Notitie van inspraak - Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind

Notitie van inspraak

Gebiedsvisie bebouwingsconcentratie Hoogeind

Gemeente Veldhoven Juli 2025

1 Aanleiding gebiedsvisie Voor ontwikkelingen in het buitengebied hanteert de provincie Noord-Brabant het uitgangspunt dat een ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied. Die ontwikkelingsrichting wordt bepaald in een gebiedsvisie. De gemeente is verantwoordelijkheid voor het maken van een gebiedsvisie. Een gebiedsvisie geeft duidelijkheid over de mogelijkheden en helpt bij het verlenen van vergunningen of wijzigingen van het Omgevingsplan.

2 Concept gebiedsvisie ter inzage Het concept van de gebiedsvisie is op woensdag 5 februari 2025 bekendgemaakt via een publicatie in het Gemeentenieuws in het Veldhovens Weekblad en op de website van de gemeente Veldhoven. Op 13 februari heeft er participatie plaatgesvonden in de vorm van een inloopavond. Tot en met 7 maart is eenieder in de gelegenheid geweest een reactie te geven op de concept Gebiedsvisie. De concept gebiedsvisie Hoogeind is digitaal te raadplegen via www.veldhoven.nl/hoogeind.

3 Inspraakreacties Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn twaalf reacties ingekomen. In hoofdstuk 4 worden de inspraakreacties samengevat en is aangegeven wat er met de inspraakreacties is gedaan. Daarnaast zijn er tijdens de inloopavond reacties ingekomen. Deze zijn opgenomen in hoofdstuk 5. Ook is er aangegeven wat er met de reacties is gedaan.

4 Reactie op inspraakreacties In dit hoofdstuk worden reacties op de inspraak gegeven. Per inspraakreactie zijn de onderdelen daarvan cursief samengevat. Deze onderdelen zijn daarbij wel volledig beoordeeld. Op elk onderdeel van de reactie geeft de gemeente vervolgens een reactie en wordt aangegeven of deze leidt tot aanpassing van de gebiedsvisie. 4.1 Inspraakreactie 1 4.1.1 – Mogelijkheid tot bouwen woning voor mantelzorg of voor de kinderen Inspreker zou graag in het weiland naast Hoogeind 45 in de toekomst een woning willen bouwen die eerst dienst doet als mantelzorgwoning en later kan worden gebruikt voor één van de kinderen.  Reactie gemeente: Het weiland naast Hoogeind 45 is aangeduid als doorzicht. Het bouwen van een nieuwe woning in dat weiland gaat ten kosten van dit doorzicht en is tevens niet gewenst in verband met de ligging binnen de 35-KE zone. Op het perceel Hoogeind 45 zijn er mogelijkheden voor het bewonen van een bijgebouw voor 1e en 2e graads familieleden. Hiermee kan tegemoet worden gekomen aan de wens om een woning mogelijk te maken ten behoeve van (toekomstige) mantelzorg en later voor bewoning door één van de kinderen

Naar aanleiding van de ingediende inspraakreactie heeft er een persoonlijk gesprek plaatsgevonden tussen de gemeente en de inspreker. Het voorgaande is besproken tijdens het gesprek.

4.2 Inspraakreactie 2 4.2.1 – Behoud het karakteristieke karakter van het Hoogeind Inspreker verzoekt om het karakteristieke karakter van het Hoogeind te behouden. Maak er niet teveel een stedelijk gebied van. Woningbouw is prima, maar laat de omgeving wel open. Kijk ook zeker naar de mogelijkheden voor mantelzorgwoningen.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie zit toe op het behouden van de karakteristieke waarden en indien mogelijk zelfs te versterken. Een woningbouwontwikkeling zal altijd samengaan met een kwaliteitsimpuls in het gebied. 4.2.2 – De gebiedsvisie mag niet ten koste gaan van het agrarische bedrijf aan Hoogeind 28 Zorg ervoor dat nieuwe projecten het agrarisch bedrijf aan Hoogeind 28 niet in de weg zitten.  Reactie gemeente: Bij ruimtelijke ontwikkelingen zal rekening gehouden moeten worden met de omgeving, dus ook met nabij gelegen (agrarische) bedrijven. 4.2.3 – Het wegennet van het Hoogeind is niet berekend op veel verkeer Het Hoogeind is qua wegennet niet berekend op veel en/of groot verkeer. Houd hier rekening mee bij het maken van plannen. Bekijk daarom wat betreft de aanvraag van Hoogeind 25 of er mogelijkheden zijn om het verkeer wat bij Hoogeind 25 hoort via de achterzijde in/uit kan rijden. Op deze manier ontwijkt dit verkeer het Hoogeind en rijdt het juist over de Oersebaan.

