Document · PDF

Bestemmingsplan_bijlagen bij toelichting

Raad (besluitvormend) 25 maart 2025, gemeente VeldhovenBij agendapunt: Vaststellen 'Afronding Habraken'16.923 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

: Habraken te Veldhoven

Gemeente

: Veldhoven

Kadastrale registratie

: gemeente Veldhoven, sectie H, nummers 587(ged.) 589(ged.), 590, 591(ged.), 592, 593, 614, 615, 618, 619, 620, 630, 667, 669, 846, 849, 871(ged.), 1011, 1233, 1288(ged.), 1357(ged.), 1430(ged.), 1435, 1438, 1571, 1573, 1575(ged.), 1612(ged.), 1620, 1675, 1676, 1741(ged.), 1742(ged.), 1746(ged.), 1748(ged.), 1750, 1751(ged.), 1767, 1769.

Oppervlakte

: circa 37.000 m2

Huidig gebruik van de locatie

: agrarisch gebied

Toekomstig gebruik

: bedrijventerrein

Aanleiding De aanleiding voor het laten uitvoeren van dit vooronderzoek is de voorgenomen ontwikkeling van een bedrijventerrein op de locatie.

Doel Het doel van het vooronderzoek is om op basis van de onderzoeksgegevens vast te stellen of er sprake is van een mogelijke verontreiniging van de bodem met stoffen die een belemmering kunnen vormen met het oog op de voorgenomen ontwikkelingen. Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5725 van het Nederlands Normalisatie-Instituut. In dit vooronderzoek wordt het volgende beschreven: •

algemene gegevens;

•

het voormalige gebruik van de onderzoekslocatie;

•

het toekomstige gebruik van de onderzoeklocatie;

•

de directe omgeving van de onderzoekslocatie;

•

de bodemopbouw en de diepte en stroming van het freatisch grondwater.

In principe richt het vooronderzoek zich op alle percelen waarop het onderzoek betrekking heeft én de direct hieraan grenzende percelen. Indien een direct aangrenzend perceel smal (< 10 m breed) is, worden ook de percelen hier weer aan grenzend meegenomen. Indien de aangrenzende percelen groot zijn, wordt alleen het gedeelte van deze percelen binnen 25 meter vanaf de grens van de bodemonderzoekslocatie in beschouwing genomen, tenzij er aanleiding bestaat toch het gehele perceel te onderzoeken.

Pagina | 4 AM23392

De in hoofdstuk 2 opgenomen informatie is afkomstig van/uit: •

opdrachtgever;

•

kadaster.nl;

•

topotijdreis.nl;

•

dinoloket.nl;

•

AHN.nl;

•

gemeente Veldhoven;

•

omgevingsdienst Zuid-Oost Brabant;

•

provincie Noord-Brabant;

•

terreininspectie.

Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau.

Pagina | 5 AM23392

2. VOORONDERZOEK 2.1

Topografische beschrijving

De onderzoekslocatie ligt aan de Habraken te Veldhoven. Kadastraal is de locatie bekend als gemeente Veldhoven sectie H, diverse nummers. De coördinaten volgens het R.D. stelsel van het meest westelijk punt van het plangebied zijn X = 152.299/ Y = 382.450. Zie bijlage 1 voor een topografische en kadastrale kaart. Op onderstaande luchtfoto is de globale begrenzing van de onderzoekslocatie weergegeven.

Afbeelding 1: begrenzing onderzoekslocatie (bron luchtfoto: PDOKviewer )

2.2

Bewonings- en bebouwingsgeschiedenis

In het kader van het vooronderzoek is historisch kaartmateriaal bestudeerd. Uit kaartmateriaal van de geraadpleegde historische kaarten is af te leiden dat de onderzoekslocatie tot in de jaren twintig van de vorige eeuw onbebouwd is geweest. Het oostelijk deel en een gedeelte direct ten oosten van de weg Habaken was heidegebied. Het overgrote deel van de onderzoekslocatie was in agrarisch gebruik (akkerland) waarbij verspreid door het gebied enkele onverharde wegen aanwezig waren. In de jaren twintig (1929) is voor het eerst bebouwing aanwezig op de locatie, met name op het perceel wat nu kadastraal bekend is als perceel H849 (nabij de Heieindweg). De heidegebieden zijn ontgonnen en in gebruik genomen als agrarische percelen. Tot in de jaren vijftig blijft de situatie grotendeels ongewijzigd. Op de kaart van 1953 is te zien dat de bebouwing op het perceel H849 is uitgebreid. Meer oostelijk, langs de Vooraard, is nu ook bebouwing aanwezig. Het overig deel van locatie is ongewijzigd. In de jaren zeventig van de vorige eeuw (1973) is op het noordwestelijk deel van de locatie (perceel kadastraal bekend H1233) nu ook bebouwing gerealiseerd. Op enkele percelen grenzend aan de onderzoeklocatie is ook bebouwing gerealiseerd. In de jaren tachtig van de vorige eeuw is op meerdere plekken buiten de onderzoekslocatie bebouwing te zien.

Uit de kaart van 1999 blijkt dat de meest oostelijk gelegen bebouwing binnen het plangebied, aan de Vooraard, nu is verdwenen.

