LIS2024.197 Raad van State - Voorlopige voorziening Wijzigingsplan 't Kofschip 6

nr. LIS2024.197 cat. B

,♦

~Raad

vanstate

Afdeliiig bestuursrechtspraak

1

i111111 011i

H 1111 11111111 26 nov 2024 / 001007

Raad van de gemeente Veenendaal

Pagina 1 van 1

INGEr{ON 2 6 NOV. 2024 GEMEENTE VEENENDAAL

Postbus 1100

3900 BC VEENENDAAL

1)itum

Ons nummer

25 november 2024

202404994/2/R4

Inlichtingen

Uw kenmerk

Onderwerp

Veenendaal Wijzigingsplan 't Kofschip 6 (CHW) Procedure

Voorlopige voorziening

Geachte heer/mevrouw, Hierbij stuur ik u - ter informatie - stukken die gaan over bovengenoemde procedure. Zoals u is meegedeeld, zal de zaak op 5 december 2024 worden behandeld op een zitting. Aangezien dit bericht geautomatiseerd is aangemaakt, is dit niet ondertekend. Hoogachtend, de griffier

De griffie is op 27 december gesloten.

4241220(BJ3)

Postbus 20019 - 2500 EA Den Haag - T 070 426 44 26 - F 070 365 13 80 - www.raadvanstate.nl Bij correspondentie de datuni en het nummer van deze brief vermelden

DE BUNTE >7

Raad van State Afd. Bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA Den Haag Onderwerp: Veenendaal Wijzigingsplan 't Kofschip 6 (CHW) Zitting d.d. 5 december 2024 om 10:00 Ke nm e rk: 202404994/2/R4

Schriftelijke uiteenzetting participatie wijzigingsplan 't Kofschip 6

Geachte Edelachtbare, Hierbij wil ik gebruikmaken van de mogelijkheid om kort schriftelijk ons perspectief uiteen te zetten op punt 2 (participatie) van het bezwaar van de heer Overvest.

Algemeen De Bunte Vastgoed heeft in 2017 van de Gemeente Veenendaal het zogenaamde vastgoedmandje

gekocht. Alle locaties zijn soortgelijke locaties; oude basis~cholen gelegen in bestaande woonwijken. Dit op basis van allerlei voorwaarden waarbinnen wij deze locaties konden ontwikkelen met

inachtneming van bijvoorbeeld stedenbouwkundige uitgangspunten, parkeernormen, groen(compensatie), programma met een verdeling voor betaalbare en sociale woningbouw, participatie, inrichting openbare ruimte enzovoort. We hebben de andere locaties reeds succesvol ontwikkeld, het Kofschip 6 is de één na laatste locatie van dit mandje. Wij hebben voor deze locatie de bouwvergunning ingediend voor 24 sociale koop of huur appartementen en 10 rijwoningen.

Bij de ontwikkeling van de overige locaties hebben we geen enkele zienswijze of bezwaar gehad. Daarbij hebben we een vergelijkbaar participatietraject doorlopen. Aangezien de heer Overvest

aangeeft dat wij niet goed hebben geparticipeerd wil ik kort uiteenzetten hoe wij geparticipeerd hebben:

Buurtbijeenkomsten (zie ook participatie verslag wijzigingsplan) 1e Buurtbijeenkomst (26-01-2023): Tijdens de eerste bijeenkomst is er kennisgemaakt met de omwonenden. Daarnaast heeft de

architect de kenmerken/uitgangspunten van de locatie gepresenteerd. Vervolgens is aan de omwonenden de situatietekening en een schetsmatige massastudie gepresenteerd. Op basis van het

concept plan is gevraagd input en aandachtspunten mee te geven voor de verdere uitwerking van het plan. Dit zodat deze punten konden worden meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

De Bunte Vastgo?d 8 Amsterdamseweg 3-1~ Postbus 8029 6710 AA Ede

T(0318)69337E info@debunte r www.debunte nl

NL17 RABO 0134 2962 49 NL50 INGB 0664 2626 86 HR Arnhem nr 09102072 BTW nr 807S 04.506.8 01

,

DE BUNTE VASTCOE A

sterk in ontwikkeliny

2e Buurtbijeenkomst (20-04-2023):

Met de input van omwonenden is het plan verder uitgewerkt. De uitwerking is tijdens de 2e buurtbijeenkomst aan de omwonenden gepresenteerd. De architect heeft de omwonenden meegenomen in de beoogde architectuur. Gezien de positieve reacties op de plannen is er aan de architectuur niets gewijzigd naar aanleiding van input van de omwonenden. Wel is er gekozen om één beukmaat van het appartementengebouw te laten vervallen om meer ruimte te creëren richting de grondgebonden bestaande woningen.

