7. Technische vragen en antwoorden RV Voortgangsrapportage Projecten 2022

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

december 2022

Naam fractie:

ChristenUnie, SP, D66

Onderwerp:

Raadsvoorstel Voortgangsrapportage Projecten 2022, grondprijzenbrief 2023, Meerjarige Projectbegroting Nieuweweg 220-224 en Franse Gat

Vragen ChristenUnie In het Raadsvoorstel wordt genoemd dat de voortgangsrapportage is bedoeld om inzicht te geven in de risico’s aangaande de grondexploitaties. Daarover de volgende vraag: • Welke impact heeft de hoge inflatie, stijgende bouwkosten en hogere rente in 2022 voor gevolg gehad op de lopende grondexploitaties? Antwoord: De effecten op de gemeentelijke kosten zijn beperkt: - Prijsstijging: veel werkzaamheden uitgevoerd in 2022 zijn al eerder aanbesteed. - De rente is lopende het jaar niet gestegen omdat de gemeente werkt met een langlopende rekenrente. - Bouwkosten hebben geen direct effect op de grondexploitaties, wel mogelijk op de planning en grondwaarde. Dit is in 2022 niet aan de orde geweest. Voor het Projectenboek 2023 zullen deze onderwerpen nader geanalyseerd worden en waar nodig voorstellen voor aanpassing worden gedaan. •

Welke beheersmaatregelen worden er getroffen om een eventueel negatieve impact te voorkomen? Antwoord: Voor stijgende inflatie en rente is bij de berekening van de benodigde weerstandscapaciteit (2022) in de risicoreserve een reservering opgenomen om de extra kosten te kunnen dekken. De huidige index van het CBS valt nog binnen de gehanteerde bandbreedte (tot 15%). In de komende herzieningen van de grondexploitaties zullen de effecten doorgerekend worden en waar mogelijk gestuurd worden om verliezen in grondexploitaties zo mogelijk te voorkomen of anders te verzachten. Daarnaast wordt in de grondexploitaties al geruime tijd gestuurd op risicobeheersing ook van marktrisico’s. En waar nodig worden in de risicoreserve rekening gehouden met eventuele tegenvallers. Ook zien we dat de druk op de regionale woningmarkt onverminderd hoog blijft. Op dit moment zijn aanvullende maatregelen niet nodig.

Vragen SP Betreft de grondprijzenbrief: 1. Er staat aangegeven dat: '' Tot slot zijn alle prijzen geïndexeerd naar prijspeil 1-1-2023.''. Welk prijspeil is dit? 1.a Met welk percentage is er gerekend? Antwoord Er zijn ten opzichte van het prijspeil 1-1-2022 de volgende indexaties doorgevoerd: voor sociaal maatschappelijke voorzieningen 2,5% en voor sociale woningbouw 3%. Vragen D66 1. Bij pagina 8 onder het kopje van de Melmseweg wordt genoemd dat de gemeente nog in onderhandeling is met de ontwikkelaar. Voor D66 is het nog niet reeds duidelijk waar de gemeente precies over in onderhandeling is. Daarom stellen wij de volgende vragen: a) Waarover onderhandelen de gemeente en ontwikkelaar nog rondom dit project? Antwoord: Mogelijk is het beeld ontstaan dat de gemeente in onderhandeling is, maar dat is niet het geval. De ontwikkelaar is met de bouwaannemer in onderhandeling, de gemeente heeft hierin geen rol. b) Wat is het standpunt van de gemeente in deze onderhandelingen?

Antwoord: De gemeente heeft hierin geen standpunt. Financiële onderhandelingen vinden plaats tussen de ontwikkelaar en bouwaannemer. c) Welke aspecten kunnen er nog allemaal veranderen rondom dit project? Is er een kans dat het project helemaal geen doorgang vind in zijn huidige vorm? Antwoord: De onzekere situatie rond prijsstijgingen, levertijden van materialen en beschikbaarheid van personeel en materieel kan een risico zijn voor de haalbaarheid en realiseerbaarheid van deze laatste fase van het project. Daarnaast kan uiteraard de verkoop van de woningen nog een rol spelen. Naar verwachting zal begin 2023 hierin meer duidelijkheid komen. 2. Er wordt op pagina 9 en 10 een toelichting op de ontwikkelen van het ambacht gegeven. Hier wordt gesproken over een verwachte subsidie van 10 miljoen euro vanuit Rijk en provincie. Ook wordt er genoemd dat er in november 2022 een besluit vanuit het rijk genomen wordt over (subsidie voor?) infrastructurele ingrepen in en om het Ambacht. D66 Veenendaal heeft de volgende vragen: a) Wat is de huidige staat van de 10 miljoen subsidie vanuit rijk en provincie? Het rijk heeft de bijdrage beschikt (€ 7 miljoen en de provincie stuurt binnenkort de beschikking voor € 3 miljoen.

Is deze al zeker? Wat zijn de gevolgen voor deze ontwikkeling als deze subsidie er niet komt? Antwoord: Ja, vanuit het Rijk betreft het een subsidie in het kader van de woningbouw impuls. Deze subsidie is inmiddels ook al uitgekeerd aan de gemeente. De provincie heeft al een bestuurlijke toezegging op schrift gedaan. Op dit moment wordt gewerkt aan het opstellen van de beschikking. Kortom op dit punt is er geen reëel risico meer. b) Is de in november 2022 verwachtte beslissing vanuit het rijk omtrent infrastructuur al genomen? Zo ja, wat was dit besluit? Antwoord: Zie de raadsinformatiebrief van november over dit onderwerp en ook de terugkoppeling vanuit de regiocommissie in de vergadering van november dit jaar. Het rijk heeft een bijdrage van 12 miljoen euro (14,5 miljoen inclusief BTW) toegezegd voor de infrastructuur in Veenendaal. Deze toezegging vraagt nog wel een nadere uitwerking en 50% cofinanciering. De komende maanden wordt dit nader uitgewerkt. De verwachting is dat de definitieve afspraken voor het zomerreces van 2023 gemaakt kunnen worden. Wederom een mooi succes om de woningbouwversnelling in Veenendaal daadwerkelijk mogelijk te maken.