7.b Bijlage 2 - TK-en-UP-ggw-WAC-Veenendaal-Versie-6-dd-01-03-2025

TOETSINGSKADER & UITGANGSPUNTEN GRONDGEBONDEN WONING

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Grondgebonden woning Woonomgeving Voordeur bij voorkeur in het zicht vanaf openbare ruimte. Indien toegangspad gecombineerd met opstelplaats voor auto; - parkeerplaats op eigen terrein 5,00 m x 2,25 m; (bij voorkeur 240 cm breed) - voldoende verkeersruimte om met een fiets of met kinderwagen langs auto te lopen: minimaal 1,00m breed. - realisatie van een E-paal in de buurt van de woning Vrije gebruiksruimte bij voordeur aan buitenzijde: minimale afmetingen: 1,50 x 1,50 m met vrije opstelruimte van minimaal 0,50 m naast slotzijde deur. Achterpad met ontsluiting per zijde van: 1-10 woningen – achterpad ≥ 1,50m breedte >10 woningen – achterpad ≥1,80 m breedte of afsluitbaar met hek De achterpaden niet doorlopend uitvoeren Parkeren Auto's Er kan op eigen erf worden geparkeerd Bezoekers kunnen op maximaal 100 meter van de woningen hun auto's parkeren. Er is voldoende parkeergelegenheid. (Vastgelegd in gemeentelijke notitie parkeernormen Veenendaal 2020)

Woning Verschillende indelingen mogelijk door voldoende brede beukmaat: minimaal 5,40 m; bij voorkeur: 5,70 m of meer. Bouwdiepte 7 – 14 m biedt meest optimale indelingsmogelijkheden. Uitbreidbaarheid: ruimte voor toekomstige uitbreiding woningen in juridische uitwerking (bestemmings)plannen. Levensloopgeschikt: mogelijkheid tot uitbreiding met een extra slaapkamer op de begane grond of niveau entree. Dak Schuin dak: Bij onvoldoende stahoogte: bruikbaar als bergruimte, eventueel met vlizotrap: - vrij vloeroppervlak 0,85 x 0,85 m; - trapgat: ca. 0,75 x 1,30 m. Bij stahoogte van 2,10 m en oppervlak van 2,40 x 2,40 m: bruikbaar voor hobby’s, doe-het-zelf-activiteiten, enz. Gevelkozijnen (in alle verblijfsruimten) Aan straatzijde verhuisraam op verdieping: minimaal 0,80 x 1,40 m, vooral van belang bij trap met twee kwarten). Tevens van belang bij vervoer van patiënten. Ramen: 60 cm uit hoek (i.v.m. plaatsing kasten). Ramen, deuren, goten e.d.: gemakkelijk te onderhouden en schoon te maken; let op bij uitbouwen en serres.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

1 van 7

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Deuren (in alle verblijfsruimten) Alle binnendeuren 900mm uitvoeren Aan beide zijden deur: vrije draairuimte van 90 x 90 cm. Gebruiksruimten deuren mogen elkaar niet overlappen, m.u.v. deuren van meterkast en cv-ruimte en berging. Deurkozijnen: 60 cm uit hoek (i.v.m. plaatsing kasten). Draairichting: - verblijfsruimte: naar binnen / draaien verblijfsruimte in; - badkamer en toilet: naar buiten / draaien verkeersruimte in: ten minste haaks open of liever 180˚. Let op dat deze bij openen geen onveilige situaties in de verkeersruimte opleveren. Aan welke kant deur afhangen: per situatie bekijken. Deur naar buitenruimte De toegangsdeur naar de buitenruimte zit met voorkeur in de grote verblijfsruimte (woonkamer) Een eventuele tweede toegangsdeur naar het buitenruimte bevindt zich in de slaapkamer

Duurzame maatregelen Energieleverende maatregelen: 5. Zonnepanelen aangeven op tekening

Installaties Opstelplaats wasmachine, wasdroger, warmteinstallaties en mechanische ventilatie weergeven op tekening.

