LIS2022.100 Bewoners van Mulderslaan, Koninginnelaan, Prins Bernardlaan, Prinsesselaan en Nieuweweg - Project De Meesters aan de Schoolstraat

nr. LIS2022.100 Cat. A Veenendaal, 11 april 2022

Aan:

Gemeente Veenendaal t.a.v. De Gemeenteraad Postbus 1100 3900 BC Veenendaal

t.a.v. college van B&W en raadsleden (verzoek griffie om deze brief alle raadsleden toe te sturen).

Betreft: project De Meesters aan de Schoolstraat.

Geacht College, geachte Raadsleden, Wij zijn als buurtbewoners onlangs geïnformeerd over de ontwikkelingsplannen van het project De Meesters aan de Schoolstraat op het terrein van Seats en Sofa’s. Goed om te vernemen dat de gemeente Veenendaal dergelijke plannen faciliteert waarbij dergelijke locaties kunnen worden ontwikkeld voor nieuwbouw van woningen. Wij zijn er ons dan ook van bewust dat er alleen door bij te bouwen er ook voor onze kinderen en andere woningzoekenden in de toekomst nog woonruimte beschikbaar is. Het inbreiden door gebruik te maken van de locatie Seats en Sofa’s zien wij als een positieve ontwikkeling, waarbij ook de aandachtspunten als duurzaamheid en ecologie zijn mee genomen. Na presentatie van de plannen door de ontwikkelaar Wilma zijn er wel de nodige zorgen ontstaan met betrekking tot het nu gepresenteerde plan. Terugkijkend naar de ontwikkelingen in de omgeving Gebouw Koekoek is tot stand gekomen op basis van de oude omgevingsvisie. Uitganspunt bij deze ontwikkeling was het toen vigerende beleid: hoogbouw op de hoeken als accenten en laagbouw en grofkorrelige gebouwen tussen de hoeken. De ‘hoge hoeken’(lees: de Koekoek en de ontwikkeling op de locatie Speksnijder) werden door de omgeving geaccepteerd, omdat het verhaal erachter klopte.

Omgevingsvisie Inmiddels is er voor Veenendaal een nieuwe omgevingsvisie opgesteld, waar ook wij als burger onze mening over hebben kunnen geven. In deze omgevingsvisie lijkt deze locatie niet expliciet opgenomen te zijn in het overzicht met potentiële ontwikkellocaties. Wat betreft de hoogtebeperking die voorheen was opgenomen in de verschillende kaders is aangegeven dat de beperkingen zijn losgelaten. Wel moet de hoogte passend zijn in de omgeving en moet tot stand zijn gekomen in participatie met de omgeving. De letterlijke tekst uit de omgevingsvisie: Participatie speelt een belangrijke rol bij nieuwe ontwikkelingen en het bepalen van de bouwhoogtes. Bij bouwontwikkelingen komt de initiatiefnemer in overleg met omwonenden en de gemeente tot een haalbaar en aanvaardbaar plan ten aanzien van de bouwhoogtes, waarbij onder andere brandveiligheidseisen, verkeers- en de parkeerproblematiek, windhinder en schaduwwerking begrenzingen stellen aan de hoogte. Participatiebeleid ‘Samen maken we de stad’ Wat is er duidelijker dan de door u vastgestelde tekst uit het paticipatiebeleid te laten spreken?

Met participatie nodigen we inwoners en andere betrokkenen uit om samen met ons de Veenendaalse samenleving, wijken en buurten vorm te geven. Er zijn steeds meer mensen die vanuit betrokkenheid bij hun buurt of bij grote thema’s zoals de energietransitie en de Omgevingsvisie, mee willen denken en werken aan de toekomst van de stad. Bij plannen voor herinrichting van de openbare ruimte is het al jaren gebruikelijk dat inwoners meedenken, meepraten en mee-ontwerpen. Inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden willen actief invloed uitoefenen op de totstandkoming van plannen en besluiten. Wij werken graag samen, zodat besluiten en plannen breed gedragen worden. Maar ook omdat we de kennis en de kunde vanuit de samenleving willen inzetten om de kwaliteit van beleid, plannen en ontwikkelingen te verhogen. En niet onbelangrijk, participatie draagt bij aan de sociale cohesie in straten, buurten, wijken en in de stad Veenendaal. We dagen ook andere partners die werken aan de stad, zoals ontwikkelaars en andere initiatiefnemers, uit dit voorbeeld te volgen. Participatie kan op verschillende manieren worden vormgegeven. Gekozen kan worden om het initiatief geheel uit handen te geven aan de omgeving, en daarbij af te wachten wat de plannen zijn (het ene uiterste), of je kunt er voor kiezen om de omgeving alleen maar te informeren (het andere uiterste).

