beantwoording toezegging wethouder Bal-Inzet flexibele schil.pdf

GEMEENTE VELSEN

Memo

Aan Van Cc Datum Onderwerp

Gemeenteraad van Velsen Jasper Ravestijn Griffie 19-4-2021 Inzet ‘Flexibele schil’ MRA

Uit MRA Actieplan versnellen woningbouw: 2.3 FLEXIBELE SCHIL Actie: We bieden extra capaciteit aan uit de flexibele schil als uit de analyse van projecten blijkt dat de ingezette personele capaciteit vermeerderd en verbeterd kan worden. Meerdere MRA gemeenten hebben een tekort aan personele capaciteit en expertise op bepaalde thema’s, zoals vergunningverleners, juristen en planeconomen. Dit heeft gevolgen voor de voortgang van de woningproductie in deze gemeenten. In 2018 is daarom de flexibele schil van de MRA opgezet. Gemeenten kunnen een beroep doen op de flexibele schil als het ze zelf niet lukt om de capaciteitsvraag op te lossen. Door dit als MRA gezamenlijk te organiseren, is het voor experts en bureaus interessanter om zich in te schrijven op werkzaamheden, omdat we als MRA grotere klussen kunnen bieden in meerdere gemeenten. Uitgangspunt is dat gemeenten zelf de kosten betalen van de concrete inhuur vanuit de flexibele schil in hun projecten. Als er sprake is van de inzet van een gebiedsontwikkelingsteam dan worden de helft van de kosten gedekt uit het MRA budget voor de flexibele schil. Voor de flexibele schil is door het ministerie van BZK (€ 1 miljoen), de Provincies Noord-Holland (€2,7 miljoen) en Flevoland (€0,2 miljoen) beschikbaar gesteld. Door het kernteam Versnelling Woningproductie MRA is een toetsingskader opgesteld.

Toetsing en toekenning van aanvragen vindt daar plaats. Het kwalitatieve en kwantitatieve resultaat van de inzet wordt bewaakt door het kernteam Versnelling Woningproductie MRA door middel van een maandelijks voortgangsformulier en gesprekken bij de gebruikmakende gemeenten. Over de voortgang wordt gerapporteerd in de betrokken MRA gremia, zoals het DO Versnelling Woningbouw, het PHO Bouwen en Wonen en het platform Ruimte. Velsen Met net wat meer capaciteit is het mogelijk om de woningbouw in Velsen te versnellen. Dit zit hem in versnelling van zowel projecten waar we nu al aan werken als projecten nu ‘in de wacht staan’ en waar we aan willen beginnen zodra daar weer capaciteit voor is. Voor de volgende drie categorieën/clusters van projecten willen we extra capaciteit inzetten met behulp van extra eigen tijdelijk budget (2021-2023) en de ‘flexibele schil’ van de MRA zoals hierboven beschreven: I. Lopende projecten (dus reeds in uitvoering) II. Ontwikkeling IJmuiden Centrum (‘Van pont tot park’) III. Driehuis In deze notitie gaan we in op de eerste categorie, versnelling van woningbouw door extra inzet op projecten die reeds in uitvoering zijn. De categorieën II. en III. volgen.

GEMEENTE VELSEN Criteria Op basis van de gesprekken met de collega’s de criteria van de flexibele schil beschrijven we in deze notitie de projecten waar extra inzet voor versnelling zorgt aan de hand van de volgende aspecten: a. Korte toelichting project b. Locatie c. Aantal woningen d. Huidige projectfase e. Start bouw f. Binnen/buiten BSG g. Wel/niet plankostentool benut h. Wel/niet planeconoom betrokken

i. Wel/niet exploitatietekort j. Risico’s en maatregelen k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand) l. Projectorganisatie m. Knelpunt n. Beoogde versnelling o. Benodigde aanvulling t.b.v. versnelling

Woningbouw projecten Het gaat om de volgende projecten die reeds in uitvoering zijn: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

