Informatie vooraf - Presentie informatieavond het Ambacht

Het Ambacht Vernieuwd Xxxx xxxxxxx xxxxx Het Ambacht, Veenendaal Amsterdam, 31 mei 2022 Xxxxx Amsterdam, 00 maand 2018 www.must.nl www.must.nl

Agenda informatieavond het Ambacht • • •

19.00 - Welkom door wethouder Engbert Stroobosscher; 19.05 - Stand van zaken, proces en planning door projectleider Lout van der Hoeven; 19.20 - Ruimtelijke visie door stedenbouwkundige Pieter Jannink.

19.50 - PAUZE •

•

20.00 - Gesprekken aan 3 tafels, verdeeld per woongebied: • Noord: Grote Pekken; • Zuid: Parallelweg / Boslaan e.o.; • West: Stationskwartier / Pionierkwartier. 21.00 - Afsluiting en napraten.

Transformatie Het Ambacht • Complete gebied tussen Kerkewijk, Parallelweg, Industrielaan en N233. • Al lang ideeën over verdichting / transformatie. Twee initiatieven: 1. 2.

2010: Studie Stationskwartier Rond 2010: 1e plannen oude Phar terrein: Greenfields

1 2

Transformatie Het Ambacht Het gebied is al in transformatie • • •

Stationskwartier, Pionierkwartier en Brandweerkazerne. Nu volgende fase transformatie Het Ambacht. Plangebied globaal tussen Industrielaan, Nijverheidslaan en Groeneveldselaan

Transformatie Het Ambacht Ontwikkelperspectief 2021 • • • • •

Door gemeenteraad vastgesteld. Van bedrijventerrein naar gemengde woonwijk. Nu ruim 20 grote tot kleine bedrijven. Straks ruim 1.500 nieuwe woningen, wijkvoorzieningen en kleine bedrijvigheid. Bestaande infrastructuur grotendeels gehandhaafd.

Transformatie Het Ambacht Ontwikkelperspectief 2021 DE VOORSPOED

•

Dichtbebouwd met gemengd woonprogramma • 30% sociaal, 30% betaalbaar, 40% vrije sector; • jongeren/starters en ouderen i.c.m. wonen / zorg; • appartementen en grond- / dekgebonden woningen.

• •

DE INDUSTRIE

A

WoningBouwImpuls subsidie van rijk en provincie. Complete woonwijk met voorzieningen.

B

DE SLEUTEL

Planning en fasering • • • •

Ontwikkeling in fases en deelgebieden. Volgorde afhankelijk van diverse factoren (o.a. financiering, milieucirkels). Start bij deelgebied De Industrie A. Totale doorlooptijd minimaal 10 jaar.

DE NIJVERHEID

HET GROENE VELD

Transformatie Het Ambacht We werken nu aan “ontwikkelingskader” Inhoudelijke verrijking voor een complete wijk: • • • • • •

Stedenbouwkundige uitwerking. Functioneel programma: wonen, voorzieningen, bedrijvigheid Beeldkwaliteit gebouwen en openbaar gebied. Principiële keuzes voor o.a. energie, mobiliteit, parkeren. Verbinding en samenhang met naastgelegen wijken en ontwikkelingen. Planvorming per deelgebied: ontwikkelaar is leidend.

Verrijking Ontwikkel Perspectief

Transformatie Het Ambacht We werken nu aan “ontwikkelingskader” Inhoudelijke verrijking voor een complete wijk: • • • • • •

Stedenbouwkundige uitwerking. Functioneel programma: wonen, voorzieningen, bedrijvigheid Beeldkwaliteit gebouwen en openbaar gebied. Principiële keuzes voor o.a. energie, mobiliteit, parkeren. Verbinding en samenhang met naastgelegen wijken en ontwikkelingen. Planvorming per deelgebied: ontwikkelaar is leidend.

Essentieel is dat op elk moment tijdens de transformatie de wijk en de omgeving blijft functioneren.

Verrijking Ontwikkel Perspectief

Stand van zaken Greenfields Hoek Industrielaan - Groeneveldselaan “Plan Rau” niet meer actueel: • • • •

Goed contact met eigenaar. Samenwerking aan nieuw plan als onderdeel van visie. Selectie nieuwe ontwerper. Veel onzekerheid over bouwkosten en planning.

