Bijlage 1_Visie Park Muggenhol

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE Muggen h ol , Veldh oven

In opdracht van: Gem. Veldhoven - projectnummer : VEL001 - datum: 28 augustus 2025 ver sie 1g

In opdracht van: Gemeente Veldhoven Opgesteld door: NieuwBlauw www.nieuwblauw.nl info@nieuwblauw.nl Datum: 28 augustus 2025 Status: visie Documentnaam: VEL001-visie-1g Formaat: dubbelzijdig A3 liggend

Dit document is bedoeld voor beeldvorming in besloten kring. De beelden zijn deels ontleend aan bestaande (kunst-) projecten of architectuur en dienen als illustratie van een idee. Van elke gebruiker wordt terughoudendheid verwacht bij publicatie in pers en/of online.

INLEIDING Voorliggende document is een plan voor de toekomst voor Park Muggenhol. Dit plan heet een visie. Hierin staat hoe het park er later uit kan zien. Park Muggenhol ligt in de driehoek tussen de Velddreef/Meerhovendreef (noord), de woningen aan het Muggenhol (west), de Grasduin (oost) en de Heerbaan (zuid).

Wat is een visie?

Reikwijdte

Een visie is een plan met ideeën voor de toekomst van een gebied. Het laat bijvoorbeeld zien:

De rode lijn is de globale begrenzing van het gebied waar de visie over gaat.

• Waar kan het park verbeterd worden?

Over particuliere percelen zijn geen uitspraken gedaan in de visie, met uitzondering van de geel omlijnde delen. Dat wil niet zeggen dat hier in de toekomst niks mogelijk is. Echter zullen verzoeken dan apart beoordeeld worden, tegen het licht van de voorliggende visie.

• Is er ruimte voor bebouwing? • Hoe wordt het verkeer geregeld? Een visie bevat geen concrete bouwplannen. Er mag dus nog niet gebouwd worden op basis van deze visie. Dat kan als het omgevingsplan is aangepast of als er een omgevingsvergunning is verleend.

Waarom een visie voor Park Muggenhol? We willen het park goed houden voor de toekomst of zelfs verbeteren. Door nu keuzes te maken, kunnen we plannen later beter beoordelen. Zo zorgen we dat het park een fijne plek blijft voor iedereen.

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

INVENTARISATIE - Veldbezoek 12-03-2025 10

9

11

8

7

6

5 2

1

3

4

1 zicht op open veld beeindiging plangebied

2 speelfunctie

3 vervallen pad richting appartementen

locatie gemaakte foto’s

4 zicht terug naar de wijk

5 honden uitlaat veldje

6 dichte beukenhaag (fagus) langs perceel

7 stenig perceel in parkzone

8 wadi met struweel

9 anonieme rand en harde doorsnijding park

10 appartementen naast sportvelden

11 paden structuur botst hard tegen sportvelden en appartementen aan

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

INVENTARISATIE - groene spie en visie park muggenhol MEERHOVEN MASTERPLAN GROENE SPIE

INRICHTING SCHETS PARK MUGGENHOL

Bron: bestek tekening BTL advies 2011

bron: Gemeente Veldhoven

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

ANALYSE ANALYSE GROENE SPIE / TOTALE PARK

INGREDIËNTEN VAN EEN FIJN PARK Een fijn park heeft: • Een duidelijk karakter (doorstroompark, verblijfspark, cultureel, ecologisch etc.) • Eenduidigheid in vormgeving of natuurlijke overgang tussen de gebruiksdelen. • Variatie in gebruik voor de mens (rust plekken en open ruimte) • Divers programma (speelplekken, sport, rust, dieren) • Variatie in groen. (passend bij verschillende doelsoorten) • Variatie in beeld. (open en dichte beschutte delen) • Sluit aan op de stedelijke infrastructuur. • Fietsers hebben een eigen rijstrook evenals de voetgangers.

KARAKTER: OPEN EN NATUURLIJK water en bomenrijk

speelbos

VORMTAAL PARK MUGGENHOL

e rk

.

Ma

re

te ien

ge

g ro

ke

Slin

r m va n

e

ub

be

ru St

l

en

a

te ch

in p

a d e n n a ar h et

pa

rk

.