De Schouw (Velsen-Noord) Hofgeest (Velserbroek) Hofgeesterweg (Velserbroek) KII (zelfbouwkavels) Kustplaats (IJmuiden) Oud-IJmuiden (IJmuiden) Platbodem (Velserbroek) Schoonenberg (IJmuiden) Zeeweg 5 (IJmuiden) Zuiderkruisstraat (IJmuiden)

Bijlage 1 bevat een interactieve kaart met uitgebreide beschrijving van deze projecten. De projecten beschreven aan de hand van bovenstaande aspecten (a. t/m o). Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling De behoefte aan inzet van de flexibele schil in de tien projecten ‘bij elkaar opgeteld’ geeft dit beeld wat betreft benodigde expertise (tussen haakjes aantal keer in een project benoemd): Projectleiding • Toezichthouder aanleg Openbare Ruimte (5) • Projectleider /coördinatie Openbare werken (2) 1 fte

Vastgoed • Vastgoedjurist (5) • Beleidsmedewerker vastgoed (2)

Vergunningen • WABO casemanagement (8)

Diverse vakkennis • Ruimtelijk ontwerper (5) • RO-planbegeleider (1) • Archeologieplanbegeleider (1)

1 fte

1 fte

1 fte

Op deze 4 expertises huren we in 2021 extra capaciteit in. Wanneer we rekenen met 4-5 uur per project per week voor iedere medewerker die in de projecten wordt benoemd, hebben we een behoefte aan circa 4 maal 1 fte. De eerste urenverantwoording wordt nu voorbereid (en indien akkoord goedgekeurd). Een tweede tranche met projecten is in voorbereiding.

GEMEENTE VELSEN Bijlage 1 – Te versnellen projecten d.m.v. inzet ‘flexibele schil’ De Schouw in Velsen-Noord

c. Aantal woningen

Herontwikkeling van het voormalige terrein van congrescentrum De Schouw in Velsen-Noord ziet toe op de realisatie van 36 grondgebonden koopwoningen. Noordzijde van Velsen-Noord (ingesloten tussen GroteHout of Koningsweg, Bleyenhoevelaan, Wenckebachstraat) 36

d. Huidige projectfase

Ontwerpfase (vaststellen bestemmingsplan)

e. Start bouw

4e kwartaal 2021

f. Binnen/buiten BSG

Binnen

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Nee

i. Wel/niet exploitatietekort

Nee

j. Risico’s en maatregelen

Weinig financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kaderstellend optreedt.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

Draagvlak, zowel bij politiek als bewoners.

l. Projectorganisatie

Projectgroep

m. Knelpunt

De bestemmingsplanprocedure wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 afgerond. Daarna zullen de aanvragen omgevingsvergunning worden ingediend. Daarna start de realisatie. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvragen omgevingsvergunning snel te kunnen behandelen; - Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte. Zonder vertraging en met korte doorlooptijden de verschillende fases van het project doorlopen.

a. Korte toelichting project

b. Locatie

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

• •

Senior casemanager WABO Toezichthouder beheer & onderhoud openbare ruimte

GEMEENTE VELSEN Hofgeest

c. Aantal woningen

Herontwikkeling van De Hofgeest ziet toe op de realisatie van een nieuwe woonwijk aan de noordzijde van Velserbroek. Hierbij gaat het om de realisatie van 380 woningen en de aanleg van de bijbehorende openbare ruimte (inclusief groenstructuur). Noordzijde van Velserbroek (rondom Broekeroog, Oostlaan en Hofgeesterweg) 380

d. Huidige projectfase

Ontwerpfase (vaststellen bestemmingsplan)

e. Start bouw

2e kwartaal 2021

f. Binnen/buiten BSG

Deels buiten BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Geen financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kaderstellend optreedt.

a. Korte toelichting project

b. Locatie

Mogelijke vertraging door conflict tussen initiatiefnemer en grondeigenaar over verwerving van benodigde grond.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand) l. Projectorganisatie

m. Knelpunt

Het betreft een gebied met een hoge archeologische verwachtingswaarde. Groot draagvlak, zowel bij bewoners als politiek.

