LIS2023.116 Buurtcommissie omwonenden project De Meesters - Brief inzake participatie bij project De Meesters aan de Schoolstraat - publicatie

nr. LIS2023.116 | Cat. A

Veenendaal, 13 maart 2023 Aan:

Gemeente Veenendaal t.a.v. De Gemeenteraad Postbus 1100 3900 BC Veenendaal

t.a.v. college van B&W en raadsleden (verzoek griffie om deze brief alle raadsleden toe te sturen).

Betreft: project De Meesters aan de Schoolstraat.

Geacht College, geachte Raadsleden, Middels deze brief willen wij u op de hoogte stellen van de gang van zaken omtrent project De Meesters aan de Schoolstraat en hiermee onze bevindingen met u delen. Kort samengevat voelen wij ons nog niet gehoord door de volksvertegenwoordigers, ervaren wij dat de gemeente niet onafhankelijk onze belangen afweegt, er door de gemeente geen kritische vragen worden gesteld aan de ontwikkelaar Wilma Wonen omtrent de alternatieve plannen en financiële haalbaarheid, de ontwikkelaar niks met de door ons voorgesteld alternatieven doet (dat is toch participatie!!!), de procedures zonder inspraak van de buurt zijn doorlopen en de buurtinformatieavonden totaal GEEN participatie mogen worden genoemd! Terugkijkend, kort samengevat Op 16 december 2021 heeft de Raad ingestemd met de programmatische kaders. Deze vaststelling heeft plaatsgevonden zonder dat de buurt een inspraakmogelijkheid is geboden. De hiermee vastgestelde bouwhoogte wijkt zwaar af van de oude centrumvisie & omgevingsvisie waarin wordt gesproken over accenten op de hoeken en laagbouw en grofkorrelige gebouwen tussen de hoeken. Met de ontwikkeling van gebouw De Koekoek (accentgebouw aan de Nieuweweg) is er door de gemeente een belofte aan de buurt gedaan dat enkel de hoeken hoogbouw zouden worden, een en ander wat overeenkomt met de omgevingsvisie.

Vanaf 8 maart 2022 worden de informatieavonden door Wilma Wonen opgestart. De buurt heeft bij de gemeente aangegeven dat bij deze ontwikkeling buurtparticipatie niveau 3 zal moeten plaatsvinden in plaats van het organiseren van informatieavonden. Wilma Wonen is hiermee aan de slag gegaan en de kwaliteit van informatieverstrekking is daarna verbeterd. Vooraf is duidelijk te kennen gegeven dat er voornamelijk geparticipeerd zou worden over de bouwhoogte, parkeren en het aantal wooneenheden. Desondanks worden de bouwhoogtes uit de programmatische kaders keer op keer als kapstok voor deze ontwikkeling gebruikt, ondanks de uitspraak dat wij als buurt vooruit moeten kijken en niet moeten terugkomen op zaken welke in het verleden gebeurd zijn (lees vaststellen kader zonder inspraakmogelijkheid). Er zou dus met een schone lei begonnen moeten worden. Dit is dus totaal niet aan de orde. Wij werden in één van de informatieavonden met deze reactie monddood gemaakt waarna Wilma en de gemeente weer vrolijk verder gingen met hun vooraf opgezette plan: ontwerpen naar de programmatische kaders en de ogen en oren sluiten voor de input vanuit de buurt. De laatste presentatie werd gehouden op 19 januari 2023 en hierin werd het eindontwerp gepresenteerd.

6 bouwlagen en 125 wooneenheden: kortom geen rekening met de input vanuit de buurtparticipatie en geen respect en gehoor voor alternatieve plannen. Het eindplan zal verder uitgewerkt worden en middels een bestemmingsplanwijziging in procedure worden gebracht.

De trein dendert voort Resumerend kunnen we stellen dat wij als buurtbewoners ons niet gehoord voelen tijdens het zogenaamde participatietraject. De plannen zijn uitgewerkt en de wethouder heeft keer op keer bewezen mee te gaan werken aan dit plan. Daarbij wordt echt voorbij gegaan aan wat er in het verleden gebeurd is en dat is: - de belofte na de bestemmingsplanwijziging van De Koekoek en; - het vaststellen van programmatische kaders waarbij de buurt geen inspraakmogelijkheid heeft gehad. Dit is echt een fout van de gemeente en waarom wordt er dan niet extra gekeken naar de belangen van de buurt en het verloop van het participatietraject? Wij hebben totaal niet ervaren dat de gemeente ook voor onze belangen opkomt en verder onderzoek vereist naar alternatieve plannen. Deze zijn er echt! en deze zijn ook nog financieel haalbaar. Wij hebben als buurt een aantal ontwerpen ingediend en vanuit de participatie gedachte echt meegewerkt en gezocht naar alternatieven. Deze zaken zijn onder andere in de portal van Parolo terug te vinden. Wilma Wonen zegt domweg dat deze alternatieven niet haalbaar zijn, maar daarbij wordt geen onderbouwing gegeven en vervolgens schuift Wilma Wonen de bal richting de gemeente. Dit is wel erg makkelijk als niemand erop toeziet of uitspraken kloppen.

