Document · PDF

Bijlage 09. Resort Eindhoven_Milieuhygienisch vooronderzoek

Raad (besluitvormend) 13 mei 2025, gemeente VeldhovenBij agendapunt: Vaststellen Masterplan Resort Veldhoven7.549 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

BOOT organiserend ingenieursburo bv. Alle opdrachten worden aanvaard en uitgevoerd overeenkomstig de AV-BOOT 2022.

Milieuhygiënisch vooronderzoek conform NEN 5725 LOCATIE

Veldhoven - Vakantiepark ’t Witven Witvenseweg 6 Witvenseweg 8 Runstraat 40

OPDRACHTGEVER

Resort Veldhoven B.V. Immenweg 15 6741 KP Lunteren

DATUM

10 april 2024

DOCUMENTNUMMER

P23-0803-008

OPGESTELD DOOR

ing. E. Janssen

GEAUTORISEERD

ing. E.A. van Dam

PROJECTLEIDER

ing. E.A. van Dam

GEZIEN

BOOT organiserend ingenieursburo bv Plesmanstraat 5 3905 KZ Veenendaal WEBSITE

www.buroboot.nl

E-MAIL

info@buroboot.nl

Titelpagina SOORT ONDERZOEK

Milieuhygiënisch vooronderzoek conform NEN 5725

ONDERZOEKSLOCATIE

Vakantiepark ‘t Witven Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 en 8, Runstraat 40 te Veldhoven Resort Veldhoven B.V.

OPDRACHTGEVER

Immenweg 15 6741 KP Lunteren Telefoon: 0318-487780 CONTACTPERSOON

de heer R. Hazeleger

UITGEVOERD DOOR

BOOT organiserend ingenieursburo bv Plesmanstraat 5 3905 KZ Veenendaal

CONTACTPERSOON

de heer J. Hannewijk

DATUM VOORONDERZOEK

januari 2024

DATUM TERREINVERKENNING

18 januari 2024

PROJECT

2 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Inhoudsopgave 1

INLEIDING............................................................................................................................. 4 1.1

AANLEIDING EN DOELSTELLING ......................................................................... 4

1.2

KWALITEITSBORING ....................................................................................... 4

MILIEUHYGIËNISCH VOORONDERZOEK .................................................................... 5 2.1

LOCATIEGEGEVENS ....................................................................................... 5

2.2

BESCHIKBARE DOSSIERINFORMATIE ONDERZOEKSLOCATIE .......................................... 6

2.3

TERREINVERKENNING ..................................................................................... 8

CONCLUSIES VOORONDERZOEK EN HYPOTHESE ............................................... 10 3.1

CONCLUSIE VOORONDERZOEK ........................................................................ 10

3.2

ONDERZOEKSHYPOTHESE .............................................................................. 11

BIJLAGEN A.1

: Topografische ligging

A.2

: Plattegrond 2021 Vakantiepark ’t Witven

A.3

: Situatietekening

B.1

: Omgevingsrapportage

B.2

: Bronvermelding vooronderzoek

: Fotorapportage

: Kwaliteitsborging

PROJECT

3 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Inleiding In opdracht van Resort Veldhoven B.V. is door BOOT organiserend ingenieursburo een milieuhygienisch vooronderzoek uitgevoerd ter plaatse van vakantiepark ‘t Witven gelegen aan de Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 en 8 en Runstraat 40 te Veldhoven. Een overzicht van de locatie is weergegeven in bijlage A.

1.1

Aanleiding en doelstelling Aanleiding voor het vooronderzoek betreft het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van het uitvoeren van een bodemonderzoek met het oog op de voorgenomen (vervangende) nieuwbouw van recreatie objecten waaronder een hotel op adres Runstraat 40 en de hiermee gemoeide herinrichting- en graafwerkzaamheden. Doel van het vooronderzoek is om inzicht te verkrijgen in de mogelijke aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. Het betreft een locatiebezoek en bureaustudie waarbij de te verzamelen stukken worden opgevraagd en ingezien.

1.2

Kwaliteitsborging In bijlage D is de kwaliteitsborging van het onderzoek beschreven.

