LIS2021.134 Diemeer Vastgoed Management B.V. - Brief per e-mail inzake informatie over Energy 2.0 woning

nr. LIS2021.134 Cat. B

Aan de gemeenteraad per e-mail

Energy 2.0: dé betaalbare oplossing voor de vastgelopen sociale koop- en huurmarkt circulair, modulair, Nul-Op-de-Meter (NOM), duurzaam en stikstofarm

Geachte leden van de raad, In deze brief met bijlage presenteert Belle-Vue haar Energy 2.0 woning: dé betaalbare oplossing voor de vastgelopen sociale koop- en huurmarkt. De woningmarkt is een zeer dynamische markt, waarbij de prijzen overal hard zijn gestegen. Deze markt ontwikkeling, welke zich heeft versneld in de laatste 2 jaar, maakt de realisatie van woningen in categorieën 1 en 2 zowel voor de koopsector maar met name voor de huursector steeds moeilijker. Om tot een meer evenwichtige woningmarkt te komen is het een absolute noodzaak om voldoende woningen in deze categorieën te realiseren. Belle-Vue Wonen heeft hiervoor de Energy 2.0 woning ontwikkeld. Een modulaire woning die in deze uitdagende tijden volkomen geschikt is voor de vraag voor woningen in voornoemde categorieën en die volledig voldoet aan de eisen op het gebied van stikstofdepositie, circulair bouwen, FSC gecertificeerd materiaalgebruik, BENG normen en geconditioneerd bouwen. Daarnaast worden onze modulaire woningen standaard als Nul Op de Meter (NOM) gerealiseerd. Energy 2.0 kenmerkt zich door z’n royale afmetingen (105 m2 BVO). Beide types, gelijkvloers en 2-laags, zijn complete gezinswoningen en geschikt voor starters, meerpersoonshuishouden en/of senioren.

Modulair betekent in dit geval feitelijk niets anders dan dat onze woningen compleet, middels een geautomatiseerd fabricageproces, in de fabriek worden gebouwd. Dit betekent dat zonder noemenswaardige faalkosten en vertragingsomstandigheden door externe invloeden, zoals het weer en vertraagde productleveringen, de woningen altijd binnen de gestelde voorwaarden en termijnen gerealiseerd kunnen worden. De levering van onze woningen van opdracht tot sleuteloverdracht vindt plaats binnen 6 maanden. In deze tijdsperiodiek worden de bouwvoorbereiding in de fabriek, locatiewerkzaamheden, plaatsing van de woningen, afbouw en inrichting van de buitenruimtes gerealiseerd. Dit doen wij samen met een vast en ingespeeld team, te weten Schouten Techniek, Ursem Modulaire Bouwsystemen en Heddes Bouw & Ontwikkeling. In de afgelopen 7 jaar zijn onze Energy 1.0 modulaire woningen al op meerdere locaties in Nederland geplaatst (Noord-Holland, Groningen, Drenthe), en de feedback van deze kopers en huurders is qua woonplezier, energiezuinigheid en gebruikersoppervlakten meer dan uitstekend. Ook wordt met o.a. de gemeente Heerhugowaard al enkele jaren naar tevredenheid nauw samengewerkt om modulair bouwen een plek in de markt te kunnen geven en zo als volwaardig product een vaste positie in de bouwketen te kunnen innemen.

Gebiedsontwikkelaar Joost Bruijn van de gemeente Heerhugowaard: “Ik verwacht dat er in de bouw steeds meer wordt overgegaan tot dergelijke bouwsystemen als het project van Danny Diemeer. Er zijn tal van voordelen te behalen met de productie van woningen, of grote delen daarvan, in de fabriek in plaats van op de bouwplaats. Het is een goede zaak dat de Energy woningen zijn doorontwikkeld waardoor de woningen zijn verbeterd en beter betaalbaar zijn”. (bron Noordhollands Dagblad, Roel van Leeuwen, 9 april 2021)

