RV_Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind

*632028*

Datum besluitraad: Zaaknummer: Portefeuillehouder: Datum oordeelraad: Datum B en W: Programma begroting: Taakveld:

1 juli 2025 629912 C. van Brakel 10 juni 2025 13 mei 2025 8 8.1

Raadsvoorstel Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind Beslispunten 1. 2.

Besluiten de 'Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind' vast te stellen. Besluiten de 'Notitie van inspraak - Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind' vast te stellen.

Inleiding Het Hoogeind is een bebouwingsconcentratie gelegen in het buitengebied van Veldhoven. In het gebied spelen meerdere initiatieven. In het buitengebied is de provinciale Omgevingsverordening een belangrijk document waaraan initiatieven getoetst moeten worden. Een voorwaarde voor ontwikkelingen in het buitengebied is dat een ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Dit voorkomt gelegenheidsplanologie en biedt duidelijkheid naar alle betrokkenen. Om duidelijkheid te bieden en te zorgen voor goede beslissingen over huidige en toekomstige plannen, is er een gebiedsvisie opgesteld. Hiermee krijgen alle betrokkenen een helder kader voor de ontwikkeling van Hoogeind.

Begrenzing bebouwingsconcentratie Hoogeind

Beoogd effect Met de ‘Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind’ wordt invulling gegeven aan de ontwikkelingsrichting van dit concrete gebied en de mogelijkheden voor de kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit voorkomt gelegenheidsplanologie en biedt duidelijkheid naar alle betrokkenen. De gebiedsvisie draagt bij aan het nemen van goede beslissingen over huidige en toekomstige plannen in het gebied. Argumenten 1.1 Ontwikkelingen in het buitengebied moeten passen binnen een gebiedsvisie In de Omgevingsverordening hanteert de provincie het uitgangspunt dat een ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied waar de locatie ligt. Om een afweging te kunnen maken in een concreet geval is het nodig dat een gemeente beleid uitwerkt waarin een ontwikkelingsrichting van het gebied is opgenomen. Het gaat om een globale denkrichting welke functies passen in het gebied en een globale bepaling van een omvang. Vervolgens biedt dit houvast bij de ontwikkeling van concrete initiatieven en kan dit als basis dienen voor de toepassing van het verlenen van een omgevingsvergunning voor afwijking van het omgevingsplan of een wijziging daarvan. 1.2 Een gebiedsvisie geeft richting aan toekomstige ontwikkelingen Vroeger draaide het buitengebied vooral om de landbouw, maar veel boeren zijn gestopt of hebben een andere richting gekozen.

Hierdoor zijn veel boerderijen stallen en schuren niet meer in gebruik, wat het landschap en de leefbaarheid heeft veranderd – zowel ruimtelijk als economisch. Vanuit het verleden bood de provincie Noord-Brabant in bebouwingsconcentraties in het buitengebied een ruimer ontwikkelkader in combinatie met de verbetering van ruimtelijke kwaliteit. Een voorwaarde voor ontwikkelingen in het buitengebied is wel dat deze past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Dit voorkomt gelegenheidsplanologie en biedt duidelijkheid naar alle betrokkenen. 1.3 De gebiedsvisie geeft aan hoe kwaliteitsverbetering kan worden bereikt in het gebied Elke ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied dient gepaard te gaan met een kwaliteitsverbetering van het landschap. Denk bijvoorbeeld aan de regeling Ruimtevoor-Ruimte of de Landschapsinvesteringsregeling. In de gebiedsvisie is beschreven hoe er in en aansluitend aan het Hoogeind kan worden voorzien in een kwaliteitsverbetering. 2.1 Er is mogelijkheid geboden om mee te denken via een inspraakproces Er is een uitvoerig participatietraject gevolgd. Het concept van de gebiedsvisie is gepubliceerd. Daarbij is voor eenieder de mogelijkheid geboden om mee te denken over de gebiedsvisie. Ook is er een inloopavond georganiseerd. Alle bewoners van het Hoogeind zijn hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht.

Ook is er een bekendmaking gepubliceerd in het Veldhovens Weekblad en op de website van de gemeente. Alle ontvangen reacties zijn verzameld in een Notitie van Inspraak. Deze is bijgevoegd.

2/4

2.2 De gebiedsvisie is aangepast naar aanleiding van de ingekomen reacties Gedurende de inspraaktermijn zijn er twaalf schriftelijke reacties ingekomen. Ook zijn er tijdens de inloopavond reacties genoteerd. Op basis van deze reacties is de gebiedsvisie op onderdelen aangepast.

Zichtlijnen en open plekken

Kanttekeningen en risico’s Niet van toepassing Financiën Er zijn geen financiële gevolgen Communicatie en samenspraak We publiceren uw besluit op de openbare besluitenlijst. De uiteindelijk vastgestelde gebiedsvisie wordt op de gebruikelijke wijze via DROP (het elektronisch gemeenteblad voor officiële bekendmakingen) bekend gemaakt in het Gemeenteblad. Ook vind bekendmaking plaats in het Veldhovens Weekblad. De vastgestelde gebiedsvisie is digitaal via de gemeentelijke website raadpleegbaar. Degene die een inspraakreactie hebben ingediend worden verder schriftelijk op de hoogte gebracht van de besluitvorming. Onder argument 2.1 en 2.2 is het doorlopen participatietraject beschreven. De inbreng heeft geleid tot aanpassingen van de gebiedsvisie.

3/4

Uitvoering / planning De vastgestelde gebiedsvisie kan na bekendmaking van het besluit van de raad officieel worden gebruikt. Tegen het besluit van de raad kunnen geen rechtsmiddelen worden ingezet. Bijlagen 1. Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind 2. Notitie van Inspraak Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind Resultaat van de behandeling in de oordeelsvormende raad

Reactie college n.a.v. behandeling in de oordeelsvormende raad

Burgemeester en wethouders van Veldhoven,

J.H.J. Sanders gemeentesecretaris/algemeen directeur

4/4

M.J.A. Delhez burgemeester