Pagina | 6 AM23392

Op de kaart van 2006 is te zien dat hier bebouwing aanwezig is, bestaande uit allemaal kleinere woonunits. Op de kaart van 2010 is dit centrum weer verdwenen en is het perceel geheel onbebouwd en in agrarisch gebruik. Ook het perceel met de eerste bebouwing op de locatie, H849, is nu onbebouwd en in agrarisch gebruik. In 2011 zijn de eerste bedrijfspanden gerealiseerd langs de Habaken, net buiten de onderzoekslocatie. De meest recente uitbreiding van deze bebouwing hier dateert uit 2018/2019 volgens topotijdreis.

2021

2014

Pagina | 7 AM23392

2006

1999

1990 Pagina | 8 AM23392

1975

1971

1953

Pagina | 9 AM23392

1943

1922

1901 Pagina | 10 AM23392

2.3

Historische (bodem) informatie

Voor het verkrijgen van historische informatie van de onderzoekslocatie is op 11 oktober 2023 een informatieverzoek ingediend bij de gemeente Veldhoven. Gevraagd is naar uitgevoerde bodemonderzoeken en/of bodemsaneringen, verleende hinderwet- of milieuvergunningen, bouw- en/of sloopvergunningen, de aanwezigheid van onder- en/of bovengrondse brandstoftanks en gegevens over calamiteiten. Tevens is gevraagd of de locatie en de directe omgeving verdacht is op het voorkomen van verhoogde gehalten aan PFAS en/of GenX, of dat er ter plaatse bronlocaties bekend zijn voor PFAS of GENX. Deze zijn niet bekend bij de gemeente. In het gemeentelijk archief waren echter geen, voor het verkennend bodemonderzoek relevante, bouw-, sloop- en/of milieuvergunningen beschikbaar. Via de website van de omgevingsdienst Zuid-Oost Brabant is bodeminformatie gedownload van de locatie en directe omgeving. De bodemrapportage is opgenomen in bijlage 4. Uit de rapportage blijkt dat in het verleden al grote delen van de onderzoekslocatie zijn onderzocht. Binnen het plangebied en in de directe omgeving zijn de in tabel 2.1 weergegeven bodemonderzoeken uitgevoerd. In bijlage 3 is een situatietekening met de onderzochte percelen weergegeven. onderzoek

samenvatting

1) Verkennend bodemonderzoek

Locatie betreft het oostelijk deel van de onderzoekslocatie.

Vooraard 15 te Velthoven, Van

Aanleiding is de ontmanteling van de onderzoekslocatie. Op locatie is in de periode 1998-2005 een

der Poel Consult bv, kenmerk

asielzoekerscentrum geweest. Voordien was het grotendeels een landbouwgebied.

1.612.422 d.d. januari 2007

Tijdens het veldwerk zijn geen bijzonderheden waargenomen die duiden op het voorkomen van een mogelijke bodemverontreiniging. Analytisch is in de bovengrond een lichte verontreiniging met PAK aangetroffen. Het grondwater is aangetroffen op circa 4,5 m -mv. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties met cadmium, nikkel, zink, trichloorethaan en tetrachlooretheen aangetroffen. Verder zijn in de bovengrond en de ondergrond geen verhoogde gehalten aangetoond.

2) verkennend bodemonderzoek

De locatie (circa 13 ha) betreft het oostelijk deel van onderhavige locatie, grenzend aan de Vooraard.

Vooraard 3, MRE, kenmerk 63503

Aanleiding van het onderzoek is de voorgenomen aankoop van de percelen.

d.d. 6 juni 1997/HR

Het terrein is grotendeels onverdacht, behalve bij de boven- en ondergrondse brandstoftank. Tijdens de veldwerkzaamheden is plaatselijk puin aangetroffen in de bovengrond. Analytisch is de bovengrond licht verontreinigd met lood, koper en zink. Plaatselijk zijn lichte tot sterk verhoogde gehalten aan PAK aangetroffen. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties met chroom, zink, cadmium, tolueen, ethylbenzeen, xylenen en naftaleen aangetroffen. Daarnaast zijn lichte tot sterke verontreinigingen aangetroffen met nikkel en koper in het grondwater. Geadviseerd wordt een nader onderzoek uit te voeren naar de matige PAK-verontreiniging ter plaatse van boring 32 en de sterke PAK-verontreiniging bij boring 63.

3) Nader bodemonderzoek

Aanleiding voor het nader onderzoek vormen de verontreinigingen die tijdens het verkennend

Vooraard 3, Gemeente Veldhoven,

onderzoek zijn aangetroffen op de locatie ter plaatse van boring 32 (matige verontreiniging met PAK)

kenmerk 65520 d.d. juli 1997

en boring 63 (sterke verontreiniging met PAK) in de bovengrond. Te plaatse van boring 32 zijn licht verhoogd gehalten aan PAK aangetroffen. Nabij boring 63 zijn geen verhoogde gehalten aan PAK aangetroffen.

Pagina | 11 AM23392

onderzoek

samenvatting

4) Verkennend bodemonderzoek

Aanleiding voor het onderzoek wordt gevormd door de voorgenomen aan/verkoop van de locatie.

Oude Kerkstraat perceel H589,

De locatie en de omliggende percelen zijn in gebruik als landbouwgrond.

Van Vleuten Consult, kenmerk

Tijdens de veldwerkzaamheden zijn geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen.

