Beantwoording technische vragen Kadernota vastgoed - D66V.docx

GEMEENTE VELSEN Beantwoording technische vragen van Marc Hillebrink (D66V) inzake de Kadernota vastgoed Datum: 22 april 2021 Vraag 1 Ten aanzien van p.21. paragraaf 5.5. Huren. Graag een toelichting op het kostenprijsdekkend (ver)huren van vastgoed. Antwoord: Een toelichting staat beschreven in paragraaf 7.1 en 7.2. en hieronder. Vraag 2: Wanneer past de gemeente kostenprijsdekkend huren toe? Antwoord: De gemeente mag op basis van de Wet markt en Overheid (sinds 2014) niet verhuren onder de kostprijs. Zij dient dus in alle gevallen te verhuren conform een kostprijsdekkende huur. Vraag 3: Is het mogelijk een concreet voorbeeld van te geven? Antwoord: De gemeente ontwikkelt een multi functioneel centrum in combinatie met de bibliotheek in Velserbroek. De toekomstige gebruikers zullen huurovereenkomsten worden aangeboden met een KPDH. Vraag 4: Ten aanzien van p. 23: paragraaf 6.7. Verkoopkaders: Staatsteunverbod. Wie controleert of ziet erop toe dat staatsteunverbod goed wordt gehanteerd? Kunt u concreet voorbeeld(en) geven van lokale projecten waarop de zgn. Europese staatsteunverbod van toepassing is? Antwoord: De gemeente maakt bij elke transactie de afweging of staatssteun aan de orde is of kan zijn. Bij twijfel legt de gemeente contact met Europadecentraal en/of met een gespecialiseerd adviesbureau. Het staatssteunverbod is te allen tijde op alle transacties van toepassing.

Vraag 5: Ten aanzien van p. 25/26: kopje verkoop in verhuurde staat: Aangegeven is dat de marktconforme prijs van woningen wordt bepaald aan de hand van een onafhankelijke taxatie. Bepaald de gemeente wie de onafhankelijk taxateur wordt? … en voor wie zijn de kosten? Antwoord: De gemeente bepaalt welke taxateur wordt aangesteld en zij betaalt de kosten. Het onafhankelijke karakter ligt besloten in de vereisten aan NVRT taxateur: Register NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)

GEMEENTE VELSEN Er mag geen sprake zijn van enige belangenverstrengeling. Vraag 6: Ten aanzien van p. 28: kopje bruikleenovereenkomst: Wat is de gemiddelde duur van een gebruikleenovereenkomst? In welke situaties is het handiger om de gebruikleenovereenkomst in plaats van een huurovereenkomst? Antwoord: Wij nemen aan dat u bedoelt een “bruikleenovereenkomst”, zie ook paragraaf 7.6. Er is geen beleid omtrent de duur van een bruikleenovereenkomst. Dat hangt af van de situatie. Het idee is veelal om een bruikleenovereenkomst toe te passen in een situatie dat de gemeente relatief makkelijk en snel weer over het vastgoed wil kunnen beschikken, bijvoorbeeld ten behoeve van woningbouw ontwikkeling. Een bruikleenovereenkomst heeft als kenmerk minder juridische bescherming voor de gebruiker, maar daar staat tegenover dat de gebruiker nauwelijks of geen vergoeding betaalt. Bij een normale en bestendige gebruiksduur wordt gebruik gemaakt van een huurovereenkomst waarin ook veel meer zaken goed zijn geregeld in de verantwoordelijkheden tussen een huurder en verhuurder.