Stuurgroep Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) Werkgroep RO Werkgroep openbare ruimte, landschap en stedenbouw Werkgroep Duurzaamheid Werkgroep Juridisch/contractvorming De bestemmingsplanprocedure wordt naar verwachting in het eerste kwartaal van 2021 afgerond. Daarna zullen de aanvragen omgevingsvergunning worden ingediend. Daarna start de realisatie. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvragen omgevingsvergunning snel te kunnen behandelen; - Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte;

GEMEENTE VELSEN -

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op het mogelijke archeologische vervolgonderzoek. Het snel afwikkelen van de aanvragen omgevingsvergunning die ten behoeve van het project worden ingediend. Het beschikbaar hebben van capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte (en het eventuele archeologisch onderzoek). • Senior casemanager WABO • Toezichthouder beheer & onderhoud openbare ruimte • Archeoloog

GEMEENTE VELSEN Hofgeesterweg

c. Aantal woningen

Het project Hofgeesterweg ziet toe op de herontwikkeling van twee kleinere locaties. Beide locaties grenzen aan de grotere locatie Hofgeest, aan de noordzijde van Velserbroek. Hofgeesterweg 63 Broeklanden 3 Circa 70 woningen in totaal.

d. Huidige projectfase

Definitiefase (bepalen ruimtelijke kaders)

e. Start bouw

Eind 2023

f. Binnen/buiten BSG

Binnen BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Weinig financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kaderstellend optreedt.

a. Korte toelichting project

b. Locatie

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

l. Projectorganisatie

m. Knelpunt

Overige risico’s nader te bepalen. Naar verwachting is er politiek groot draagvlak. Bij bewoners is nog niet voldoende duidelijk, maar gezien de reactie op ontwikkeling Hofgeest wordt er relatief groot draagvlak verwacht. Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) Werkgroep RO Werkgroep openbare ruimte, landschap en stedenbouw Werkgroep Juridisch/contractvorming De ontwerpfase wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2021 gestart. Er dient dan een anterieure overeenkomst en een bestemmingsplan te worden opgesteld voor de locatie Hofgeesterweg 63. De locatie Broeklanden 3 moet worden verkocht door de gemeente. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit om de anterieure overeenkomst voor de locatie Hofgeesterweg 63 op te stellen; - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om het bestemmingsplan voor Hofgeesterweg 63 op te stellen; - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de verkoop van de locatie Broeklanden 3 op te starten.

GEMEENTE VELSEN n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Het snel opstellen van de anterieure overeenkomst en het bestemmingsplan voor de locatie Hofgeesterweg 63, alsook het tijdig oppakken van de verkoop van de locatie Broeklanden 3. • Beleidsmedewerker RO • Beleidsmedewerker Vastgoed • Juridisch medewerker vastgoed

GEMEENTE VELSEN KOII (zelfbouwkavels)

c. Aantal woningen

Het project KOII ziet toe op de herontwikkeling van twee locaties waarbij particulieren de mogelijkheid krijgen om hun droomhuis te bouwen. Het betreft de Lagersstraat in IJmuiden en Van Diepenstraat in Velsen Noord 31 woningen

d. Huidige projectfase

Voorbereidingsfase

e. Start bouw

4e

f. Binnen/buiten BSG

Binnen BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Risico’s zijn dat kavels niet verkocht worden. Dit risico is nihil. Archeologisch onderzoek dient nog te worden afgerond.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

Voldoende bestuurlijke en maatschappelijk draagvlak

l. Projectorganisatie

Projectgroep (intern)

m. Knelpunt

In het 2e kwartaal start de uitvoeringsfase en worden de vergunningen aangevraagd: Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit om de vergunningen te behandelen - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om vanuit OW het gebied woonrijp te maken - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om kopers te begeleiden Het snel verlenen van vergunningen, zodat kopers snel kunnen starten met de bouw. • Casemanager WABO • Projectleider OW

