LIS2021.115n bijlage - tekening ontvangen 14 april 2021
Tekst van het document
Scho kkin gstr aat
dr Co lijns traa t
mr d r
Situatie nieuw vogelvluchtperspectief
Situatie nieuw schaal 1a500
Ontwerp - boekje voor commissie ruimtelijke kwaliteit versie #2
KUDO Plan voor nieuwbouw 35 appartementen aan de dr Colijnstraat 68 te Veenendaal 14 april 2021 COLN_VO_welstand II 20210414
Storkstraat 25 3901 KX Veenendaal info@kudo.nl www.kudo.nl 0318 54 00 80
mr dr Schokkingstraat
mr d r
Scho kkin gstr aat
dr Colijnstraat richting noord
dr Co l
ijnst raat
dr Colijnstraat richting zuid met bestaand pand
rechter belending Thorbeckestaete aan de mr dr Schokkingstraat
mr dr Schokkingstraat
mr Heemskerkstraat
Fotoreportage bestaande toestand en belendingen niet op schaal
14 april 2021
Fotoreportage :: onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
2
mr d r
Scho kkin gstr aat
dr Colijnstraat bebouwing overzijde
dr Co l
ijnst raat
dr Colijnstraat richting noord met bestaand pand
linkerbelending pand; ontwikkellocatie na sluiting school
mr dr Schokkingstraat
binnenterrein Thorbeckestaete
Fotoreportage bestaande toestand en belendingen niet op schaal
14 april 2021
Fotoreportage :: onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
3
Nieuwbouw 35 appartementen ‘De Hendrik’ aan de dr Colijnstraat te Veenendaal Onderbouwing ontwerp Op de hoek van de dr Colijnstraat en de mr dr Schokkingstraat staat een voormalig gezinsvervangend tehuis. Het pand wordt al enkele jaren anti-kraak bewoond. Er is in eerste instantie gezocht naar een mogelijkheid tot renovatie van het pand tot zeven woningen. De bouwkundige staat van het pand liet het niet toe om een economisch haalbare renovatie te doen.
'Thorbeckestaete'
In overleg en op aangeven van de gemeente Veenendaal is er voor gekozen om binnen het huidige bestemmingsplan er een plan te maken met betaalbare appartementen voor een brede doelgroep. Stedenbouwkundig is er uitgegaan van een haak, die is ingezet bij het naastliggende gebouw ‘Thorbeckestaete’. De andere belending is een school, die zal worden opgenomen in het toekomstige IKC ‘Franse Gat’. Deze locatie kan het dan te vormen carré dan afronden. Het ontwerp gaat uit van woningen tussen de 60 en 67 m² bvo. De woningen hebben alle een tuintje of een ruim balkon. De entree is op de hoek van de Schokkingstraat en Colijnstraat geplaatst.
'De H endr ik'
Best aand e sch ool Toek oms tige uitb reid ing
Parkeren is in het binnengebied opgelost, bergingen zijn inpandig geplaatst. Verder is zoveel mogelijk groen rondom het gebouw gemaakt, om de leefbaarheid te verhogen en hittestress te verminderen. In de architectuur is gekozen om op een frisse moderne manier aan te sluiten aan de architectuur van de wijk. Deze wordt gekenmerkt door eenvoudige woningen in repeterende blokken. Hoofdzakelijk met rode baksteen afgedekt met oranjerode pannen. De metselwerk gevels van het gebouw zijn rood-genuanceerd. De balkons, dakranden en hemelwaterafvoeren zijn helder grijswit, de kozijnen in naturel tinten. Dit kleurgebruik in combinatie met de gevelbanden en accenten maken de brug tussen de uitstraling van de wijk en de hedendaagse architectuur. Veenendaal, 14 april 2021 ir L.H. van Leeuwen, architect.
14 april 2021
Onderbouwing
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
4
mr d r
IN
dr Co lijns traa t
fiet s in
Scho kkin gstr aat
Beganegrond in situatie schaal 1a250
14 april 2021
Plattegrond in situatie :: Schaal 1a250 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
5
De Brave Hendrik 14 april 2021
perspectief :: Schaal n/a onverschaald a3
Voorgevels perspectief
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
6
Adviezen commissie 7 april 2021 Keurig maar saai plan � kan het verlevendigd worden? Opbouw: � onderzoek spiegelen gevels en ritmiek � is een meer horizontaal gericht gebouw niet sterker? � relatie hoek en kopgevel � uitwerking koppen � uitwerking entree Metselwerk: � zowel staand als liggende accenten toegepast - keuze maken? Hemelwaterafvoeren: � versterken horizontaliteit, vallen teveel op, en plaatsing niet logisch Balkons: � is keuze balkonhekken wel gelukkig? Rieten matjes... � hoe voer je hemelwater van de balkons af? Kleurstelling � is alles grijs? (nee, maar kwam wel zo over) Plan wat nu voorligt reageert op deze adviezen.
