LIS2023.222 Ontwerp bp Emmalaan Zienswijze 2

nr. LIS2023.222 | Cat. C.

Datum: 30-Sep-2023 Betreft: Zienswijze Emmalaan 59-89 –

Geachte Gemeenteraad, Via dit schrijven deel ik mijn zienswijze op het “ontwerp bestemmingsplan Emmalaan 59-89”. Het grootste bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan is de voorgenomen bouwhoogte van het middelste bouwdeel van 14,5m. Dit gaat ten koste van de privacy aangezien ons huis niet hoger is dan 7,1m en een diepe achtertuin heeft. Daarnaast hebben wij moeite met het voorgenomen aantal huurwoningen, wat mogelijk zal leiden tot overlast en gezien de gehanteerde parkeernorm tot parkeerproblemen. De voorgenomen bouwhoogte past niet bij de authentieke woningen en het karakter van wijk de Pol. Ons verzoek is het middelste bouwdeel te verlagen tot 3 bouwlagen, hierdoor wordt de privacy impact gereduceerd, het aantal woningen en daarmee de verwachte overlast en parkeerproblemen verminderd. Door de bewonersadviesgroep omwonenden is tijdens de diverse bijeenkomsten aangegeven dat de voorgenomen bouwhoogte ongewenst is. Naar mijn gevoel wordt dit genegeerd. In de laatste berichtgeving van Veenvesters n.a.v. de participatie wordt aangegeven: “Veenvesters heeft veel van deze aanpassingen reeds met omwonenden doorgenomen en geeft aan dat degene waar zij contact mee had hier tevreden mee zijn”. Over de kleine aanpassingen is inderdaad tevredenheid. Met de voorgenomen bouwhoogte zijn wij niet tevreden.

Door dit weg te laten in de berichtgeving wordt door Veenvesters een onjuist beeld geschetst. Onbegrijpelijk is deze opmerking die in de berichtgeving wordt opgetekend uit de mond van Wethouder : ,,Als wethouder en college kijken we nu al naar de ontwikkeling van Veenendaal voor de toekomst. Want je bouwt voor de komende 100 jaar. Ik ben ter plekke gaan kijken en de woningen die tegenover deze appartementen staan, kunnen in de komende jaren ook gaan veranderen. Tegenwoordig zijn deze snel hoger. Bijvoorbeeld omdat trappen onder een andere hoek naar boven gaan. Uiteindelijk zullen de woningen rondom deze appartementencomplexen dus ook boven de 11 meter hoog komen met drie verdiepingen. En dan scheelt het nog maar één bouwlaag met deze ontwikkeling.’’. Een huidige woning verbouwen waarbij de bouwhoogte toeneemt is in 2021 bij ons niet toegestaan door de Gemeemte Veenendaal. Ons huis staat tegenover de voorgenomen bouwlaag met 4 verdiepingen. In 2021/2022 is ons huis volledig verbouwd en deels herbouwd, om het duurzaam en toekomstbestendig te maken. Ons huis heeft een nokhoogte van 7,1m, het eerste ontwerp voor onze verbouwplannen bevatte een verhoging van een deel van de bebouwing tot 7,65m. Dat ontwerp werd afgekeurd door de Gemeente Veenendaal.

Tijdens een gesprek bij de gemeente, waarbij onze architect met behulp van een maquette duidelijk heeft gemaakt dat er van privacy impact voor andere bewoners geen sprake was, en de zichtbaarheid vanaf de openbare weg nihil, doch zonder resultaat. Op onze vraag of er een procedure mogelijk was om deze bouwplannen met verhoogde bebouwing toch goedgekeurd te krijgen was het antwoord van de Gemeente: Nee. Wij hebben onze plannen dus aan moeten passen aan de huidige bouwhoogte. De uitspraak van de wethouder lijkt niet gebaseerd op geldende wet en regelgeving, tevens geeft deze uitspraak het gevoel dat onze zorgen genegeerd en gebagatelliseerd worden. Met vriendelijke groet,