7. Woonvisie 2022-2025-toetsingskader nieuwe woonzorginitiatieven

Bijlage: toetsingskader nieuwe woon(zorg)initiatieven Gemeente Veenendaal ontvangt steeds meer (concept) aanvragen voor de realisatie van nieuwe woon(zorg)initiatieven. Om ervoor te zorgen dat deze woon(zorg)initiatieven voldoen aan de woonzorgbehoefte van de inwoners van Veenendaal, is het noodzakelijk om deze ontwikkelingen af te wegen vanuit het perspectief van het fysiek en sociaal domein. Onderstaand toetsingskader maakt onderdeel uit van de Woonvisie en biedt een integrale benadering op basis van een transparant en objectief kader om de haalbaarheid en wenselijkheid van woon(zorg)initiatieven te toetsen. Indien nodig zal er een intakegesprek gevoerd worden om de benodigde informatie te verkrijgen en aan te leveren. Stap 1: toetsing aan beleidskaders Indien het een woon(zorg)initiatief betreft, wordt deze getoetst aan de beleidskaders in het fysiek en sociaal domein. Het betreft hierbij de volgende beleidskaders (of opvolgers daarvan): - Omgevingsvisie Veenendaal 2020-2030 (en omgevingsplannen) - Woonvisie Veenendaal 2022-2026 (en huisvestingsverordening) - Integraal Beleidskader Sociaal Domein 2020-2023 Veenendaal (en verordeningen) Indien het woon(zorg)initiatief geheel of gedeeltelijk past binnen de beleidskaders vindt een verdere toetsing plaats.

Indien het woon(zorg)initiatief niet past binnen de beleidskaders wordt het woon(zorg)initiatief afgewezen en wordt de initiatiefnemer hierover in kennis gesteld. De initiatiefnemer kan vervolgens een aangepast plan indienen. Stap 2: toetsing behoefte (vraag en aanbod) Het woon(zorg)initiatief wordt getoetst op basis van de behoefte aan woon(zorg)eenheden in Veenendaal (beschreven in de woonzorganalyse en woonzorgladder). Behoefte: Laag: het project voorziet in een volledig/overwegend niet lokale behoefte Midden: het project voorziet in een overwegend lokale behoefte Hoog: het project voorziet in een volledig lokale behoefte Indien een initiatiefnemer aangeeft dat er een lokale behoefte bestaat aan het woon(zorg)initiatief en deze niet staat beschreven in de woonzorganalyse of woonzorgladder, is het aan de initiatiefnemer om dit cijfermatig voldoende te onderbouwen.

Kwaliteit: Laag: woonoppervlakte is te klein (afweging op basis van de beoogde doelgroep) Midden: woonoppervlakte is voldoende groot en het betreft onzelfstandige huur en/of huurovereenkomst(en) met een tijdelijk karakter Hoog: woonoppervlakte is voldoende groot en het betreft zelfstandige huur met huurovereenkomsten met een permanent karakter of koop Snelheid: Laag: oplevering > 5 jaar Hoog: oplevering < 5 jaar Stap 3: toetsing kwaliteit Gemengd wonen: Laag: woon(zorg)eenheden voor zorg-vragende doelgroep zonder interactie met directe omgeving Midden: woon(zorg)eenheden voor zorg-vragende doelgroep met interactie met omgeving Hoog: woon(zorg)eenheden voor zorg-vragende en zorg-dragende doelgroepen Voorzieningenniveau (huisarts / gezondheidscentrum, apotheek, supermarkt)

Laag: geen voorzieningen aanwezig in de nabijheid (< 500 meter) Midden: voorzieningen aanwezig in de nabijheid (< 500 meter) Hoog: gelegen in een gebied gericht op zorggeschikt bouwen (zoals omschreven in figuur 5.5 in de Omgevingsvisie Veenendaal) Welzijnsvoorzieningen (ontmoeting) Laag: geen welzijnsvoorzieningen gelegen in de nabijheid (< 500 meter) Midden: welzijnsvoorzieningen gelegen op enige afstand (> 300 - < 500 meter) Hoog: welzijnsvoorzieningen gelegen in het project of deels in de directe omgeving (< 300 meter) Toegankelijkheid Laag: directe woonomgeving is niet goed toegankelijk voor minder validen Midden: directe woonomgeving is goed toegankelijk voor minder validen Hoog: directe woonomgeving is goed toegankelijk voor rolstoelgebruikers Leefbaarheid Laag: negatieve impact op leefbaarheid (veerkracht/veiligheid in complex, straat en/of buurt) Hoog: neutrale/positieve impact op leefbaarheid Conclusie Op basis van de stapsgewijze toetsing volgt de volgende uitkomst: 1. Indien één of meerdere beoordelingen “laag” bij stap 1 en stap 2: negatieve toetsing 2. Indien één of meerdere beoordelingen “midden” bij stap 1 en/of stap 2 en één of meerdere beoordelingen “laag” bij stap 3: gesprek met initiatiefnemers over de beoogde locatiekeuze 3.

Indien één of meerdere beoordeling “midden” bij stap 1, stap 2 en/of stap 3: gesprek met initiatiefnemers om te verbeteren naar “hoog” 4. Indien beoordeling “hoog” bij alle stappen: positieve toetsing vanuit wonen en zorg