LIS2022.207 Veenvesters - Brief inzake raadsbesluit Brandweerkazerne en woningbouw Pionierkwartier

nr. LIS2022.207 Cat. B

Aan het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad van Veenendaal

VEENENDAAL

14 november 2022

Geacht college en geachte raad, In de vergadering van de raadscommissie op 15 november aanstaande en de vergadering van de gemeenteraad op 24 november komt het raadsvoorstel Brandweerkazerne en woningbouw Pionierskazerne aan de orde. In dat raadsvoorstel wordt een onjuiste voorstelling van zaken gegeven omtrent de houding en positie van Veenvesters. Daarom voel ik mij genoodzaakt deze brief te sturen om dit recht te zetten. In paragraaf 3.1 van het raadsvoorstel wordt geconcludeerd dat het grondbod lager is dan voorzien. De globale haalbaarheidsanalyse in het raadsvoorstel van 21 januari 2021 voorzag in een residuele grondwaarde van € 2 miljoen. Bij de aanbesteding komt het bod uit op een waarde van € 400.000. In het raadsvoorstel wordt als ‘enige logische verklaring’ voor dit verschil genoemd dat Veenvesters haar zes woningen aan de Ambachtsstraat 1 tot en met 11 — die in het bod zouden moeten wijken voor de herontwikkeling — aanbiedt tegen een waarde die significant hoger is dan de grondwaarde van sociale huurwoningen volgens de grondprijzenbrief van de gemeente. Bovendien wordt vermeld dat de gemeente in het voortraject heeft geprobeerd zelf de grond aan te kopen van Veenvesters en dat dit niet is gelukt, vanwege de gevraagde grondprijs. Hieronder licht ik graag toe waarom deze voorstelling van zaken Veenvesters in een onjuist daglicht stelt. 1.

Businesscase hield geen rekening met verwerving van perceel en woningen De businesscase die op 21 januari 2021 bij het raadsvoorstel is gepresenteerd, hield — voor zover wij kunnen beoordelen — geen rekening met de verwerving van het perceel en de zes woningen aan de Ambachtsstraat 1 tot en met 11. Die aankoopkosten worden immers niet benoemd in de grondexploitatiekosten zoals vermeldt in paragraaf 3.3 van de businesscase. 2. Residuele grondwaarde is afhankelijk van veel factoren In het raadsvoorstel wordt vermeld dat de enige logische verklaring voor het forse verschil in grondbod kan worden gevonden in de uitgangspunten die Veenvesters aan de ontwikkelaar heeft gedaan voor het amoveren van de zes voormalige brandweerwoningen. Bij een dergelijke aanbesteding zijn echter altijd veel verschillende factoren bepalend voor de residuele grondwaarde. 3. Veenvesters mag en kan de zes woningen niet aanbieden tegen louter de sociale grondprijzen Veenvesters is gevraagd om de zes woningen in de ontwikkeling in te brengen tegen de vigerende sociale grondprijzen, in totaal circa € 100.000. Deze grondwaarde vertegenwoordigt niet de werkelijke waarde van deze zes woningen. Als toegelaten instelling zijn wij — conform artikel 22 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting — gehouden bij verkoop van onze woningen ten minste 90% van de marktwaarde te vragen.

Bovendien gaat het raadsvoorstel eraan voorbij dat in de zes woningen regulier huurders wonen. Bij slopen van deze woningen wordt Veenvesters geconfronteerd met forse kosten in het kader van een te sluiten sociaal plan en herhuisvesting van de zittende huurders én derving van inkomsten vanwege het verdwijnen van zes sociale huurwoningen. 4. Sociale huurwoningen niet voorzien in oorspronkelijk plan Het huidige raadsvoorstel benoemt de toevoeging van 18 sociale huurwoningen. In het oorspronkelijke plan van de gemeente was participatie van Veenvesters in de ontwikkeling van de Pionierswijk echter niet voorzien. Terwijl bij nieuwbouw in Veenendaal het uitgangspunt is dat sociale huurwoningen 20% van die nieuwbouw uitmaken. Daarom heeft Veenvesters in het aanbod naar de marktpartijen gevraagd om toevoeging van 16 tot 18 sociale huurwoningen. Deze zijn nadrukkelijk op initiatief van Veenvesters toegevoegd. Ik hoop dat ik met bovenstaande voldoende duidelijk heb gemaakt dat Veenvesters geenszins de ontwikkeling in het Pionierskwartier in de weg heeft gestaan en evenmin debet is aan het forse verschil in grondbod. In tegendeel: woningstichting Veenvesters wil heel graag samen met de gemeente Veenendaal werken aan mooie en inclusieve woningbouwprojecten en juist daarin samen goed optrekken.

Daarom ook gaan wij graag met de winnende partij aan de slag om gezamenlijk een mooie bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van het Pionierskwartier. Vriendelijke groet,

Trees van Haarst Directeur-bestuurder