Bijlage III.3 - Plankostenscan Stadse Woonstraten - Zonderwijk

Rekenmodel behorende bij de Omgevingsregeling kostenverhaal plankosten met en zonder tijdvak 2026-I Dit rekenmodel kan worden toegepast bij omgevingsplannen, projectbesluiten en omgevingsvergunningen voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Het rekenmodel bevat de nieuwe, geïndexeerde tarieven op basis van de Cao gemeenten vanaf 1 januari 2026 t/m 30 juni 2026.

Model 2026 versie 1.2

Plankostenregels bij kostenverhaal Zonder tijdvak Vragenlijst Datum Gemeente: Projectnaam: Kostenverhaalsgebied:

26-3-2026 Veldhoven Stadse Woonstraten Mira en omgeving

Kostenverhaalmethode 0 Wat is de toegepaste kostenverhaalmethode?

Zonder tijdvak

Bij organische gebiedsontwikkeling ontwikkelt een gebied kavelgewijs

Algemeen Projectkenmerken 1 Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit? De voorbereidingstijd wordt door het systeem zelf berekend

3 jaar

2 Wat is de omvang van het kostenverhaalsgebied? Exclusief te handhaven percelen

8.026 m2

3 Wat voor een kostenverhaalsgebied is het?

Inbreidingslocatie

n

4 Betreft het een herstructurerings/transformatie opgave?

De totale looptijd van het project is dan 5 jaar

0,8026 ha.

Kostenverhaalsgebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin > 70% van de gronden onbebouwd is.

Ja, 25% - 50% van het bestaand openbaar gebied wordt herverkaveld

5 Wat zijn de (maximaal) beoogde kostenverhaalsplichtige bouwactiviteiten? Woonfunctie Bedrijven Overige commerciële voorzieningen Niet commerciële voorzieningen De dichtheid is: 6 Hoeveel m2 openbaar gebied wordt in het kostenverhaalsgebied aangelegd door de gemeente aangelegd? Zoals ook in het scenario danwel stedenbouwkundig plan is aangegeven. a Hoeveel hiervan is m2 verharding? b Dus is hiervan m2 groen/water

105 m2 1.616 m2 m2

Aantal Uitgeefbaar bvo bvo

151,0

Woonequivalent per ha.: Hoogstedelijk woon-werkmilieu

0 m2 0 m2 0 m2

Openbaar gebied (groen, verharding en water) Verharding Groen/Water

Planontwikkeling 7 Zijn de volgende onderzoeken nodig voor het kostenverhaalsgebied?

Nee Nee Nee

8 Worden de volgende stedenbouwkundige producten opgesteld?

Beoordelingsplicht Milieu Effect Rapportage (MER) Nader onderzoek luchtkwaliteit Aanvullend archeologisch onderzoek

Ja Ja Ja

Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitsplan Inrichtingsplan openbare ruimte

Omgevingsrecht [Selecteer keuze]

9 Deze vraag is niet van toepassing bij organische gebiedsontwikkeling

10 Is het te wijzigen Omgevingsplan of nieuwe Omgevingsplan groter dan het kostenverhaalsgebied? Zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit Omgevingsplan?

N.V.T. bij organische gebiedsontwikkeling

Nee %

Ga door naar vraag 11 Van het totale Omgevingsplan

Inbreng en verwerving van onroerende zaken Waardering via Wet WOZ 0 totaal 0 stuks 0 stuks

11 Hoeveel waardebepalingen moeten er worden verricht? a Waarvan aantal onbebouwde percelen b Waarvan aantal bebouwde percelen 12 Hoeveel onroerende zaken is de gemeente van plan daadwerkelijk te verwerven? a Waarvan onbebouwde percelen b Waarvan gebouwen met een woonfunctie c Waarvan gebouwen met een industriefunctie, winkelfunctie of kantoorfunctie d Waarvan bijzondere objecten

0 totaal stuks stuks stuks 0 stuks

13 Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake?

0 stuks

14 Indien er met een onteigeningsplan wordt gewerkt a Voor hoeveel onroerende zaken wordt een onteigeningsbeschikking voorbereid? b In hoeveel van die gevallen komt het tot een bekrachtingsprocedure onteigeningsbeschikking?

0 stuks 0 stuks

15 Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd?

Via onafhankelijke taxatie totaal stuks 0 stuks

Nee

Civiele en cultuurtechniek Slopen 16 Is sprake van sloop van onroerende zaken?

Nee

Ga door naar vraag 17

a Zo ja, hoeveel m3 moet er gesloopt worden?

m3

b Hoeveel procent van de te slopen onroerende zaken bevat agrarische bedrijven/kassen? Hoeveel procent van de te slopen onroerende zaken bevat overige onroerende zaken?

% %

c In hoeveel bestekken worden deze m3 gesloopt? d Is er sprake van asbest in de te slopen onroerende zaken? e Zo ja, in hoeveel procent van het totaal aantal te slopen m3 is sprake van asbest?

[Selecteer keuze] %

f Op welke wijze wordt het slopen aanbesteed?

Procentuele verdeling Onderhands Openbaar Europees

% % %

Ophogen/voorbelasten 17 Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? Deze vraag is niet van toepassing bij organische gebiedsontwikkeling

Nee [Selecteer keuze]

b In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? c Wat is de gemiddelde te verwachten zettingstijd? d Wat is de gemiddelde hoogte van de voorbelasting?

Ga door naar vraag 18

deelplan/fase jaar m1

Bouw en woonrijpmaken 18 Is sprake van bouw-en of woonrijpmaken?

Nee

a Op welke wijze wordt het bouw-en woonrijpmaken aanbesteed?

Procentuele verdeling Onderhands Openbaar Europees

b Is er sprake van bodemsanering? c Zo ja, in hoeveel procent van het openbaar gebied is hier sprake van?

% % % [Selecteer keuze] %

Plankostenregels bij kostenverhaal Zonder tijdvak Resultaat Datum

26-3-2026

Gemeente:

Veldhoven

Projectnaam:

Stadse Woonstraten

Kostenverhaalsgebied:

Mira en omgeving

Uren

Omgevingsplan, projectbesluit of omgevingsvergunning voor het kostenverhaalsgebied

Euro's

1.028

€

164.456

1.1 Opstellen van een scenario t.b.v. vaststellen kostenplafond bij organische gebiedsontwikkeling

77

€

12.301

1.1 A. Opstellen en vaststellen gedetailleerd omgevingsplan

377

€

59.920

1.2 Stedenbouwkundig plan

433

€

69.347

1.3 Beeldkwaliteitsplan

140

€

22.888

Werkzaamheden ten behoeve van het uitvoeren van het omgevingsplan

949

€

151.222

2.1 Inbreng en verwerving van onroerende zaken (A t/m D)

-

€

-

2.2 Inrichtingsplan openbare ruimte

-

€

-

2.3 Voorbereiding, toezicht en directievoering bij civiel en cultuurtechnische werken

-

€

-

2.4 Algemene en financiele verantwoording en aansturing van het project inclusief bestuurlijke besluitvorming

949

€

151.222

1.977

€

315.678

Verwerving

-

€

-

Stedenbouw

452

€

71.435

Ruimtelijke Ordening

242

€

38.204

Civiele en cultuur techniek

145

€

22.961

Landmeten/vastgoedinformatie

8

€

1.039

Communicatie

44

€

6.006

Management

622

€

102.808

Planeconomie

409

€

64.605

Beleidsafdelingen

55

€

8.620

1.977

€

315.678

Totaal kostenverhaal Resultaat per discipline*

Totaal kostenverhaal