KARAKTER: VERTROEBELD knijpt, kleinschalige gebruiksfuncties

G ro

ag .

erh

Me

re

nd

e ov

de vo

ha

grote weg en diep perceel

ef

ten m et d

n gi

appartementen begeleiden de infrastructuur

e

park doorbroken door sportveld,

rk a n

ri n

t ar.

Meerh

ui

reef

ovend

KARAKTER: ACTIEF/DOORSTROOM concentratie aan sport functies en fietsvoet pad

en

ka

speelplekken

actief hart. Sport velden grenzen aan parkzone

w eve n in

el

nd

den

a ep

grond geluidswal met heesters als geluidsbuffer

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

am

m ig e d e n e n

be

rk

e

r

Ve

M

er ba

beëindiging en entree van het park ontbreekt

e

st er

g ho

in g

e n in h et la n d

sc

ha

p.

bedrijfspanden

aansluiten op langzaamverkeers route overkant Heerbaan lastig i.v.m drukke weg

n.

He

route loopt dood

an

park ‘ knijpt’

ANALYSE SWOT VOOR DEEL PARK MUGGENHOL

ANALYSE FOCUS GEBIED PARK MUGGENHOL 2

1

1

ven

1

2

10

3 3

1

6

4 12

11

4 5

9

8

3

Grasd

12

uin

6

ho

en

gg

Mu

9

l

stenig perceel trekt ne-

6

park ‘ knijpt’ maar met aantrekkelijke groene achterkant

7

onduidelijke zone

8

paarden veldje

9

struinpad

10

route loopt dood

11

voet en fietspaden ‘ weven’ in en uit elkaar

12

op sommige plekken achterkanten in zicht

13

houtsingel

10

16

7

13

9 10 17

14

gatief de aandacht

appartementen beëindigen park maar zijn weggestopt

15

bedrijfspanden

16

functies zijn geclusterd

17

beëindiging en entree van het park ontbreekt

18

(groen) verbinding met omgeving

SWOT- Strenghts

SWOT- Weaknesses

• Ruimtelijke vormgeving/vormentaal consequent. • Achterkanten merendeels meegenomen. • Concentratie functies. (honden veld en speeltuin) • Diversiteit in landschappelijke elementen (natte/droge condities, open en dichte begroeiing, diverse planthoogtes

• Route t.h.v Meerhovendreef onduidelijk. • Wandelroute opgeknipt door infrastructuur Meerhovendreef en Heerbaan. • Duidelijke entree of beëindiging ontbreekt. • Verbinding met woonwijk soms onduidelijk. • Wandelpad botst hard tegen sportvelden.

SWOT- Opportunities

SWOT- Threats

• Duidelijke entree en verbinding tussen de park delen creëren. • Verbreden/ versterken groene spie. • Omwonenden vragen naar ontbrekende gebruiksfuncties in het park. • Nieuwe functie toevoegen om park compleet te maken. • Versterken ‘sterk stedelijke structuur in lijn met de Omgevingsvisie en daarbij rekening houden met de Heerbaan als ‘groene vinger’

• Grond eigenaren in spie gaan niet mee. • Oversteek Meerhovendreef verkeerskundige opgave. • Parkeer en verkeersdruk moet bij nieuwe ontwikkeling onderzocht worden.

OMGEVINGSVISIE

18

Bovenstaande visiekaart geeft een indruk van de grote veranderingen die de gemeente de komende twintig jaar zal ondergaan. Met in elk gebied zo zijn eigen accent en snelheid. De visiekaart verbeeldt welke koers de gemeente wil inzetten en welke ontwikkelingen op welke locatie vorm krijgen. De Sterke Stedelijke Structuur is een strategie om Veldhoven verder te ontwikkelen tot een stedelijk woon- en werkgebied, met een hogere dichtheid, functiemenging en verbeterd openbaar vervoer. Het Citycentrum transformeert van een ‘place to buy’ naar een ‘place to be’, met meer horeca, dienstverlening en woonruimte in een groene omgeving. Voor de Heerbaan betekent dit dat het gebied onderdeel wordt van deze stedelijke ontwikkeling. Er komen mogelijk meer bebouwing en stedelijke straatwanden, waardoor de Heerbaan een belangrijk onderdeel wordt van een dynamisch, verbonden centrum.