Transformatie Het Ambacht We werken nu aan “ontwikkelingskader” Uitwerking ontwikkelingsproces: • • • • • • •

Inzicht in - en begrip voor belangen en plannen van alle partijen. Communicatie en participatie. Risicoanalyse. Samenwerking met marktpartijen. Financiële uitwerking. Planning en fasering. Juridisch planologische onderzoeken.

Transformatie Het Ambacht We werken nu aan “ontwikkelingskader” Uitwerking ontwikkelingsproces: • • • • • • •

Inzicht in - en begrip voor belangen en plannen van alle partijen. Communicatie en participatie. Risicoanalyse. Samenwerking met marktpartijen. Financiële uitwerking. Planning en fasering. Juridisch planologische onderzoeken.

Planning Ontwikkelingskader: • • • • • •

Eind mei eerste schetsen van verrijkte visie; 1e helft juni: informatiebijeenkomsten voor ondernemers, eigenaren en bewoners; 2e helft juni: bestuurlijke consultatie (college en raad); Juli / oktober: definitief concept; November: 2e informatieronde December: besluitvorming.

Hierna uitwerking en realisatie in fases en per deelgebied. Start bouwactiviteiten niet eerder dan eind 2023.

Communicatie en participatie Algemeen: • • • • •

Uitgangspunt: waar dat kan, iedereen zoveel mogelijk laten meedenken; Periodieke nieuwsbrief (start begin juli) als opvolger van NB Stationskwartier; Bij elke nieuwe stap informatie- / participatiebijeenkomsten; Klankbord- / meedenkgroep als vervolg op Stationskwartier; Tevens regelmatige terugkoppeling naar gemeenteraad.

Communicatie en participatie Algemeen: • • • • •

Uitgangspunt: waar dat kan, iedereen zoveel mogelijk laten meedenken; Periodieke nieuwsbrief (start begin juli) als opvolger van NB Stationskwartier; Bij elke nieuwe stap informatie- / participatiebijeenkomsten; Klankbord- / meedenkgroep als vervolg op Stationskwartier; Tevens regelmatige terugkoppeling naar gemeenteraad.

Ontwikkelingskader: • • • • •

9 juni: informatiebijeenkomsten bewoners; Juni bestuurlijke consultatie: college en raad; September: consultatie bewonerspanel; September eerste bijeenkomst meedenkgroep; November: 2e informatiebijeenkomst bewoners.

Communicatieplannen per deelgebied afgestemd op communicatieplan voor hele gebied.

Het Ambacht in transitie

2

Nijverheidslaan, links het nieuwe gebedshuis en rechts het slachthuis.

3

Nieuwe gezondheidscluster aan De Laan der Techniek.

Groeneveldselaan 4

5

Het Ambacht gelegen tussen station Veenendaal Centraal en de N233.

6

Ambacht in transtie: in oranje recentelijk gebouwd of in ontwikkeling.

Functies en bedrijven

Afhankelijkheden

Eigendommen

Milieuhinder

7

Veenendaal in cijfers

8

Typisch Veenendaal. Het Ambacht heeft een eigen karakter in het palet van woonkwaliteiten van Veendaal.

Ruimtelijk raamwerk dat ontwikkeling mogelijk maakt 9

10

Groenstructuren als drager van de openbare ruimte

3-6 bouwlagen

max. 6 beuken per gebouw Stapsgewijze transformatie

Plantsoenen en hoven

Diverse typologieen tot 6 lagen.

Verbinding met straat en een aantrekkelijke plint

Voordeuren aan de openbare ruimte

uitzicht op het centrum, landschap en de Heuvelrug

Slanke torens voor extra verdichtingspotentie 11

Gevarieerde (woon)bebouwing; denkers en doeners

12

: 1. Chasse Terrein, Breda. 2. Java eiland, Amsterdam. 3. Ebbingekwartier, Groningen. 4. Buiksloterham, Amsterdam 5. BOd01, Malmo 6. Geuzentuinen, Amsterdam.

