RV_Gewijzigd vaststellen 'Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run'

*1080522*

Datum besluitraad: Zaaknummer: Portefeuillehouder: Datum B en W: Programma begroting: Taakveld:

27 januari 2026 1080519 C. van Brakel 13 januari 2026

Raadsvoorstel ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ gewijzigd vaststellen Beslispunten 1. De raad voor te stellen de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, de Run’ op de volgende onderdelen gewijzigd vast te stellen: 1. De omschrijving van de toekomstige woonfunctie op De Run 8000, De Run 4000, en De Run 2000 op blz. 53, volgens de strekking van de motie ‘Wonen en werken op De Run 8000’ (bijlage 1). 2. Ontwikkelgebied binnen het deelgebied HomeBase vaststellen (bijlage 3). Inleiding Op 13 mei 2025 is de Gebiedsvisie op hoofdlijnen voor De Run door uw gemeenteraad vastgesteld. Hierin zijn de globale ruimtelijke ambities en kaders vastgelegd. De ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ wordt nader uitgewerkt en aangescherpt tot ‘Gebiedsvisie De Run’. Deze verwachten we medio 2026 (zie ook RIB november 2025) aan uw raad ter vaststelling voor te leggen. In november 2025 is de motie ‘Wonen en werken op De Run 8000’ aangenomen. Deze motie draagt op dat van het uitfaseren van het wonen op de Run 8000 en Heerseweg tot aan het tunneltje met de A67 wordt afgezien. Dit geeft woningbezitters op De Run 8000 meer toekomstzekerheid over hun woning. Op basis van deze motie is een wijzigingsvoorstel voor de ‘Gebiedsvisie op Hoofdlijnen, De Run’ uitgewerkt voor De Run 8000 en in lijn daarmee ook voor woningbezitters op De Run 4000 en 2000.

In juni 2025 is de motie “Vestigen voorkeursrecht op locatie de Run-Home base” aangenomen (bijlage 2). Samengevat draagt deze motie op om op zo kort mogelijke termijn aan de eigenaren/bewoners van de percelen gelegen aan de Provincialeweg en de Dorpstraat duidelijkheid te bieden over het op hun percelen gevestigde Voorkeursrecht, om in gesprekken met bewoners zoveel mogelijk maatwerk te verrichten, en om de raad uiterlijk na de zomer van 2026 hierover te informeren. Deze uitwerking (ruimtelijke volumestudie) is op hoofdlijnen uitgevoerd en het is mogelijk om meer duidelijkheid te bieden aan eigenaren op De Run 5000 en De Run 3000 (HomeBase) en in de directe omgeving ervan, meer specifiek voor percelen gelegen aan de Provincialeweg en de Dorpstraat. Beoogd effect Het gewijzigd vaststellen van de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ zorgt voor meer duidelijkheid en zekerheid aan woningbezitters op WorkBase (De Run 8000, De Run 4000 en De Run 2000) en op/rondom de HomeBase. Argumenten 1.1. Door gewijzigde vaststelling van de Gebiedsvisie op hoofdlijnen wordt nu al duidelijkheid gegeven aan de eigenaren van de woningen op De Run 2000, 4000 en 8000. In de gebiedsvisie op hoofdlijnen is voor De Run 8000 opgenomen dat de woonfunctie komt te vervallen. In november 2025 is de motie ‘Wonen en werken op De Run 8000’ aangenomen.

Die motie geeft aan dat van het uitfaseren van het wonen op de Run 8000 en Heerseweg tot aan het tunneltje met de A67 wordt afgezien. Omdat de motie nog niet is verwerkt in de gebiedsvisie bleef bij diverse

