211007-verslag sessie Hofgeesterweg 63.docx

KORT VERSLAG VAN SESSIE 3 VAN 7 OKTOBER 2021 Onderwerp Voorzitter Griffie Aanwezige raadsleden Aanwezige steunfractieleden Aanwezige portefeuillehouder Aanwezige ambtenaren

Startdocument Hofgeesterweg 63, Velserbroek K. Wolfs C.A. Mul J. Bleekman, M. Koedijker, E.W. Kuin, L. Kwant, C. Schollink, I.H.J. Sitompul, L. de Winter S.Y. Dinjens B. de Groot (fysiek), D. Hendriks en B.J.Odie (digitaal)

De voorzitter leidt het onderwerp kort in en inventariseert vervolgens wie, aan het eind van de sessie, gebruik wil maken van de rondvraag. Niemand maakt hiervan gebruik. De heer Van Oostveen spreekt in namens de bewoners van Hofgeester Eijnde. De heer Schollink stelt vragen die de inspreker beantwoordt. Dan zijn de raadsfracties aan het woord. De heer Schollink van de VVD fractie vraagt zich af wat het criterium is om wel om niet met de eigenaren van aanliggende percelen in zee te gaan. Wanneer en op basis waarvan wijken wij af, graag een goede onderbouwing hiervan. Hoe zit het met de safezone bij het tankstation. De heer De Winter van de fractie van de ChristenUnie vraagt aan welk bedrag de wethouder denkt als hij het heeft over betaalbare koop- en/of markt huurwoningen. We moeten beter sturen op het woonprogramma. Het voorontwerp bestemmingsplan slaan we over, maar zitten daar geen risico’s aan en waarom geen risico’s? Fijn dat de kosten voor initiatiefnemer zijn en er een positief financieel resultaat verwacht mag worden. Als een locatie onverhoopt niet tot realisatie komt, dan wordt het integraal woonprogramma verstoord. Hoe hoog schat u dit risico in. De heer Sitompul van de GroenLinks fractie spreekt vanavond ook namens de PvdA fractie. Hij wil van de wethouder een bevestiging dat het plan veilig is met betrekking tot het nabij gelegen tankstation.

Geen sociale huurwoningen en dat deze elders worden gecompenseerd. Strookt dit dan nog steeds met de afgesproken 30%. Verder zijn de PvdA en GroenLinks zeer tevreden met het voorliggende raadsvoorstel. De heer Kwant van de LGV fractie sluit zich aan bij de eerdere vragen over het benzinestation en ook hoe het met grond gegaan is. Versneld bouwen staan wij volledig achter. Wij zien het echter veel ruimer dan nu gehanteerd wordt, dit is nog maar een begin. In dit startdocument wordt hoofdzakelijk ingegaan op betaalbare koop- en markthuur. Elders in Velserbroek wordt een hoger percentage sociale huur gebouwd. Wij hebben wel vragen, wat verstaat het college onder betaalbare koop- en markthuur en wanneer wordt de bouw van de woningen aan de Platbodem ter hand genomen. We hebben dringend behoefte aan sociale huurwoningen. Er moet een goede mix van woningen komen en we moeten niet geconfronteerd worden met onbetaalbare woningen. De LGV is van mening dat in de anterieure overeenkomst een anti speculatie beding en zelfbewoningsplicht moet worden opgenomen. De heer Kuin van de D66V fractie wordt blij van versneld bouwen voor een specifieke doelgroep die snel een woning nodig heeft. Hoe kunnen we borgen dat het percentage sociale huurwoningen er ook daadwerkelijk komt (Platbodem e.a.). De oppervlakte van de woningen zou minstens 60 m2 moeten zijn.

Is al bekend wat de oppervlakte wordt? Woningen zijn duur, is een financiële startersregeling via de verkoper mogelijk? Eerder heeft dat namelijk tot goede resultaten geleid.

De heer Bleekman van de Velsen Lokaal fractie is benieuwd hoe de woningen betaalbaar gehouden kunnen worden. Hoe kunnen wij deze woningen ook betaalbaar houden. De fractie hoopt dat wij de woningen ook kunnen toewijzen aan Velsense inwoners, graag voorrang voor onze inwoners. Mevrouw Koedijker van de PS fractie is een beetje teleurgesteld dat er geen sociale huurwoningen komen, dat is een gemiste kans. Zijn vraagt om in het staatje (in de memo) ook het aantal woningen voor de Hofgeest zelf op te nemen. Wat betreft de ruimtelijke invulling, aan de voorkant kan toch iets goedkoper gebouwd worden? Kijk of er een mogelijkheid is om toch wat sociale huurwoningen te bouwen. Zij wil een integraal overzicht hoeveel koop- en huurwoningen er gepland zijn. De heer De Winter vraagt of de wethouder garanderen dat Velsenaren voorrang krijgen bij de woningen. Dan is het woord aan wethouder Dinjens. Het startdocument geeft onze prioriteiten goed weer. 1. We willen volume, veel woningen realiseren. 2. Versnellen woningbouw, overslaan van onnodige stappen. 3. Vormgeven woonprogramma en vooral de betaalbaarheid en mogelijkheid voor Velsenaren om in Velsen te blijven en hun wooncarrière vorm te geven. Dat zijn onze prioriteiten. Sociale huur: er is een centraal woonprogramma. De wethouder zegt toe dat de raad een integraal staatje van alle locaties in Velserbroek krijgt.