 Reactie gemeente: De gebiedsvisie biedt ontwikkelmogelijkheden in het gebied. Deze ontwikkelmogelijkheden zien mede toe op het versterken ervan. De ontwikkelingenmogelijkheden zullen naar aard en invloed passend moeten zijn in het gebied. De gebiedsvisie gaat niet over de wijze van ontsluiting van het gebied. 4.2.4 – Een hotel op het Hoogeind zorgt voor verstedelijking Past een hotel op het Hoogeind?? Gaan we op deze manier niet juist verstedelijken? Welk publiek moet dit hotel aantrekken?  Reactie gemeente: In deelgebied I worden mogelijkheden geboden voor een stedelijke ontwikkelingen. Een hotel zou een mogelijkheid kunnen zijn. Zoals bij elke ontwikkeling dient deze wel ruimtelijk inpasbaar dienen te zijn binnen het gebied. 4.2.5 – Zoek aansluiting bij het project ErvenPlus van brabants Landschap De gemeente wil (meer) groen/ het "oude" behouden/ meer zichtlijnen. Inspreker vraagt zich af waarom de gemeente niet mee aan het project Ervenplus van Brabants landschap? Op deze manier kunnen erven nog meer vergroenen en bijdragen aan de

biodiversiteit. Wij zouden hier graag aan meedoen zodat we rondom ons erf nog meer natuur kunnen realiseren.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie biedt mogelijkheden van kwaliteistverbetering in het gebied. Initiatiefnemers zijn vrij om te onderzoeken op welke wijze men hier invulling aan wilt geven. Het klopt dat de gemeente Veldhoven geen ‘Ervenplus’ gemeente is. Er wordt momenteel onderzocht wat de mogelijkheden hiertoe kunnen zijn voor de gemeente Veldhoven. 4.2.6 – Verwezen wordt naar de ingediende zienswijze van Hoogeind Ong. en Hoogeind 25. Verder verwijs ik naar onze zienswijze welke we destijds ingediend hebben mbt Hoogeind 25 en Hoogeind ong.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie is niet bedoeld voor zienswijzen gericht tegen individuele particuliere ontwikkelingen in het gebied. De zienswijzen zullen behandeld worden via het reguliere proces van deze initiatieven.

4.3 Inspraakreactie 3 – Dorpsvereniging Oerle De Dorpsvisie Oerle (een vooruitblik op 2030) is opgesteld naar aanleiding van een enquete onder Oerlenaren in 2020. Aan de hand van zes thema’s werden kwaliteiten, knelpunten en wensen met betrekking tot Oerle geïnventariseerd. Aan de hand daarvan is de dorpsvisie opgesteld. De Dorpsvereniging gebruikt dit als toetsingskader voor vraagstukken. Vraagstukken om bijvoorbeeld een mening te geen over de visie op de ontwikkeling van het Hoogeind in 2025. 4.3.1 - Thema 1 (sociale leven en verenigingen). Binnen dit thema wordt gevraagd om een ontmoetingsplek buiten (letterlijk of figuurlijk). In de visie op deelgebied II staat letterlijk: “Het open middengebied in de concentratie mag niet verdwijnen door het oprichten van bebouwing of opgaande beplanting. De openheid draagt positief bij aan de belevingswaarde van het gebied. Het plaatsen van bijvoorbeeld picknickbanken kan de gebruiks- en belevingswaarde van dit gebied verhogen”. Dit idee past binnen de doelen van de dorpsvisie. 4.3.2 – Thema 2 (Dorpsvoorzieningen en gebouwen) Belangrijk punt is dat het dorpse karakter behouden blijft. Bij deelgebied I staat in de visie: “Bij een herontwikkeling naar wonen moet worden aangesloten bij de karakteristiek van het landschap.

Dat wil zeggen een kleinschalige verkaveling met openheid tussen de bebouwing, groene afscheidingen en het behoud, danwel creëren, van zichtlijnen naar het open gebied. Het heeft de voorkeur om bij nieuwe bebouwing aan te sluiten op de bestaande wegenstructuur (lintbebouwing). Een nieuw wooncluster rondom een (nieuw te realiseren) brink behoort ook tot de mogelijkheden”. Deze zienswijze past ons inziens bij de wensen zoals het dorp Oerle die heeft opgesteld. Ook in deelgebied II lezen we dat “Dit deelgebied heeft een landelijke uitstraling met een mix van agrarisch gebruik en wonen. Het heeft cultuurhistorische waarde, in de vorm van het cultuurhistorisch buurtschap en het akkercomplex Zandoerle. Deze kenmerken geven de concentratie haar uitstraling”. Ook dit past binnen de kaders van de dorpsvisie zoals die is opgesteld.