PROJECT

4 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Milieuhygiënisch vooronderzoek Het vooronderzoek heeft betrekking op het gehele vakantiepark gelegen aan de Witvenseweg 6 en 8 en Runstraat 40 te Veldhoven. Kadastraal is de onderzoekslocatie bekend als gemeente Veldhoven, sectie B, nrs. 3212, 3571, 3578 en 3674. De gehele onderzoekslocatie (vakantiepark ‘t Witven) heeft een grootte van circa 18,8 hectare. Hiervan bestaat circa 3,29 hectare uit een waterplas inclusief zandstrand. De waterplas is door Waterschap Dommel gedefinieerd als een gebied waarin water uit het oppervlaktewaterstelsel op natuurlijke wijze (zonder sturing) tot overstroming leidt (uit de westelijk gelegen watergang “Run”). De waterplas en het strand worden gedefinieerd als waterbodem.

2.1

Locatiegegevens De onderzoekslocatie is gelegen ten zuiden van Veldhoven, aan de zuidzijde van de A67. De Xcoördinaat voor de onderzoekslocatie 156.560 en de Y-coördinaat is 378.387. Een topografisch overzicht en een weergave van de situatie is weergegeven in bijlage A. Huidig en toekomstig gebruik De onderzoekslocatie is in gebruik als vakantiepark ’t Witven. Het zuidelijk deel van het vakantiepark is in gebruik als camping met jaar-, seizoens- en toeristische plaatsen. De camping is voorzien van een receptiegebouw (Witvenseweg 6) met een campingshop, eetcafé en fietsenverhuur, een sanitairgebouw met wasserette en een sanitairgebouw nabij het animatiegebouw. De paden en parkeervoorzieningen op de camping zijn verhard met betonklinkers. Ten noorden van het receptiegebouw is een woning aanwezig (Witvenseweg 8) met een klein dierenparkje. Ten noorden hiervan zijn twee gebouwen aanwezig vermoedelijk een werkplaats, stalling tractoren en opslag van kleine machines/gereedschap voor het groenonderhoud. Deze gebouwen zijn voorzien van een betonvloer. Ten noorden van de camping is een aangelegde waterplas aanwezig van circa 3,29 hectare voorzien van een zandstrand. Op het noordoostelijk deel van het vakantiepark is een partycentrum met meerdere zalen en een restaurant met terras aanwezig. Op het buitenterrein is een midgetgolfbaan aanwezig.

Op dit terreindeel bevinden zich ook twee buiten gebruik gestelde sportvelden, voorzien van gravel, voor in totaal vier tennisvelden. Terreinverharding bestaat uit asfalt en betonklinkers, de parkeervakken zijn voorzien van een grindverharding. Toekomstig gebruik Het voorgenomen toekomstig gebruik van de gehele onderzoekslocatie blijft recreatief, feitelijk ongewijzigd. In de planvorming is voorzien dat de momenteel onbebouwde kampeerterreinen worden verkaveld en heringericht met het oog op realisatie van recreatiewoningen. Op adres Runstraat 40 wordt ten noorden van de bestaande bebouwing een hotel gerealiseerd.

PROJECT

5 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

2.2

Beschikbare dossierinformatie onderzoekslocatie Hieronder is dossierinformatie weergegeven welke betrekking heeft op de onderzoekslocatie. Tabel 2.1 Regionale informatie Bronnen en bijzonderheden Informatie opdrachtgever Verkennend bodemonderzoek Runstraat 40 door Antea Group, d.d. 1 juli 2015 Onderzoek is uitgevoerd in verband met voorgenomen nieuwbouw ten noorden van bestaand partycentrum. Onderzoekslocatie heeft een grootte van circa 9.800 m² en omvat het terreindeel rondom de tennisbanen. Het gravel en de onderliggende laag (lavakorrels) behorend bij het drainage systeem van de tennisvelden maken geen onderdeel uit van de bodem en vallen derhalve buiten de scope van het bodemonderzoek. Resultaten bodemonderzoek: BG: licht verhoogde gehalten koper, lood, zink en PAK-totaal OG: licht verhoogd gehalte minerale olie Gw: lichtverhoogde gehalten barium, cadmium, koper, nikkel en zink

De onderzoeksstrategie “onverdacht” wordt verworpen vanwege de aangetoonde licht verhoogde gehalten in grond en grondwater. De onderzoeksresultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van vervolgonderzoek en er zijn geen milieuhygienische belemmeringen voor het gebruik van de locatie. Gemeente Veldhoven Bouwdossier Witvenseweg 6 •

Tekening nieuwbouw receptiegebouw 17-12-1997. Dakbedekking bestaat uit isolatie dakplaten met bitumen.

•

Bouwvergunning 08/12992, d.d. 5 december 2008 voor verbouw van bestaand receptiegebouw. Dakbedekking bestaat uit bitumen.