CV11368VBO

De bovengrond op het noordoostelijke deel van de locatie is licht verontreinigd met koper en PCB’s.

d.d. 17 oktober 2011

In de ondergrond zijn licht verhoogde gehalten met kobalt aangetroffen. Het grondwater is licht verontreinigd met barium.

5) Partijkeuring grond Habraken

Betreft een partij grond van 480 m3 / 792 ton. Deze grond is vrijgekomen bij onderhoud aan de bermen

Veldhoven,

in de Habraken en bestaat uit de bovenste 0,30 meter.

Milon, kenmerk 20231218

In de partij is zowel zintuiglijk als analytisch geen asbest aangetroffen.

d.d. 17 mei 2023

Er zijn geen verhoogde parameters aangetoond in de overige analyses, inclusief PFAS. De grond is altijd toepasbaar.

6) Verkennend onderzoek

Betreft een locatie bestaande uit drie percelen direct ten noorden van onderhavige onderzoekslocatie.

Habraken, Aveco de Bondt,

Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen herontwikkeling naar bedrijventerrein.

kenmerk

Op het westelijk terreindeel zijn bijmengingen met baksteen aangetroffen. Analytisch zijn op dit

215470_AdB_RAP_0001_v1 d.d.

terreindeel geen verhoogde gehalten aangetroffen.

28 januari 2022

Op het oostelijk deel zijn plaatselijk zwakke bijmengingen met kolengruis en sporen baksteen aangetroffen. Analytisch is plaatselijk (boring 024) een licht verhoogd gehalte aan PAK aangetoond. Dit licht verhoogd gehaltes is waarschijnlijk te relateren aan de aanwezigheid van koolresten. In de overige, zintuiglijk schone grond zijn geen gehalten aangetoond die verhoogd zijn ten opzichte van de streefwaarde. Op het noordelijk terreindeel is de bovengrond plaatselijk zwak puin- en baksteenhoudend. (bodemlaag 0,35 -0,85 m -mv.) Bij deze bijmengingen is een licht verhoogd gehalte aan minerale olie aangetroffen. In de overige grond zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Er is zowel zintuiglijk als analytisch geen asbest aangetoond. In het grondwater zijn over de gehele locatie licht tot matig verhoogde gehalten aan zware metalen aangetoond. Plaatselijk is het gehalte aan nikkel verhoogd ten opzichte van de interventiewaarde.

7) Actualiserend bodemonderzoek

De locatie betreft het bedrijventerrein Habraken.

Bedrijventerrein Habraken,

Het betreft een actualiserend onderzoek waarbij kan worden volstaan met een actualisatie van de

Tritium, kenmerk 1705/108/TB-

bovengrond. Zintuiglijk zijn in de bodem plaatselijk sporen beton, baksteen, resten asfalt en zwakke

01 d.d. 6 juli 2017

bijmenging met puin aangetroffen. Ter plaatse van de zwak puinhoudende grond (boring 187), is aanvullend een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd. Uit de analyse blijkt geen asbest aanwezig te zijn. Uit de analyseresultaten blijkt dat in de bovengrond plaatselijk een lichte verontreiniging met PAK, PCB en minerale olie aanwezig is. Een relatie met de aangetoonde verontreinigingen en de aangetroffen bijmengingen is niet aangetoond. De onderzoeksresultaten leveren geen beperkingen op voor het voorgenomen gebruik.

8) indicatief bodemonderzoek

Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen ontwikkeling van het gebied. De oppervlakte van

locatie aan de Habraken,

de locatie bedraagt circa 70 ha.

Lankelma, kenmerk 61242 d.d. 22

Zeer lokaal zijn sporen puin aangetroffen in de bovengrond.

juni 2007

In de vaste bodem worden plaatselijk licht verhoogde gehalten aan enkele zware metalen en PAK aangetroffen. In het grondwater wordt lokaal de interventiewaarde voor cadmium, zink en nikkel overschreden. Het onderzochte terrein is geschikt voor de voorgenomen ontwikkeling. Pagina | 12

AM23392

onderzoek

samenvatting

9) Habraken 10 (H658), MRE,

Aanleiding voor dit onderzoek is de voorgenomen aankoop van de locatie door de gemeente.

kenmerk 127349, d.d. 26 april

In de bovengrond (0,0 0,5 m -mv) is plaatselijk een licht verhoogd gehalte aan minerale olie

2003

aangetroffen. In de ondergrond zijn geen van de onderzochte stoffen in verhoogde gehalten aangetroffen. In het grondwater zijn plaatselijk matig tot sterk verhoogde gehalten aan respectievelijk zink en cadmium aangetroffen. Verder is in het grondwater chroom en nikkel aangetroffen in licht verhoogde gehalten.

10) memo indicatief

In opdracht van de gemeente Veldhoven is door Lankelma een indicatief bodemonderzoek uitgevoerd

bodemonderzoek Habraken 10

op locatie Hanraken 10. Kenmerk en datum van het rapport zijn niet vermeld. Enkel de gegevens

gemeente Veldhoven d.d. 21-11-

vanuit het bodeminformatiesysteem zijn beschikbaar, alsmede de beoordeling door de gemeente. Het

2007

rapport zelf is niet digitaal beschikbaar. Ter plaatse van de onderzoekslocatie was een puinpad aanwezig. Het puinpad is getoetst aan het Bouwstoffenbesluit. Op basis van de parameter PAK is het materiaal indicatief getoetst en beoordeeld als zijnde ‘Niet Toepasbaar’. Het puinpad is reeds verwijderd en afgevoerd. Onderhavig onderzoek had tot doel de kwaliteit van de onderliggende grond te verifiëren. Daarbij is de toplaag van de bodem (0,0 -0,2 m -mv) geanalyseerd op PAK. Er is geen verhoogd gehalte aan PAK aangetroffen.