Individuele binnenruimtes Algemeen verblijfsruimten Breedte verblijfsruimten bij voorkeur minimaal 2,40 m. Op niveau van entree: woonkamer, woonkeuken en een bezoekbaar toilet. Alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer worden rechtstreeks vanaf voordeur via verkeersruimte ontsloten; uitzondering: hoofdslaapkamer die zowel via woonkamer als via badkamer bereikbaar is. Binnenkomen en verplaatsen (hal en verkeersruimte) Voordeur Vrije gebruiksruimte aan binnenzijde voordeur: minimale afmetingen 1,50 x 1,50 m met vrije opstelruimte van minimaal 0,50 m naast slotzijde deur. Alternatief: 1,35 m breed x 1,85 m diep loodrecht op deur met vrije opstelruimte van minimaal 0,35 m naast slotzijde deur. Luifel boven entree: bij voorkeur breder dan voordeur. Garderoberuimte: - plaatsingsruimte in of nabij de entreehal: 0,60 x 0,60 m of 0,30 x 1,20 m; - vrije verkeersruimte voor gebruik: minimaal 0,90 m; beter: 1,10 m. Entreehal: plaatsings-/stallingsruimte voor rollator, rolstoel of kinderwagen. Opstelplaats scootmobiel in de woning aanwezig Verkeersruimte Obstakelvrije ruimte tussen deurvlak en tegenoverliggende wand: minimaal 1,10 m. Trap in verkeersruimte, liefst nabij entree. Geen spiltrap toepassen en geschikt om een traplift aan te brengen alsmede parkeerruimte voor de stoel Trap Trap voorzien van (trap)kast.

(Zolder)trap die uitkomt op overloop afsluiten door middel van een deur (energiebesparing).

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

2 van 7

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Woonkamer Inrichten 2 Oppervlakte gezamenlijke verblijfsruimte (woonkamer): ten minste 20 m ; ook geschikt voor persoon in rolstoel. Matje zitgedeelte (drie- en tweezitsbank, fauteuil, tv, salontafel en wandmeubel) met afmeting 3,4x3m in woonkamer. Keuken/eetkamer Eetplekmatje (eettafel en 4 stoelen) met afmeting 2,5x2,5m in keuken of in woonkamer. Gebruiksruimte keukenblok en kookplek: strook van minimaal 1,20 m breed en vrij van looplijnen naar buiten of naar verblijfs- of verkeersruimte. Plaatsing van de keuken zodanig dat uitbreiding van keuken en -apparatuur mogelijk is. Indien aanrechtblad geplaatst voor raam: borstwering 15 cm tussen bovenkant werkvlak en raam. Bij naar binnen draaiend raam boven spoelbak: borstwering meer dan 1,20 m hoog (inclusief spatstrook van 0,15 m). Een keuken die flexibel is in inrichtings- en uitbreidingsmogelijkheden draagt bij aan een grotere toekomstwaarde van de woning. Slaapkamer(s) Inrichten Slaapkamer ontsloten via verkeersruimte; uitzondering via woonkamer mits er ook ontsluiting is via badkamer. Hoofdslaapruimte biedt voldoende plaatsings- en gebruiksruimte voor het volgende: - Tweepersoonsbed, voor afmetingen wordt verwezen naar het renvooi. - Kastruimte: minimaal 1,20 x 0,60 m. - Tafel/bureau met stoel: 1,20 x 1,20 m.

Overige slaapruimten bieden voldoende plaatsings- en gebruiksruimte voor het volgende: - Eenpersoonsbed, , voor afmetingen wordt verwezen naar het renvooi. - Kastruimte: minimaal 0,6 x 0,6m - Tafel/bureau met stoel: 1,20 x 1,20 m.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

3 van 7

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Doucheruimte, badkamer en toilet Toiletruimte Ligging toilet: - toilet op niveau entree; - minstens één toilet: bereikbaar via verkeersruimte; - indien slechts ruimte voor één toilet: bij voorkeur niet in badkamer. Slechts bij voldoende ruimte rolstoelvriendelijk toilet in badkamer. - toilet komt niet rechtstreeks uit in woonkamer of keuken; Afmetingen toiletruimte minimaal 90 x 120 cm Deur toilet: - draait naar buiten; - bij voorkeur in lange wand; - voorkeur: toiletpot aan slotzijde deur met voldoende opstelruimte rolstoel naast deur; - anders: slotzijde aan andere kant; deur gaat meer dan haaks open. Indien toiletruimte uitsluitend frontaal te benaderen is, dient er vóór de toiletdeur een vrije ruimte (vloeroppervlakte) van 1,35x1,85 m of van 1,50x1,50 m aanwezig te zijn Eerste toilet biedt tevens ruimte voor: fonteintje (bij voorkeur in hoek) plaatsingsruimte 30 x 40 cm en gebruiksruimte 50 x 40 cm.