4.3.3 – Thema 3 (Wonen, zorg en welzijn) Hier staat dat de Oerlenaar behoefte heeft aan inbreiding om jongeren en ouderen een kans te geven in Oerle te blijven wonen. In deelgebied I wordt weliswaar aangegeven dat “bestemmingen bieden een mogelijkheid voor een transformatie naar bijvoorbeeld wonen. Wanneer dit deelgebied wordt toegevoegd aan het stedelijk gebied, biedt dit betere kansen voor een transformatie”. Dit zegt niets over de doelgroep waarvoor deze bebouwing zou moeten dienen. Dat lijkt ons een gemiste kans. Hetzelfde geldt voor deelgebied II waar gesteld wordt dat: “Mogelijkheden voor een nieuwe ontwikkeling zijn beperkt door de 35KE-zone en het cultuurhistorisch akkercomplex. De ontwikkelmogelijkheden voor woningen moeten daarom vooral worden gezocht op transformatielocaties en in het kader van het behoud van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing”. Ook hier wordt geen richting gekozen in het type transformatie dat hier wenselijk is om aan voornoemde ambitie te voldoen. Het is wenselijk dat hier vanuit de dorpsvisie bezien, gekozen wordt voor een invulling waarbij jong en oud samenleeft door bijvoorbeeld zowel starters- als senioren woningen in te passen.  Reactie gemeente De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ontwikkelmogelijkheden.

Wanneer er daadwerkelijk ontwikkeld gaat worden, zal er, naast de gebiedsvisie, ook getoetst worden aan het overige beleid. Wat betreft doelgroepen, zal voldaan moeten worden aan de op dat moment geldende Woon(zorg)visie. In de nu geldende Woon(zorg)visie 2023-2027 is geborgd dat bij ontwikkelingen er wordt gebouwd voor de gevraagde doelgroepen. 4.3.4 – Thema 4 (Buitengebied en recreatie) Het is bemoedigend om te lezen dat in de visie rekening gehouden wordt met de cultuurhistorische waarde van het gebied, de bestaande zichtlijnen die moeten worden gewaarborgd en het volwassen groen dat behouden moet worden. Voor deelgebied II geldt de volgende visie: “Naast behouden van het bestaande (volwassen) groen, kan er groen worden toegevoegd door de huidige groenstructuren uit te breiden of door het terugbrengen van een kleinschalig Kempisch (coulisse)landschap. Dit kan zowel in het bebouwingscluster als in het cultuurhistorisch akkercomplex. Het planten van heggen en houtwallen helpt niet alleen het historische Kempische (coulisse)landschap te herstellen, maar is goed voor de natuur. Heggen en houtwallen huisvesten vogels, amfibieën en insecten. De percelen kunnen ook worden gebruikt voor extensieve recreatie (wandelen, spelen) en waterberging”.

4.3.5 – Thema 5 (Openbare ruimte en mobiliteit) Ook hier staat behoud van het dorpse karakter voorop. Dat juicht de dorpsvereniging toe. Het is alleen jammer dat uit de gebiedsvisie niet goed duidelijk wordt wat verstaan wordt onder ‘dorps karakter’. Hierdoor zou tijdens de invulling ruis kunnen ontstaan door onduidelijkheid over de definiëring. Als dorpsverniging Oerle vragen we dan ook aan de beleidmakers om een duidelijke definiering te geven van wat wordt verstaan onder ‘dorps karakter’. Sluipverkeer beperken is een andere kwestie. Het hoogeind is maar naar één kant ontsloten, richting Oerle dorp. Met 11 verkeersdrempels tussen de Oerse baan en Oerle centrum is het onwaarschijnlijk dat die route gekozen word om sneller van de Oersebaan richting het oosten, of andersom vanaf de oude kerkstraat naar het westen te verplaatsen. Wel kom verkeer vanaf Veldhoven, gerichter door Oerle dorp om naar het Hoogeind te rijden. Andersom bewoners van het Hoogeind zullen steeds de route via oerle dorp (moeten) kiezen om naar zuid-oost (richting Veldhoven) te verplaatsen. Dit stimuleert verkeersbewegingen in Oerle dorp. Een ander aandachtspunt is verkeersveiligheid. Het Hoogeind is een smalle weg met ‘slechte bermen’ en naar één richting ontsloten. Dat beteken dat passerend verkeer de berm verder beschadigd. Voor voetgangers en fietsers is er geen ruimte om veilig uit te wijken.

Met het ontwikkelen van het hoogeind en (mogelijk) meer verkeer levert dit onveilige situaties op. De kasseienstrook is cultuurhistorisch belangrijk. Maar levert geen bijdrage aan de vereersveiligheid omdat dat deel gemeden wordt om te berijden. Rondrijden is daarmee geen optie.  Reactie gemeente Ten aanzien van het dorpse karakter is in paragraaf 5.1 (Deelgebied I) van de gebiedsvisie omschreven op welke wijze invulling moet worden gegeven bij een transformatie van de bedrijfslocaties naar wonen. Opgenomen is dat moet worden aangesloten bij de karakteristiek van het landschap. Dat wil zeggen een kleinschalige verkaveling met openheid tussen de bebouwing, groene afscheidingen en het behoud, danwel creëren, van zichtlijnen naar het open gebied. De verkeersveiligheid en sluipverkeer maken geen onderdeel uit van de visie. De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Bij ontwikkelingen zal de verkeersituatie wel in ogenschouw worden genomen. In een gesprek is aangegeven dat het overleg over de verkeerssituatie en sluipverkeer moet worden gevoerd met de bewoners van het Hoogeind. Ook is het aanbod gedaan om hierover in gesprek te gaan met de verkeerskundige van de gemeente om zodoende eventuele knelpunten bespreekbaar te maken.

