LIS2024.49 reclamant 5 zienswijze BP Dijkstraat 159a

nr. LIS2024.49 - cat. C Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Dijkstraat 159A Zorgboerderij Los van de prachtige rapporten en adviezen van verschillende instanties en adviesbureaus, waarbij veelal de conclusie wordt getrokken, dat het betreffende item geen belemmering vormt voor het wijzigen van het bestemmingsplan, vraag ik uw aandacht voor het volgende. Achtereenvolgens haal ik een aantal punten aan, genoemd in het ontwerp Bestemmingsplan om daar vervolgens mijn visie op te geven. Ik sluit af met een conclusie, waarin mijn visie nog eens wordt samengevat.

3.3.2. Koffiepunt: a. er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van het koffiepunt door route gebonden fietsers en wandelaars. Visie: Hoe kan worden gecontroleerd, dat alleen “door route gebonden fietsers en wandelaars” gebruik wordt gemaakt? Dat is niet te controleren. Ik kan mij voorstellen, dat specifiek naar het koffiepunt gaan, een fiets- of wandelroute wordt genomen, die voorheen niet werd genomen. Even dit punt in gedachte houden m.b.t. de toename van de verkeersdruk. NB. Het koffiepunt zal vooral worden bezocht door pensionadaas. Over toiletten lees ik niets in het plan. Wederom een druk op de omgeving, want die plas zal toch ergens moeten worden geloosd b. de exploitatie van het koffiepunt wordt uitgevoerd door de exploitant van de zorgboerderij. Visie: Wie is de exploitant van de zorgboederij? Waarom wordt deze niet benoemd. Ligt het mogelijk in de bedoeling het verworvene te verkopen aan een derde partij? 8.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - stiltegebied' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de instandhouding en bescherming van het natuurlijk heersende geluidsniveau van 45 db(A). Dit betekent in ieder geval dat onderstaande functies niet zijn toegestaan: c. nieuwvestiging van niet-agrarische bedrijvigheid; Visie: Het betreft hier een nieuwvestiging van een niet agrarisch bedrijf.

Het is een Zalencentrum met mogelijkheden voor lunch en diner voor 30 personen, een poppentheater, huifkartochten, kinderfeestjes, dagbesteding voor kinderen en volwassenen. Als dat geen bedrijf is? En dat alles al sinds 2012 zonder vergunning. 9.2 Geen onevenredige Afbreuk De in 9.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

Visie: De belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden worden wel onevenredig geschaad. Als dit ontwerp bestemmingsplan wordt gehonoreerd, kan er zomaar een bedrijventerrein ontstaan in dit gebied. De onrust, zowel in bewegingen als in geluid, op de dagen dat de zorgcliënten er zijn, kan niet worden ontkent. Ook de al eerder ontbrekende toiletten leggen een druk op de omgeving. b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. Visie:De verkeersveiligheid wordt door dit plan onevenredig geschaad. Nu al is de verkeersdruk hoog in de ochtend en aan het eind van de middag ten gevolge van het halen en brengen van de zorgcliënten, alsmede in de avond, als de zalen zijn verhuurd. De familie doet dit af met de mening, dat de verkeersdrukte wordt veroorzaakt door het verkeer voor de bewoners verder op aan het pad. Dat lijkt mij niet erg aannemelijk, omdat daar nog maar drie gezinnen wonen, die bovendien geen bedrijf aan huis hebben. Ook ten behoeve van de te gebruiken materialen voor de zorgboerderij, alsmede het zalencentrum, geeft extra verkeersdruk door bestelbusjes. En, zoals wij allen weten, rijden die behoorlijk roekeloos.

