LokV - Status amendement A2022 10 vragen en antwoorden

TECHNISCHE VRAGEN - buiten commissie om Datum:

26 september 2022

Naam fractie:

Lokaal Veenendaal

Onderwerp:

Status amendement A2022.10 "30% sociaal, 30% betaalbaar, 7% goedkoop”

Vragen: Graag vernemen wij uiterlijk 4 oktober of het amendement (A2022.10) "30% sociaal, 30% betaalbaar, 7% goedkoop" ook daadwerkelijk uitvoerbaar is en op welke wijze dit dan vorm krijgt. De beantwoording kan schriftelijk afgedaan worden.

Het amendement bestaat uit diverse onderdelen. De uitvoerbaarheid is per onderdeel beantwoord. Algemeen Zoals het amendement aangeeft zijn alle onderdelen alleen van toepassing op plannen “waar nog geen kaders voor zijn gesteld of anderszins bindende afspraken zijn gemaakt”, en als gemiddelde in Veenendaal. Op dit moment zijn er nog geen nieuwe projecten waarop het amendement van toepassing is. Daarnaast dienen de percentages, inkomens en koopsommen uit de Woonvisie in de Doelgroepen Verordening “Sociale woningbouw en middenhuur” te worden vastgelegd, voordat deze afdwingbaar zijn bij nieuwe ontwikkelingen. Het raadsvoorstel hiervoor wordt nog dit jaar aan de raad aangeboden. 30% sociaal, 30% betaalbaar en 7% goedkoop - 30% sociaal, waarvan 2/3 huur en 1/3 koop werd in de praktijk al toegepast en is nu in de Woonvisie vastgesteld. Is dus prima uitvoerbaar en zit al in de lopende plannen. - 30% betaalbaar en 7% goedkoop betekent dat in totaal 67% van en bouwproject beperkt is in haar opbrengsten. In de bijeenkomsten over het Vereveningsfonds hebben de ontwikkelaars aangegeven dat, gezien de hoge bouwkosten en het risico op verdere toekomstige stijgingen, men ervoor zal kiezen om nieuwe plannen vooralsnog niet te ontwikkelen en uit te voeren.

Oprichting Vereveningsfonds Half oktober vindt de derde en laatste bijeenkomst plaats om een Vereveningsfonds voor sociale huur op te richten. Het zal dan vooral gaan over het bedrag per woning wat we gaan hanteren, het fonds zelf is positief ontvangen. De ontwikkelaars en de corporatie bevestigen dat flexibiliteit in de bouw (op de ene plek wel, en op de andere niet) van 20% sociale huur de uitvoerbaarheid aanzienlijk vergroot. Indexatie prijzen De in de Woonvisie vastgestelde prijzen voor sociale koop worden geïndexeerd op basis van de indexatie die in Veenendaal-oost plaatsvindt. Zo blijven de bedragen voor geheel Veenendaal gelijk. Voor sociale huur worden de huurprijzen landelijk vastgesteld. Nieuwbouw in de eerste 2 maanden voor 50% alleen aan inwoners uit Veenendaal toewijzen, zodra de wetgeving dit toelaat De verwachting is dat dit begin 2023 in de landelijke wetgeving wordt ingevoerd. Zodra dit het geval is wordt de regeling opgenomen in de lokale Huisvestingsverordening zodat deze kan worden toegepast. Indien in de landelijke wetgeving een andere termijn dan 2 maanden is opgenomen zal deze wettelijke termijn gaan gelden.