4.3.6 – Thema 6 (duurzaamheid) De dorpsvisie stelt als doel om geen aantasting of opofferng van groen in het buitengebied te wensen (voor opwekken van duurzame energie). In de visie voor deelgebieden I en II wordt blijk gegeven van zuinig zijn op het betstaande groen. Opoffering voor energieprojecten komt niet ter sprake. 4.3.7 - Inspraak In de dorpsvisie wordt ook gevraagd om (vroeg) inspraak in ruimtelijke ontwikkeling. De Dorpsvereniging Oerle ziet dan ook graag een uitnodiging tegemoet om bij de ontwikkeling van de visie over Hoogeind betrokken te worden en meegenomen te worden bij correspondentie over dit onderwerp.

 Reactie gemeente Er is een inloopavond geweest. Daarnaast heeft er apart nog een gesprek plaatsgevonden met een afvaardiging van de Dorpsvereniging Oerle naar aanleiding van de schriftelijke inspraakreactie.

4.4 Inspraakreactie 4 4.4.1 Principeverzoek tot herontwikkeling in Deelgebied II Vaststelling van de concept-gebiedsvisie in deze vorm zorgt ervoor dat aan het principeverzoek wat door ons is ingediend gedeeltelijk niet kan worden meegewerkt. Het betreft specifiek het herontwikkelingen van een agrarische bedrijfsbestemming naar wonen, waaronder het toevoegen van een woning in een akker naast de bestaande woning in Deelgebied II.  Reactie gemeente: Het is correct dat de gebiedsvisie niet overeenkomt met het verzoek van inspreker. Dat wil niet zeggen dat aan het verzoek niet kan worden meegewerkt. De gebiedsvisie biedt mogelijkheden biedt ontwikkelmogelijkheden op transformatielocaties. Door het plan op onderdelen aan te passen zou een passende oplossing gevonden kunnen worden die past binnen de gebiedsvisie en tegemoet komt aan de wensen van inspreker. De gemeente heeft hierover inmiddels overleg met de inspreker gehad.

4.5 Inspraakreactie 5 4.5.1 – begrenzing Allereerst is opvallend is dat slechts een gedeelte van wat heden ten dage gezien wordt als het gehucht Hoogeind is meegenomen in deze gebiedsvisie. Met name de gronden ten noorden van Deel II en ten zuiden van de Oude Kerkstraat waarin ook het perceel van client is gelegen is buiten de ‘scope’ van deze visie gebleven. Historische gezien zijn zelfs gronden ten noorden van de Oude Kerkstraat nog aan te duiden als onderdeel van Hoogeind, zoals ook blijkt indien iets wordt uitgezoomd op de topografische kaartfragmenten die in de visie worden getoond. Het Hoogeind werd omstreeks 1900 doorkruist door de Oude Kerkstraat die vanaf dan een doorgaande verbinding vormt naar Wintelre, maar dat terzijde.  Reactie gemeente: De begrenzing is van de gebiedsvisie behelst niet het (oorspronkelijke) gehucht, maar heeft zich gericht op de ‘bebouwingsconcentratie’ binnen het gehucht. Dit blijkt echter niet duidelijk uit de toelichting van de gebiedsvisie. Dit zal in de tekst worden verduidelijkt. De kavels waar inspreker op doelt maken geen deel uit van de bebouwingsconcentratie. Ook vormen deze kavels geen afronding van de bebouwingsconcentratie, maar vormen juist de buffer tussen de Oude Kerkstraat en het Hoogeind. Wij zullen deze kavels om die reden niet toevoegen aan de bebouwingsconcentratie.

4.5.2 – kwaliteiten De gronden ten noorden van Deel II en ten zuiden van de Oude Kerkstraat bevat een aantal uit de historie overgebleven kenmerken die behoudenswaardig zijn dan wel versterking verdienen. Denk hierbij aan oude wegen-/padenstructuren die nog altijd zichtbaar zijn in het landschap maar ook aan de situering van vroegere bebouwing welke een inspiratie zou kunnen vormen voor een toekomstige kleinschalige herontwikkeling in combinatie met het terugbrengen van de van oudsher bestaande kleinschaligheid. Zo is het bijvoorbeeld goed te vermelden dat de westelijke grens van het perceel van client in vroeger tijden gevormd werd door een pad in het verlengde van de hedendaagse Scherpenering en dat in de zuidoostelijke hoek van het perceel van

