Beantwoording technische vraag GLPvdA Actualisatie Starterslening V07032025 A10032025

Technische vraag GroenLinks/PvdA inzake Vaststellen actualisatie Verordening Starterslening t.b.v. oordeelsvormende vergadering agendapunt 6.7 Vaststellen actualisatie Verordening Starterslening 11 maart 2025 Vragen: 1.

Daarnaast zien we dat de woningmarkt de afgelopen jaren flink is veranderd. De NHGgrens stijgt naar €450.000, maar is dat bedrag nog realistisch voor starters? Hoeveel jonge kopers kunnen zich zo’n woning veroorloven, zelfs met een starterslening? Antwoord:

        

Het aantal starters die een woning tot de NHG-grens kunnen betalen is moeilijk te bepalen. Het gemiddelde startersinkomen in Nederland ligt tussen de €30.000 en €35.000 per jaar (CBS, cijfers 2023). Dit betekent dat de maximale hypotheek voor een alleenstaande starter rond de €145.000 ligt. Een grove vuistregel voor het berekenen van de hypotheek is dat het maximale hypotheekbedrag ongeveer 4,5x het bruto jaarinkomen mag bedragen. Het is echter lastig te bepalen wat het exacte maximale hypotheekbedrag is dat een starter mag lenen, dit komt omdat een hypotheek niet alleen afhankelijk is van inkomen, maar ook van: Type dienstverband; Leeftijd; De waarde van de te kopen woning; De rentestand en hoe lang de rente vaststaat; Of de hypotheek wordt afgesloten met National Hypotheek Garantie; Eventuele schulden en vaste maandlasten (studieschuld, private lease, alimentatie, etc); Het energielabel van de woning; Of de starter alleenstaand is of samen gaat wonen. Eigen vermogen. Al deze punten kunnen een significant effect hebben op het mogelijk hypotheekbedrag. Private lease kan bijvoorbeeld zorgen voor een forse verlaging, terwijl een hoog energielabel kan zorgen voor een extra bedrag tot maximaal €50.000.

Tot slot is het belangrijk om te vermelden dat €450.000 de maximale grens is om in aanmerking te komen voor een starterslening, woningen onder de €450.000 vallen ook onder de starterslening. Het is aannemelijk dat de gemiddelde alleenstaande starter zich geen woning op het maximum kan veroorloven.