Het pionieren van Belle-Vue Wonen heeft veel kennis opgeleverd in de afgelopen 7 jaar. Hierdoor is met de input van met name onze bewoners en de ‘makers’ van onze modulaire woningen de belangrijke slag gemaakt van Energy 1.0 naar Energy 2.0. De modulaire woningen zijn nu geperfectioneerd qua woningplattegrond en uitstraling, waarbij de kwaliteit van het product en leveringszekerheid nog meer gewaarborgd zijn. De lancering van het eerste model Energy 1.0 kunt u zien op www.belle-vue.nu/energy-concept . De revolutie van dit model in 2014 naar het huidige model presenteren wij u graag in onze bijgevoegde digitale brochure. Ook de opbouw van de vaste aanneemsom van € 158.950,- excl. BTW (prijspeil 2021) inclusief bijkomende kosten wordt hierin beschreven. Daarnaast hebben wij onlangs live in het radioprogramma Let’s Talk Business over duurzaam wonen en de doorontwikkeling van Energy 2.0 gesproken met Fabienne de Vries. U kunt deze uitzending terugluisteren via de website van New Business Radio https://www.newbusinessradio.nl/artikel/2453/energy-2-0) en in de podcasts in de diverse links onderaan dit bericht. Zodoende heeft u de mogelijkheid om in alle rust nog meer over de modulaire Energy 2.0 woningen te weten te komen. Belle-Vue Wonen en haar zusterbedrijf Belle-Vue Energy (uitsluitend actief in exploitatie en beheer van huurwoningen in o.a.

het sociale domein categorie 2) zijn uitstekend in staat om met grondeigenaren en gemeentes afspraken te maken om niet alleen de woningen te realiseren, maar deze ook langdurig in exploitatie te nemen. Afspraken hieromtrent hebben wij middels PPS overeenkomsten meermaals gesloten, o.a. met de gemeente Heerhugowaard. Neemt u bij interesse vooral contact op met ondergetekende op +31 (0)6 52 68 79 29. Wij gaan namelijk graag met u in gesprek om de mogelijkheden van Energy 2.0 in uw gemeente en werkgebied te bespreken. Met vriendelijke groet,

Bijlage: digitale brochure Energy 2.0

Danny Diemeer Projectontwikkelaar / Duurzaam Vastgoed belegger SoundCloud https://soundcloud.com/newbusinessradio/sets/energy-20-lets-talk-business-28-mei-2021 Google Podcast shorturl.at/ctFP0 Spotify https://open.spotify.com/episode/3KwUKT8qIqFokmH9zoKk4V Apple Podcasts https://podcasts.apple.com/nl/podcast/energy-2-0-lets-talk-business-28-mei-2021-heleuitzending/id1105015032?i=1000523393066

Bijlage

BELLE-VUE ENERGY 2.0

dé betaalbare woning van nu én de toekomst

BELLE-VUE ENERGY TIJDWINST Omdat modulaire bouw plaatsvindt in een fabriek en niet op de bouwplaats kan de productie van de modules gelijk lopen met het grondwerk en de fundering. Mede hierdoor kunnen projecten tot wel 50% sneller worden opgeleverd dan bij traditionele bouw. STEIGERLOOS Met ons bouwsysteem kan het locatiestuk steigerloos worden uitgevoerd. Zonder dure steigers en met een snelle bouwtijd, minimale overlast en de mogelijkheid om binnenstedelijke te bouwen biedt steigerloos bouwen veel voordelen. COMPLEET AFGEWERKT Modulaire bouwprojecten gaan snel, zijn minder kwetsbaar voor weersomstandigheden en

zijn niet afhankelijk van grote aantallen onderaannemers. Modules die op de bouw arriveren zijn al voorzien van installaties en interieurs. Opleverpunten zijn al in de fabriek weggewerkt. AFVALREDUCTIE Onze productieprocessen zijn energie efficiënt. Afvalproductie tijdens de productie is minder dan 1% (traditionele bouw 10-15%). Door intelligent ontwerp vermijden wij afval generende operaties in de productie. LOGISTIEK Modulair bouwen leidt tot minder transportbewegingen wat resulteert in een reductie van geluid, stof, files en Co2 emissies. Lokale overheden zien dat als een groot

voordeel, vooral op binnenstedelijke locaties. De logistiek op de bouwplaats is eveneens veel eenvoudiger.

VOORDELEN MODULAIRE BOUW De modules worden vervaardigd in de fabriek onder geconditioneerde omstandigheden:

Nadat de modules op hun plaats zijn gehesen zijn er nog slechts enkele partijen actief om de installaties te verbinden en de bouwkundige verbindingen af te werken.

- verbeterde veiligheid en afvalbeheer - enorme verlaging van het aantal leveringen op de bouwplaats - snelheid van installatie - snellere return on investment vanwege de versnelde bouwperiode, tot wel 50%sneller dan bij traditionele bouw

INSTALLATIECONCEPTEN In de modules worden de slimste installaties voor elektra, verwarming koeling en ventilatie toegepast. Deze worden zo veel als mogelijk in de fabriek onder geconditioneerde omstandigheden geïnstalleerd en getest. Dit komt ten goede aan de kwaliteit.