a. Korte toelichting project

b. Locatie

n. Beoogde versnelling o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

kwartaal 2021

GEMEENTE VELSEN Kustplaats IJmuiden

c. Aantal woningen

Herontwikkeling van het gebied rondom de haven bij IJmuiden aan Zee. De herontwikkeling ziet toe op de realisatie van een nieuwe woonwijk met circa 1.000 woningen, detailhandel, horeca en de bijbehorende openbare ruimte. Rondomde haven IJmuiden aan Zee (rondom Kennemerboulevard) 1.000

d. Huidige projectfase

Definitiefase (vaststellen ontwikkelplan)

e. Start bouw

2022/2023

f. Binnen/buiten BSG

Buiten BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Vanwege de grootte van de herontwikkeling en de verwachte langere looptijd (inclusief gefaseerde uitvoering) zijn er verschillende risico’s aanwezig, zowel op planinhoudelijke aspecten als draagvlak en veranderende regelgeving. Goed draagvlak, zowel bij bewoners, ondernemers als politiek.

a. Korte toelichting project

b. Locatie

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand) l. Projectorganisatie

m. Knelpunt

Bestuurlijk overleg Directie-overleg Private projectgroep Gemeentelijke projectgroep Diverse werkgroepen in dwarsverband: Stedenbouw, Communicatie, Placemaking, Verkeer, stikstof, waterveiligheid Werkgroep omgevingsmanagement Interne stuurgroep De private partijen hebben in 2020 besloten om een punt te zetten achter de samenwerking. Dit betekent dat de bestaande contracten moeten worden ontbonden. Daarna is het de verwachting dat de gemeente en de eigenaar van het gebied op zoek aan naar een nieuwe ontwikkelaar. Met die nieuwe partij zullen opnieuw ontwikkelafspraken gemaakt moeten worden. Daarna kan het ontwikkelplan ter besluitvormig worden aangeboden. Verwachte knelpunten zijn:

GEMEENTE VELSEN -

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Onvoldoende capaciteit om de juridische afwikkeling van de bestaande contracten én de totstandkoming van nieuwe ontwikkelovereenkomsten te begeleiden; - Onvoldoende capaciteit om het ontwikkelplan zo nodig te herzien en gereed te maken voor besluitvorming; - Onvoldoende capaciteit voor het opstellen van bestemmingsplan(nen) en de beoordeling van omgevingsvergunningaanvragen. Het snel afwikkelen van de bestaande ontwikkelovereenkomsten en opstellen van nieuwe ontwikkelovereenkomsten. Het snel in procedure kunnen brengen van de stukken inzake de ruimtelijke procedure (ontwikkelplan, bestemmingsplan, omgevingsvergunning). • Senior vastgoedjurist • Senior casemanager WABO • Senior stedenbouwkundige • Senior medewerker RO

GEMEENTE VELSEN Oud IJmuiden

c. Aantal woningen

Oud IJmuiden wordt her ontwikkeld. Bedrijfsbestemmingen zijn gewijzigd naar wonen en binnenkort start de laatste fase van de transformatie. In het gebied zijn veel particuliere initiatieven voor het wijzigen van de bestemming bedrijven naar wonen. De openbare ruimte rond deze nieuwbouw wordt door de gemeente woonrijp gemaakt. Heel oud IJmuiden van de Oranjestraat tot aan de Felison terminal. 160 woningen in de laatste fase

d. Huidige projectfase

Voorlopig ontwerp

e. Start bouw

2e kwartaal 2021

f. Binnen/buiten BSG

Binnen

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Geen financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kaderstellend optreedt.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

Groot draagvlak, zowel bij bewoners, omgevingspartijen als politiek.

