A2024.1 Amendement VVD - Aanpassing maximale koopsom aan Betaalbaarheidsgrens - aangenomen

AMENDEMENT van de fractie VVD, ChristenUnie, Lokaal Veenendaal, ProVeenendaal, D66 Nummer:

fi-7.. 0~. \

Onderwerp: Aanpassing maximale koopsom aan Betaalbaarheidsgrens De raad van de gemeente Veenendaal in vergadering bijeen d.d. 25 januari 2024 Agendapunt: Raadsvoorstel Wijziging Verordening Startersregeling Veenendaal De Raad, gehoord de beraadslaging Overwegende dat: -

-

-

-

-

-

de positie van de starters op de koopwoningmarkt ook in Veenendaal met de hoge woningprijzen en een krappe huurmarkt onder druk staat; het instrument van een starterslening primair is bedoeld om starters op de koopwoningmarkt te helpen en hierbij tot op heden geen inkomensgrens is gedefinieerd; de tot nu toe gehanteerde NHG grens wordt bepaald aan de hand van gemiddelde verkoopprijzen, die nauw aansluiten bij de Veense woningmarkt (CBS: de prijs van koopwoningen lag in Veenendaal in 2022 € 600,- hoger dan het landelijk gemiddelde, cijfers op gemeenteniveau over 2023 nog niet bekend). daarmee ook de prijzen van starterswoningen in de afgelopen jaren zijn gestegen; de jaarlijks verstrekte aantallen over de afgelopen vijf jaar passend zijn binnen het door de raad bepaalde gemiddelde van 25 startersleningen per kwartaal en dat de voortdurende leningverstrekkingen aantonen dat er behoefte aan is; de startersregeling en de individuele startersleningen de gemeente weinig geld kosten en er nog 1,4 miljoen in de reservepot startersleningen beschikbaar is (waarvan deels ter dekking van reeds lopende leningen); het te veel verlagen van de maximum koopsom het probleem van starters op onze koopwoningmarkt alleen maar zal vergroten; het aanbod aan woningen bij dit maximum bedrag zeer beperkt is, waardoor bijvoorbeeld doorstroming vanuit sociale huur niet plaats kan vinden; door het

Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, in afstemming met diverse terzake kundige organisaties, jaarlijks een betaalbaarheidsgrens wordt vastgelegd, die lager ligt dan de genoemde NHG grens; de betaalbaarheidsgrens door het Rijk losgekoppeld is van de NHG en aan de hand van de consumentprijsindex wordt geïndexeerd (en dus niet aan de hand van gemiddelde koopprijsontwikkeling, zie Staatsblad 2023, nr. 100), juist met het oog op betaalbaarheid en daarmee impliciet een koppeling gelegd wordt met inkomens; er gezien het gemiddeld prijsniveau van koopwoningen in Veenendaal ten opzichte van het landelijk gemiddelde geen reden is om in afwijking van de landelijke norm een eigen plaatselijke of regionale norm te hanteren;

het daarom wenselijk - en voor Veenendaal passend - is om in een dynamische markt als de koopwoningmarkt een blijvende koppeling te maken aan de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens (voor 2024 vastgesteld op€ 390.000,-).

Ondergetekende stelt het volgende amendement voor: 1. In de overwegingen van het besluit: Het laatste punt 'De maximale koopsom voor een woning met Starterslening daarom vast te stellen op de betaa/baarheidsgrens van 355.000 euro uit de woonvisie' te vervangen door: De maximale koopsom van een koopwoning, om in aanmerking te komen voor een starterslening, daarom vast te stellen op het niveau van de landelijke betaalbaarheidsgrens. 2. Het beslispunt te vervangen door: de Verordening tot eerste wijziging van de Verordening starterlening Veenendaal (1e wijziging Verordening starterlening Veenendaal) gewijzigd vast te stellen. 3. De tekst van Artikel I Wijziging verordening te vervangen door: De Verordening starterslening Veenendaal wordt als volgt gewijzigd: A. in artikel 1 wordt na sub i. een nieuw subj. ingevoegd: j. Landelijke betaalbaarheidsgrens: de jaarlijks door de rijksoverheid vastgestelde grens voor betaalbare koopwoningen; B.

in artikel 2, eerste lid, onder c, wordt de zinsnede "de actuele NHG-norm" vervangen door: de landelijke betaalbaarheidsgrens.

Naam en ondertekening:

wo

Lokaal Veenendaal

Leo Nooteboom

Jaap Pottjewijd

Pro Veenendaal

D66

Sharon van Manen

/

Amendement Aanpassing maximale koopsom ... ProV0,,,H,ndJJI

Stem uitslag

Voor

31

Îf'~;C'rl

1

Provocnond i'lcl I

7

o

Christcuunie

7

o

SGP

s

o

CD1\

3

o

LokaalVccncnc

3

o

WD

3

o

Croonl ink-,

1

o

OGG

1

o

Sf'

()

f'vdt-1

1

SGP

CDA

Lokaal VN•npndJal

~ I Y.-\fl(k\d,'l!

[~ J ,an f·.,Pmd

~ J.'r\1 HoOIJf'r

~ M w.r Ru1t('nbi·t·k

G1°' H J. Pott¡t•v,i;ct

[3' D '> A Castrgliorw

[3' J ,. an don HPuvrl

(3' JV van l:ckC"1C'ld

[3' A J.f K.,terb<•rg

g' H van ~.1.•r•n,,,,....1.11;

~ J. Krur,cr

[3' RP l. Muldu

G1' DA Grurt\rn

[3' H S01onewillr

~ f.t) f.!,lk r-c!

~ ri Ro'1of.-.,.n

~ (, ~ Rrunf'~rf'<'ff•l agNwPtJ

~

~ S. van Manen

[3' R.S.T. Bussink Vcrhc11

[3' D.D. Both

G1"" (, .J Sr hcrpeuzr-e!

~ W.,.;rnR,.1,1~

[3' RA van der Wc-erd

[3' L. Ka ,rganwa

Groenlrnks

VVD ~

Y. ßottt•f1M

~ LW. Nootcboom

['1' P J ·-.1,rnlrpn

o

Christc·nUni,,

5-1' K ral><'r

J.~rì0('1

D~~

g Y. Bout ac he kour t

SP

5-1' SM. van d<'r ß11

PVDA ~ _1 ~- v,111 lh' R1a.1lo.