De heer Odie (ambtenaar) meldt dat voor de afstand tot het tankstation, er algemene richtlijnen zijn in de planologie. Die afstanden gaan uit van gevaar, geluid en geur. Voor een tankstation zonder lpg is de afstand 10 meter. Afstanden voor geluid en geur zijn 30 meter . als er een milieuonderzoek wordt gedaan waaruit blijkt dat er op kortere afstand kan worden gebouwd, dan kan dat. De afstand wordt gemeten vanaf de bestemmingsgrens van het tankstation tot aan de gevel van de woning. Brandoverslag bij tankstations is relatief gering. Wat betreft het overslaan van het voorontwerpbestemmingsplan, het volgende. Met dit voorliggende startdocument kunnen we in gesprek gaan met inwoners. Dit startdocument vervangt dan het voorontwerp bestemmingsplan. Later kunnen er bij het ontwerp bestemmingsplan ook nog zienswijzen ingediend worden. De heer Hendriks (ambtenaar) vult aan dat, om de betrokkenheid van omwonenden te garanderen, zijn wij actief met ze in gesprek. De heer Oostveen had een opmerking over bomen, de verwachting is dat de bomenbalans in totaal positief zal uitvallen. Wat betreft grondverkoop: een deel van de grond van de gemeente is nog niet verkocht. Er is een overeenkomst met de projectontwikkelaar aangegaan, omdat deze al grondeigendom heeft. De intentie is om met de ontwikkelaar te onderhandelen over de verkoop.

De heer Schollink merkt op dat er meerdere plekken zijn waar particuliere eigenaren grond hebben in het plangebied. Waarom kiezen jullie wel of niet om deze mogelijkheid aan te spreken. De heer Hendriks (ambtenaar) stelt dat dit een partij is die gewend is om woningbouw te ontwikkelen en zijn hebben ons benaderd met de vraag om woningbouw te mogen realiseren. Daarom is met hen een intentieovereenkomst gesloten. Voor sociale huur hebben wij naar 3 locaties gekeken, de locatie Platbodem 100% sociale huur, deze loopt ongeveer hetzelfde spoor als de Hofgeesterweg en lopen ook gelijk op. Er is altijd een risico dat een van de locaties niet ontwikkeld zal worden, maar er lijkt hierop geen verhoogd risico te zijn. Voorrang voor eigen inwoners is wettelijk niet mogelijk. De heer De Groot (ambtenaar) merkt op dat betaalbare woningen een belangrijk onderwerp is binnen de hele regio. Je kunt aan de voorkant prijzen vastleggen, daarover kun je discussiëren. Bij de uitwerking van het startdocument kun je met de projectontwikkelaar om tafel zitten om te kijken

wat we hierin kunnen bereiken. In het grondbeleid zit al een anti speculatie beding en zelfbewoningsplicht, dat kunnen we dus opnemen in de akte. Wethouder Dinjens merkt op dat betaalbaarheid makkelijker gezegd is, dan gedaan. Er zijn verschillende manieren waarop je het kunt doen, waarop je kunt sturen. De wethouder zegt toe dat hij hier nog uitgebreid op terug komt met een collegebericht. Hoe vliegen wij het aan, wat vinden wij betaalbaar, welke instrumenten zetten we wel in en welke niet; wat kunnen we wel en wat kunnen we niet doen. De voorrang voor Velsenaren neemt hij ook mee in het collegebericht. Wettelijk kan het niet, maar privaatrechtelijk kan er wel het een en ander. Wethouder Dinjens merkt op dat de officiële naam van de smugglers is de Broeklanden. De heer De Groot (ambtenaar) merkt op dat wij bij de huisvestingsverordening een zwaai kunnen geven inzake de toewijzing van een percentage tot 50% aan eigen inwoners. Dit moet je wel goed onderbouwen. We zijn nu bezig met een nieuwe huisvestingsverordening. De omliggende gemeenten zijn ook heel druk bezig om dit te regelen in hun verordening en dit te koppelen aan nieuwbouw. De huisvestingsverordening komt nog dit jaar ter besluitvorming naar de raad. De heer Schollink is nog niet tevreden op basis waarvan gronden verkocht worden aan aanliggende eigenaren.

De voorzitter concludeert dat het voorstel besluitrijp is als hamerstuk, tenzij er nog moties en amendementen komen. Daarnaast heeft de wethouder nog toezeggingen gedaan (zie onderstaand). Toezeggingen: • De wethouder zegt toe dat de raad een integraal staatje van alle locaties in Velserbroek krijgt. • De wethouder zegt toe dat hij nog uitgebreid terug komt op de betaalbaarheid van woningen met een collegebericht. De voorrang voor Velsenaren neemt hij ook mee in het collegebericht.