client tot ver in de 20e eeuw sprake is geweest van aanwezigheid van een boerderij/woning. Een andere historisch element dat nog heel goed zichtbaar is in het landschap is de bomenrij die de wigvormige padenstructuur ten westen van het perceel van client begeleide. Zie onderstaande luchtfoto. Hierin is ook de ligging van de hiervoor genoemde voormalige woning/boerderij aangeduid.  Reactie gemeente Dat de gronden geen onderdeel uitmaken van de bebouwingsconcentratie, wil niet zeggen dat in dit gebied geen landschappelijke kwaliteit kan worden toegevoegd. De genoemde historische elementen bieden aanknopingspunten voor een kwaliteitsverbetering. Dit zal worden toegevoegd in paragraaf 5.3 (mogelijkheden tot kwaliteitsverbetering) van de gebiedsvisie.

Inspraakreactie 6 4.6.1 – Hotels en recreatieparken Behouden van de rustige landelijke omgeving. Hotels en recreatieparken dragen daar m.i. niet aan bij. Promoot het landelijk gebied voor wandelaars/fietsers, het is nog echt historie de boerderijen, de open vlaktes, de weilanden met paarden.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie biedt mogelijkheden voor kleinschalige vormen van recreatie, horeca en ambachtelijke bedrijfsactiviteiten. Activiteiten zullen naar aard en invloed passend moeten zijn binnen het gebied. 4.6.2 – Parkeren Oerse Molen De Oerse molen draagt zeker bij aan het cultureel historisch gedeelte waar al een horecavoorziening bij hoort, hierbij de opmerking om eventueel een parkeerplaats te creëren die aansluit op de randweg zodat gemotoriseerd verkeer niet over het Hoogeind moet en het voor wandelaars en fietsers aantrekkelijker wordt om te genieten van de landelijke omgeving.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Bij ontwikkelingen zal de verkeersituatie worden meegnomen. Het algemene uitgangspunt daarbij is dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.

4.6.3 De hoek Oude Kerstraat/Hoogeind geeft mogelijkheid tot eventueel bouwen van huizen (wel met landelijke uitstraling). Dit gebied valt buiten de geluidszone. Lijkt me win-win situatie, verkleinen woningtekort en opbrengst WOZ voor de Gemeente Veldhoven.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie voorziet hierin 4.6.4 Plaatsen van (picnic)bankjes en wandel-/fietspad op Hoogeind. Het stuk tussen Hoogeind en Zandoerle vrijhouden van bebouwing. Mooie beplanting aanbrengen, zorgen voor biodiversiteit zodat het ook aantrekkelijk wordt voor nuttige insecten zoals bijen en diverse vlindersoorten,  Reactie gemeente: De mogelijkheden worden benoemd in de gebiedsvisie 4.6.5 - Verkeersveiligheid Zorg voor betere verkeersveiligheid door de bermen te verharden/onderhouden. Extra verkeer door bouwen van recreatievoorzieningen maakt het alleen maar onveiliger. Misschien duidelijk de snelheid aangeven, m.i. valt het Hoogeind binnen de 30 zone maar dat lijkt niet bij iedereen bekend te zijn.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. De verkeersveiligheid wat betreft het onderhoud van het wegdek en de bijhorende bermen maken geen onderdeel uit van de visie. Wanneer er ontwikkelingen plaatsvinden, zal de verkeersituatie altijd in ogenschouw worden genomen. Het Hoogeind maakt overigens al onderdeel uit van de 30 km/h zone van Oerle.

Bij schade aan het wegdek en/of aan de bermen kunt u een melding maken via https://www.veldhoven.nl/melden.

Inspraakreactie 7 4.7.1 Begrenzing bebouwingsconcentratie De begrenzing van de bebouwingsconcentratie doorsnijdt bepaalde percelen aan de zuidzijde van het gebied. Graag de begrenzing in lijn brengen met de perceelsgrenzen van de kavels.  Reactie gemeente: Hoewel de begrenzing in het concept van de gebiedsvisie is gebaseerd op de aanwezige bebouwing, zorgt dit begrijpelijkerwijs voor verwarring. De begrenzing zal daarom een logische afronding krijgen van de percelen.