15

an

16

zitplekje

5

14

18

natuurlijke overgang achterkanten met dubbele haag structuur.

er ba

12

appartementen begeleiden de infrastructuur

He

o erh

Me

f

e dre

park doorbroken door sportveld, grote weg en diep perceel

Brede profiel Meerhovendreef

Doodlopend pad langs houtsingel richting appartementen

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

De Heerbaan is in de omgevingsvisie aangeduid als een ‘groene vinger’. De groene vingers verbinden het Kempenlandschap met de bebouwde kom en spelen een cruciale rol in natuur en leefkwaliteit. Het beleid richt zich op behoud en versterking, waarbij bebouwing binnen en langs deze zones het groene karakter moet respecteren. Daarnaast moet volgens de Omgevingsvisie het dorpslint Muggenhol worden beschermd en waar mogelijk versterkt, zodat het (cultuur)historische karakter en de kleinschalige, levendige structuur behouden blijven.

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

VISIE PARK MUGGENHOL

9

8

9

14

8

en ov

erh

Pad door houtsingel e

Me

e

v rho

ef

re nd

17

1 10

4

9

Me

14

9

f

e dre

2

16

11

1 4

15 2

15

10

4

4

5

17

15

4

Mogelijk entree accent in vorm van bouwvolume bron: HB Architecten

5

6

9

15

11

2

4

7

2

9 11

1

9 3 13

8

12

15

Grasd

4

7

10

uin

Groepje pinussen aanvullen

1

Verbinden of markeren entree park d.m.v. accent bouwvolume.

2

Verdunnen struweel voor gebouw t.b.v openen van de groene spie.

3

Verharding verwijderen. Toevoegen pinussen en evt. zit of speelplek.

4

Erf afscheidingen d.m.v hagen, of natuurlijke hekwerken.

Mu l

ho

en

gg

5

Verhoging in landschap en slingerende paden doorzetten Mogelijk entree accent langs Heerbaan in vorm van trapsgewijs bouwvolume

16

13

bron: Lent te Nijmegen

6

4

9

17

5

9

1

11

9

7

(Fiets) padenstructuur doorzetten.

8

Verbinden routes. Onderzoeken verkeerskundige opgave.

9

Toevoegen grote keien/boulders t.b.v. verbinding, markering entree en vormentaal park. Parkeren uit het zicht. Landschappelijk/groen inpassen. Doortrekken of toevoegen verhoging/talud met betonband in vormentaal park. Zichtbaarheid vanuit Heerbaan vergroten en invulling geven aan sterk stedelijke structuur (met respect voor groene vinger).

12

12

13

Toevoegen zitplekje.

14

Verplaatsen bestaand wandelpad.

8

10

ba er He

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

10

7

an

15

Hagen en natuurlijke afscheidingen

evt. verplaatsen hondenlosloopveldje.

11

15

Ontmoetingsfunctie toevoegen bijv. een pluktuin of vlindertuin. (participatie)

6

5

7

Toevoegen ontmoetingsfunctie zoals voedselbos, pluktuin, vlindertuin, sportplek voor ouderen etc. (participatie)

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

15

Toevoegen nieuw wandelpad. Fiets en voetpaden worden gescheiden door bloemrijk kruidenmengsel.

16

Onderzoeken of speeltuin vernieuwing nodig heeft.

17

Toevoegen van enkele instroomplekken.

VISIE PARK MUGGENHOL ZOOM IN NIEUWE ONTWIKKELING (noord)

NIEUWE ONTWIKKELING EN FUNCTIE (zuid) 16

4

7 14

f ree

9

d ven

o erh

Me

9 4

15

5

17

15

9

2

10

4

6

2 11

1

5

7

8

11

4

12

1

9 15

NIEUWE ONTWIKKELING (noord) t.a.v. huidige situatie

NIEUWE ONTWIKKELING EN FUNCTIE (zuid) t.a.v. huidige situatie 16

en ov

rh ee

M

f

e dre

4

1 4

4

10

5

6

9

9 11

Verbinden of markeren entree park d.m.v. accent bouwvolume.