BELLE-VUE ENERGY voordelen logistiek TRADITIONELE LOGISTIEK - veel transportbewegingen - veel geluid, stof, files en Co2 emissies - nadeel vooral op binnenstedelijke locaties - bouw volledig op locatie door alle partijen

MODULAIRE LOGISTIEK - minder transportbewegingen - reductie van geluid, stof, files en Co2 emissies - voordeel vooral op binnenstedelijke locaties - bouw modules geconditioneerd in de fabriek - nadat de modules op hun plaats zijn gehesen zijn er nog slechts enkele partijen actief om de installaties te verbinden en de bouwkundige verbindingen af te werken.

BELLE-VUE ENERGY 1.0 vs 2.0 plattegrond 2-laags begane grond (Lelie / Roos)

2 0 1 4

9 3 2 3 8 1

2 0 2 1

8 2 9

1

3

BELLE-VUE ENERGY 1.0 vs 2.0 plattegrond 2-laags begane grond (Lelie / Roos)

2014 - 2020

vanaf 2021

01.

entree woning met aansluitend heel veel functies meterkast, trap, toilet, toegang tot woonkamer en keuken

01. entree helder met trap toilet en meterkast nog steeds separate woonkamer en keuken verbonden door gang

02.

berging vol met techniek en wasmachine/droger

03.

weinig restbergingsruimte woonkamer iets klein, keuken in hoek dit is ruimtebeperkend

02. bergingsruimte slimmer opgezet, zelfde techniek aanwezig, geen wasmachine/droger, veel restbergingsruimte

08.

positie gang en deur naar de tuin niet standaard in 1 lijn dit heeft gevolgen voor de indeling van de woonkamer

08. positie gang en deur naar de tuin in 1 lijn gebracht

09.

zeer prettige speelse trap, veel aftimmerlijsten rondom trapgat ruimte onder trap moeilijk bereikbaar

09. eenvoudige aftimmering trapgat ruimte onder trapgat volledig goed bereikbaar en beschikbaar

10.

relatief lange afbouw na plaatsing door complexheid afwerking door indeling veel afbouwtijd nodig op locatie hijsstangen veelal op posities van ramen deuren

10. zeer korte afbouw na plaatsinig 80% tijdbesparing door slim ontwerp en engineering nieuwe indeling zorgt voor minimale afbouwtijd op locatie geen ramen en deuren meer op posities hijsstangen

03. woonkamer ruim 20% vergroot in oppervlak, keuken geoptimaliseerd

BELLE-VUE ENERGY 1.0 vs 2.0 plattegrond 2-laags verdieping (Lelie / Roos)

2 0 1 4

4 5 4

4 4 6

2 0 2 1

4

5

5 4

4

6

6

4

6

BELLE-VUE ENERGY 1.0 vs 2.0 plattegrond 2-laags verdieping (Lelie / Roos)

2014 - 2020

vanaf 2021

04.

slaapkamers 3 stuks qua aantal prima ook qua oppervlak slaapkamer 3 met nissen en grote koof is indelingsbeperkt slaapkamer 2 en drie altijd via trap naar de badkamer

04.

slaapkamers beter verdeeld qua indeling en oppervlak slaapkamer 3 zonder nissen en koof alle slaapkamers bereiken de badkamer zonder extra traplopen

05.

badkamer groot, gaat ten koste van 3e slaapkamer wat betreft oppervlak

05.

badkamer anders ingedeeld en aangepast aan wensen, aparte ruimte wasmachine/droger

06.

geen raam in badkamer, voor gezinnen een wens

06.

raam in badkamer + meer ramen in de gevel

10.

door indeling veel afbouwtijd nodig op locatie hijsstangen veelal op posities van ramen deuren

10.

zeer korte afbouw na plaatsinig, 80% tijdbesparing door slim ontwerp en engineering nieuwe indeling zorgt voor minimale afbouwtijd op locatie geen ramen en deuren meer op posities hijsstangen

Lelie Roos woonkamer 2.0 (vergroot)

Lelie Roos woonkeuken 2.0 (geoptimaliseerd)

BELLE-VUE ENERGY 1.0 plattegrond 1-laags (Begonia)

2014 - 2020

2 0 1 4

01. 02. 03.

2

04. 05.

3 06.

5 6

07. 08.

1

privacy niet optimaal aan voorzijde slaapkamer en keuken voor p.p. lelie/roos vanuit woonkamer geen zicht op straatzijde ruime berging verkleind door veel aanwezige techniek WP, vloerverwarming verdeler, WTW unit, omvormer PV verdeling en opstelplaats auto niet duidelijk erfgrenzen moeilijk aan te geven aan voorzijde slaapkamer aan de voorzijde, entree badkamer naast voordeur, voordeur met glas tbv lichttoetreding waar nu vaak verduisterd indeling keuken aan zijkant krap qua ruimte en wensen bewoners door indeling veel afbouwtijd nodig op locatie hijsstangen veelal op posities van ramen deuren te weinig onderscheidt in typologie met Lelie/Roos qua gevelaanzicht (opmerking van welstand)

BELLE-VUE ENERGY 2.0 plattegrond 1-laags (Begonia)

1

2 0 2 1

vanaf 2021

2

01.