Inspraakreactie 8 – Adviescommissie erfgoed Gemeente Veldhoven 4.8.1 – Heronwtwikkeling locatie loodsen Ten zuidoosten van het gehucht Hoogeind bestaat de bebouwing uit grootschalig loodsen. Hier kunnen nieuwe elementen worden toegevoegd. De linten zijn bijna volgebouwd. Om de doorkijken te behouden is het aan te bevelen om niet meer aan het lint te bouwen. Het historische lint kan als een groene enclave in de nieuwe wijk instand gehouden worden. Nieuwbouw verankeren aan de cultuurhistorische waarde van het gehucht Hoogeind. Hierbij is het ondermeer van belang dat als er bebouwing om het gehucht heen wordt gebouwd deze niet door zijn schaal de bebouwing van het gehucht overheerst.  Reactie gemeente: Het advies zal worden verwerkt in paragraaf 5.1 (Deelgebied I) 4.8.2 - Bestrating Een deel van de bestrating is nog kasseienweg en een zandpad. Dit is waardevolle bestrating. Deze is waarschijnlijk hergebruikt van de straat er min of meer evenwijdig aan. De oude kasseistrook is een uniek stukje bestrating. Het is van belang om deze route niet tot ontsluitingsroute van de nieuwbouwwijk te maken. Maar eerder autoluw te maken en op te nemen in de groene structuur. Ook het zandpad heeft zeldzaamheidswaarde.  Reactie gemeente: De kasseienstrook is in de gebiedsvisie benoemd als cultuurhistorisch waardvol.

4.8.3 – Groene vinger in relatie tot de molen In de omgevingsvisie Veldhoven zitten groene vingers, als een groene structuur om bebouwde kom aan te haken op buitengebied. Als de meest noordelijke groene vinger wordt doorgetrokken, dan staat de molen aan een groene vinger. Hierbij is het van belang, dat het groen laag is om de windvang van de molen niet te verstoren.  Reactie gemeente: De molen is beschreven in paragraaf 4.6. Het advies over de inrichting zal worden verwerkt in de gebiedsvisie 4.8.4 In het kader van goede omgevingskwaliteit en instandhouding van cultuurhistorische waarden adviseert de commissie een cultuurhistorisch onderzoek naar de landschappelijke waarden. Deze analyse van het landschap kan een inspiratiebron zijn voor de gebiedsontwikkeling. Deze gebiedsanalyse dient dus gemaakt worden in de ontwerpfase, voordat het vergunningproces van de bebouwing wordt ingezet.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Het doen van een onderzoek cultuurhistorisch onderzoek heeft pas zin in relatie tot een concrete ontwikkeling. Indien de ontwikkeling cultuurhistorische waarven en/of vlakken raakt, is onderzoek naar die waarden noodzakelijk.

4.8.5 De lintbebouwing en de doorkijken naar het open landschap zijn kenmerkend voor het gebied. Ontwikkeling met behoud en versterking van het landschap is gewenst. De aanplant van heggen of houtwallen zou gebaseerd kunnen worden op onderzoek van oude historische kaarten. De Sint-Jansmolen is een verplaatste maar authentieke molen. De molen heeft een hoge landschappelijke waarde, de omgeving rondom de molen dient versterkt te worden.  Reactie gemeente: De benoemde aspecten voor potentiele kwaliteitsverbetering zijn terug te vinden in de gebiedsvisie.

Inspraakreactie 9 4.9.1 Mogelijkheden tot verkrijgen woonvergunning op Hoogeind 37a.  Reactie gemeente: Het pand is een voormalige woning, maar nu bestemd als ‘agrarisch’ ten behoeve van hobbymatige opslag. In de gebiedsvisie zijn ontwikkelmogelijkheden voor woningen opgenomen in het kader van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. De gebiedsvisie zou een aanknopingspunt kunnen zijn voor de gevraagde ontwikkeling. Hiervoor zou een afzonderlijk verzoek ingediend kunnen worden. Dit is tijdens een persoonlijk gesprek aan inspreker toegelicht. 4.9.2 Kan het perceel Hoogeind 25 aan de achterzijde worden ontsloten.  Reactie gemeente: Het perceel Hoogeind 25 op een alternatieve manier ontsluiten aan de achterzijde is niet gewenst. Niet wordt ingezien waarom de huidige ontsluiting aan de voorzijde niet voldoet. Daarnaast zal voor een ontsluiting aan de achterzijde een nieuwe weg moeten worden aangelegd. Dat is niet gewenst in het cultuurhistorisch akkercomplex.

Inspraakreactie 10 4.10.1 Is het mogelijk om Hoogeind 41 te mogen renoveren en gebruiken voor tijdelijke bewoning  Reactie gemeente: De mogelijkheden voor tijdelijke bewoning zijn in een persoonlijk gesprek toegelicht.

Inspraakreactie 11 4.11.1 Verzocht wordt om een bord te plaatsen om erop te attenderen dat er sprake is van een 30 km/h zone  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Een verzoek tot plaatsen van een verkeersbord is geen onderdeel van een gebiedsvisie. Een verkeersbord voor een zone wordt in principe alleen geplaatst bij het betreden of verlaten van de zone. Enkel wanneer er sprake is van een onduidelijke situatie zou overwogen kunnen worden een herhalingsbord te plaatsen. Dit is voor de situatie aan het Hoogeind niet aan de orde. 4.11.2 Inspreker verzoekt om ter plaatse van Hoogeind 25 géén kleinschalige recreatie, géén recreatieve appartementen en géén mogelijkheden voor verblijf van grote groepen personen toe te staan.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Zo ook voor kleinschalige vormen van recreatie op bestaande bouwpercelen. Het in een visie één specifiek adres uitsluiten van dergelijke onwikkelingen is niet aan de orde. Er zal er altijd een ruimtelijke procedure doorlopen moeten worden. In een dergelijk proces is het mogelijk om bezwaren te maken tegen een specifieke ontwikkeling.