11) Memo Scherpenering (H850

In opdracht van de gemeente is door Van Vleuten Consult een verkennend bodemonderzoek

en H585), gemeente Veldhoven

uitgevoerd ter plaatse met rapportnummer CV09532vbo d.d. 9 december 2009. Enkel de gegevens

d.d. 8-12-2009

vanuit het bodeminformatiesysteem zijn beschikbaar, alsmede de beoordeling van het rapport door de gemeente. Het rapport zelf is niet digitaal beschikbaar. Uit de memo blijkt dat plaatselijk zwakke bijmenging met puin is aangetroffen. In de bovengrond is analytisch een licht verhoogd gehalte aan cadmium aangetoond. De ondergrond is niet verontreinigd. In het grondwater is barium, kobalt, nikkel en zink verhoogd ten opzichte van de streefwaarde.

12) verkennend bodemonderzoek

Van dit onderzoek zijn de gegevens uit het bodeminformatiesysteem beschikbaar.

Scherpenering 16, MRE, kenmerk

Aanleiding voor het onderzoek was een transactie.

onbekend, d.d. 1 juli 1996

In de grond zijn geen verhoogde gehaltes aangetroffen. Het grondwater is matig verontreinigd met cadmium en matig tot licht verontreinigd met zink, chroom, koper en nikkel.

13) verkennend bodemonderzoek

Van dit onderzoek zijn enkel de gegevens uit het bodeminformatiesysteem beschikbaar.

Oude Kerkstraat, kenmerk

De locatie betreft de percelen H1430 en 1523 (ged.).

onbekend, d.d. 1 januari 1999

In zowel de bovengrond als de ondergrond zijn plaatselijk overschrijdingen van de achtergrondwaarde aangetoond (welke parameters is niet bekend). Het grondwater is licht tot sterk verontreinigd (waarschijnlijk met zware metalen).

14) Memo Oude Kerkstraat (ong.)

In opdracht van de gemeente is door Van Vleuten Consult een verkennend bodemonderzoek

(H588 en H590), gemeente

uitgevoerd ter plaatse met rapportnummer CV10094vbo d.d. 12 april 2010. Enkel de gegevens vanuit

Veldhoven d.d. 12-4-2010

het bodeminformatiesysteem zijn beschikbaar, alsmede de beoordeling van het rapport door de gemeente. Het rapport zelf is niet digitaal beschikbaar. In de bovengrond worden licht verhoogde gehalten aan cadmium en koper aangetoond. De ondergrond is niet verontreinigd. In het grondwater is barium, kobalt, nikkel en zink verhoogd ten opzichte van de streefwaarde.

Pagina | 13 AM23392

onderzoek

samenvatting

15) Memo Oude Kerkstraat

In opdracht van de gemeente is door Mol ingenieursbureau een verkennend bodemonderzoek

(H857), gemeente Veldhoven d.d.

uitgevoerd ter plaatse (rapportnummer 50196 d.d. 15 februari 2007). Enkel de gegevens vanuit het

22-2-2007

bodeminformatiesysteem zijn beschikbaar, alsmede de beoordeling van het rapport door de gemeente. Het rapport zelf is niet digitaal beschikbaar. In de bovengrond en in de ondergrond zijn geen verhoogde gehalten aangetroffen van de onderzochte parameters. In het grondwater zijn licht verhoogde gehalten aan chroom, nikkel, koper en zink aangetroffen. Plaatselijk is ook een licht verhoogd gehalte aan tetrachloormethaan aangetroffen in het grondwater. De grond is geschikt voor wonen met tuin.

16) verkennend bodemonderzoek

Van dit onderzoek zijn enkel de gegevens uit het bodeminformatiesysteem beschikbaar.

Heikantsebaan (ong.) (H669)

De locatie betreft de percelen H1430 en 1523 (ged.).

1 januari 2001

In zowel de bovengrond als de ondergrond zijn geen overschrijdingen van de achtergrondwaarde aangetoond. Het grondwater is licht verontreinigd met cadmium, nikkel, zink en plaatselijk xylenen.

17) verkennend bodemonderzoek

Van dit onderzoek zijn enkel de gegevens uit het bodeminformatiesysteem beschikbaar.

Heikantsebaan (Adriaans)

De locatie is onderzocht onder de naam ‘perceel Adriaans’ en betreft de percelen H1011, 667 en 1571

1 januari 1998

(ged.). In zowel de bovengrond als de ondergrond zijn geen overschrijdingen van de achtergrondwaarde aangetoond. Het grondwater is licht verontreinigd met cadmium, chroom en zink en licht tot matig verontreinigd met nikkel.

18) Memo verkennend

Van dit onderzoek zijn enkel de gegevens uit het bodeminformatiesysteem beschikbaar.

bodemonderzoek Habraken 12,

De locatie is betreft de toenmalige percelen H653 en 845. Deze percelen zijn thans bekend als H1742

gemeente Veldhoven, 28 juni

(ged.), 1579 (ged.) en 1581 ged.).

