LIS2023 198h reclamant 8 Dennenlaan

INGEKOMEN Aan de Gemeenteraad van Veenendaal Postbus 1100

3900 BC Veenendaal

1111lI i i

iu

15 un 2023 ! 001012

1 ~ JUMI 11113 GEMEENTE VEEf~!ENDA~,L

Betreft: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Dennenlaan 27 tot 73

Geacht gemeentebestuur, Wij, ondergetekenden, zijn woonachtig aan de Dennenlaan 21 te Veenendaal. In januari 2018 hebben

wij deze vrijstaande woning gekocht o.a. vanwege de vrij gelegen achtertuin. Op dat moment was er nog geen sprake van nieuwbouw naast onze woning. Ons perceel ligt aan drie kanten vrij en daar genieten wij enorm van. Op dit moment hebben wij volledige privacy in onze achtertuin, niet gehinderd door enige inkijk vanuit welke zijde dan ook. Dit is één van de redenen waarom wij bezwaar maken tegen het ontwerpbestemmingplan Dennenlaan 27 tot 73. Ten eerste: privacy In de oude situatie waren de woningen gesitueerd aan de voorzijde van de Dennenlaan. Deze

inmiddels gesloopte woningen bestonden uit drie woonlagen waarvan de derde woonlaag een kap had. In het ontwerpbestemmingplan zien we meerdere wijzigingen.

A.

Het bouwvlak wordt uitgebreid aan de achterzijde van de Denneniaan. Waar in de oude situatie alleen de uitbouwen van de woningen parallel aan de Coniferenlaan gesitueerd waren, komen er in de nieuwe situatie appartementen aan de voorzijde van de Coniferenlaan. Daarbij is het bouwvlak vele malen dieper dan in de oude situatie. Waar eerder alleen de achtertuinen waren is nu ook bouwvlak gepland.

1. Voor ons betekent dit dat er niet slechts voor ongeveer de helft parallel aan onze achtertuin gebouwd wordt, maar over de volledige diepte van ons perceel. B.

Waar in de oude situatie de uitbouwen van de woningen uit één woonlaag bestonden met daarboven een dakterras zijn er in de nieuwe situatie drie woonlagen gepland, waarbij elke

woonlaag een eigen appartement is. De derde woonlaag is dus niet de zolderverdieping van de tweede woonlaag, zoals aan de voorzijde, maar een zelfstandige woonlaag. 1. Dit betekent concreet voor ons dat de bewoners van deze appartementen vanuit hun woonkamers vrij uitzicht in onze achtertuin hebben en wel over de gehele lengte van onze achtertuin. We lezen in de Rijnpost van 26-04-2023 dat de oude woningen gesloopt zijn, onder andere omdat de inkijk in de toenmalige achtertuinen niet langer

gewenst was. In het ontwerpbestemmingsplan wordt het probleem van de inkijk verplaatst naar onze achtertuin. Hierbij is sprake van een ongelijke behandeling. Waar het probleem van de inkijk eerst als bezwaar aangemerkt wordt, zouden wij

hetzelfde bezwaar voor lief moeten nemen. 2. Verder betekent dit voor ons dat wij van onze kant geen vrij uitzicht meer hebben vanuit onze woning en tuin, maar uitzicht hebben op een appartementencomplex.

3.

Een ander gevotg is dat de zon vanuit deze oostelijke kant een groot gedeelte van het jaar niet meer in onze tuin en in ons huis kan schijnen, waardoor ons wooncomfort behoorlijk afneemt.

C. In de oude situatie had de gevel van de hoekwoning (Dennenlaan-Coniferenlaan) aan de zijkant een blinde muur op de tweede en derde verdieping. In de nieuwe situatie zijn volop ramen te vinden aan de straatzijde van de Coniferenlaan op alle drie verdiepingen van zowel de woning op de hoek als de appartementen aan de achterzijde. 1.

Dit punt raakt naast het bovenstaande punt van de privacy in onze achtertuin ook de privacy in onze woning. Vanuit de genoemde ramen op de drie verdiepingen aan de westzijde kan men rechtstreeks in onze woon- en eetkamer kijken door onze vier ramen aan de oostzijde van onze woning.

Ten tweede: verkeer De ontsluiting van het linker complex wordt volgens het plan via de Coniferenlaan gerealiseerd. Er komt geen ontsluiting via de Sparrenlaan. Dit betekent dat alle bewoners van het linker complex via de Coniferenlaan hun woningen moeten bereiken. 1. Er komt dus een veel grotere toestroom van verkeer op de Coniferenlaan ten opzichte van de oude situatie. Dit wordt nog versterkt door de geplande toename van het aantal woningen t.o.v. de oude situatie. 2. In de huidige situatie ervaren wij al veel geluids- en stankoverlast van optrekkende en afremmende motorvoertuigen vanwege de kruising Dennenlaan-Coniferenlaan-Groenenlaan. We horen en ruiken dit zowel in onze woning als in onze achtertuin. In de nieuwe situatie zal dit nog erger worden. De geplande in- en uitrit is exact tegenover onze achtertuin gesitueerd en vanaf deze plaats zal er dus t.o.v. de huidige situatie een aanmerkelijke toename van geluids- en stankoverlast zijn van remmende en optrekkende motorvoertuigen. Dit alles overziend komen wij tot de conclusie dat het ontwerpbestemmingsplan Dennenlaan 27 tot 73 leidt tot een ernstige aantasting van onze privacy en tot een veel grotere verkeersoverlast met bijbehorende genoemde problemen als geluids- en stankoverlast.

Wij hebben derhalve zwaarwegende bezwaren tegen het plan om appartementen te realiseren achter de nieuw te bouwen woningen aan de Dennenlaan. Mede door bovengenoemde bezwaren moet worden onderkend dat het realiseren van het ontwerpbestemmingsplan en het bouwen van genoemde appartementen een grote waardevermindering van ons huis tot gevolg heeft. Kortom, we hebben geen enkele moeite met het plan tot het bouwen van de woningen op het oorspronkelijke bouwvlak, zoals dit in de oude situatie het geval was. We maken echter ernstig bezwaar tegen het gepresenteerde ontwerpbestemmingsplan met daarin het plan tot het realiseren van extra appartementen achter de woningen aan de Dennenlaan. Wij zijn altijd bereid onze bezwaren toe te lichten in een persoonlijk gesprek.

Met vriendelijke groet,

Emil en Gerdineke van den Berg Dennenlaan 21 3904 KK Veenendaal TeI. 06-23909918/06-22444530

kx(.(eft ' zc~nfWJzz

or~Ew'(2kxYLerhrninqiflc n

,1(U/1IGun 2)

3

(/)un c,~c /~e,~ eer~~auc~ uO.., (Ieer,e•1c~Qa /

U osstbuj 1100

3~ao QC

(%ee,re"►Claa/

3GJo', l(k . 21