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
7
Studie - proces kleur ritmiek entree balkons koppen
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
8
Ritmiek in gevelopbouw. groeperen van balkons versterkt horizontaliteit contrasterend metselwerk in beide blokken maakt onderscheid. kaders verlevendigen
Entreegevel aan de mr dr Schokkingstraat schaal 1a150
Entreegevel aan de dr Colijnstraat schaal 1a150
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal 1a150 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
9
Kleuren � baksteen rood effen en genuanceerd per blok wisselend � kozijnen in brons/champagne tint � kaders, accenten en dakrand wit � dakrand kloeke witte ronde kraal
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
10
Balkons en hemalwaterafvoer. balkonhekken met half transparant glas balans tussen privacy en uitzicht � � � �
verloop met folie tussen glas (zie referentiebeeld) subtiel kleurverschil van licht naar donker tussen laag 1 en 2 hwa's geïntegreerd in balkon dakafvoer via Pluvia
Referentiebeeld folie; verloop mat naar transparant circa 50/50 bij De Hendrik
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
11
Entree � � �
entree versterkt met wit kader luifel gehandhaafd vide over twee verdiepingen
vide
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
12
Hoek en kopgevels badk.
slapen
hoek Colijn en Schokking � verbinding door banden in metselwerk � verbijzondering door kaders ramen � uitzicht woning eetkamer
studie
berg.
zitten
koken
eten
kop Thorbecke � as van binnengang � vlakverdeling � ramen Thorbecke � geen inkijk/bezwaren
Rechterzijgevel (west) aan het binnengebied schaal 1a150
kop Colijn � smal pad 1,5 m. � gevelvlakken verlevendigen
Kopgevel Colijnstraat schaal 1a150
14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
13
Binnengebied Onderscheid woongevel - galerij in kleur Thema's voorzijde doorgezet Zuidgevel - groen tegen hittestress (en meer)
Rechterzijgevel (west) aan het binnengebied schaal 1a150
Gevel binnenterrein schaal 1a150 14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
14
e s De fBrave ris Hendrik 14 april 2021
Onderbouwing :: Schaal n/a onverschaald a3
Voorgevels perspectief
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
15
A
B
CD
E
F
G
H
J
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
A
B
CD
E
F
G
H
J
Beganegrond schaal 1a200
14 april 2021
Plattegrond:: Schaal 1a200 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
16
A
B
CD
E
F
G
H
J
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
A
B
CD
E
F
G
H
J
verdieping 1 en 2 schaal 1a200
14 april 2021
Plattegrond :: Schaal 1a200 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
17
A
B
CD
E
F
G
H
J
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
A
B
CD
E
F
G
H
J
dakplan schaal 1a200
14 april 2021
Plattegrond :: Schaal 1a200 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
18
Entreegevel aan de mr dr Schokkingstraat schaal 1a200
Oostgevel aan de dr Colijnstraat schaal 1a200
ca. 9.700
9.000 +
dakrand
dakvloer
6.000 + tweede verdiepingsvloer
3.000 + eerste verdiepingsvloer
0.000 + peil
Principedoorsnede 01 schaal 1a200
14 april 2021
Gevels en doorsneden :: Schaal 1a200 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
19
Woongevel (zuid) aan het binnengebied schaal 1a200
Rechterzijgevel (west) aan het binnengebied schaal 1a200
ca. 9.700
9.000 +
dakrand
dakvloer
6.000 + tweede verdiepingsvloer
3.000 + eerste verdiepingsvloer
0.000 +
Principedoorsnede 04
peil
schaal 1a200
14 april 2021
Gevels en doorsneden :: Schaal 1a200 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
20
100
100
2420
100
keuken
100
gang techniek
slaapkamer 1
slaapkamer 2 woonkamer
2600
1800 100
2700
3840
1360
toilet
mk
100
badkamer
1220
2520
berging
6460
1200
1480
100
100
1350
100
920
2200
1580
3550 8400
100
balkon
Woning type A schaal 1a50
14 april 2021
woningplattegrond :: Schaal 1a50 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
21
8400 8150 2420
1480
1350
100
2820
2500
100
gang
berging
woonkamer
3550 1500
100
slaapkamer 1
3300
slaapkamer 2
4440
100
7360
1360
techniek
badkamer
mk
toilet
100
keuken
100
2600
balkon
1800 100
2600 100
3090
Woning type B schaal 1a50
14 april 2021
woningplattegrond :: Schaal 1a50 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
22
13600 6550 100 1500
100 1480
2000
100
2850
slaapkamer 1
berging
3150
techniek
3900
1200
4120
woonkamer
slaapkamer 2
2000
1175
keuken
badkamer
3725
100
mk
toilet
100
3100
100
4450 100
Woning type C schaal 1a50 3090
14 april 2021
woningplattegrond :: Schaal 1a50 onverschaald a3
Veenendaal :: dr Colijnstraat 68
35 appartementen
23