13

3D impressie - het Ambacht vernieuwd - Basis voor de Woning Bouw Impuls (WBI)

Verstedelijkingsstrategie Arnhem Nijmegen Foodvalley

Het Ambacht Vernieuwd Bouwopgave NL en regio is groot Onderdeel van Foodvalley Zuid / Groene Metropool Veenendaal heeft weinig ruimte om uit te breiden/te intensiveren Centrale ligging ; naast station Veenendaal Centrum, aan de N233 Vlakbij voorzieningen in centrum en sport Unieke combinatie van werken en wonen; bedrijvige woonwijk in Veenendaal

15

Huidige visie Het Ambacht

Merwede Stadswijk (Utrecht, deelgebied 5)

Little C (Rotterdam)

Laan van Spartaan (Amsterdam)

Centrum (Veenendaal)

Waalfront (Nijmegen)

Dichtheid vergelijking

Totaal plekken

-

Parkeer norm

0,75 Gemiddelde

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

61%

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

41 w/ha Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

74,5 ha

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

3.061 Woningen

Woonstraat

Centrum Veenendaal

Bouwhoogte

39%

2 -10 lagen

Openbare ruimte

Principe tekening

Parkeren Principe tekening € HUB

P

Totaal plekken Parkeer norm

1.300 1

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

61 w/ha 70%

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

1.337 Woningen

Woonstraat

Huidige visie Het Ambacht Bouwhoogte

30%

3-6 lagen (torens tot 16)

Openbare ruimte

Principe tekening

21,8ha

Parkeren Principe tekening HUB

Totaal plekken

1.103 Parkeer norm

-

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

Studio tot 50m2

Openbare ruimte Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

60 w/ha

Park

Plein

Autovrije straat

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

750 Woningen

Woonstraat

Waalkwartier - Nijmegen Bouwhoogte

3-22 lagen

Principe tekening

Parkeren Principe tekening HUB

P

Totaal plekken Parkeer norm

1,2 wonen 4 maatschappelijke fuctie

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

Openbare ruimte

127 w/ha

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

1.612 Woningen

Woonstraat

Laan van Spartaan - Amsterdam Bouwhoogte

-% 8% 55%

4-16 lagen

Overige is studentenwoning

Principe tekening

±13 ha

Parkeren Principe tekening €

P

Totaal plekken

1.800 Parkeer norm

0,3

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

Park

Plein

Autovrije straat

200 w/ha

P

45% 25% 30%

Principe tekening € P

OV

100m

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

6.000 Woningen

Woonstraat

Merwede Stadswijk - Utrecht (deelgebied 5) Bouwhoogte

6-16 lagen 1 toren 100m

Openbare ruimte

Principe tekening

32,5 ha

Parkeren HUB

Totaal plekken

250 Parkeer norm

0,8

Deelauto

Treinstation in de buurt

Goede aansluitng ov

275 w/ha

Openbare ruimte

P

Sociale huur

Midden sector

Vrije sector

Ensemble

Toren

Gelsoten bouwblok

Losstaande huizen

Maisonette

Grondgebonden

Rug aan rug

Loft

> 100m2

50-100m2

tot 50m2

Studio

Wonen

Parkeren op eigen terrein

Parkeer Hub

Parkeren onder bouwblok

Betaald parkeren op straat

Park

Plein

Autovrije straat

Collectieve daktuin Collectieve binnentuin

2 ha

Parkeren op straat

Totaal ha Hoofdweg

320 Woningen

Woonstraat

Little C - Rotterdam

95% Slaapplekken voor familie van kankerpatienten

Principe tekening

Parkeren

Principe tekening

Bouwhoogte

5-18 lagen

Plan onderdelen

Parkeren Openbare ruimte Mix Type woningen

Parkeren Parkeerhub

Parkeerdek

Parkeerhub

Park & Play - Kopenhagen

Parkeergarage - Buiksloterham

Da Vinci - Alphen aan den Rijn

Saint Jean Belcier - Bordaux

Parkeerdek

Liberty Global - Schiphol Rijk

Vondelparc - Utrecht

openbare ruimte/groen

Hoofdpark ONTMOETINGSPLEK VAN DE WIJK EN DAAR BUITEN

KLIMAATADAPTATIE

Westerpark - Amsterdam

Pocketpark INTIEM

GROEN

BUURTGEVOEL

AUTOVRIJ

Paupys Yards Housing Complex - Litouwen

Groene daken en gevels

The Shenye TaiRan Building - Shenzhen, China

Villa M - Parijs

Wonen

Groot balkon

Ekebergåsen - Noorwegen

Brutopia - Brussel

ETH SIA - Zürich

Green Peace Village - Vietnam

Stadswoningen

Albert Mol Hof - Buiksloterham

Crooswijk - Rotterdam

De Vrije Kade - Amsterdam