A2024.29 CU e.a. - 70% betaalbaar bouwen - aangenomen

A2024.29 - aangenomen

AMENDEMENT van de fractie ChristenUnie, ProVeenendaal, GroenLinks, D66

Onderwerp: 70% betaalbaar bouwen De raad van de gemeente Veenendaal in vergadering bijeen d.d. 30 mei 2024 Agendapunt: Raadsvoorstel Evaluatie en actualisatie Woonvisie 2022-2025 De Raad, gehoord de beraadslaging Constaterende dat: - De vraag naar sociale huurwoningen en betaalbare (koop)woningen onverminderd groot is; - De Rijksoverheid met de Wet Versterking regie volkshuisvesting inzet op bijna een miljoen te bouwen woningen tot en met 2030, waarvan twee derde bestaat uit betaalbare koop- en huurwoningen; - Het college met voorliggend raadsvoorstel bedoeld heeft om anticiperend aan de slag te gaan met de uitwerking van de Wet Versterking regie volkshuisvesting; - De lokale uitwerking van de wet voor Veenendaal betekent dat 1) de categorie 10% sociale koop binnen het sociaal programma van 30% dient te vervallen én 2) er gezien de aanwezigheid van voldoende sociaal programma er in ieder geval 40% betaalbaar woonprogramma moet worden toegevoegd; - In Veenendaal voor nieuwbouw de eis geldt (m.u.v. 7% jongerenwoningen) om levensloopbestendig te bouwen, wat betekent dat een woning een minimaal oppervlakte van 50 m2 heeft. Overwegende dat: - Het huidig raadsvoorstel de 7% koopwoningen voor jongeren onderbrengt in het sociaal programma waardoor er minder (60% i.p.v.

67%) betaalbare woningen worden gebouwd; - Dit niet in lijn is met de wens van het college om te anticiperen op de Wet Versterking regie volkshuisvesting; - Het college heeft aangegeven dat voorgenoemde wet voor de Veenendaalse situatie leidt tot een opgave om 40% betaalbare woningen te realiseren; - De categorie sociale koop als subcategorie binnen het sociaal programma van 30% komt te vervallen en wordt vervangen door sociale huur; - Er ondanks het vervallen van de sociale koop nog steeds een lokale behoefte is voor goedkope koopwoningen, waarmee starten op de woningmarkt wordt faciliteerd; - De prijsgrens voor een sociale koop woning op dit moment ca. € 262.000 bedraagt.

Stelt het volgende amendement voor waarbij beslispunt 2 wordt vervangen door onderstaande: De Woonvisie 2022 – 2025 te actualiseren door de lokale uitwerking van het gewenste woningbouwprogramma en bepalingen ten aanzien van (huur)prijsgrenzen te laten aansluiten bij landelijke normen en standaarden en hiertoe: 2a. Een woningbouwprogramma vast te stellen, waarbij in alle woningbouwprojecten waarvoor nog geen bindende afspraken zijn gemaakt er gemiddeld in Veenendaal: - 30% sociale huurwoningen worden gerealiseerd, waaronder 7% goedkope woningen specifiek voor jongeren (maximale huur zie beslispunt 2b en met een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2); - 40% betaalbare woningen worden gerealiseerd, waaronder 10% ‘goedkoop betaalbaar’ waarvoor bij deze 10% specifiek geldt: o een maximale verkoopprijs van € 262.000,- (jaarlijks te indexeren met de CPI inflatie index); o een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2; o dat een zelfbewoningsplicht wordt toegepast; o dat de eis van levensloopbestendig bouwen niet van toepassing is. - 30% vrije sector woningen worden gerealiseerd. 2b. De 1e aftoppingsgrens te hanteren als maximale huurprijs voor de 7% goedkope woningen. De 1e aftoppingsgrens bedraagt in 2024 € 650,43. 2c. De landelijke betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen te volgen.

Deze bedraagt in 2024 € 390.000,- waarbij een uitzondering wordt gemaakt voor de 10% ‘goedkoop betaalbare’ woningen met een maximale verkoopprijs van € 262.000,-. 2d. De landelijke maximale huurprijs voor een middenhuurwoning te volgen. Deze bedraagt in 2024 € 1.123,13. 2e. De 40% betaalbare woningen, op een later moment, nader in te vullen nadat het onderzoek hierover is afgerond én daarbij ook de uitkomsten van de gesprekken in de regio omtrent de regionale woningbehoefte te betrekken.

Naam en ondertekening: ChristenUnie

ProVeenendaal

GroenLinks

Jonathan van den Heuvel

Sharon van Manen

Kim Faber

D66 Youssef Boutachekourt

A2024.29