorstroming te realiseren is nieuwbouw) en/of inzet om het aantal bemiddelingen terug te brengen. Dat is verder een politieke keuze.