4.11.3 Inspreker verzoek om meer straatverlichting te plaatsen  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Een verzoek tot plaatsen van straat verlichting is geen onderdeel van een gebiedsvisie. Indien u van mening bent dat er te weinig straatverlichting aanwezig is, kunt u een melding maken via https://www.veldhoven.nl/melden. 4.11.4 Inspreker verzoekt om de bermen van het Hoogeind aan weerszijde te verbeteren. Deze worden kapot gereden.  Reactie gemeente: De staat van het wegdek maakt geen onderdeel uit van de gebiedsvisie maar is regulier onderhoud. De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Bij schade aan het wegdek en/of aan de bermen kunt u een melding maken via https://www.veldhoven.nl/melden. 4.11.5 Inspreker geeft aan om de driekhoek (gedeeltelijk) in te zaaien met wilde bloemen, een wadi, een paar picknik tafels voor fietser en wandelaars 

Reactie gemeente:

Dit is passend binnen de gebiedsvisie. Over het open middengebied is in de gebiedsvisie opgenomen dat deze niet mag verdwijnen door het oprichten van bebouwing of opgaande beplanting. De openheid draagt positief bij aan de belevingswaarde van het gebied. Het plaatsen van bijvoorbeeld picknickbanken kan de gebruiks- en belevingswaarde van dit gebied verhogen. 4.11.6 Inspreker verzoekt om de niet in gebruik zijnde afslag bij de rotonde open te stellen en daarbij een aparte parkeerplaats te realiseren.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. De gevraagde aanpassingen in het openbaar gebied zijn niet meegenomen in de gebiedsvisie. Het algemene uitgangspunt is dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.

Inspraakreactie 12 4.12.1 In het concept-gebiedsvisie van het Hoogeind staat beschreven dat de toegang, vanuit Oerle gezien, bij de eerste (bedrijfs)percelen tot aan de bebouwingsconcentratie wat rommelig doet aanzien. Deze visie is nogal subjectief, wij als bewoners van Hoogeind zien niet in waar deze visie vandaan komt en waarom deze als rommelig wordt beschouwd.  Reactie gemeente: De passage zal worden aangepast. Waarbij ‘rommelig’ wordt aangepast tot ‘industriële uitstraling’. Dit komt overeen met hoe het gebied later in de gebiedsvisie wordt omschreven. 4.12.2 Het Hoogeind wordt in de concept-gebiedsvisie ook omschreven als een bijzondere plek met een nog karakteristieke uitstraling. Juist door niet teveel ingrijpen ziet het Hoogeind er nog zo uit naar onze mening en de directe bewoners. Ook vele fietsers, wandelaars en ruiters maken gebruik van het Hoogeind. Mocht er nog meer horeca toegelaten worden, waardoor er meer activiteiten en meerverkeerverplaatsingen gaan plaatsvinden gaat de rustige sfeer juist verloren. Geluid draagt verin een open omgeving. Daarnaast verliest het dan zijn rustige landelijke karakter.  Reactie gemeente: Vanuit oudsher vindt er aan het Hoogeind bedrijvigheid plaats. Wij zien recreatie en toerisme als een waardevolle nieuwe economische drager van het veranderende buitengebied.

Om die reden worden er mogelijkheden geboden voor kleinschalige ontwikkelingen, mits deze passend zijn in het gebied.

4.12.3 Buiten de openingstijden van de Molenbakker heeft het Hoogeind een heerlijke rust waar veel fietsers en voetgangers graag door rondtrekken. Is het mogelijk om een zitje bij de open plek te plaatsen waar recreanten tot rust kunnen komen.  Reactie gemeente: Dit is passend binnen de gebiedsvisie. 4.12.4 Inspreker verzoekt om de bermen te verbeteren om passerenede auto’s meer ruimte te geven.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. De staat van het wegdek maakt geen onderdeel uit van de gebiedsvsisie maar is regulier onderhoud. Bij schade aan het wegdek en/of aan de bermen kunt u een melding maken via https://www.veldhoven.nl/melden. 4.12.5 Inspreker verzoekt om de straatverlichting in bochten en kruispunten te verbeteren.  Reactie gemeente: De gebiedsvisie geeft vooral richting aan toekomstige ruimtelijke ontwikkelmogelijkheden. Een verzoek tot plaatsen van straat verlichting is geen onderdeel van een gebiedsvisie. Indien u van mening bent dat er te weinig straatverlichting aanwezig is, kunt u een melding maken via https://www.veldhoven.nl/melden. 4.12.6 Inspreker verzoekt om van het Hoogeind een 30 km/h zone te maken.  Reactie gemeente: Het Hoogeind is al een 30km/h zone 4.12.7 Mocht horeca toegang vinden tot het Hoogeind zou dat toegespitst moeten zijn op de omgeving.

