LIS2021.115a bijlage - Brief van KUDO Bouw B V d d 21 mei 2021

nr. LIS2021.115a Cat. B

\]<uoo1 Geachte omwonende(n),

Onder normale omstandigheden hadden wij u graag uitgenodigd voor een inloop bijeenkomst, om u te informeren over de ontwikkeling van het "Lonas" gebouw aan de Dr. Colijnstraat 68 te Veenendaal. Helaas is dit gezien de huidige Corona-omstandigheden niet verantwoord, en informeren wij u middels deze brief over onze plannen.

Opknappen of sloop? Wij hebben verschillende mogelijkheden onderzocht voor de vernieuwing van het bestaande gebouw. Helaas is het niet mogelijk om met behoud van de "bestaande schil" woningen of appartementen te realiseren die voldoen aan de huidige eisen op het gebied van duurzaamheid, brandveiligheid, inbraakwerendheid en betaalbaarheid. Zelfs met zeer ingrijpende renovatie kunnen we deze woningkwaliteit niet realiseren.

lKUDOJ Nieuwbouw. In overleg met de gemeente hebben we onderzoek gedaan naar de mogelijkheden voor volledige nieuwbouw, met als uitgangspunt dat dit past binnen de kaders van het bestemmingsplan. Binnen dit bestemmingsplan is er ruimte voor o.a. maatschappelijke voorzieningen, horeca, zorgwoningen, sociale huur, kamerverhuur, huisvesting van bijv. migranten, maar ook koop/huur woningen en appartementen voor de vrije sector. Om tot een goed afgewogen beslissing te komen, hebben we diverse mogelijkheden onderzocht, en zijn we met medewerking van de gemeente tot een plan gekomen.

Passend in de omgeving Wat staat ons voor ogen? In Veenendaal is er nu en in de toekomst een groot tekort aan diverse typen, goede, betaalbare en energiezuinige woningen, die voldoen aan de huidige wet en regelgeving, voor onder meer, energieverbruik, brandveiligheid en inbraakwerendheid. De gemeente ziet dan ook graag dat dit tekort teruggedrongen wordt. Na overleg met de gemeente is het voornemen om een woongebouw te realiseren, wat past binnen de omgeving en visie van de stedenbouwkundige, en aansluit bij de doelstelling van de gemeente Veenendaal. Het plan bestaat uit 35 betaalbare, zeer duurzame koop/huur appartementen, verdeeld over 3 woonlagen met aan de achterzijde van dit gebouw, voldoende eigen parkeergelegenheid. Als lokale ontwikkelaar en bouwer zien ook wij het belang om een gebouw te realiseren wat op een positieve manier bijdraagt aan uw woonomgeving, en denken hiermee een goede invulling aan de locatie te geven, zodat leegstand (anti-kraak) en verpaupering, zoals dit nu het geval is, voorkomen wordt.

Planning Aangezien het plan zich nog in een vroeg stadium bevind kunnen we nog niet aangeven wat de planning van de verdere planuitwerking za zijn. Als hier meer over bekend is, informeren wij u hier over.

Wij gaan ervanuit dat wij u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd maar mocht er bij u behoefte zijn om dit plan persoonlijk te bespreken, dan kan dit d.m.v. een individueel gesprek bij ons op kantoor met inachtneming van de RIVM maatregelen. U kan uw verzoek mailen aan Colijnstraat68@gmail.com

Met vriendelijke groet,

KUDO Bouw BV