Art. 42-brief_Senioren Veldhoven_Voorkeursrecht De Run_V03062025

Art.42 vragen over de vestiging van voorkeursrecht in het gebied ‘De Run-Home base’ De bedrijventerreinen De Run 3000 en 5000 zijn op de indicatieve weergave van de globale gebiedsvisie op De Run schetsmatig aangegeven als ‘Home base’. Met de gebiedsvisie wil de gemeente duidelijk maken dat zij het gebied wil omvormen van bedrijventerrein tot duurzame en inclusieve woon-werk omgeving. Doelstelling is om circa 2800 woningen te realiseren en daarbij het totaal aan bedrijfsoppervlakte zoveel mogelijk gelijk te houden aan het bestaande. Om betere omstandigheden te creëren voor de uitvoering van de -maatschappelijke en bestuurlijkeambities zet de gemeente het instrument van het voorkeursrecht in. Dit biedt de gemeente de mogelijkheid om een actieve en regisserende rol te spelen in de invulling van haar plannen. Voor zover inzet van het middel al gemotiveerd is voor het bedrijventerrein, is het de vraag waarom het middel is ingezet op (een deel van) de eigendommen aan de Dorpstraat en de Provinciale weg. De volgende vragen gaan over dit onderwerp. 1. Het woon-werkmilieu is reeds behoorlijk gerealiseerd in de reeks van percelen danwel soms ook op perceelsnivo.

De enkele juridische mogelijkheid van mogelijke uitbreiding van de zwaarte van de functie (bijvoorbeeld door meer wooneenheden op een perceel) of dergelijke, als reden voor vestiging van het voorkeursrecht, behoeft een bestuurlijke of maatschappelijke onderbouwing. Wij vragen daarom om een onderbouwing. 2. De grens van de nieuw ontstane ‘Home base’ lijkt willekeurig. In de stukken wordt ook het belang van het dorpslint genoemd zonder dat dit verder concreet wordt benoemd. Als dit al een overweging zou zijn, waarom is dit dan niet als uitgangspunt gehanteerd zoals bij de in aanbouw zijnde complexen bij de rotonde Frans Bekersstraat /Dorpstraat. Graag een onderbouwing van de reden om het dorpslint niet op deze wijze te behandelen, waarbij (dus) geen maatschappelijke of bestuurlijke behoefte tot inzet van het voorkeursrecht bestaat, omdat er niets hoeft te worden gereorganiseerd/veranderd. 3. Het ‘dorpslint’ is als begrip in alle visie-stukken genoemd. Een precies en werkbaar begrippenstelsel waarmee de kwaliteit hiervan kan worden beoordeeld is er nog niet. Echter op diverse plaatsen aan de Dorpstraat en de Provinciale weg heeft recent vernieuwbouw

plaatsgevonden die ‘lijkt te passen in het beeld’. Een pand is zelfs nog in aanbouw en toch ook belast met het voorkeursrecht. Als het dorpslint als begrip voortleeft, waarom is dan de noordzijde van Dorpstraat en Provinciale weg dan niet toegevoegd aan het ‘woon-werkmileu’ cq betrokken bij de vestiging van het voorkeursrecht? 4. Welk onderzoek naar het huidig gebruik, de kwaliteit, of planologische invulling heeft geleid tot het selecteren van de percelen aan het dorpslint die onder het voorkeursrecht vallen? 5. Is het de bedoeling dat na de periode van 3 jaar waarin dit besluit geldt, het voorkeursrecht wordt voortgezet op basis van het nog te maken omgevingsplan?

Met vriendelijke groet Gerrit Coppens SENIOREN VELDHOVEN