Bijlage 11. Resort Eindhoven_Kavelpaspoort 2.2
Tekst van het document
KAVELPASPOORTEN RESORT VELDHOVEN PROJECT
:
Resort Veldhoven, Veldhoven
PROJECTNUMMER
:
P23-0803
ONDERWERP
:
Kavelpaspoort
DATUM
:
11 maart 2025
OPGESTELD DOOR
:
I.H.B.M. Ruijten
1.1
Groen Voor het landschappelijk inrichten van kavels, is een groen kavelpaspoort opgesteld. Bij het vervangen of plaatsen van een recreatieverblijf worden deze kavelpaspoorten als bindende voorwaarde opgenomen. De volgende elementen daaruit dienen als voorwaardelijke verplichting:
Iedere kavel wordt voorzien van minimaal 1 boom. Bij percelen welke direct grenzen aan de groenblauwe ader op het park is het uitgangspunt dat er 1 nieuwe boom wordt aangeplant mits de groenblauwe ader ter hoogde van de kavel niet voorzien is van een boom.
Bij percelen waar al een boom aanwezig is, wordt indien mogelijk een extra boom geplant.
Van de te planten heesters is 75% inheems Van de te planten siergrassen en vaste planten is 50% inheems De voorgenoemde uitgangspunten zijn gevisualiseerd in de onderstaande principeschets.
Figuur 1. Principe kavelpaspoort
PROJECT
1/3
DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM
Resort Veldhoven P23-0803-045 3 maart 2025
In de volgende figuren is een voorbeeld gegeven hoe een kavel met de genoemde voorwaarden kan worden ingericht. Figuur 2: Voorbeelden kavelinrichting
Bos/inheemse bomen Dit betreffen boomsoorten die van nature voorkomen in de regio. Voorbeelden (niet limitatief) hiervan zijn Zomereik, Zachte/ruwe berk, Zwarte els en Es. Nieuwe bomen worden geplant op een locatie welke beschikt over voldoende doorwortelbare ruimte. De locatie wordt bij de nadere planuitwerking per fase bepaald en is afhankelijk van de ondergrondse infrastructuur en de situering van bestaande bomen. Hoge heesters Dit betreft begroeiingen van struiken en kleine boomvormers die van nature in de regio voorkomen en die niet hoger worden dan ca. 5 meter. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van in het bos van nature voorkomende ondergroei. Voorbeelden (niet limitatief) zijn opgenomen in tabel 1. Lage heesters en vaste planten Voor wat betreft de lage heesters worden hoofdzakelijk (75%) inheemse soorten toegepast. Om wat meer diversiteit te krijgen kan pleksgewijs een uitheemse soort voorkomen. Voor de vaste planten geldt dat ca. 50% inheems is. Tabel 1: Richtlijn struiken en ondergroei TOEPASSING
Hoge heesters Sporkehout, Gewone lijsterbes
Hoge heester
Hazelaar, Hulst, Wilde gagel
Hoge heester
Gelderse roos*, Hondsroos*, Zuurbes*, Brem*
Hoge heester
Gewone vogelkers, Trosvlier, Krent
Hoge heester
Lage heesters Hulst
Lage heesters
Gewone sneeuwbes
Lage heesters
Spierstruik
Lage heesters
Sneeuwbal
Lage heesters
Roos (rosa rugosa)
Lage heesters
PROJECT
2/3
DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM
Resort Veldhoven P23-0803-045 3 maart 2025
TOEPASSING Struikheide (Erica vulgaris)
Onderbeplanting
Vaste planten Vrouwenmantel, pijpenstrootje, daglelie, kleine maagdenpalm, zegge
Vaste planten
Reuzenlavendel, lavendel, salie, duizendknoop, prachtkaars, veldbies
Vaste planten
Beoordeling status kavelpaspoort In de eerste 3 jaar na realisatie dient de status met betrekking tot bovenstaande eisen te worden beoordeeld. Indien geconstateerd wordt dat de status niet voldoet, bijvoorbeeld door uitval van groen, dient dit binnen het eerstvolgende plantseizoen te worden hersteld. 1.2
Verharding De kavelgrootte varieert van ca. 200 m2 tot ca. 450 m2. Om te borgen dat de kavels niet volledig verhard worden zijn inrichtingseisen ten aanzien van de hoeveelheid verharding op de kavels opgesteld. De richtlijnen zijn als volgt:
De maximale hoeveelheid verharding ten bate van terrassen is 75 m2 per kavel (tegelverharding) verdeeld over maximaal 2 terrassen.
Per kavel worden rondom de verblijven en naar de verblijven paden aangelegd. Deze paden zijn ca. 1 meter breed en bestaan uit halfverharding of klinkerverharding (grind, split, padvast, gravel of klinkers). In totaal betreft het ca. 25 m2 per kavel.
De maximale hoeveelheid verharding t.b.v. parkeren is per parkeerplek ca. 20 m2 (grasbetonkeien of klinkers)
Hemelwater van zowel de verblijven, als eventuele bijgebouwen (berging en/of sauna) en de verhardingen wordt afgekoppeld van het riool en afgewaterd op vijvers/wadi’s. 1.3
Parkeren De centrale parkeerterreinen op het park worden ingericht met grasbetonkeien. De parkeerplekken op eigen terrein worden ingericht met grasbetonkeien of klinkerverharding. In principe zijn alle kavels voorzien van 1 parkeerplek op de kavel. Op enkele grote kavels komen 2 parkeerplekken voor.
1.4
Erfafscheidingen Beoogd is een groene erfscheiding. Het plaatsen van schuttingen is niet toegestaan. Om veiligheidsredenen (voor kinderen en huisdieren) kunnen op enkele kavels hekwerken worden toegepast. De maximale hoogte van de hekwerken is 1 meter.
PROJECT
3/3
DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM
Resort Veldhoven P23-0803-045 3 maart 2025