Antwoordbrief art 42 GBV realisatie sociale huurwoningen 573371

*25UIT00273*

Gemeente Belangen Veldhoven (GBV) Dhr. van Oorschot p/a Hofstad 8 5509 MK Veldhoven

datum uw brief van bijlage onderwerp

: 18 februari 2025 ons kenmerk : 25UIT00273 : 22 januari 2025 uw kenmerk : : IBAN : NL08BNGH 0285 0087 14 : Art.42-vragen over realisatie van sociale huurwoningen

Geachte heer van Oorschot, beste Youri, In uw brief van 22 januari 2025, stelt u namens de fractie Gemeente Belangen Veldhoven (GBV) vragen over de realisatie van sociale huurwoningen. U verwijst daarin naar het onderzoek waarover in verschillende media, waaronder de site van het Eindhovens Dagblad, werd bericht inzake het aandeel van corporatiewoningen binnen de nieuwbouw in de periode 2019-2024. U geeft in uw brief zelf al een aantal kanttekeningen en nuanceringen op deze berichten aan. We gaan graag puntsgewijs op uw vragen in. 1. Hoe duidt het College de in het ED genoemde score ten aanzien van het realiseren van sociale huurwoningen in Veldhoven in de afgelopen 5 jaar, e.e.a. met inachtneming van de door GBV benoemde nuanceringen? Zodat de raad inzicht krijgt in de juiste stand van zaken op dit vlak. We sluiten ons aan bij uw nuanceringen over de gerealiseerde aantallen. Tot 2023 streefden we naar 22% sociale huur, zoals bepaald in de toen geldende Woonvisie. Dit doel is grotendeels gehaald en op dit moment bestaat 23,5% van de woningen in Veldhoven uit corporatiewoningen. Sinds de nieuwe Woon(zorg)visie van 2023 hanteren we een nieuw doel: 30% sociale huur bij nieuwbouw. Omdat bouwplannen tijd kosten, wordt dit pas vanaf 2024 zichtbaar in de plannen en later in de gerealiseerde woningen. We rapporteren jaarlijks over de nieuwbouw. 2.

Is het realistisch aan te nemen dat de realisatie van een hoger percentage sociale huurwoningen in de komende jaren alsnog invulling gaat krijgen zonder dat dit ten koste gaat van het reeds bestaande woningbezit sociale huur in Veldhoven? Ja, wij verwachten van wel. We sturen op een netto toename van 30% aan woningen. Bij sloop en nieuwbouw komt er meestal meer bebouwing, zodat de afname wordt gecompenseerd. Woningen worden slechts af en toe en in beperkte mate verkocht. 3. A. Zo ja, kan het College dan duidelijk maken waarop deze aanname is gebaseerd?

Veldhoven werkt op afspraak Voor alle producten en diensten waarvoor u aan de balie moet zijn, maakt u een afspraak via www.veldhoven.nl of bel 14 040. Via de site kunt u ook producten en diensten vanuit thuis regelen.

In 2024 zijn 136 sociale huurwoningen gebouwd op drie locaties: Ambachtslaan, Gansepoel (Lange Kruisweg) en Zilverackers Klein Oers. Dit is 39% van de 350 nieuwe woningen. Om 30% sociale huurwoningen te realiseren, maken we elk jaar afspraken met woningcorporaties. Omdat we jaarlijks zo’n 400 nieuwe woningen willen bouwen, betekent dit dat er ongeveer 120 sociale huurwoningen per jaar bij moeten komen. In de prestatieafspraken voor 2025, die de gemeenteraad in december 2024 heeft ontvangen, staat waar deze woningen komen. Er zijn genoeg mogelijke locaties in Veldhoven om dit doel te halen. Op dit moment zijn er ongeveer 900 woningen waarvoor de bouw is gestart (of bijna start). Daarvan is ongeveer 30% sociale huur (o.a. locaties Genderkwartier, Zilverackers Gehucht-zuid, Springplank, Djept, Kruishorst). Daarnaast zijn er locaties voor nog eens 700 tot 1.000 sociale huurwoningen, al is daar nog geen plan voor gemaakt of corporatie aan gekoppeld. We blijven in gesprek met corporaties over de mogelijkheden en kansen. 3. B. Zo nee, welke aanvullende maatregelen worden door het College in dit verband overwogen, of moeten we met elkaar toch de conclusie trekken, dat de 30% norm inderdaad (te !?) hoog gegrepen is in de huidige marktsituatie? We hebben vertrouwen dat we de woonopgave in Veldhoven kunnen halen, maar zien ook risico’s.

Het grootste risico is dat woningcorporaties onvoldoende geld kunnen investeren. Ook in Veldhoven merken corporaties dat ze rond 2030-2032 hun financiële grens bereiken en niet genoeg middelen hebben om aan de vraag te voldoen. Daarom moeten ze nu al keuzes maken over welke projecten en locaties voorrang krijgen. We overleggen hier regelmatig met hen over. Daarnaast bespreken we dit probleem ook in de regionale gesprekken met corporaties en het Rijk, bijvoorbeeld over de Woondeal. Er moeten namelijk maatregelen komen om ervoor te zorgen dat corporaties genoeg kunnen investeren om het -ook landelijkvastgelegde uitgangspunt van 30% sociale huurwoningen te kunnen realiseren. Tot slot: we blijven vasthouden aan 30% sociale huur, omdat de vraag heel groot blijft en er in Veldhoven genoeg geschikte locaties zijn. We erkennen wel dat dit een flinke uitdaging is. Daarom blijven we zoeken naar mogelijkheden binnen ons beleid en regionale samenwerkingen. Dit kan bijvoorbeeld via ons flankerend beleid of door innovaties zoals WoonST te ondersteunen. Heeft u vragen of opmerkingen over deze brief? Neem dan contact op met ons. Stuur daarvoor een e-mail naar gemeente@veldhoven.nl of bel het algemene telefoonnummer 14 040 onder vermelding van nummer 25UIT00273. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders van Veldhoven,

Jeroen Sanders secretaris

Marcel Delhez burgemeester

2/2