Beantwoording technische vraag CDA Bestemmingsplan Habraken V07032025 A10032025

Technische vraag CDA inzake Vaststellen afronden bestemmingsplan Habraken t.b.v. oordeelsvormende vergadering agendapunt 6.01 Vaststellen afronden bestemmingsplan Habraken 11 maart 2025

1. 2.

Vragen: Kan worden aangegeven hoeveel grond nu is reeds is bebouwd, hoeveel al is verkocht/toegewezen/gereserveerd en hoeveel nog te koop is? Hoe werkt een “publieke bankgarantie” bij een exploitatieplan bij een faillissement? Bij een echte bankgarantie loop je geen financieel risico, hier denk ik wel. Je kunt je vordering dan gewoon indienen als concurrente schuldvordering en dan is de kans op een uitkering uit de boedel erg gering. Is dat juist? en zo ja dan is de term “publieke bankgarantie” wat ongelukkig gekozen.

Antwoord: 1. Habraken heeft in totaal ongeveer 51 hectare, waarvan ongeveer 21 hectare bebouwd is. Voor ongeveer 6 hectare loopt een vergunningstraject of worden de gronden momenteel bebouwd. Ongeveer 6 hectare is in eigendom van een logistieke ontwikkelaar. Van de resterende 18 hectare zal, na aftrek van ruimte voor wegen, groen en waterberging, nog ongeveer 13 tot 14 hectare door de gemeente kunnen worden uitgegeven als bedrijfskavels. Er zijn echter nog geen kavels toegewezen. 2.

De gemeente heeft haar kosten op twee manieren gedekt: via een anterieure overeenkomst (privaatrechtelijk) of via het exploitatieplan (publiekrechtelijk). Als de huidige grondeigenaar, met wie de anterieure overeenkomst is gesloten, de grond gaat ontwikkelen, betaalt hij of zij de kosten zoals vastgelegd in de overeenkomst. Er wordt een waarborgsom van 75% van het verschuldigde bedrag gedeponeerd bij de notaris, en voor de resterende 25% van de exploitatiebijdrage sturen wij een factuur. Als de grond in handen komt van een andere partij, kan de gemeente, als dat nodig is, de kosten alsnog verhalen via een posterieure overeenkomst of als financieel voorschrift bij een omgevingsvergunning, volgens het exploitatieplan. In dat geval fungeert het exploitatieplan als een soort publieke bankgarantie voor de kosten, mocht de oorspronkelijke grondeigenaar failliet gaan. Voor andere grondeigenaren in het plangebied, die de mogelijkheid hebben om te bouwen maar niet van de gemeente grond kopen, is nog geen anterieure overeenkomst gesloten. Voor deze gronden zijn de kosten echter verzekerd via het exploitatieplan. Als het nodig is, kan de gemeente de kosten verhalen via een posterieure overeenkomst of als financieel voorschrift bij de omgevingsvergunning, gebaseerd op het exploitatieplan.

In dit geval geldt het exploitatieplan als een soort “publieke bankgarantie”, maar zonder dat de grondeigenaar failliet gaat.