2000

De bovengrond is licht verontreinigd met minerale olie, zink, PAK’s en EOX. Het grondwater is licht verontreinigd met bestrijdingsmiddelen chloorvinfos-1, atrazin, deltamethrin, cadmium, nikkel, koper en zink.

Tabel 2.1: Overzicht uitgevoerde bodemonderzoeken

Binnen het plangebied heeft op het oostelijk deel van de locatie (Vooraard 3) bovengrondse of ondergrondse opslag van oliehoudende producten plaatsgevonden (zie onderzoek 2 en 3). Deze opslag is in 1997 verwijderd. Nadien is hier nog onderzoek uitgevoerd (onderzoek 1) waarbij geen minerale olie is aangetroffen. Uit de verzamelde gegevens blijkt dat enkele terreindelen nog niet eerder zijn onderzocht. Het betreft de percelen H849, H591(ged.), 592 en 593. Daarnaast is de meest westelijk gelegen woning (Scherpenering 16) nooit separaat onderzocht, maar slechts als onderdeel van het gehele plangebied (onderzoek 8) met onderzoeksstrategie ‘grootschalig onverdacht’. Er is geen informatie bekend dat op de locatie of directe omgeving (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die een potentiële bron zijn voor PFAS en/of GenX. Voor zover bekend hebben er op de locatie geen ophogingen, opvullingen of dempingen plaatsgevonden. Uit informatie van de provincie Noord-Brabant blijkt dat binnen of direct nabij het onderzoeksgebied geen ontgrondingen, voormalige stortplaatsen of ernstige bodemverontreinigingen bekend zijn. Pagina | 14 AM23392

2.4

Bodemopbouw en geo(hydro)logie

De bodemopbouw van de onderzoekslocatie wordt schematisch weergegeven in tabel 2.2. Diepte [m-mv]

Lithostratigrafie

Lithologie

0.00 m - 3.36 m

Formatie van Boxtel, tweede zandige

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met

eenheid

weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind

Formatie van Boxtel, Laagpakket van

Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit leem, met weinig fijn en

Liempde, eerste kleiige eenheid

midden zand en een spoor veen en grof zand

Formatie van Boxtel, derde zandige

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met

eenheid

weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind

Formatie van Boxtel, tweede kleiige

Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei, midden en fijn

eenheid

zand, met weinig klei, veen en grof zand

Formatie van Boxtel, vierde zandige

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, met

eenheid

weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind

Formatie van Sterksel, eerste zandige

Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit grof en midden zand, met

eenheid

weinig zandige klei, fijn zand en grind en een spoor klei

3.36 m - 8.63 m

8.63 m - 18.83 m

18.83 m - 19.95 m

19.95 m - 23.11 m

23.11 m - 34.00 m

Tabel 2.2: Geo(hydro)logische indeling (bron: Dinoloket)

Het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie bevindt zich op een hoogte van circa 21,7 meter +NAP. De stroming van het freatisch grondwater is globaal noord tot noordoostelijk gericht en bevindt zich op een hoogte van circa 19,0 meter +NAP. (circa 2,7 m -mv.). De onderzoekslocatie bevindt zich niet binnen de grenzen van een grondwaterbeschermingsgebied.

2.5

Beschrijving van de onderzoekslocatie

Op 27 oktober 2023 is een veldinspectie uitgevoerd. Hierbij is gelet op het terreingebruik en de aanwezigheid van ondergrondse tanks, stookplaatsen, (half)verhardingslagen, ophogingen, storthopen, dempingen, afgravingen en asbestverdacht materiaal op het terrein. Een fotoreportage van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage 2. Op de locatie Scherpenering 16 zijn twee loodsen aanwezig met asbestverdachte golfplaten op het dak. Bij minimaal één van deze loodsen ontbreekt een hemelwaterafvoer (zie foto 22 en 27). Verder is de locatie vrijwel geheel onbebouwd en in agrarisch gebruik (zowel weiland als akkerland). Een klein deel is voorzien van granulaatverharding (foto 102). Deze is recentelijk aangebracht want op de luchtfoto van topotijdreis.nl uit 2022 was dit nog weiland. Binnen het plangebied is een verharde weg aanwezig (Scherpenering). Daarnaast zijn er enkele zandpaden aanwezig (Heieindweg, Vooraard). Buiten de asbestdaken op de locatie Scherpenering 16 zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van bronnen voor verontreinigingen. Tijdens de veldinspectie is buiten de asbesthoudende daken ter plaatse van Scherpenering 16 geen asbestverdacht materiaal aangetroffen (geen zwerfafval etc.).

Pagina | 15 AM23392

De onderzoekslocatie wordt aan de noordzijde begrensd door een recentelijk gerealiseerd bedrijventerrein Habaken en de openbare weg (Oersebaan), aan de oostzijde door een openbare weg (Vooraard) met aansluitend een weide met zonnepanelen, aan de zuidzijde door een openbare weg (de Heikantsebaan) met aansluitend agrarische percelen en woningen met tuin en aan de westzijde door agrarische percelen en bedrijfsterreinen.