l. Projectorganisatie

Stuurgroep Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) Werkgroep openbare ruimte, landschap en stedenbouw

m. Knelpunt

In het gebied zijn, naast de gemeentelijke begeleiding van de laatste nieuwbouw, een aantal zaken nog niet afgerond. Zo zijn er particuliere initiatieven om bestemming te wijzigen naar wonen en zijn er zorgen over de hoge parkeerbelasting in de wijk. Het wijzigen naar wonen is op wenselijk met het oog op het tekort aan woningen maar is complex vanwege de milieuzones en geluidscontouren. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvragen voor bestemmingswijzigingen snel te kunnen behandelen; - Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte;

a. Korte toelichting project

b. Locatie

GEMEENTE VELSEN -

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Onvoldoende capaciteit om vanuit de gemeente de laatste ontwikkelingen te coördineren. Het beschikbaar hebben van capaciteit voor coördinatie van de laatste fase van de nieuwbouw, behandeling van de initiatieven voor bestemmingswijzigingen naar wonen en toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte. • Projectleider coördinatie laatste fase nieuwbouw • Senior casemanager WABO • Toezichthouder beheer & onderhoud openbare ruimte

GEMEENTE VELSEN Platbodem in Velserbroek

c. Aantal woningen

Herontwikkeling van Platbodem ziet toe op de realisatie van 51 (sociale) woningen voor ouderen en starters/jongeren. Oostzijde van Velserbroek (ingesloten tussen Spitsaak/ Velserbroeksedreef en De Zeiler) 51

d. Huidige projectfase

Initiatief fase

e. Start bouw

2e kwartaal 2022

f. Binnen/buiten BSG

Binnen

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Nog niet bekend

j. Risico’s en maatregelen

Momenteel nog in de initiatief fase, waarbij verschillende ontwikkelscenario’s worden onderzocht. Hierbij zijn verschillende risico’s met maatregelen gekoppeld.

a. Korte toelichting project b. Locatie

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand) l. Projectorganisatie m. Knelpunt

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Belangrijk aspect van deze ontwikkeling is de samenhang met locatie Venusstraat in IJmuiden. Beide locaties zijn onderdeel van een mogelijk ruil met Velison Wonen. Afhankelijk van het nog te besluiten scenario. Het scenario waarbij we een uitgebreide bestemmingsplanprocedure gaan starten, onvoldoende maatschappelijke draagvlak. Projectgroep We staan aan het begin van de herontwikkeling. Ik verwacht op onderstaande processen vertraging. - Onvoldoende capaciteit voor het opstellen van de verschillende overeenkomsten; - Onvoldoende capaciteit voor het begeleiden van de bestemmingsplanprocedure; - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvragen omgevingsvergunning snel te kunnen behandelen. Zonder vertraging en met korte doorlooptijden de verschillende fases van het project doorlopen. • • •

Vastgoed Jurist Senior casemanager WABO Beleidsmedewerker Ruimtelijke ordening

GEMEENTE VELSEN Schoonenberg

b. Locatie

Het project Schoonenberg ziet toe op de herinrichting van sportvelden en woningbouwontwikkeling. Gebied tussen Minister van Houtenlaan en Waterloolaan

c. Aantal woningen

Circa 60 woningen

d. Huidige projectfase

Definitiefase (bepalen ruimtelijke kaders)

e. Start bouw

Eind 2024

f. Binnen/buiten BSG

Binnen BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Niet (volgt)

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Plan is in de starfase. Risico’s nader te bepalen.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

Naar verwachting is er politiek draagvlak. Bij bewoners is nog niet voldoende duidelijk.

l. Projectorganisatie

Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) Werkgroep openbare ruimte, landschap en stedenbouw Werkgroep Juridisch/contractvorming De definitiefase voor het bepalen van de ruimtelijke kaders start 1e kwartaal 2021. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit om te bepalen of en hoe we de gronden uitgeven; - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om het bestemmingsplan op te stellen; - Onvoldoende capaciteit om ruimtelijke uitgangspunten te bepalen Het snel opstellen van de ruimtelijke uitgangspunten voor het gehele gebied. • Beleidsmedewerker RO • Beleidsmedewerker Vastgoed • Juridisch medewerker vastgoed • Beleidsadviseur Ruimtelijke Ontwerper • Ruimtelijk Ontwerper

a. Korte toelichting project

m. Knelpunt

n. Beoogde versnelling o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

GEMEENTE VELSEN Zeeweg 5

b. Locatie

Herontwikkeling van Zeeweg 5 ziet toe op de realisatie van een nieuwe woningen in IJmuiden. Zeeweg 5

c. Aantal woningen

32 woningen

d. Huidige projectfase

Initiatiefase

e. Start bouw

onbekend

f. Binnen/buiten BSG

Deels buiten BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

onbekend

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Mogelijk door uitplaatsen tankstation

j. Risico’s en maatregelen

Het de (on)mogelijkheid van het verplaatsen van het huidige tankstation.