11.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren Burgemeester en wethouders verlenen slechts een omgevingsvergunning voor het bouwen, het uitbreiden en het wijzigen van de functie van gebouwen en gronden, met inachtneming van het de voor het gebied ten tijde van de indiening van de aanvraag geldende parkeernormenbeleid, indien: a. bij de aanvraag aangetoond wordt dat het gebruik van gronden of bouwwerken waarbij op eigen terrein en/of onmiddellijke omgeving bij de ontwikkeling in voldoende parkeergelegenheid voor zowel bewoners als bezoekers wordt voorzien en deze in stand gehouden wordt; Visie: Voor het zalencentrum is onvoldoende parkeergelegenheid. Door het feit dat het bedrijf in het buitengebied ligt, gebruiken de bezoekers al snel de auto. 12.1 Overgangsrecht bouwwerken 12.1.3 Uitzondering Het bepaalde in 12.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan Visie: Ook voor de oude bebouwing alsnog een wijziging bestemmingsplan toetsen.

Uit het Verslag van de bijeenkomst op 16 februari 2022. “Bewoners reageerden positief op het idee” is een onjuiste voorstelling van zaken. Visie: Veel omwonenden reageerden negatief. Zij zagen een toename van bedrijfsmatige activiteiten, die door het goedkeuren van dit plan, aan het pad zouden kunnen ontstaan. Als de familie deze activiteiten mag ontwikkelen, waarom andere aanwonenden dan niet. Tot de hier bedoelde omwonenden behoorden niet alleen de aanwonenden aan het fietspad, maar ook aanwonenden van de lintbebouwing van de Dijkstraat, omdat zij een bedrijventerrein in hun achtertuin niet ambiëren. Dat is op de betreffende avond ook als zodanig uitgesproken.

Uit het verslag van de omgevingsadviseur. Visie: De afstanden in dit verslag gaan uit van de locatie van de nieuw te bouwen veldschuur en koffiepunt. Men gaat gemakshalve uit van het feit dat de bestaande bebouwing,die zonder vergunning is vergroot en/of gebouwd, niet tot dit ontwerp bestemmingsplan hoort. Dit gaat om stof, geur en geluid. In de wet Natuurbescherming geldt het “nee, tenzij-principe”.Het uitgangspunt is dat een bestemmingsplan geen nieuwe activiteiten mogelijk maakt, die de wezenlijke kenmerken en waarden, kwaliteit, oppervlakte en samenhang van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) aantasten. Uitzonderingen hierop betreffen ruimtelijke ontwikkelingen met een groot openbaar belang, situatie, waarbij en sprake is van het ontstaan van een meerwaarde en situaties, waarbij er sprake is van een beperkte uitbreiding van bestaande ruimtelijke ontwikkelingen. Bij aantasting van het NNN geldt een compensatieplicht. Visie: In voorliggend ontwerp bestemmingsplan kan ik geen “groot openbaar belang” veststellen, ook is er geen sprake van meerwaarde van het gebied. Integendeel. Door deze activiteiten wordt juist afbreuk gedaan aan de waarde van het gebied. In het plan mis ik tevens een compensatievoorstel.

Samenvatting en coclusie In eerste aanleg lijkt het hier te gaan om een veldschuur en een koffiepunt, terwijl het gaat om het uitbouwen van schuren en het wijzigen van de bestemming van de toegestane activiteiten. In 2012 startte de familie op de Dijkstraat 159A een zalencentrum met mogelijkheden voor lunch en diner, een plek waar dagbesteding wordt aangeboden aan kinderen en volwassenen, kinderfeestjes worden georganiseerd, een poppentheater actief is, huifkarritten mogelijk zijn en cursussen worden gegeven Activiteiten, die conform het toen en het huidig vigerende bestemmingsplan, niet waren en zijn toegestaan. Voor het realiseren van bovengenoemde activiteiten werden bestaande schuren flink uitgebouwd, ook zonder dat daar een vergunning voor was afgegeven. Mogelijk dacht en denkt de familie ook hiermee weg te komen. Net als toen zijn in 1981 illegaal een woonhuis bouwden aan de Dijkstraat 159A. Het lijkt een trend te worden. Ongehoorzaamheid loont. Genoemde activiteiten leggen een onevenredige druk op de omliggende natuur, het welbevinden van de omwonenden en de verkeersveiligheid op het pad. Redenen genoeg om dit ontwerp bestemmingsplan niet goed te keuren. Veenendaal, 30 januari 2020