Bouwdossier Witvenseweg 8 Tekening nieuwbouw woonhuis 12-03-2002. Dakbedekking bestaat uit dakpannen. Hemelwaterafvoer naar watergang aan straatzijde. Vuilwaterafvoer op bestaande vuilwaterriool recreatieterrein. Bouwdossier Runmolen 40 •

Bouwvergunning 2001/3385, d.d. 24 jan. 2002 voor het vergroten van het hoofdgebouw op perceel Runstraat 40. Op tekening B02 is een vetafscheider aanwezig (uitpandig) tussen spoelkeuken en bestaand vuilwaterriool. Hemelwaterafvoeren zijn aangesloten op bestaand riool naar watergang aan straatzijde.

•

Bouwvergunning 06/10522, d.d. 29 nov. 2006 voor het plaatsen van een loods (ten noorden van Witvenseweg 8) t.b.v. opslagruimte. Dakbedekking bestaat uit vezelcement golfplaat, asbestvrij. Hemelwaterafvoer op watergang aan straatzijde.

•

Bouwvergunning 08/13250, d.d. 23 feb. 2009 voor het veranderen en vergroten van een sanitairgebouw. Betreft sanitairgebouw A met aan zuidzijde de voorgenomen uitbreiding. Dakbedekking bestaat uit bitumeuze dakbedekking.

•

Aanvraag bouwvergunning d.d. oktober 2018 voor uitbreiding loods aan noordzijde (80 m²). Bouwtekening aanwezig d.d. 28 november 2018. Dakbedekking bestaat uit vezelcement golfplaat, asbestvrij. Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op bestaand hwa afvoer.

Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant Bodeminformatie uit het bodeminformatiesysteem van de gezamenlijke Omgevingsdiensten in Noord-Brabant is weergegeven in de Omgevingsrapportage.

Omgevingsrapportage Ter plaatse van het vakantiepark zijn onderstaande bodemlocaties bekend:

PROJECT

6 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Bronnen en bijzonderheden Locatiecode Wbb: NB086107720 Locatiecode: AA086107720 Adres: Witvenseweg ong. (Burgmans) Woonplaats: Veldhoven Vervolgactie Wbb: voldoende onderzocht Uitgevoerde bodemonderzoeken •

Verkennend onderzoek door Van Vleuten Consult, d.d. 29-10-2002

Locatiecode Wbb: NB086107531 Locatiecode: AA086107531 Adres: Runstraat 40 Woonplaats: Veldhoven Vervolgactie Wbb: Uitgevoerde bodemonderzoeken •

Verkennend onderzoek NEN 5740, d.d. 01-01-2001

Locatiecode Wbb: NB086107597 Locatiecode: AA086107597 Adres: Witvenseweg ong. (B3243) Woonplaats: Veldhoven Vervolgactie Wbb: voldoende onderzocht Uitgevoerde bodemonderzoeken •

Verkennend onderzoek NEN 5740 door SRE, d.d. 21-06-2006

Verkennend onderzoek NVN 5740 door SRE, d.d. 01-01-2001

Zinkassenwegen De onderzoekslocatie is gelegen in een gebied (Kempen) dat bekend is voor de aanwezigheid van zinkassen dat o.a. is toegepast als verhardings- danwel funderingsmateriaal onder (weg)verhardingen. Voor het project Actief Bodembeheer de Kempen (ABdK) heeft in het verleden een verificatieonderzoek plaatsgevonden naar de aanwezigheid van met zinkassen verdachte wegen binnen diverse gemeenten. De verdachte wegen zijn raadpleegbaar via de viewer op de website van Omgevingsdienst zuidoost Brabant. Particuliere en/of bedrijfsterreinen zijn niet weergegeven in deze viewer. Historisch kaartmateriaal (topotijdreis) De onderzoekslocatie is tot in de jaren “50 deels in agrarisch gebruik en deels in gebruik als heidelandschap. De locatie is gelegen aan de rand van het Veldhovensche Broek. De Witvenseweg en Runstraat zijn al aanwezig. Omstreeks 1953 wordt op het deel van de onderzoekslocatie dat in gebruik is als heide een openlucht zwembad gerealiseerd, bestaande uit twee vierkante baden. Medio 1963 worden de twee sportvelden (4 tennisbanen) aangelegd ten noorden van de zwembaden. Omstreeks 1970 zijn de twee vierkante baden niet meer aanwezig en worden op het zuidelijke aangrenzend perceel, nieuwe buitenzwembaden gerealiseerd. In 1993 zijn ook deze zwembaden niet meer aanwezig.