Hier zijn veel paarden te vinden en een mooie omgeving om met paarden op pad te gaan. Enkel overnachten biedt geen meerwaarde aan de omgeving.  Reactie gemeente: Idem als onder 4.12.2

5 Reacties inloopavond Op 13 februari inloopavond georganiseerd. Alle bewoners van het Hoogeind zijn hiervoor schriftelijk uitgenodigd. Ook is hiervan kennisgegeven in het Veldhovens Weekblad. Tijdens de inloopavond konden aanwezigen hun gedachten inbrengen over de gebiedsvisie. In dit hoofdstuk zijn de gemaakte opmerkingen opgenomen, met daarbij de reactie hierop. Openheid/verdichting (zichtlijnen)

 Het gebied tussen Hoogeind en de Zandoerleseweg vrijhouden van bebouwing De gebiedsvisie duidt de cultuurhistorische waarden van dit gebied en biedt geen uitbreidingsmogelijkheden in dit gebied. 

Wisseling tussen open (natuurlijke) ruimtes en bebouwing is iets wat dit gebied sterk maakt. Volbouwen is zonde van de kwaliteit. De gebiedsvisie maakt bebouwing mogelijkheid met respect voor het gebied en enkel wanneer dit leidt tot een kwalitietsimpuls in het gebied.



Op de kaart “zichtlijnen” is gefocust op zichtlijnen het landschap in. Kijk ook naar zichtlijnen naar bijvoorbeeld de molen. De zichtlijnen op de molen zijn voornamelijk van buiten de de bebouwingsconcentratie. In het gebied zijn er nauwelijks zichtlijnen op de molen. Doordat de zichtlijnen op de molen als ‘landmark’ belangrijk zijn, zal dit worden toegevoegd in de gebiedsvisie. Groen

 Ruimte voor vogels/broedgebied De gebiedsvisie doet voorstellen voor kwaliteitsverbetering, waarbij de inrichting ten goede komt aan de voor flora en fauna.  Groen voor grijs Ontwikkelmogelijkheden zijn gekoppeld aan een kwaliteitsverbetering in het gebied. Het toevoegen van groen ten koste van grijs is een vorm van kwaliteitsverbetering. Cultuurhistorie  Respecteer de zichtlijnen tussen de bebouwing richting het zuiden Deze worden in de gebiedsvisie gerespecteerd.



Behoud het Kempische open/gesloten karakter met afwisseling van weilanden, bos en bomenlanen Deze worden in de gebiedsvisie behouden. Tevens biedt de gebiedsvisie de mogelijkheden om deze gebiedskenmerken te versterken.



Het dorpse karakter moet terug te zien zijn in de architectuur en de materialisatie Deze uitgangspunten zijn in de gebiedsvisie opgenomen.



Breng karakteristieke gebouwen meer aan het licht (molen, mooie gebouwen). Ook zichtlijnen De gebiedsvisie biedt mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering. Het creëren van zichtlijnen en het behoud van cultuurhistorische elementen zijn hierin specifiek benoemd.

 Geef de molenbiotoop aan op de kaart Een molenbiotoop is niet exact begrenst en afhankelijk van vele aspecten. Wel kan gesteld worden dat de gehele bebouwingsconcentratie in de invloedsfeer ligt van de molen. In de gebiedsvisie zal dit nader worden geduid.  Pad ‘verlengde’ Heikantsebaan behouden Het pad komt terug op historische topografische kaarten en is van cultuurhistorsche waarden in het gebied. Dit zal in de gebiedsvisie worden toegevoegd.

Begrenzing (bebouwingsconcentratie / deelgebieden)  Dorps karakter behouden: geen hoogbouw, maar mooie karakteristieke gevels Deze uitgangspunten zijn in de gebiedsvisie opgenomen.

 Schep duidelijkheid over de begrenzing Hoewel de begrenzing in het concept van de gebiedsvisie is gebaseerd op de aanwezige bebouwing, zorgt dit begrijpelijkerwijs voor verwarring. De begrenzing zal daarom een logische afronding krijgen van de percelen. Overige  Ontwikkelingen met respect voor het cultuurhistorisch landschap Dit uitgangspunt is in de gebiedsvisie opgenomen.



Activeren van dit gebied kan gunstig zijn voor Oerle, maar behoud de dorpse (rustige) allure waar ruimte is voor ontspanning. Deze is uniek voor de gemeente! Wees zuinig op dit waardevolle karakter. Dit sluit aan bij de bedoeling van de gebiedsvisie.