Individuele benadering 1.Persoonlijk gesprek (25-10-2023): Gezamenlijk met de heer Overvest gezocht naar mogelijkheden om het plan zoveel mogelijk tegemoet te laten komen aan zijn wensen. Daarbij hebben we de volgende aanpassingen gedaan aan het plan voor de familie Overvest: Ramen op de 1e verdieping verplaatst; De zolderramen helemaal laten vervallen; Groene erfafscheiding doorgezet; Twee grote plantvakken met twee grotere bomen toegevoegd grenzend aan het perceel van de familie Overvest; Extra groen plantvak toegevoegd aan het eind van de doodlopende weg grenzend aan het perceel van de familie Overvest. 2.Persoonlijk gesprek (17-01-2024): Gezamenlijk met de gemeente Veenendaal en de heer Overvest een gesprek gehad. Waarbij wij nogmaals gezamenlijk hebben gekeken of het mogelijk is om de door de familie gewenste boom te behouden. Daarbij hebben we ook de boomdeskundige van de gemeente advies gevraagd. Daarbij hebben we helaas moeten concluderen dat dit echt niet mogelijk is aangezien: -

De boom te dicht staat op de nieuw te bouwen woningen. De boom gaat de bouw niet overleven (worteldruk, steigers e.d.); De boom is niet bestempeld als waardevol, en staat strak tegen de gevel van de woning. Dus als de boom de bouw al zou overleven is de kans groot dat de toekomstige koper deze boom daarna wel zal kappen. Aangezien hier ook geen kapvergunning voor nodig is kan hier ook niks tegen gedaan worden. Door de boom is er anders weinig daglicht, de kroon van de boom groeit tegen de gevel en de woning kan niet uitgebouwd worden.

Aangeboden oplossing: we hebben de familie Overvest aangeboden om één of twee nieuwe bomen uit te zoeken voor in hun eigen tuin. De kosten zouden wij voor rekening nemen. De familie Overvest heeft aangegeven geen gebruik te willen maken van dit aanbod.

De Bunte Vastóoed BV

T (0318) 69 33 70

NL17 RABO 0134 2962 49

Amsterdamseweó 34a

E info@debunte.nl www debunte nl

NLSO INGB 0664 2626 86

Postbus 8029 6710 AA Ede

D

■

HR Arnhem nr 09102072 BTW nr 8075.04.506.B.01

DE BUNTE Mediation Bureau voor Omgevingsmanagement (zie ook bijlage met het verslag hiervan) Aangezien de familie Overvest in haar beroep heeft aangegeven open te staan voor mediation

hebben wij Bureau voor Omgevingsmanagement ingeschakeld. Dit om te kijken of het toch nog mogelijk was om tot een oplossing te komen en hiermee het beroep te voorkomen. 1.Gesprek met Bureau voor Omgevingsmanagement (20-09-2024): De familie Overvest heeft aangegeven al ruimere tijd te overwegen om te verhuizen. De plannen naast hun woning hebben ertoe geleid dat de familie dit wellicht sneller zou willen doen. Hierbij heeft de mediator onze hulp aangeboden. Aangezien wij als bedrijf veel woningbouw ontwikkelen in de regio zouden we daarin wat kunnen betekenen voor de familie. Daarbij hebben wij de volgende hulp aangeboden:

Garantieprijs geven voor de huidige woning, dit zodat de aankoop van een nieuwe woning makkelijker is;

De familie voorrang te geven bij aankoop van woningen in ons eigen woningbouwaanbod; Inzetten van ons netwerk om een passende woning te vinden; Uitstellen van de sloop met een jaar t/m september 2025 zodat de familie ruime tijd zou hebben om te verhuizen.

2. Telefonisch gesprek met Bureau voo Omgevingsmanagement (05-11-2024) De familie Overvest heeft aangegeven geen gebruik te willen maken van ons aanbod. Waarmee de familie het bezwaar bij de Raad van State wenst voort te zetten. De mediation is daarmee ook ten einde en heeft niet tot een oplossing g leid.

Kortom, gezien het bovenstaande zijn wij van mening dat we er van alles aan hebben gedaan om tot een oplossing te komen. Maar we kunnen niet anders dan concluderen dat dit niet gaat lukken. Wij zouden de woningen graag realiseren en willen u verzoeken om ook onmiddellijk uitspraak te doen in de beroepsprocedure.

Daan Verweij namens De Bunte Vastgoed B.V.

Bijlage:

Terugkoppeling Bureau voor Omgevingsmanagement d.d. 15-11-2024

De B_,nte Vastgoed BV

NL 17 RABO 013-1 2962 49

Am;terdmsewe; 34a

NL50 INGB 066-1 2627 86

P:~;tbus 8029

HR Arnhem nr 0910?072

ti71 AA Ede

BTW nr 8075 0-1.506 B.01

bureau voor omgevings management

Email 8 november 2024 aan de heer

bureau voor omgevings management

Johan Simon T. M.

Raad vanState

PostNL Port Betaald Postbus ?U() l9 - ?5Ilu IA i)cn Haal;

Port Payé Pays-Bas