Vanaf 1999 wordt een grote waterplas gegraven op beide locaties waar voorheen de buitenzwembaden aanwezig zijn geweest. Ten zuiden van de waterplas wordt een camping gerealiseerd en op het noordoostelijk terreindeel wordt een gebouw gerealiseerd. De camping breidt in 2011 uit in zuidwestelijke richting en in 2015 worden paden gerealiseerd. Vanaf 2015 zijn chalets zichtbaar op de camping en rond 2018 is het recreatieterrein als Vakantiepark ’t Witven weergegeven op de topografische kaarten. Geohydrologische bodemopbouw De onderzoekslocatie is gelegen in het dekzandlandschap ten zuiden van Veldhoven. Op de bodemkaart van Nederland blijkt dat ter plaatse van de onderzoekslocatie veldpodzolgronden voorkomen, bestaande uit leemarm en zwak lemig fijn zand.

PROJECT

7 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Bronnen en bijzonderheden Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 1,0 á 1,5 meter beneden maaiveld. De regionale grondwaterstromingsrichting van het freatisch grondwater is noordoostelijk gericht. De lokale grondwaterstroming kan worden beïnvloed door de aanwezigheid van (voormalige) watergangen, kabel-, leiding- en en/of rioolsleuven en grondwateronttrekkingen in de directe omgeving. Nota Bodembeheer gemeente Veldhoven, gepubliceerd op Gemeenteblad nr. 233199, d.d. 30 mei 2023. Op onderstaande bodemkwaliteitskaarten is de locatie gelegen in een gebied met kwaliteit: •

Bijlage 3 Bodemfunctieklassenkaart: Landbouw/natuur

•

Bijlage 4 Bodemkwaliteitskaarten • Deelgebiedenkaart: Buitengebied Hees-Westervelden • Bodemkwaliteitszones: B3, bovengrond (0 – 0,5 m-mv): Landbouw/Natuur • Bodemkwaliteitszones: O3, ondergrond (0,5 – 2,0 m-mv): Landbouw/Natuur • Ontgravingskaart bodemlaag (0 – 2,0 m-mv): Landbouw/Natuur • Toepassingskaart bodemlaag (0 – 2,0 m-mv): Landbouw/Natuur

•

Bijlage 5 Bodemkwaliteitskaarten PFAS: • De gemiddelde bodemkwaliteit ten aanzien van PFAS in gemeente Veldhoven voldoet aan kwaliteitsklasse Achtergrondwaarde. PFAS is niet verhoogd ten opzichte van de landelijke normen voor Landbouw/Natuur. • Kaart b: Zonekaart PFAS BG: zone 6 – Zuid Brabant • Kaart c: Zonekaart PFAS OG: zone 9 – ondergrond • Kaart d: Zonekaart GenX BG: zone 12 – GenX zones 6&7 BG • Kaart e: Zonekaart GenX OG: zone 13 – GenX zones 6&7 OG

•

Bijlage 6 Grondwaterkwaliteit: Verwacht wordt dat licht tot matig verhoogde gehalten zware metalen in het grondwater aanwezig zullen zijn. Indien de signaalwaarden niet worden overschreden is geen reden voor vervolgonderzoek. De signaalwaarden zijn opgenomen in Nota Bodembeheer.

2.3

Terreinverkenning De terreinverkenning is uitgevoerd op 24 januari 2024 waarbij de locatiegegevens zoals genoemd in paragraaf 2.2 zijn geverifieerd. Tijdens de terreinverkenning is geconstateerd dat de voorzieningen op het vakantiepark aanwezig zijn en dat het vakantiepark in gebruik is. Op het zuidelijk deel van het vakantiepark is de camping gelegen. Op dit terreindeel zijn drie deelgebieden te onderscheiden waar naast de kampeervelden ook vaste staanplaatsen/chalets zijn gerealiseerd. Bij de ingang is het receptiegebouw aanwezig met centrale voorzieningen zoals een eetcafé. Aan oostzijde van de receptie is een put aanwezig met een rubberen deksel, mogelijk is dit een vetafscheider van het eetcafé. De toegang tot de camping is voorzien van betonklinkers. Het sanitairgebouw nabij de receptie is deels in gebruik. Het sanitairgebouw centraal op de kampeervelden is niet in gebruik (wintersluiting). De paden en parkeervoorzieningen op de camping zijn voorzien van betonklinkers. Het kampeerterrein is erg nat en er zijn veel waterplassen aanwezig, zowel op de parkeervakken als op het kampeerterrein.