2

Verdunnen struweel voor gebouw t.b.v openen van de groene spie.

3

Verharding verwijderen. Toevoegen pinussen en evt. zit of speelplek.

4

Erf afscheidingen d.m.v hagen, of natuurlijke hekwerken.

5

7 14

1

4

15

5

17

15

2

11

15

1

9

7

8

12

15

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

6

evt. verplaatsen hondenlosloopveldje.

7

(Fiets) padenstructuur doorzetten.

8

Verbinden routes. Onderzoeken verkeerskundige opgave.

9

Toevoegen grote keien/boulders t.b.v. verbinding, markering entree en vormentaal park.

10 11

9

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

Toevoegen ontmoetingsfunctie zoals voedselbos, pluktuin, vlindertuin, sportplek voor ouderen etc. (participatie)

12

Parkeren uit het zicht. Landschappelijk/groen inpassen. Doortrekken of toevoegen verhoging/talud met betonband in vormentaal park. Zichtbaarheid vanuit Heerbaan vergroten en invulling geven aan sterk stedelijke structuur (met respect voor groene vinger).

13

Toevoegen zitplekje.

14

Verplaatsen bestaand wandelpad.

15

Toevoegen nieuw wandelpad. Fiets en voetpaden worden gescheiden door bloemrijk kruidenmengsel.

16

Onderzoeken of speeltuin vernieuwing nodig heeft.

17

Toevoegen van enkele instroomplekken.

RANDVOORWAARDEN NIEUWE ONTWIKKELINGEN NIEUWE ONTWIKKELING (noord)

TRANSFORMEREN VERHARD PERCEEL

• Nieuw gebouw begeleidt en accentueert de entree van het park op een vanzelfsprekende manier. Onderdeel van de ontwikkeling is de aanleg van de verhoging en padenstructuur rond het gebouw, in lijn met de bestaande vormentaal van het park.

• Er mag geen wateroverlast ontstaan.

• Versteend achterterrein wordt vergroend en onderdeel van het park.

• Woningen zijn technisch geschikt voor duurzame installaties. (groen/bruin dak, zonnepanelen, warmtepompen etc.)

• Inrichting openbare ruimte is in lijn met vormentaal park.

• Een nieuw gebouw kan alleen ontwikkeld worden mits er een landschappelijke kwaliteitsverbetering van het park plaatsvindt en/of gebruiksfuncties worden toegevoegd.

• Er dient rekening gehouden te worden met het uitzicht en privacy van de bestaande woningen (inkijk tuinen etc.) Hiervoor moet een zichtlijnenstudie worden uitgevoerd.

• Achterkanten woonperceel zijn groen en landschappelijk ingepast.

• Voor woningbouw gelden de uitgangspunten zoals geformuleerd in ons vastgestelde gemeentelijke woonbeleid. • Bebouwing dient zich te oriënteren naar het openbaar gebied en staat met haar voet in het groen.

• Bij toekomstige ontwikkelingen moet er rekening gehouden worden met lichthinder. Hiervoor moet onderzocht worden hoe lichthinder zoveel mogelijk beperkt kan worden. • Bloemrijk kruidenmengsel inzaaien langs groenranden, boomgroepen en splitsingen van fiets en voetpaden.

• Bloemrijk kruidenmengsel inzaaien langs groenranden, boomgroepen en splitsingen van fiets en voetpaden. • Zitplekje toevoegen bij ‘ roze sterretje’.

• Toepassen van natuurinclusieve en klimaatadaptieve maatregelen. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het maken van groene gevels en daken, ingebouwde nestmogelijkheden in de gevels voor de vogels en vleermuizen en het type verharding dat wordt toepast voor de paden. • Bebouwing heeft een max. bouwhoogte van 3 lagen waarvan de onderste plint een woonfunctie en een open uitstraling krijgt (geen dichte gevels met b.v. bergingen) • Bebouwing heeft een footprint van richtlijn 250-300 m2, mits goed inpasbaar en komt binnen het aangegeven zoekgebied te liggen. • Nieuwe ontwikkeling wordt ontsloten via de Muggenhol via de bestaande inrit. Onderzocht moet worden hoe eventuele overlast voor de directe buren zo klein mogelijk wordt • Parkeren grotendeels uit het zicht en landschappelijk ingepast en conform gemeentelijk parkeernormenbeleid. • Er dienen maatregelen getroffen te worden om eventuele overlast door de parkeeroplossing — met name op het gebied van uitzicht en geluid — zoveel mogelijk te beperken. • Parkpaden sluit aan op huidige vormentaal park incl. entree markeringen (keien).

