Presentatie het Ambacht beeldvorming raad 30 juni 2022

Beeldvorming / werksessie Het Ambacht

Gemeenteraad 30 juni 2022

Zet hier een achtergrondafbeelding neer De laag hieronder is een masker, verplaats de afbeelding dus met rechtermuisknop > schikken > naar achtergrond naar de achtergrond.

Beeldvorming / werksessie het Ambacht 20.30 - 20.45

Stand van zaken en planning

20.45 - 21.15

Visie op de opgave • Beleidsuitgangspunten • Kansen en bedreigingen

21.15 – 21.45

Programma <=> Ruimtelijke visie <=> Grondbeleid • • •

Functioneel programma Ruimtelijk principes en beeldkwaliteit Gebiedsorganisatie, rolneming, risicoverdeling

Transformatie Het Ambacht Het Ambacht is al in transformatie

Transformatie Het Ambacht Enorme operatie! • • •

Van bedrijventerrein > woonwijk Van ruim 20 grote tot kleine bedrijven naar ruim 1.500 nieuwe woningen, voorzieningen en evt. kleine bedrijven Doorlooptijd 10 - 15 jaar NU

STRAKS DE VOORSPOED

DE INDUSTRIE

DE SLEUTEL

DE NIJVERHEID

HET GROENE VELD

Waarom transformatie van Het Ambacht? Er zijn kansen:

Maar het zal niet makkelijk zijn:

➢ Grote woningvraag in Veenendaal & nauwelijks uitbreidingsruimte na 2027.

➢ Dure inbreiding door transformatie bedrijfsterrein (verplaatsing, sanering). ➢ Hoge grondprijzen: een compacte stadswijk met grote dichtheid. ➢ Door grote dichtheid lastige vraagstukken o.a. op het gebied van:

➢ Huisvesting van doelgroepen. ➢ Unieke en complete stadswijk: een grote locatie dichtbij centrum. ➢ Past heel goed in de doelstellingen van de Omgevingsvisie: • Duurzame, veilige en gezonde fysieke leefomgeving; • Doelmatig gebruik van fysieke ruimte voor

maatschappelijke behoeften.

•

Mobiliteit en parkeren;

•

Impact op de omgeving;

•

Energie en duurzaamheid;

•

Groen en openbare ruimte;

•

Haalbaarheid en betaalbarheid.

Wat is tot nu toe besloten? Een moeilijk traject dat alleen haalbaar is met inzet van publiek geld: •

•

•

•

Juni 2021: • Gemeenteraad stelt Ontwikkelingsperspectief vast; • Tevens 10 principes vastgesteld en € 4 miljoen beschikbaar gesteld. September 2021: • Indiening aanvraag WBI € 7 miljoen subsidie bij rijk; • Tevens toezegging provincie € 3 miljoen. December 2021: • Vaststelling grondexploitatie door raad • Toekenning WBI subsidie 7 miljoen door rijk. Totaal dus € 14 mio beschikbaar Februari 2022 • De planvorming gaat van start met opstellen ontwikkelingskader Het Ambacht.

Ontwikkelingskader Het Ambacht Inhoudelijke verrijking ontwikkelperspectief 2021: • • • •

Stedenbouwkundige uitwerking. Beeldkwaliteit gebouwen en openbaar gebied. Principes voor o.a. energie, mobiliteit, klimaat, duurzaamheid. Parallel Groeneveldselaan; ontwikkelaar leidend.

Ontwikkel Perspectief Juni 2021

Ontwikkelingskader Het Ambacht Inhoudelijke verrijking ontwikkelperspectief 2021: • • • •

Stedenbouwkundige uitwerking. Beeldkwaliteit gebouwen en openbaar gebied. Principes voor o.a. energie, mobiliteit, klimaat, duurzaamheid. Parallel Groeneveldselaan; ontwikkelaar leidend.

Uitwerking ontwikkelingsproces: • • • • • • •

Stakeholderanalyse. Financiële uitwerking, o.a. verevening en kostenverhaal. Risicoanalyse > rolneming gemeente. Samenwerking met marktpartijen. Planning en fasering. Juridisch planologisch. Communicatie / participatie / consultatie.