PROJECT

8 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Het woonhuis, dierenparkje en de schuren zijn centraal gelegen op het vakantiepark met een eigen ontsluiting via Witvenseweg. Het woonhuis is voorzien van een zadeldak met dakpannen. Het dierenverblijf is van hout en heeft een dakbedekking van shingles. De dakbedekking op beide schuren bestaat uit cementvezel golfplaten (op basis van bouwvergunning asbestvrij) en beide schuren zijn voorzien van dakgoten. De noordelijke schuur is een open schuur waarin enkele tractoren zijn gestald. De zuidelijke schuur was niet toegankelijk. Vermoedelijk betreft dit de werkplaats en stalling machines en gereedschap voor groenonderhoud. Op het noordelijk deel van het vakantiepark is het partycentrum met restaurant aanwezig en heeft een eigen ontsluiting via Runstraat. De toegangsweg is asfaltverhard en gaat over op betonklinkers ter plaatse van het parkeerterrein. De parkeervakken zijn voorzien van een grindverharding. Ten zuiden van het restaurant is nog een parkeerterrein aanwezig. Deze toegangspaden zijn voorzien van een asfaltverharding, de parkeervakken zijn onverhard. Nabij de spoelkeuken van het restaurant is uitpandig een vetafscheider aanwezig. Ten westen van het partycentrum zijn twee sportvelden aanwezig voorzien van gravel. De sportvelden zijn reeds langere tijd buiten gebruik.

Ten westen van de sportvelden is een gebouw aanwezig waarbij recent de asbestverdachte dakbedekking is verwijderd. De dakbedekking was niet voorzien van dakgoten, waardoor sprake is van twee drupzones. Ten noorden van de sportvelden is een 18 hole midget golfbaan aanwezig tussen de bomen. De golfbanen bestaan uit asbestverdacht plaatmateriaal. Op het vakantiepark is de invasieve plant Japanse Duizendknoop tijdens de terreinverkenning niet waargenomen, waarbij dient te worden vermeld dat de terreinverkenning heeft plaatsgevonden buiten het groeiseizoen waardoor de Japanse duizendknoop mogelijk minder goed zichtbaar is.

PROJECT

9 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

3 3.1

Conclusies vooronderzoek en hypothese Conclusie vooronderzoek Met het uitgevoerde vooronderzoek is een beeld verkregen van de verwachte bodemkwaliteit en bijzonderheden op de onderzoekslocatie en zijn de onderzoeksvragen vanuit de norm NEN 5725 zo goed mogelijk beantwoord. De relevante informatie wordt hieronder weergegeven en er is conform NEN 5725 een hypothese opgesteld. Uit het vooronderzoek blijkt dat ter plaatse van het vakantiepark twee vetafscheiders aanwezig zijn. Eén nabij het eetcafé in het receptiegebouw met adres Witvenseweg 6 en één nabij het restaurant/partycentrum met adres Runstraat 40. Op adres Witvenseweg 8 zijn twee schuren die in gebruik zijn als opslagplaats, stalling tractoren en machines/gereedschap en werkplaats. De noordelijke schuur wordt gebruikt voor de stalling van enkele tractoren. De zuidelijke schuur was tijdens de terreinverkenning niet toegankelijk. Tijdens het vooronderzoek zijn geen aanwijzingen naar voren gekomen dat ondergrondse of bovengrondse opslagtank(s) aanwezig zijn. Naast de hierboven beschreven potentieel bodembedreigende activiteiten blijkt dat op het overig terreindeel van vakantiepark ’t Witven geen activiteiten of calamiteiten hebben plaatsgevonden welke een negatieve invloed op de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse hebben uitgeoefend.