bewoners onduidelijkheid/onzekerheid over hun woning. De strekking van de motie is ook van toepassing op woningen/woningbezitters op De Run 4000 en De Run 2000. Om hierover duidelijkheid te scheppen wordt de Gebiedsvisie De Run aangepast door de tekst op pagina 36 van de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ als volgt te vervangen: Het deelgebied Workbase (De Run 2000, 4000 en 8000) ligt aan de zuidzijde van de Kempenbaan. Binnen dit gebied richten we ons vooral op het ontwikkelen van toekomstbestendige werklocaties voor bedrijven in de zwaardere milieucategorieën. Bedrijventerreinen zijn bedoeld voor bedrijven die effecten op de omgeving met zich meebrengen, zoals geluid, verkeersdruk en milieubelasting. Daarbij komt dat de woningen in WorkBase direct grenzen aan drukke verkeersaders zoals de Kempenbaan, de A2 en de A67. De verkeersintensiteit in dit gebied neemt bovendien steeds verder toe met alle gevolgen voor de directe omgeving. Dit maakt het wonen hier minder prettig en minder gezond. Daarom kiezen we er bewust voor om geen nieuwe woningen in dit gebied toe te laten. Een uitzondering geldt voor percelen waar wonen volgens de huidige planologisch-juridische regels al is toegestaan. Deze woonfuncties blijven behouden. Ook de bestaande, legale (bedrijfs)woningen in WorkBase mogen blijven bestaan.

Bij toekomstige ontwikkelingen kijken we zorgvuldig naar de wensen en beoordelen we of deze passen binnen de ambities voor de WorkBase. Daarnaast kan het zijn dat de gemeente bepaalde gronden nodig heeft voor toekomstige voorzieningen, zoals de aanleg van de HOV4, parkeervoorzieningen, energie-infrastructuur, bedrijfsverplaatsingen, of voorzieningen ten dienste van het algemeen belang. 1.2. Het vaststellen van het ontwikkelgebied voor de HomeBase biedt duidelijkheid aan eigenaren in de directe omgeving van de HomeBase. Op basis van een ruimtelijke volumestudie op hoofdlijnen, waarin is onderzocht of alle ruimtelijke ambities (vastgoed en openbare ruimte) goed en in samenhang met elkaar zijn in te passen. Met in achtneming van de ontwikkelambities, zoals vastgelegd in de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ blijkt uit de volumestudie op hoofdlijnen dat het mogelijk is om bewoners in en rondom deelgebied HomeBase meer duidelijkheid te bieden over toekomstige ontwikkelingen. Deze studie geeft namelijk aan dat de vastgoedontwikkelingen inpasbaar zijn op de HomeBase, zonder dat percelen gelegen aan de Provincialeweg en de Dorpstraat hiervoor worden ingezet. Het ontwikkelgebied voor de HomeBase (bijlage 3) geeft aan waarbinnen de toekomstige vastgoedontwikkelingen op HomeBase moeten plaatsvinden.

Het biedt daarmee duidelijkheid aan eigenaren/bewoners van percelen Provincialeweg en de Dorpstraat. Kanttekeningen en risico’s 1.1. Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run wordt op dit moment uitgewerkt naar Gebiedsvisie De Run. Het wijzigen van de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ leidt ertoe dat de ruimtelijke beweegruimte ingeperkt wordt. Het risico dat de ruimtelijke ambities niet ingepast kunnen worden neemt hierdoor toe. Dat risico wordt als gering ingeschat aangezien de volumestudie op hoofdlijnen aantoont dat de ruimtelijke ambities inpasbaar zijn. Financiën De wijziging van de “Gebiedsvisie op hoofdlijnen, de Run” heeft geen directe financiële consequenties.

2/4

Communicatie en Participatie Met een aantal bewoners van De Run 8000 is de afgelopen periode op regelmatige basis contact geweest. Aan deze bewoners, en de bewoners op De Run 4000 en De Run 2000, wordt direct na dit besluit een bewonersbrief gezonden (bijlage 4) en er wordt een inloop moment georganiseerd voor een persoonlijke toelichting. Uitvoering / planning De wijziging van de ‘Gebiedsvisie op hoofdlijnen, De Run’ geldt als kader bij de verdere uitwerking Gebiedsvisie De Run. Bijlagen 1. Motie Wonen en werken op De Run 8000 dd. 4 november 2025 2. Motie Vestigen voorkeursrecht op locatie de Run-Home base dd. 10 juni 2025 3. Ontwikkelgebied HomeBase (oud en nieuw) 4. Bewonersbrief De Run 8000, De Run 4000 en De Run 2000

3/4

Resultaat van de behandeling in de oordeelsvormende raad

Reactie college n.a.v. behandeling in de oordeelsvormende raad

Burgemeester en wethouders van Veldhoven,

J.H.J. Sanders gemeentesecretaris/algemeen directeur

4/4

M.J.A. Delhez burgemeester