7. Technische beantwoording n.a.v. toezegging commissie inzake 50 procent bebouwing

Technische toelichting naar aanleiding van de Raadscommissie van 7 september 2021. Invulling bouwperceel met 50% bebouwing, inclusief tekening met maximale negatieve invulling die dan mogelijk is. Vergunningsvrij art. 2 bijlage II Bor Het bebouwingsgebied en achtererfgebied is heel beperkt, omdat er rondom het perceel openbaar toegankelijk gebied zit. Zie rode lijn hieronder. Op die strook aan de zuidzijde mag dus vergunningsvrij niet gebouwd worden. Bovendien is de maximale oppervlakte aan vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken al overschreden en is er geen ruimte meer om bij te bouwen op grond van artikel 2 van bijlage II Bor.

Bestemmingsplan In het bestemmingsplan is een bouwvlak op dit perceel opgenomen. Daaromheen is geen aanduiding ‘erf’ opgenomen. Dit betekent dat uitsluitend binnen het bouwvlak bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd. Het perceel is 1.650 m² groot. Buiten de maximale begrenzing van het hoofdgebouw mag niet meer dan 120 m² aan bijbehorende bouwwerken gebouwd worden. Op deze locatie zou dan nog circa 60 m² bebouwd mogen worden, maar uitsluitend binnen het bouwvlak en met een goothoogte van maximaal 3,3 meter en een hoogte van maximaal 5 meter. Conclusie: Aan de zuidkant mag niet gebouwd worden, zowel vergunningsvrij niet als op grond van het bestemmingsplan. Hooguit een pergola (open constructie) of ander tuinmeubilair zou hier kunnen komen te staan.