Het is als schieten met hagel op alternatieven van de buurt, want zonder controle op de reactie komt er altijd een ontwerp naar eigen belang op tafel te liggen. Tevens moet er ook gerespecteerd worden dat er niet voor niets een molenbiotoop is. In het verleden had de gemeente meer oog voor de biotoop. Deze staat zelfs in het bestemmingsplan aangegeven. Maar: waarom biotoopregels opstellen als je ze direct vogelvrij verklaard? Door de ontwikkelaar wordt gepresenteerd dat de molenaar meer last heeft van de bomen aan de zuid-west zijde dan de hoogte van de geplande ontwikkeling. Niets blijkt minder waar gezien de brief met Paul Vesters van Utrechts Landschap (zie bijlage 1). We kunnen hierover nog een lang verhaal maken, maar wij willen het kort en bondig samenvatten. Wij als buurtcommissie hebben eigenlijk maar één wens voor de raad: Dat we met elkaar een mooi woningbouw project kunnen realiseren waar alle belangen op een goede manier afgewogen worden. Met vriendelijke groeten, De Buurtcommissie Als contactpersoon voor de bewoners treedt op:

Bijlage 1: Reactie SDUM d.d. 16 januari 2023

1. Reactie SDUM d.d. 16 januari 2023

M/446/23/pv/ek

blz. 2

lokaal gemaakt product, meel, past daarnaast in een trend waarbij streekeigen voedsel wordt gepropageerd. Achteruitgang van de molenbiotoop belet adequate meelproductie. Het belemmert vrijwilligers bij hun activiteiten, en zorgt ervoor dat het nog moeilijker Is om inkomsten ten behoeve van het onderhoud te krijgen. In het vigerende bestemmingsplan Centrum is een vrijwaringszone molenbiotoop opgenomen. Het doel hiervan is het beschermen van de functie van {".)de malen als werktuig en van zijn waarde als beeldbepalend element. Om dit doel te bereiken heeft het College van B&W van de gemeente Veenendaal beperkende bouwregels opgenomen in het bestemmingsplan voor een straal van 400 meter vanaf de molen zodat de vrije windvang voor de molen optimaal bleef. U heeft namens Wilma Bouw als beoogd ontwikkelaar in 2022, samen met vertegenwoordigers van de gemeente, diverse keren contact gehad met Stichting Het Utrechts Landschap en onze molenaar over de bouwplannen. De gesprekken hadden het karakter van het uitwisselen van standpunten waarbij vanuit de gemeente en Wilma Bouw de noodzaak van woningbouw en de betaalbaarheid van het project werden benadrukt.

Het standpunt van Stichting Het Utrechts Landschap is steeds geweest: Om goed en veilig te kunnen functioneren heeft de molen een optimale vrije windvang en de molenaar een vrij zicht nodig; De NieuwP Molen is belangrijk erfgoed van de gemeente Veenendaal die niet heel rijk bedeeld is met restanten uit het verleden. Voor Veenendaal is de duurzame instandhouding van dit erfgoed van groot belang; Het plan De Meesters is helaas niet de eerste ernstige aantasting van de molenbiotoop. Een aantal jaren geleden is het plan Koekoek gerealiseerd dat een aanzienlijke verslechtering van de biotoop heeft betekend. Daarnaast ligt op het zuidwesten een parkje met vele hoge bomen en op 50 meter een kantoorvilla. De molenbiotoop mag niet verder verslechteren. In opdracht van Wilma Bouw heeft Blonk Advies een windhinderstudle verricht waarbij Is gekeken naar de potentiële windhinder door de nieuwbouw. Dit soort onderzoek wordt al langer verricht bij bouwprojecten. De teneur is in het algemeen dat de negatieve invloed van het betreffende project op de windvang heel erg meevalt. De omwonenden hebben EAG Monuments, een in molentechniek gespecialiseerd adviesbureau, opdracht gegeven voor een toetsing van het wind hinderonderzoek van Blonk.

In hun notitie geeft EAG Monuments aan dat een reductie door het nieuwbouwplan in absolute termen beperkt zal zijn maar wijst, net als Stichting Het Utrechts Landschap, op de stapelwerking, de optelsom van verslechteringen in het verleden. Deze volgende aantasting is om die reden onacceptabel. De aantastingen in het verleden mogen niet als vanzelf een precedent geven om de capaciteit van de molen nu nogmaals geweld aan te doen. Onze Stichting is er bovendien van overtuigd dat de praktijk van windhinder voor de capaciteit van de molen een hele andere is dan die van een theoretisch laboratorium onderzoek zoals uitgevoerd door Blonk. Het is de ervaring van onze stichting en praktiserende molenaars die ons er van overtuigt dat objecten en bomen e.d. in de (wijde) omgeving van een molen van grote Invloed zijn op de capaciteit van het draaien en malen van de molen. Een discussie vergelij kbaar met de beloften van aut ofabrikanten wat energieverbruik van auto's aangaat.

- ~-

blz. 3

M/446/23/pv/ek

De auto's worden onder optimale omstandigheden getest maar de dagelijkse praktijk is vele malen weerbarstiger: regen, sneeuw, slechte wegen, kou, hitte, filerijden, rijden in de stad etc. Wij adviseren met klem om niet hoger te bouwen dan vier lagen en op die wij ze de molen, onderdeel van het schaarse erfgoed van de gemeente Veenendaal, een duurzame t oekomst te geven. Verdere aantasting van de molenbiotoop vinden wij niet aanvaardbaar. Het idee dat de verdere aantasting slechts beperkte effecten heeft bestrijden wij vanuit onze dagelijkse praktijk. Het al maar verder aant asten van de molenbiotoop met als vergoelijking dat iedere volgende ingreep maar klein is vinden wij zeer afkeurenswaardig. Een gebouw met maximaal vier lagen garandeert dat dit erfgoed levend kan blijven.

Met vriendelijke groet,

Saskia van Dockum Directeur-rentmeester e.c. G. Drost, gemeente Veenendaal

- Y-