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g

RANDVOORWAARDEN NIEUWE ONTWIKKELINGEN NIEUWE ONTWIKKELING EN FUNCTIE (zuid)

• Bebouwing houdt rekening met de omgevingsvisie (sterk stedelijke structuur en groen vinger) enerzijds en maakt anderzijds als vanzelfsprekend onderdeel uit van het park.

• Langzaam verkeersroutes worden verbonden. (fietspad Heerbaan, voetpad Muggenhol en Landleven)

• Bij toekomstige ontwikkelingen moet er rekening gehouden worden met de cultuurhistorische betekenis van de Muggenhol als karakteristiek bebouwingslint.

• Parkeren (grotendeels) ondergronds en landschappelijk ingepast en volgens gemeentelijk parkeernormenbeleid.

• Een nieuw gebouw kan alleen ontwikkeld worden mits er een landschappelijke kwaliteitsverbetering van het park plaatsvindt en/of gebruiksfuncties worden toe gevoegd.

• Er dient rekening gehouden te worden met het uitzicht en de privacy van de bestaande woningen, Hiervoor moet een zichtlijnenstudie worden uitgevoerd. Door het toevoegen van extra (hoger) groen op strategische plekken kan hieraan bijgedragen worden. Bij de nadere uitwerking word een zichtlijnenstudie uitgevoerd.

• Voor woningbouw gelden de uitgangspunten zoals geformuleerd in ons vastgestelde gemeentelijke woonbeleid. • Bebouwing dient zich te oriënteren naar het openbaar gebied en staat met haar voet in het groen. • Toepassen van natuurinclusieve en klimaatadaptieve maatregelen. Dit kan bijvoorbeeld gaan over het maken van groene gevels en daken, ingebouwde nestmogelijkheden in de gevels voor de vogels en vleermuizen en het type verharding dat wordt toepast voor de paden. • Bebouwing oriënteert zich zowel op de Heerbaan als het park om uiting te geven aan de sterk stedelijke structuur zoals opgenomen in de Omgevingsvisie en heeft een bouwhoogte van 5 tot 7 bouwlagen mits goed inpasbaar.

• Parkpaden sluit aan op huidige vormentaal park incl. entree markeringen (keien). • Er mag geen wateroverlast ontstaan. • Nieuwe functie ter plaatse van geel gearceerd gebied in de vorm van een ontmoetingsfunctie moet nadrukkelijk worden onderzocht. Gedacht kan worden aan een pluktuin, boomgaard of vlindertuin. • Bloemrijk kruidenmengsel inzaaien langs groenranden, boomgroepen en splitsingen van fiets en voetpaden. • Zitplekje toevoegen bij ‘ roze sterretje’.

• Bebouwing heeft een footprint van richtlijn 400-450 m² mits goed inpasbaar. • Toekomstige bebouwing is alzijdig en staat met minimaal 2 zijdes met haar voet in het park. • Een voorziening in de plint of ter plaatse van bestaande boerderij aan de Muggenhol is voorstelbaar. • Nieuwe ontwikkeling en het plan moet voorzien in een realistische, goed onderbouwde en juridisch haalbare ontsluitingsstructuur waarbij de eerste voorkeur uitgaat naar ontsluiting via de Bastion.

RUIMTELIJKE-FUNCTIONELE VISIE M u g g e n h o l , Ve l d h o v e n

I n o p d r a c h t v a n : G e m . Ve l d h o v e n - p ro j e c t n u m m e r : V E L 0 0 1 - d a t u m : 2 8 a u g u s t u s 2 0 2 5 v e r s i e 1 g