a. Korte toelichting project

De omgeving is nog onvoldoende betrokken Geen financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kaderstellend optreedt.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand)

Onbekend

l. Projectorganisatie

Stuurgroep Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) Werkgroep RO Werkgroep openbare ruimte, landschap en stedenbouw Werkgroep Juridisch/contractvorming De gemeente heeft voorkeur uitgesproken om het tankstation mee te nemen in de ontwikkeling, hier hangt een kostenplaatje aan. Stedenbouwkundig moet het plan nog worden uitgewerkt en kan daarna de routing voor project. Met daarbij een keuze voor een postzegel bestemmingsplan of uitgebreide WABOprocedure. Verwachte knelpunten zijn: - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvragen omgevingsvergunning snel te kunnen behandelen;

m. Knelpunt

GEMEENTE VELSEN -

n. Beoogde versnelling

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte; - Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op het mogelijke grond vervuiling vervolgonderzoek. Het snel afwikkelen van de aanvragen omgevingsvergunning die ten behoeve van het project worden ingediend. Het beschikbaar hebben van capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte • Senior casemanager WABO • Toezichthouder beheer & onderhoud openbare ruimte

GEMEENTE VELSEN Zuiderkruisstraat

b. Locatie

Herontwikkeling van het bestaande complex middels sloop nieuwbouw van een complex van 5,5 bouwlaag en een half verdiepte parkeergarage Zuiderkruisstraat tussen Plutostraat en Eenhoornstraat.

c. Aantal woningen

55

d. Huidige projectfase

Definitiefase

e. Start bouw

Q3 2022

f. Binnen/buiten BSG

BSG

g. Wel/niet plankostentool benut

Wel

h. Wel/niet planeconoom betrokken

Wel

i. Wel/niet exploitatietekort

Niet

j. Risico’s en maatregelen

Geen financiële risico’s omdat de gemeente alleen faciliterend en kader stellend optreedt.

a. Korte toelichting project

De toekomstige ontwikkeling van de Eenhoornstraat, locatie waar nu huisvesting statushouders plaatsvindt, heeft mogelijk negatief effect op de ontwikkeling van de Zuiderkruisstraat.

k. Draagvlak (bestuurlijk, maatschappelijke weerstand) l. Projectorganisatie

m. Knelpunt

Naar verwachting is er politiek draagvlak. Maatschappelijk draagvlak onbekend, initiatiefnemer moet de buurt nog informeren. Projectgroep (extern) Projectgroep (intern) De bestemmingsplanprocedure zal naar verwachting eind Q2 2021 zijn afgerond. Na vaststelling bestemmingsplan volgt de aanvraag om omgevingsvergunning. Aansluitend zal gestart worden met de ontwikkeling Te verwachtten knelpunten: - Onvoldoende capaciteit om bestemmingsplan op te stellen en in procedure te brengen. - Onvoldoende capaciteit beschikbaar om de aanvraag omgevingsvergunning snel te kunnen behandelen; - Onvoldoende capaciteit om anterieure exploitatie overeenkomst te sluiten - Onvoldoende capaciteit om toezicht te houden op de aanleg van de openbare ruimte;

GEMEENTE VELSEN

n. Beoogde versnelling

Het snel opstellen van de anterieure overeenkomst en het bestemmingsplan voor de locatie. Het snel afwikkelen van de aanvraag omgevingsvergunning die ten behoeve van het project worden ingediend.

o. Benodigde aanvulling/capaciteit t.b.v. versnelling

• • • •

Senior casemanager WABO Toezichthouder beheer & onderhoud openbare ruimte Beleidsmedewerker RO Jurist Vastgoed