Kavelpaden en parkeerterreinen Het plangebied is gelegen in een gebied (Kempen) dat bekend is voor de aanwezigheid van zinkassen die onder andere zijn toegepast als verhardings- danwel funderingsmateriaal onder (weg)verhardingen en parkeerterreinen. Dit materiaal kenmerkt zich, doordat uitloging van zware metalen naar de onderliggende bodem kan plaatsvinden, danwel door vermenging met de aangrenzende bodem. Derhalve dient extra aandacht te worden besteed bij grondroerende werkzaamheden, waarbij halfverhardingslagen, funderingslagen en aansluitende (onderliggende/aangrenzende) bodemlagen worden doorgraven. Daarnaast worden in de Kempen als gevolg van atmosferische depositie verhoogde gehalten zware metalen (met name cadmium en zink) aangetroffen in grond en grondwater zonder dat hiervoor een duidelijk aantoonbare bron aanwezig is. Bebouwing op onderzoekslocatie Uit het vooronderzoek blijkt dat de bebouwing op het campingterrein met adres Witvenseweg 6 (receptiegebouw, sanitairgebouwen en de aanwezige recreatiewoningen) alsmede het woonhuis met schuren op adres Witvenseweg 8 zijn gebouwd in periode na 1993. Gelet op de bouwperiode is het aannemelijk dat geen asbesthoudende bouwmaterialen zijn toegepast. Het restaurant/partycentrum op adres Runstraat 40 is volgens BAG-viewer gebouwd in 1974 en de bebouwing ten noorden van de tennisvelden is gebouwd in 1956.

De terreindelen rondom deze bebouwingen worden als verdacht aangemerkt voor de aanwezigheid van asbest in de bodem.

PROJECT

10 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

De bebouwing ten noorden van de tennisvelden was tot voor kort voorzien van asbestverdachte dakbedekking zonder dakgoot waardoor sprake is van een 2 drupzones. 3.2

Onderzoekshypothese Verdachte bodemlocaties Uit het vooronderzoek blijkt dat ter plaatse van de onderzoekslocatie diverse potentieel bodembedreigende activiteiten aanwezig zijn (geweest), bestaande uit: • vetafscheider eetcafé in receptiegebouw • vetafscheider restaurant/partycentrum • opslagschuren en stalling tractoren Vanwege de verdachtheid is voor elk van bovenstaande activiteit is de hypothese ‘plaatselijke verontreiniging met duidelijke kern’ conform NEN 5725 van toepassing. Asbest in bodem Op basis van het vooronderzoek blijkt dat in het restaurant/partycentrum (gelet op de bouwperiode) mogelijk asbesthoudende toepassingen zijn gebruikt. Tijdens de terreinverkenning is geconstateerd dat de midgetgolfbanen bestaan uit asbestverdacht plaatmateriaal. Deze mogelijke asbesthoudende toepassingen geven niet direct aanleiding tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek asbest. Ter plaatse van het gebouw ten noorden van de tennisvelden is recent de asbestverdachte dakbedekking verwijderd. Het gebouw was niet voorzien van dakgoten, waardoor sprake is van 2 drupzones. Voor deze drupzones is de hypothese verdachte locatie met een plaatselijke belasting met een heterogene verdeling van toepassing. De drupzones zijn tevens verdacht voor de aanwezigheid van PCB.

Met uitzondering van de terreindelen rondom het gebouw ten noorden van de tennisvelden is de onderzoekslocatie op voorhand niet verdacht voor de aanwezigheid van asbest in de bodem. PFAS Ten aanzien van PFAS is de bodem, voor zover bekend, niet verdacht omdat geen activiteiten en/of calamiteiten zijn geconstateerd die de bodem verdacht maken voor de aanwezigheid van PFAS. Wel kunnen als gevolg van atmosferische depositie licht verhoogde concentraties voorkomen. Kavelpaden en parkeerterreinen Het plangebied is gelegen in een gebied (Kempen) dat bekend is voor de aanwezigheid van zinkassen die onder andere zijn toegepast als verhardings- danwel funderingsmateriaal onder (weg)verhardingen en parkeerterreinen. Dit materiaal kenmerkt zich doordat uitloging van zware metalen naar de onderliggende bodem kan plaatsvinden, danwel door vermenging met de aangrenzende bodem. Derhalve dient extra aandacht te worden besteed bij grondroerende werkzaamheden, waarbij halfverhardingslagen,

funderingslagen

worden

doorgraven

de/aangrenzende) bodemlagen.