Ontwikkel Perspectief Juni 2021

Voortgang en planning 2022 • Februari start ontwikkelingskader; • Eind mei eerste contouren ontwikkelingskader; • Mei / juni consultatie stakeholders en participatie; • Juni beeldvorming college en raad; • Juli / oktober concept ontwikkelingskader; • Oktober / november tweede consultatieronde • November / december oordeels- en besluitvorming.

De puzzel: programma <> ruimte <> grond

De puzzel: programma <> ruimte <> grond RUIMTE OR Beeldkwaliteit Stedenbouw Gebouwen

GROND Risico Verevening Actief passief

PROGRAMMA Wonen Voorzieningen Parkeren Energie

Wat is het programma

Programma

Wonen • • •

WBI is gebonden aan voorwaarden: 1.168 + 374; 30% sociaal – 30 % betaalbaar - 40% vrije sector Surplus bij hogere dichtheid > veel vraag naar woningen voor jongeren en ouderen Woonvisie legt uitgangspunten op o.a. op gebied van wonen en zorg.

Wat is het programma Wonen Voorzieningen • •

Uitgangspunt: dagelijkse voorzieningen in de wijk op loopafstand Discussiepunten: onderwijs en detailhandel > onderzoek loopt

Programma

Programma

Wat is het programma Wonen Voorzieningen Parkeren en verkeer • • •

Door hoge dichtheid lage parkeernorm (0,8 – 1,0) Parkeren in hubs of in parkeerdekken; geen parkeren op straat Onderzoek naar verkeersintensiteit, kruispuntbelasting etc. Parkeerhub

Parkeerdek

Wat is het programma Wonen Voorzieningen Parkeren Energie • • •

Van stroom naar warmte > energie neutrale wijk Collectief versus individueel: 4 concepten Bepaling schaalgrootte en kostenverdeling

Programma

Wat is het programma Wonen Voorzieningen Parkeren Energie Andere belangrijke onderwerpen • • • •

Klimaat en groen Duurzaamheid BOSS Circulariteit

Programma

Ruimte

Ruimtelijk raamwerk dat ontwikkeling mogelijk maakt 9

5

Het Ambacht gelegen tussen station Veenendaal Centraal en de N233.

6

Ambacht in transtie: in oranje recentelijk gebouwd of in ontwikkeling.

Functies en bedrijven

Afhankelijkheden

Eigendommen

Milieuhinder

7

8

Typisch Veenendaal. Het Ambacht heeft een eigen karakter in het palet van woonkwaliteiten van Veendaal.

13

3D impressie - het Ambacht vernieuwd - Basis voor de Woning Bouw Impuls (WBI)

3-6 bouwlagen

max. 6 beuken per gebouw

Stapsgewijze transformatie Plantsoenen en hoven

Verbinding met straat en een aantrekkelijke plint

Diverse typologieen tot 6 lagen.

Voordeuren aan de openbare ruimte

uitzicht op het centrum, landschap en de Heuvelrug

Slanke torens voor extra verdichtingspotentie 11

Gevarieerde (woon)bebouwing; denkers en doeners

Huidige visie Het Ambacht

Merwede Stadswijk (Utrecht, deelgebied 5)

Little C (Rotterdam)

Laan van Spartaan (Amsterdam)

Centrum (Veenendaal)

Waalfront (Nijmegen)

Dichtheid vergelijking

Totaal plekken Parkeer norm

Gemiddelde

0,75

Treinstation in de buurt Deelauto

Goede aansluitng ov

41 w/ha tor sector huur

Midde n Sociale

bouwblok

Vrije sec

Ensemble

Toren

Gelsoten

Maisone te t Losst aande huizen

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Park

Plein

Autovrije straat

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

74,5 ha

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

3.061 Woningen

Hoofdweg

Centrum Veenendaal

61%

P

Bouwhoogte

39%

2 -10 lagen

Openbare ruimte

Principe tekening

Parkeren Principe tekening

€ HUB

P

Totaal plekken Parkeer norm

1.300 1

Treinstation in de buurt Deelauto

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

61 w/ha

P

70%

Sociale

huur

sector

ctor

bouwblok

Midd en

Vrije se

Ensemble

Toren

Gelsoten

Maisone te t Losst aande huizen

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

1.337 Woningen

Hoofdweg

Huidige visie Het Ambacht

Bouwhoogte

30%

3-6 lagen (torens tot 16)