2.6

Asbest

Uit het dossieronderzoek en de uitgevoerde veldinspectie is geen informatie naar voren gekomen dat ter plaatse van de onderzoekslocatie asbestverdachte activiteiten hebben plaatsgevonden. Op het kadastraal perceel H849 heeft vanaf de jaren twintig van de vorige eeuw tot 2009/2010 bebouwing gestaan die is gesloopt. Verdere gegevens over deze bebouwing en/of de sloop zijn niet bekend. Derhalve kan niet worden uitgesloten dat hier mogelijk asbest in de grond aanwezig is. Ter plaatse van de locatie Scherpenering 16 zijn diverse asbesthoudende toepassingen (dakplaten van opslagloods en stallen) aanwezig (geweest). In algemene zin is de bodem onder asbestdaken verdacht en dient onderzocht te worden conform NEN 5707. Vooral onder asbestdaken zonder goot of in de buurt van kapotte afvoerpunten kunnen asbesthoudende deeltjes en asbestvezels van verwerende dakplaten met afstromend regenwater op de bodem terecht komen. Recentelijk is gebleken dat asbesthoudende (dak)platen voorzien kunnen zijn van een coating die polychloorbifenylen (PCB) bevat. Door verwering van dergelijke asbestdaken, bestaat de kans dat er dan behalve een asbestverontreiniging ook een PCBverontreiniging in de bodem aanwezig is. PCB zijn daarmee een verdachte stof bij dergelijke asbestverontreinigingen.

De provincie Noord-Brabant en de Omgevingsdiensten in Noord-Brabant achten het noodzakelijk om bij onderzoek naar de aanwezigheid of de omvang van een asbestverontreiniging in druppelzones, ook onderzoek uit te voeren naar PCB. Het onderzoek kan worden beperkt tot de bodemzone waar vezelmateriaal aanwezig kan zijn door uitspoeling vanuit verweerde asbestcementplaten. In de meeste gevallen is de directe verdachte bodemlaag ca. 1 m vanaf de dakrand tot 10 cmmv. Deze bodemzone rondom het asbestdak dient als één (deel)locatie te worden beschouwd. Bij daken zonder goot of in de buurt van kapotte afvoerpunten wordt geadviseerd ook de respirabele vezelconcentratie te onderzoeken conform paragraaf 6.4.5 in NEN 5898.

Pagina | 16 AM23392

2.7

Bodemkwaliteitskaart

Uit de Nota bodembeheer van de gemeente Veldhoven (kenmerk Z.267411/D.769853 d.d. 11-02-2022) blijkt dat voor de onderzoekslocatie de ontgravingsklasse ‘landbouw/natuur’ geldt voor zowel de bovengrond als ondergrond. Op de bodemfunctieklassenkaart heeft de locatie

grotendeels

de functieklasse ‘Industrie’. Het zuidelijk deel heeft

bodemfunctieklasse ‘landbouw/natuur’. Uit de bodemkwaliteitskaart PFAS voor deelnemende gemeenten in Noord-Brabant 2020 (Antea Group, kenmerk 0462683.100 d.d. 28 oktober 2020) blijkt dat de locatie ligt in zone 6, Zuid-Brabant voor wat betreft de bovengrond. Voor de ondergrond is zone 9 van toepassing. Voor zowel de bovengrond als de ondergrond geldt de ontgravingskwaliteit voor PFAS en Gen X ‘landbouw/natuur’.

2.8

Onderzoekshypothese

Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek blijkt dat enkele delen van het plangebied niet of niet voldoende zijn onderzocht. Op basis van de verzamelde informatie wordt het perceel H849 (3.600 m 2) in zijn geheel als verdacht beschouwd op het voorkomen van puinresten waardoor het perceel met name verdacht is voor verontreiniging met zware metalen en mogelijk ook asbest. De percelen H591(ged.), 592 en 593 (circa 10,.000 m2) zijn nog niet eerder onderzocht. Deze percelen worden op basis van de verzamelde informatie als onverdacht beschouwd voor bodemverontreiniging. Het perceel H1233 (Scherpenering 16) (2.275 m2) wordt als verdacht beschouwd vanwege het langdurig menselijk gebruik van de locatie. Daarbij zijn ook 2 loodsen aanwezig met asbestdaken zonder hemelwaterafvoer. In algemene zin is de bodem onder asbestdaken verdacht en dient onderzocht te worden conform NEN 5707. Het overig deel van het plangebied is in het verleden al onderzocht. Daarbij wordt de kwaliteit van de bodem geschikt geacht voor het beoogd gebruik. Hoewel de onderzoeken vrijwel allemaal ouder dan 10 jaar zijn, is er geen aanleiding om te verwachten dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is beïnvloed/veranderd. Bij de uit te voeren bodemonderzoeken dient rekening te worden gehouden met regionaal verhoogde achtergrondwaarden van zware metalen in het grondwater.

Pagina | 17 AM23392

3. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek blijkt dat enkele delen van het plangebied niet of niet voldoende zijn onderzocht in het verleden: 1)

Op basis van de verzamelde informatie wordt het perceel H849 (3.600 m2) in zijn geheel als verdacht beschouwd op het voorkomen van puinresten waardoor het perceel met name verdacht is voor verontreiniging met zware metalen en mogelijk ook asbest.

De percelen H591(ged.), 592 en 593 (circa 10,000 m2) zijn nog niet eerder onderzocht. Deze percelen worden op basis van de verzamelde informatie als onverdacht beschouwd voor bodemverontreiniging.