PROJECT

11 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

aansluitende

(onderliggen-

In het kader van de voorgenomen herinrichting wordt aanbevolen om de aanwezige asfalt- en halfverhardingen en funderingen in combinatie met bodemonderzoeken te onderzoeken. Dit met het oog op de hergebruiks- en afvoermogelijkheden. Overig terreindeel Lokaal worden in de Kempen als gevolg van atmosferische depositie verhoogde gehalten zware metalen (met name cadmium en zink) aangetroffen in grond en grondwater zonder dat hiervoor een duidelijk aantoonbare bron aanwezig is. Ter plaatse van het overig terreindeel zijn tijdens het vooronderzoek, anders dan het voornoemde, geen activiteiten of calamiteiten naar voren gekomen die een negatieve invloed op de milieuhygiënische bodemkwaliteit ter plaatse kunnen hebben uitgeoefend. De op basis van de Bodemkwaliteitskaart te verwachten bodemkwaliteit voor de boven- en ondergrond 'Landbouw/natuur' wordt representatief geacht voor het overige terrein. Derhalve is voor het overig terreindeel de hypothese ‘onverdacht’ conform de NEN 5725 van toepassing. In onderstaande tabellen 3.1 en 3.2 is een overzicht weergegeven van de (deel)locaties, bijbehorende hypotheses en verdachte parameters ten behoeve van een verkennend waterbodemonderzoek NEN 5740/NEN 5720 en een verkennend bodemonderzoek asbest (NEN 5707/NEN5897). Tabel 3.1 Overzicht deellocaties en onderzoeksstrategie (water)bodemonderzoek (NEN 5740) OMSCHRIJVING

OPP.

HYPOTHESE

STRATEGIE¹

VERDACHTE PARAMETERS

Vakantiepark ’t Witven (á 18,8 ha)

15,5 ha.

Onverdacht

ONV-NL

Geen

10 m²

Verdachte bovengrond en

VEP

Plantaardige vet en olieën

VEP

Plantaardige vet en olieën

VEP

Zware metalen, PAK-totaal,

excl. onderstaande verdachte deellocaties en aanwezige waterplas met strand (á 3,3 ha) Olie-vetafscheider eetcafé

grondwater Olie-vetafscheider restaurant

10 m²

Verdachte bovengrond en grondwater

Schuren t.b.v. opslag en stalling

280 m²

tractoren

Verdachte bovengrond en grondwater

minerale olie

Asfalt- en funderingsonderzoek Indien herinrichtingswerkzaamheden gaan plaatsvinden ter plaatse van het parkeerterrein ten zuiden van het restaurant/partycentrum wordt geadviseerd onderzoek uit te voeren naar de teerhoudendheid van de aanwezige asfaltverharding volgens CROW210 en indicatieve (chemische) kwaliteit van de halfverhardingen en funderingen in verband met de hergebruiks/afvoermogelijkheden. Zinkassen/uitloging naar bodem Bij

grondroerende

werkzaamheden,

waarbij

halfverhardingslagen,

funderingslagen

aansluitende

(onderliggen-

de/aangrenzende) bodemlagen worden doorgraven dient extra aandacht te worden besteed aan de mogelijke aanwezigheid van zinkassen en eventuele uitloging naar de bodem. Geadviseerd wordt om enkele boringen van het “geheel onbebouwd terreindeel” in kavelpaden/parkeervoorzieningen te plaatsen om na te gaan of zinkashoudende funderingslagen aanwezig zijn. Indien aanwezig dan wordt de onderliggende bodem (grond) geanalyseerd op zware metalen. Verkennend waterbodemonderzoek Herinrichting van de waterplas, waarbij baggerspecie/waterbodem vrijkomt, kan aanleiding geven waterbodemonderzoek uit te voeren conform NEN 5720.

PROJECT

12 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

1) ONV-NL

: onverdacht, niet lijnvormig, conform NEN 5740

VEP

: verdacht, plaatselijke bodembelasting met duidelijke verontreinigingskern, conform NEN 5740

VEP-AS

: verdacht, plaatselijke bodembelasting duidelijke verontreinigingskern, asbest, conform NEN 5707

Tabel 3.2 Overzicht deellocaties en onderzoeksstrategie asbestonderzoek (NEN 5707/NEN5897) OMSCHRIJVING

OPP.

HYPOTHESE

STRATEGIE¹

Gebouw tennisvelden

2x 15 m²

Verdachte bovengrond

VEP/VEP-AS

VERDACHTE PARAMETERS

PCB en asbest

2x drupzone Verkennend asbestonderzoek (half)verhardingen Herinrichting ter plaatse van (half)verhardingen, waarbij asbestverdacht (half)verhardings-/funderingsmateriaal vrijkomt, kan aanleiding geven tot verkennend asbestonderzoek uit te voeren conform NEN 5897. 1) VEP

: verdacht, plaatselijke bodembelasting met duidelijke verontreinigingskern, conform NEN 5740

VEP-AS

: verdacht, plaatselijke bodembelasting duidelijke verontreinigingskern, asbest, conform NEN 5707

PROJECT

13 / 13

DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Bijlage A A.1 Topografische ligging A.2 Plattegrond Vakantiepark ’t Witven A.3 Situatietekening Vooronderzoek

PROJECT DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

TOPOGRAFISCHE LIGGING Bijlage: A

PROJECT DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Blad: 1

Van: 3

Opdrachtgever

: Resort Veldhoven B.V.