5

5 02. 03. 04.

6

05.

3 1

06. 07. 08.

privacy optimaal nu, lelie en roos hebben parkeren op zelfde positie, indeling aangepast, keuken en slaapkamer naar andere positie in plattegrond doorzon woonkamer in plattegrond aparte ruimte voor de techniek in berging met alle installaties, 2e binnenberging bereikbaar vanaf straatzijde ruim en zonder installaties door nieuwe plattegronden en posities verblijfsfuncties heldere kavelstructuur heldere rechte erfgrenzen, ruime parkeerplaatsen en toegang tot de woning slaapkamers beide naar achterzijde, dit bevordert gevoel van veiligheid badkamer bij slaapkamers, voordeur kan transparant blijven nu, geen inkijk ruime keuken aan de voorzijde in het midden van de voorzijde gepositioneerd nieuwe indeling zorgt voor minimale afbouwtijd op locatie geen ramen en deuren meer op posities hijsstangen veel aandacht aan architectuur en gevelaanzichten besteed veel opmerkingen van welstand uit 8 series in ontwerp meegenomen

Begonia woonkamer 2.0 (vergroot)

Begonia woonkeuken 2.0 (vergroot)

BELLE-VUE ENERGY 1.0 erfgrens, parkeren & privacy

2014 - 2020

04.

verdeling en opstelplaats auto niet duidelijk erfgrenzen moeilijk aan te geven aan voorzijde structuur erfgrens rommelig privacy niet optimaal

4

BELLE-VUE ENERGY 2.0 erfgrens, parkeren & privacy

vanaf 2021

04.

door nieuwe plattegronden en posities verblijfsfuncties heldere kavelstructuur heldere rechte erfgrenzen, ruime parkeerplaatsen en toegang tot de woning structuur erfgrens recht privacy optimaal

4

BELLE-VUE ENERGY 1.0 diverse gekozen verschijningsvormen

BELLE-VUE ENERGY 2.0 nieuwe verschijningsvormen

4

vanaf 2021 04.

door nieuwe plattegronden en posities verblijfsfuncties heldere kavelstructuur heldere rechte erfgrenzen, ruime parkeerplaatsen en toegang tot de woning structuur erfgrens recht privacy optimaal

BELLE-VUE ENERGY 2.0 nieuwe verschijningsvormen 6

vanaf 2021 06.

raam in badkamer + meer ramen in de gevel

BELLE-VUE ENERGY 2.0 nieuwe verschijningsvormen

8

vanaf 2021 08.

veel aandacht aan architectuur en gevelaanzichten besteed veel opmerkingen van welstand uit 8 series in ontwerp meegenomen

BELLE-VUE ENERGY 2.0

INBEGREPEN IN DE KOOPSOM

- heiwerk per blok (5 woningen) totaal 24 heipalen #250 mm paallengte 20 m1 - sonderingen en funderingsadvies - honoraria architect/constructeur en overige adviseurs (EPC, MPG etc)

- inrichting badkamer en toilet(ten) inclusief LED verlichting - behangklaar opgeleverd - stelpost keuken - aansluitkosten NUTS en riool

- indiening aanvraag omgevingsvergunning

- parkeerplaats bestraat

- volledig afgebouwd

- tegelpad naar woning en berging

- Nul-Op-de-Meter (NOM)

- terras achterzijde 6 m2

- buitenberging in achtertuin bij types Lelie/Roos (v.v. elektra)

BELLE-VUE ENERGY 2.0

NIET INBEGREPEN IN DE KOOPSOM

- grondkosten

- leges

- eventuele rentekosten over de grond

- kosten ruimtelijke procedures (bijv. bestemmingsplanwijziging)

- verwervingskosten - kadasterkosten - kavelsplitsingskosten

- kosten voor toezicht tijdens de bouw - kosten afvoeren en AP04 keuring overtollige grond

BELLE-VUE ENERGY 2.0 onze ketenpartners

Opdrachtgever

Ontwikkelaar:

Architect

Locatiewerkzaamheden

Modulaire bouw

Installaties

Constructeur

Vastgoedexploitatie

Meer informatie via D.C.W. (Danny) Diemeer | +31 (0)6 52 68 79 29 | d.diemeer@dvmbv.nl | www.dvmbv.nl | www.belle-vue.nu