Het perceel H1233 (Scherpenering 16) (2.275 m2) wordt als verdacht beschouwd vanwege het langdurig menselijk gebruik van de locatie. Daarbij zijn ook 2 loodsen aanwezig met asbestdaken zonder hemelwaterafvoer. In algemene zin is de bodem onder asbestdaken verdacht en dient onderzocht te worden conform NEN 5707. Bij een bestemmingsplanwijziging, grondwerkzaamheden of aanvraag van een omgevingsvergunning kan een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 noodzakelijk zijn. Deze dient conform de strategie ‘VED-HE_NL’ uitgevoerd te worden waarbij de bovengrond verdacht is op het voorkomen van OCB. Voor de verdachte deellocaties dient de strategie ‘VEP_NL’ aangehouden te worden.

Ter plaatse van deellocatie 1, kadastraal perceel H849 wordt geadviseerd om het bodemonderzoek ter plaatse uit te voeren conform strategie “VED-HE” van de NEN 5740 en NEN 5707. Ter plaatse van deellocatie 2 (De percelen H591(ged.), 592 en 593 (circa 10,.000 m2) wordt geadviseerd om het bodemonderzoek ter plaatse te onderzoeken conform strategie “ONV” van de NEN 5740. Verkennend onderzoek naar asbest in bodem wordt vooralsnog niet noodzakelijk geacht. Bij deellocatie 3, Het perceel H1233 (Scherpenering 16) (2.275 m2) wordt geadviseerd om het bodemonderzoek ter plaatse uit te voeren conform strategie “VED-HE” van de NEN 5740 en NEN 5707. Daarbij dienen de druipzones van de asbestdaken als aparte deellocatie te worden onderzocht voor asbest en PCB. Het overig deel van het plangebied is in het verleden al onderzocht, waarbij plaatselijk slechts licht verhoogde gehalten met zware metalen en/of PK zijn aangetroffen. De milieuhygiënische kwaliteit van de bodem vormt echter geen belemmering voor het toekomstig gebruik. Hierbij wordt opgemerkt dat het merendeel van de onderzoeken gedateerd is (ouder dan 10 jaar). Hoewel de onderzoeken zijn gedateerd, is er geen aanleiding om aan te nemen dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem nadien is gewijzigd. Dit omdat het (agrarisch) gebruik van de locatie niet is gewijzigd.

Voor zover bekend hebben hier ook geen bodembedreigende activiteiten plaats gevonden.

Pagina | 18 AM23392

aeres milieu

Bijlage 1 Topografische en kadastrale overzichtskaart

AM23392

Legenda Plangebied

aeres milieu

Bijlage 2 Foto’s onderzoekslocatie

AM23392

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

AM23392

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 10

Foto 11

Foto 12

AM23392

Foto 13

Foto 14

Foto 15

Foto 16

Foto 17

Foto 18

AM23392

Foto 19

Foto 20

Foto 21

Foto 22

Foto 23

Foto 24

AM23392

Foto 25

Foto 26

Foto 27

Foto 28

Foto 29

Foto 30

AM23392

Foto 31

Foto 32

Foto 33

Foto 34

Foto 35

Foto 36

AM23392

Foto 37

Foto 38

Foto 39

Foto 40

Foto 41

Foto 42

AM23392

Foto 43

Foto 44

Foto 45

Foto 46

Foto 47

Foto 48

AM23392

Foto 49

Foto 50

Foto 51

Foto 52

Foto 53

Foto 54

AM23392

Foto 55

Foto 56

Foto 57

Foto 58

Foto 59

Foto 60

AM23392

Foto 61

Foto 62

Foto 63

Foto 64

Foto 65

Foto 66

AM23392

Foto 67

Foto 68

Foto 69

Foto 70

Foto 71

Foto 72

AM23392

Foto 73

Foto 74

Foto 75

Foto 76

Foto 77

Foto 78

AM23392

Foto 79

Foto 80

Foto 81

Foto 82

Foto 83

Foto 84

AM23392

Foto 85

Foto 86

Foto 87

Foto 88

Foto 89

Foto 90

AM23392

Foto 91

Foto 92

Foto 93

Foto 94

Foto 95

Foto 96

AM23392

Foto 97

Foto 98

Foto 99

Foto 100

Foto 101

Foto 102

AM23392

Foto 103

Foto 105

Foto 104

aeres milieu

Bijlage 3 Situatietekening onderzoekslocatie met fotopunten en overzicht uitgevoerde bodemonderzoeken

AM23392

Legenda Plangebied Foto's onderzoek 1 onderzoek 2 onderzoek 3 onderzoek 4 onderzoek 5 onderzzoek 6 onderzoek 7 onderzoek 8 onderzoek 9 en 10 onderzoek 11 onderzoek 12 onderzoek 13 onderzoek 14 onderzoek 15 onderzoek 16 onderzoek 17 onderzoek 18

aeres milieu

Bijlage 4 Omgevingsrapportage omgevingsdienst Zuid Oost Brabant

AM23392

Bodeminformatie Dynamisch Rapport - 11-10-2023

Geselecteerd gebied

Onderzoek

25.00-meter contour

Percelen

Locatie

Inhoudsopgave Inleiding

Gegevens binnen het geselecteerde gebied

Locaties

Gegevens binnen de 25.00-meter contour rond het geselecteerde gebied

Locaties

Disclaimer

Toelichting

Inleiding Dit betreft een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de locatie op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminformatiesysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord-Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een uittreksel hiervan. Welke informatie bevat het bodeminformatiesysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodemen tanksaneringen, grondtransacties en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis. Geen informatie aanwezig Indien er in het bis geen informatie over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecertificeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecertificeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Locaties met historisch bodembedreigende activiteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de locaties met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze locaties zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van locaties met de meest verdachte bodembedreigende activiteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek heeft plaatsgevonden, heeft inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden. Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van software gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn.

