LIS2024.16 Brief aan Veenvesters

nr. LIS2024.16 | cat. B

Veenvesters Postbus 91 3900 AB VEENENDAAL

Veenendaal, <20-01-2024> Betreft: compensatie vaste kosten warmte en koude

LS, Op 21 januari 2022 heeft de Hoge Raad in zaaknummer 20/01897 uitspraak gedaan op het cassatieverzoek tegen het arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, zaaknummer 200.193.382/01, datum uitspraak 24 maart 2020. De Hoge Raad heeft dit arrest bevestigd. In het bedoelde arrest wordt bepaald dat WKO installaties die fysiek verbonden zijn met het gehuurde (dus ook de woning aan de < ) een onroerende aanhorigheid is. Om die reden maken de vaste kosten, zoals vastrecht warmte, vastrecht koude, vastrecht afleverset en meetkosten op grond van huurrecht bepalingen uit het Burgerlijk Wetboek deel uit van de kale huurprijs. De warmteleverancier brengt op basis van de warmtewet ‘vastrecht’ bij de gebruikers is rekening. Op basis van de eerder genoemde arresten heeft de Hoge Raad bepaald dat huurders worden beschermd door het huurrecht en het vastrecht niet door de huurder, doch door de verhuurder moet worden betaald. Vanaf de invoering van de warmtewet (1 januari 2014) tot op dit moment betaal ik dus vastrecht aan Devo, terwijl dit eigenlijk door de verhuurder gedaan dient te worden. In de periode <01-07-2019> tot en met <31 december 2023> heb ik dus uiteindelijk < > kosten aan Devo betaald terwijl die, achteraf bezien, eigenlijk direct bij Veenvesters, of diens rechtsvoorganger, in rekening hadden moeten worden gebracht.

(Zie bijlagen) Hierbij verzoek ik u het door mij aan Devo betaalde bedrag aan vastrecht over de genoemde periode te vergoeden en er zorg voor te dragen dat u de betaalverplichting voor wat betreft het vastrecht op zo’n kort mogelijke termijn overneemt, zodat dit bedrag geen deel meer uitmaakt van de jaarafrekening, van Devo, over het jaar 2023. Tevens verzoek ik u binnen 6 weken na dagtekening van deze brief te reageren. Afhankelijk van uw reactie kan ik dan, indien noodzakelijk, het probleem bij de huurcommissie of de rechter neerleggen. Uw reactie met belangstelling tegemoet ziende, teken ik, Met vriendelijke groet,

<

>

PS een kopie van deze brief, inclusief bijlagen, is ter hand gesteld van Devo (info@devoveenendaal.nl), de huurdersvereniging (secretaris@hvpv.info) en de gemeenteraad van de gemeente Veenendaal (griffie@veenendaal.nl). Bijlage 1. Overzicht vastrecht 2014-2022 Bijlage 2. Woonbond uitleg uitspraak Hoge Raad Acantus arrest