Openbare ruimte

Principe tekening

21,8ha

Parkeren Principe tekening

HUB

Totaal plekken Parkeer norm

1.103 -

Goede aansluitng ov Treinstation in de buurt Deelauto

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

Studio tot 50m2

Openbare ruimte

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

60 w/ha

Park

Plein

Autovrije straat

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

750 Woningen

Hoofdweg

Waalkwartier - Nijmegen Bouwhoogte

3-22 lagen

Principe tekening

Parkeren Principe tekening HUB

P

Totaal plekken Parkeer norm

1,2 wonen 4 maatschappelijke fuctie

Treinstation in de buurt Deelauto

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

Openbare ruimte

127 w/ha -%

P

Sociale

huur

sector

ctor

bouwblok

Midd en

Vrije se

Ensemble

Toren

Gelsoten

Maisone te t Losst aande huizen

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

1.612 Woningen

Hoofdweg

Laan van Spartaan - Amsterdam

Bouwhoogte

8% 55%

4-16 lagen

Overige is studentenwoning

Principe tekening

±13 ha

Parkeren Principe tekening

€

P

Totaal plekken Parkeer norm

1.800 0,3

Goede aansluitng ov Treinstation in de buurt Deelauto

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

200 w/ha

P

45% 25% 30% 100m

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

6.000 Woningen

Hoofdweg

Merwede Stadswijk - Utrecht (deelgebied 5) Bouwhoogte

€

P

OV

6-16 lagen 1 toren 100m

Openbare ruimte

Principe tekening

32,5 ha

Parkeren Principe tekening HUB

Totaal plekken Parkeer norm

250 0,8

Goede aansluitng ov Treinstation in de buurt Deelauto

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

275 w/ha

Openbare ruimte

P

sector huur Sociale

Vrije sector

bouwblok

Midd en

Ensemble

Toren

Gelsoten

Maisone te t Losst aande huizen

Grondgebonden

Rug aan r ug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Woonstraat

320 Woningen

Hoofdweg

Little C - Rotterdam

95%

Slaapplekken voor familie van kankerpatienten

Principe tekening

2 ha

Parkeren

Principe tekening

Bouwhoogte

5-18 lagen

12

: 1.Chasse Terrein, Breda. 2. Java eiland, Amsterdam. 3. Ebbingekwartier, Groningen. 4. Buiksloterham, Amsterdam 5. BOd01, Malmo 6. Geuzentuinen, Amsterdam.

Parkeren

Parkeerhub

Parkeerdek

Parkeerhub

Park & Play - Kopenhagen

Parkeergarage - Buiksloterham

Da Vinci - Alphen aan den Rijn

Saint Jean Belcier - Bordaux

Parkeerdek

Liberty Global - Schiphol Rijk

Vondelparc - Utrecht

openbare ruimte/groen

Hoofdpark

ONTMOETINGSPLEK

VAN DE WIJK EN DAAR BUITEN

KLIMAATADAPTATIE

Westerpark - Amsterdam

Pocketpark

INTIEM GROEN

BUURTGEVOEL

AUTOVRIJ

Paupys Yards Housing Complex - Litouwen

Groene daken en gevels

The Shenye TaiRan Building - Shenzhen, China

Villa M - Parijs

Wonen

Groot balkon

Ekebergåsen - Noorwegen

Brutopia - Brussel

ETH SIA - Zürich

Green Peace Village - Vietnam

Stadswoningen

Albert Mol Hof - Buiksloterham

Crooswijk - Rotterdam

De Vrije Kade - Amsterdam

Welk grondbeleid passen we toe? Uit onze huidige Nota Grondbeleid:

Grond

Welk grondbeleid passen we toe? Uit onze huidige Nota Grondbeleid:

Grond

Welk grondbeleid passen we toe? Uit onze huidige Nota Grondbeleid:

Grond

Financieel: Verevening en risicomanagement Grondexploitatie vastgesteld (financieel kader) en risicoanalyse (projectenboek 2022) Er zijn gelden gereserveerd (WBI € 14,0 miljoen) Financiële verevening tussen de eigenaren • gemeentelijke kosten voor voorzieningen kunnen verhaald worden op eigenaren • niet meer kosten verhalen dan opbrengsten • exploitatiebijdrage bepalen naar draagkracht: hoogste opbrengstpotentie dragen meeste kosten ➢

Rekenen en tekenen!

Grond