Indien deze informatie aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie: • Overzicht locatiegegevens • Overzicht bodemonderzoeken • Overzicht historische bodembedreigende activiteiten • Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informatie aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk: ”Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie”.

Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de locatiegegevens, de historische bodembedreigende activiteiten en de ondergrondse tanks weergegeven. Toelichting bij informatie over de bodemkwaliteit op de locatie

Overzicht locatiegegevens Onder deze paragraaf worden de locatiegegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de locatiegegevens worden ook de status van de bodemlocatie, eventuele verontreinigingen en de vervolgactie aangeven.

Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de locatie zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming.

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende activiteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informatie over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de locatie Idem als informatie over de bodemkwaliteit op de locatie maar dan binnen een straal van 25 meter rond de locatie.

Gegevens binnen het geselecteerde gebied Locaties De volgende bodemlocaties zijn bekend in het geselecteerde gebied:

Locatie: Braakstraat ong. Locatienaam

Braakstraat ong.

Adres Woonplaats Gemeente

Veldhoven

Locatiecode

AA086108238

Locatiecode bevoegd gezag Wbb

NB086108236

Gegevensbeheerder

Veldhoven

Vervolgactie Wbb Statusverontreiniging op basis van onderzoeken Laatst uitgevoerd onderzoek

Verkennend onderzoek NVN 5740: Onderzoek naar bodemverontreiniging terrein " Braakstraat" Gemeente Veldhoven 24 -04-2001

Uitgevoerde onderzoeken De volgende bodemonderzoeken zijn bekend binnen deze locatie: Datum

Type

24-042001

01-041993

Naam

Auteur

Opmerkingen

Conclusie overheid

Verkennend onderzoek Onderzoek naar SRE Milieudienst NVN 5740 bodemverontreiniging Regio Eindhoven terrein " Braakstraat" Gemeente Veldhoven

zw: bg: og: gw: Cr, Zn >S (gws = 2,5 m-mv)

Verkennend onderzoek Onderzoek naar Milieudienst NVN 5740 bodemverontreiniging Eindhoven terrein " Braakstraat" Gemeente Veldhoven

zw: zw: bg: PAK's bg: PAK's (Benzo(a)pyreen) >C; (Benzo(a)pyreen) PAK's >B; Cu, PAK's >A >C; PAK's >B; Cu, og: Ni >A PAK's >A gw: Cd >C; Cd, Cu, Ni, Zn >B; Cd, og: Ni >A Cr, Ni, Zn, fenol-index >A (gws = gw: Cd >C; Cd, Cu, 2,60-3,69 m-mv) Ni, Zn >B; Cd, Cr, Ni, Zn, fenol-index >A (gws = 2,603,69 m-mv)

Beschikbare documenten per onderzoek Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Verontreinigende activiteiten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Geconstateerde verontreinigingen Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Besluiten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Beschikbare documenten per besluit Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Sanering Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Saneringscontouren Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Zorgmaatregelen Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Overige beschikbare documenten Bij de omgevingsdiensten in Noord-Brabant zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar of (nog) niet ingevoerd.

Locatie: Habraken ong. Locatienaam

Habraken ong.

Adres

Habraken

Woonplaats

Veldhoven

Gemeente

Veldhoven

Locatiecode

AA086107737

Locatiecode bevoegd gezag Wbb

NB086107737

Gegevensbeheerder

Veldhoven

Vervolgactie Wbb

voldoende onderzocht

Statusverontreiniging op basis van onderzoeken

voldoende onderzocht

Laatst uitgevoerd onderzoek

Verkennend onderzoek NEN 5740: Verkennend bodemonderzoek Habraken Veldhoven 28-01-2022

Uitgevoerde onderzoeken De volgende bodemonderzoeken zijn bekend binnen deze locatie: Datum

Type

Naam

28-012022

Verkennend onderzoek Verkennend Aveco de Bondt NEN 5740 bodemonderzoek Habraken Veldhoven

Auteur

Opmerkingen

Conclusie overheid Westelijk deel zw: sporen en zwak baksteen bg: PFOA, PFOS >d<AW og: gw: Ni >I; Ni, Zn >T; Ba, Cd, Co, Ni, Zn >S

Oostelijk deel zw: zwak kolengruis, sporen baksteen bg: PAK >AW; PFOA, PFOS >d<AW og: gw: Ni >I; Ni, Zn >T; Ba, Cd, Co, Ni, Zn >S Noordelijk deel zw: zwak baksteen, zwak en matig puin bg: PFOA, PFOS >d<AW og: minerale olie >AW gw: Zn >S asbest: 06-072017

Verkennend onderzoek Habraken ong. NEN 5740

tritium

22-062007

Verkennend onderzoek Habraken ong. NEN 5740

Lankelma Geotechniek Zuid B.V.