9. Technische vragen en antwoorden Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Industrielaan 2-8

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

9 februari 2021

Naam fractie:

SP, ChristenUnie

Onderwerp:

5. Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Industrielaan 2-8

SP 1. Welke maximumprijs gelden er voor de te bouwen sociale koopwoningen? Maximale koopprijs van € 200.000,-- v.o.n 2. Wat is de aanvangshuurprijs van de te bouwen sociale huurwoningen? Maximale verhuurprijs van gelijk aan of lager dan de van overheidswege vastgestelde huurliberalisatiesgrens. De huurliberalisatiegrens is in 2021 € 752,33. 3. Welke corporatie gaat de sociale huurwoningen verhuren? Dat is nog onbekend

ChristenUnie 1. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid van kamerverhuur. Op grond van bestaande beleid kunnen er een beperkt aantal kamerverhuringen plaatsvinden. Vindt het college dat hier voldoende, teveel of te weinig. In het bestemmingsplan is kamerverhuur juist uitgesloten. De hiervoor genoemde suggestie dat kamerverhuur mogelijk wordt gemaakt is niet gevonden in het bestemmingsplan. De uitsluiting wordt hieronder weergegeven. Zie ook artikel 5.3.2 onder b in het bestemmingsplan. 5.3.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor: a. bewoning van of het aanbieden van logies van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk; b. het bewonen van een woning door meer dan 1 zelfstandig huishouden waaronder kamerbewoning; c. detailhandel, niet zijnde internetverkoop zonder afhaal- of uitstalfunctie.

2. Het kamerverhuurbeleid is een aantal jaren oud. De ontwikkelingen met o.a. buitenlandse werknemers etc geven meer druk op kamerverhuur. Is het college van plan het oude beleid nog tegen het licht te houden? Zo ja, wanneer? Er wordt gewerkt aan nieuw kamerbewoning beleid. Dit zou Q4 2020 afgerond worden, door COVID19 is kan de controleronde van diverse locaties niet doorgaan. Zodra weer gecontroleerd mag worden op dit onderdeel wordt het beleid verder gebracht. Dit beleid wordt daarnaast multidisciplinair afgestemd. Op dit moment zijn nieuwe situaties niet toe gestaan en moet bij een aanvraag een separate belangenafweging gemaakt worden. In 2021 is hiervoor geen verzoek ontvangen. 3. Bij de berekening van het aantal sociale woningen wordt nu het naastgelegen complex betrokken. Afzonderlijke berekeningen van beide complexen, rekening houdend met de aantallen woningen die op het perceel

Industrielaan 10 komen, leveren circa 10 sociale woningen meer op. Waarom is gekozen voor een koppeling? In de berekening van het aantal sociale (koop- en huur-) woningen zijn de naast elkaar gelegen ontwikkelingen van deze ontwikkelaar op de percelen Industrielaan 2-8 (gebouwen B en C), Industrielaan 10 (gebouw A) en Industrielaan 12 (Kirpestein-complex) destijds samen betrokken. Op basis daarvan werden 63 sociale koop- en huurwoningen voorgeschreven. Aangezien in het Kirpesteincomplex 42 van de 66 sociale huurwoningen voor een specifieke doelgroep zijn, worden slechts de resterende 24 woningen meegeteld. De opgave binnen de ontwikkelingen Industrielaan 2-8 en 10 is dus gesteld op 39 sociale huur-/koopwoningen. Dit is als zodanig opgenomen in het bestemmingsplan. Er worden dus in totaal 63 sociale woningen gerealiseerd over Kirpestein en Industrielaan 2-10. Dit is conform de gemeentelijke beleidskaders. 4. In het raadsvoorstel geeft het college aan de inrichting nog verder uit te werken.

Kunt u aangeven welke criteria daarbij als leidraad gaan gelden? Als leidraad gaan gelden de invulling van groen en parkeren, hoe wordt het groen en het parkeren aangelegd, worden de ruimtes bijvoorbeeld voor parkeren goed gebruikt/benut, is de gekozen beplanting goed duurzaam in stand te houden en draagt de voorgestelde inrichting bij aan een goede invulling van de gewenste groenzone en de parkeerbehoefte. De beoordeling van het inrichtingsplan vindt multidisciplinair plaats.