Mede gelet op de aangehaalde tekst uit de omgevingsvisie lijkt ons ‘participeren door alleen te informeren’ niet de gewenste vorm van participatie bij dergelijke nieuwe ontwikkelingen. Reactie omgeving Wat ons als bewoners heeft gestimuleerd om u als raad en college actief te benaderen is de wijze waarop wij als omgeving zijn betrokken bij de kaderstelling voor deze locatie. Ja, wij begrijpen dat de kaders door u als raad worden vastgesteld. Maar ook u als raad heeft de omgevingsvisie 2030 en ook het participatiebeleid vastgesteld! Deze beide beleidsdocumenten geven nadrukkelijk aan dat bij nieuwe planvormging ook de omgeving moet worden betrokken. Betrekken van de omgeving is wat ons betreft wel iets anders dan alleen het informeren van de omgeving! De kaderstelling die reeds door u als raad heeft plaatsgevonden is tot stand gekomen zonder enige vorm van participatie met de omgeving. Dit lijkt een herhaling van zetten als we terugkijken naar de ontwikkeling van de Koekoek, waarbij het college nadrukkelijk is opgedragen het participatieproces in het vervolg beter vorm te geven. Graag willen wij samen met de gemeente Veenendaal alsnog het gesprek voeren over de kaders zoals deze inmiddels zijn gesteld.

De tussenvorm van participatie waarbij in overleg met de omgeving plannen tot stand komen, om zo met de stakeholders te komen tot een gedragen plan zou bij nieuwe ontwikkelingen vanuit de omgeving zou wat ons betreft passend zijn bij deze ontwikkeling. Onze (grote) zorgen Wij hebben uiteraard met belangstelling kennis genomen van de plannen die door de ontwikkelaar en zijn adviseurs zijn gepresenteerd. Mooie plannen, die zich vooral richten op de nieuwe bewoners, en beduidend minder aandacht hebben voor de omwonenden in de omgeving. Dat is wat ons als huidige bewoners van de gemeente zorgen baart. Waar is het ‘Samen bouwen we de stad’? Uit deze plannen blijkt dat de locatie totaal anders wordt ingericht dan ons eerder is voorgehouden (zie structuurvisie e.d). Dat er veranderingen komen is voor ons geen enkel probleem. Dat er (veel) woningen moeten worden gerealiseerd is evident! Het verbaast ons dan ook dat ervoor is gekozen om alleen voor de locatie van Seat en Sofa’s en het tapijtencentrum de kaders vast te stellen. Waar is hier de integraliteit? Waarom wordt de toekomstige ontwikkeling Carbogen niet meegenomen in de kaderstelling? Het geplande programma op de locatie van alleen Seats en Sofa’s van 125 appartementen in een divers programma is erg veel. De consequentie hiervan is dat er problemen gaan ontstaan in de

omgeving. Meer woningen geeft meer bouwvolume, meer parkeerplaatsen, meer privacyproblemen, meer schaduwwerking en ga zo maar door. Wilma ontwikkeld alleen het deel van de Seats en Sofa’s locatie, maar dit is slechts een gedeelte van het totale plangebied. De verschillende projecten kunnen elkaar op de bovengenoemde items negatief beïnvloeden. Wij zijn dan ook van mening dat het probleem wat wij ervaren vooral zit in de omvang van het programma! Over dit programma en de genoemde effecten daarvan willen wij graag met uw in gesprek. Tot slot Op de informatieavonden die de ontwikkelaar Wilma heeft georganiseerd hebben we geconstateerd dat de ontwikkelaar maar ook de medewerkers van de gemeente Veenendaal vooral wijzen naar de nieuw gestelde kaders. Dat baart ons zorgen: zijn we alleen uitgenodigd om het verhaal aan te horen, of mogen we ook nog ergens over meedenken? De georganiseerde avonden hebben ons het gevoel gegeven dat deze avonden gehouden zijn om aan te kunnen tonen dat de omgeving bij de planvorming betrokken is. Zoals hier boven aangegeven dringen we aan op een goede participatie. We verwachten dan ook dat er mogelijkheden worden geopend om met elkaar in gesprek te komen over de invulling van de locatie (eventueel met een klankbordgroep uit de omgeving) en dat er een oplossing wordt gerealiseerd die aan iedereen recht doet.

Alleen op deze wijze kan het ruimtelijke proces voorspoedig en met medewerking vanuit de omgeving worden doorlopen. Wij zien uw reactie met spanning tegemoet. Met vriendelijke groet, Bewoners van Mulderslaan, Koninginnelaan, Prins Bernardlaan, Prinsesselaan en Nieuweweg. In de bijlage treft u een document aan met ca. 100 handtekeningen van buurtbewoners.