RIB2022.117 Raadsinformatiebrief inzake richtlijnen herontwikkeling Ritmeesterterrein

RAADSINFORMATIEBRIEF Documentnummer Aan Van

Datum Onderwerp

2022/43946 Gemeenteraad College van burgemeester en wethouders 4 oktober 2022 Richtlijnen herontwikkeling Ritmeesterterrein

Boven het Ritmeesterterrein lopen hoogspanningslijnen. Om die reden is herontwikkeling tot op heden economisch niet haalbaar. Op 17 oktober 2019 heeft de raad besloten om de hoogspanningslijnen te verwijderen en deze ondergronds te leggen. Dit biedt kansen en mogelijkheden voor de herontwikkeling van het Ritmeesterterrein. De huidige eigenaar (Ritmeester B.V.) wil daarom het terrein aanbieden aan een projectontwikkelaar die hier een woonlocatie van maakt. Hiermee kan een bijdrage geleverd worden aan het invullen van de grote woningbouwbehoefte in Veenendaal. De Ritmeesterfabriek is één van de niet gesloopte complexen uit het lokale industriële verleden van Veenendaal dat gekenmerkt wordt door de wol- en sigarenproductie. De Ritmeesterfabriek staat daarom ook op de nominatie om (gedeeltelijk) aangewezen te worden als gemeentelijk monument. Hier liggen voor de gemeente belangrijke waarden die onderdeel zijn van de herontwikkeling. Hiervoor zijn richtlijnen opgesteld. De richtlijnen verwijzen naar het lopende proces om een deel van het complex aan te wijzen als gemeentelijk monument. Daarnaast bevatten de richtlijnen een samenvatting van de belangrijkste bestaande beleidslijnen ten aanzien van deze transformatie (bijvoorbeeld duurzaamheidseisen en parkeernormen).

In deze richtlijnen is een inspanningsverplichting opgenomen om 7% van het programma te realiseren in de vorm van koopwoningen tot 200.000 euro VON. Dit is een inspanningsverplichting en geen resultaatsverplichting. Recent is in de woonvisie uiteraard deze eis nieuw opgenomen. Echter de gesprekken met Ritmeester waren al in zeer ver gevorderd stadium. Derhalve is gekozen voor een inspanningsverplichting. Tot slot moet opgemerkt worden dat deze route anders is, dan gebruikelijk. Deze route is gekozen om de balans te zoeken tussen enerzijds een goede marktselectie door Ritmeester waarbij ontwikkelaars geen plannen kunnen indienen die voor de gemeente überhaupt niet realistisch zijn. Aan de andere kant wordt juist ruimte gelaten voor het nog te starten participatietraject. Dit traject start pas op het moment dat de uiteindelijke ontwikkelaar is geselecteerd. Daarom worden aan de voorkant geen kaders ter vaststelling aan de raad voorgelegd. Deze kaders kunnen teveel gezien worden als randvoorwaarden waarbinnen de gemeente hoe dan ook akkoord gaat. Tot slot is in overweging genomen dat de concrete planontwikkeling pas volgend jaar start als de omgevingswet in principe van toepassing is. Dan is de kaderstelling vooraf niet meer nodig.

Raadhuisplein 1 • 3901 GA Veenendaal • Postbus 1100 • 3900 BC Veenendaal Tel. (0318) 538 538 • Fax (0318) 510 414 • www.veenendaal.nl • www.veenendaal.nl/vraag