Projectnaam

: Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40

Projectnummer

: P23-0803-008

Datum

: 10 april 2024

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Bijlage B B.1 Omgevingsrapportage B.2 Bronvermelding vooronderzoek

PROJECT DOCUMENTNUMMER REVISIEDATUM

Veldhoven - Witvenseweg 6, 8 en Runstraat 40 P23-0803-008 10 april 2024

Bodeminformatie Rapport - Camping Witven

Geselecteerd gebied

Onderzoek

25.00-meter contour

Percelen

Locatie

Inhoudsopgave Inleiding

Gegevens binnen het geselecteerde gebied

Locaties

Gegevens binnen de 25.00-meter contour rond het geselecteerde gebied

Locaties

Disclaimer

Toelichting

Inleiding Dit betreft een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de locatie op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminformatiesysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord-Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een uittreksel hiervan. Welke informatie bevat het bodeminformatiesysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodemen tanksaneringen, grondtransacties en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis. Geen informatie aanwezig Indien er in het bis geen informatie over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecertificeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecertificeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Locaties met historisch bodembedreigende activiteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de locaties met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze locaties zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van locaties met de meest verdachte bodembedreigende activiteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek heeft plaatsgevonden, heeft inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden. Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van software gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn.

Indien deze informatie aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie: • Overzicht locatiegegevens • Overzicht bodemonderzoeken • Overzicht historische bodembedreigende activiteiten • Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informatie aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk: ”Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie”.

Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de locatiegegevens, de historische bodembedreigende activiteiten en de ondergrondse tanks weergegeven. Toelichting bij informatie over de bodemkwaliteit op de locatie

Overzicht locatiegegevens Onder deze paragraaf worden de locatiegegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de locatiegegevens worden ook de status van de bodemlocatie, eventuele verontreinigingen en de vervolgactie aangeven.

Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de locatie zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming.

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende activiteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informatie over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de locatie Idem als informatie over de bodemkwaliteit op de locatie maar dan binnen een straal van 25 meter rond de locatie.

Gegevens binnen het geselecteerde gebied Locaties De volgende bodemlocaties zijn bekend in het geselecteerde gebied:

Locatie: Witvenseweg ong. (Burgmans) Locatienaam

Witvenseweg ong. (Burgmans)

Adres

Witvenseweg

Woonplaats

VELDHOVEN

Gemeente

Veldhoven

Locatiecode

AA086107720

Locatiecode bevoegd gezag Wbb

NB086107720

Gegevensbeheerder

Veldhoven

Vervolgactie Wbb

voldoende onderzocht

Statusverontreiniging op basis van onderzoeken

voldoende onderzocht

Laatst uitgevoerd onderzoek

Verkennend onderzoek NEN 5740: Witvenseweg ong. Burgmans 29 -10-2002

Uitgevoerde onderzoeken De volgende bodemonderzoeken zijn bekend binnen deze locatie: Datum

Type

Naam

29-102002

Verkennend onderzoek Witvenseweg ong. NEN 5740 Burgmans

Auteur

Opmerkingen

Conclusie overheid

Van Vleuten Consult

Beschikbare documenten per onderzoek Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Verontreinigende activiteiten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Geconstateerde verontreinigingen Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Besluiten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Beschikbare documenten per besluit Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Sanering Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Saneringscontouren Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Zorgmaatregelen Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Overige beschikbare documenten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Locatie: Runstraat 40 Locatienaam

Runstraat 40

Adres

Runstraat 40

Woonplaats

VELDHOVEN

Gemeente

Veldhoven

Locatiecode

AA086107531

Locatiecode bevoegd gezag Wbb

NB086107531

Gegevensbeheerder

Veldhoven

Vervolgactie Wbb Statusverontreiniging op basis van onderzoeken Laatst uitgevoerd onderzoek

Verkennend onderzoek NEN 5740: 't Witven 01-01-2001

Uitgevoerde onderzoeken De volgende bodemonderzoeken zijn bekend binnen deze locatie: Datum

Type

Naam

01-012001

Verkennend onderzoek 't Witven NEN 5740