25-Wk4-A_Art. 42-brief_GBV_Sociale woningbouw_V23012025

College van B&W Postbus 10101 5501 KA Veldhoven

Veldhoven, 22 januari 2025.

Betreft: art. 42 vragen over realisatie sociale huurwoningen.

Geacht College,

Graag vraag ik namens de GBV-fractie uw welwillende aandacht voor de volgende kwestie:

Op de ED-site werd vandaag onder meer bericht, dat Veldhoven in de afgelopen jaren relatief weinig sociale huurwoningen heeft gebouwd. In die periode 20192024 kwamen er 950 nieuwbouwwoningen bij, waarvan ‘slechts’ 19% een corporatiewoning is. En dat terwijl in zowel het huidige coalitieakkoord als in de daaraan gerelateerde Woonvisie werd gesteld, dat het percentage sociale huur ten minste 30% zou moeten bedragen. Los nog van sociale koop en betaalbaar.

Nu behoeven de genoemde cijfers uiteraard wel enige nuancering. Op de eerste plaats zijn er in deze periode ook een aantal sociale huurwoningen gerealiseerd c.q. in aanbouw genomen, die niet behoren tot het corporatiebezit. Het is dan ook aannemelijk, dat het totaalpercentage gerealiseerde sociale huurwoningen iets boven de 20% zal liggen. Verder was het beleidsuitgangspunt tot medio 2022 om van alle nieuwe woningen ten minste 22% in de sociale sfeer te realiseren en niet 30%. Ten slotte betreft de huidige situatie natuurlijk wel een momentopname: je moet de totaalscore eigenlijk pas opmaken na afronding van alle lopende plannen.

Het is GBV duidelijk geworden uit gevoerde gesprekken dat de corporaties het gewenste aantal van 30% nooit zullen kunnen realiseren zonder eerst bestaand bezit te verkopen. Zodat zij de financiële mogelijkheden krijgen om meer

nieuwbouw te plegen. Maar dat is dan naar idee van GBV het paard achter de wagen spannen. Want dan neemt het totale percentage sociale huur ten opzichte van het totale woningaantal in Veldhoven natuurlijk met veel minder toe dan de verwachte 30%.

Bij zowel de bespreking van het coalitieakkoord van 2022, de algemene beschouwingen 2024, als bij de behandeling van de meest recente Woonvisie heeft GBV steeds betoogd, dat het uitgangspunt van ten minste 30% sociale huur in Veldhoven niet realistisch lijkt te zijn in de context van de huidige markt en tijd. Dit laatste lijkt dus daadwerkelijk het geval te zijn. We zijn benieuwd, of deze gedachte reëel zal blijken.

De berichtgeving in het ED geeft GBV in elk geval aanleiding tot het stellen van de volgende vragen aan het College in het kader van art. 42 RvO: 1. Hoe duidt het College de in het ED genoemde score ten aanzien van het realiseren van sociale huurwoningen in Veldhoven in de afgelopen 5 jaar, e.e.a. met inachtneming van de door GBV benoemde nuanceringen? Zodat de raad inzicht krijgt in de juiste stand van zaken op dit vlak. 2. Is het realistisch aan te nemen dat de realisatie van een hoger percentage sociale huurwoningen in de komende jaren alsnog invulling gaat krijgen zonder dat dit ten koste gaat van het reeds bestaande woningbezit sociale huur in Veldhoven? 3. A. Zo ja, kan het College dan duidelijk maken waarop deze aanname is gebaseerd? B. Zo nee, welke aanvullende maatregelen worden door het College in dit verband overwogen, of moeten we met elkaar toch de conclusie trekken, dat de 30% norm inderdaad (te !?) hoog gegrepen is in de huidige marktsituatie?

In afwachting van uw reactie,

Met vriendelijke groet,

Youri van Oorschot Raadslid GBV

Kopie diverse media