Toiletpot niet geplaatst tegen een scheidingswand met verblijfsruimte of wand extra isoleren Doucheruimte/badkamer Ligging badkamer, bereikbaar via verkeersruimte met korte looplijn vanaf de slaapkamer Voldoende afschot bij de douche (geen verdiepte douchebak) Badkamer biedt minimaal plaatsings- en gebruiksruimte voor: - douche: 1,05 x 1,35 m; - wastafel: 1,10 x 1,60 m; - toilet: 1,10 x 1,70 m indien geen separate toiletruimte - gebruiksruimte eventueel uit te breiden met een gebruiksoppervlak van 0,55 x 1,10 m Indien douchehoek naast de deur, spatwand aanbrengen. Deur badkamer: - draait naar buiten; - vrije gebruiksruimte deur aan beide zijden: 0,90 x 0,90 m (bij trap: 0,90 x 1,20 m). Wassen en drogen Afhankelijk van de beschikbare ruimte in de woning: twee plaatsingsmogelijkheden voor wasmachine (in combinatie met wasdroger), zodat de bewoner keuze heeft. Inpandige bergruimte Minimaal 1 m² exclusief opstelruimte installaties, bij voorkeur op de entree/begane grond-niveau.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

4 van 7

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Buitenberging/garage (extern bereikbaar) Plaats externe berging: goed bereikbaar voor gebruik fiets en/of scootmobiel. Bergruimte: bij voorkeur (bijna) vierkant; niet in vorm van pijpenla. Minimale gebruiksruimte 6 m² Berging mag deel uitmaken van een garage, indien vereiste oppervlakte aanwezig is buiten auto-opstelplaats (2,25 x 5,00 m). Bij stalling van fietsen in de garage: voldoende verkeersruimte om met fiets langs auto te lopen: minimaal 1,00 m breed; Garage bij voorkeur minimaal 3,25 m breed; voor MPV is breedte 3,40 m en hoogte 2,30 m nodig. Toegangsdeur, niet zijnde kanteldeur: - draait naar buiten; - 40 – 60 cm uit hoek; - afhangen deur afstemmen op toegankelijkheid voor fiets.

Voorwaarden levensloopgeschiktheid

Een levensloopgeschikte woning is een woning die zo gebouwd is dat deze geschikt is voor iedere levensfase van een bewoner. Dat betekent dat minimaal aan de volgende eisen wordt voldaan: - Mat in zithoek minimaal 340 x 300 cm en mat in eethoek minimaal 200 x 250 cm bij 1-2 persoonshuishoudens, 250 x 250 cm bij gezinnen. - Slaapkamer(s), waarvan minimaal 1 slaapkamer met mat 300x360 cm; eventuele overige slaapkamers minimaal 300x180 cm. - Draaicirkel in badkamer minimaal 120 cm met douche op afschot. - (Voorbereiding op) toilet (hoogte bovenzijde toiletpot bij voorkeur 46 cm; voorkeur gaat uit naar deur op lange zijde) op verdieping hoofdslaapkamer, bij voorkeur in de badkamer. - Vrije doorgang / dagmaat conform bouwbesluit. - Drempels of opstap in gehele woning maximaal 2 cm; bij voorkeur geen drempels toepassen. - Op projectniveau worden op basis van de beoogde doelgroep nadere afspraken gemaakt over benodigde ruimte voor stalling van Wmo-voorzieningen (zoals scootmobielen). - Er wordt van uit gegaan dat de bediening van ramen, ventilatieroosters, lichtknoppen, spreekluister- of videoverbinding en stopcontacten op zithoogte worden aangebracht. -In de woning geen spiltrap en minimaal 1 trede tussen twee kwarten; een trap moet minimaal 90 cm breed zijn met 50 cm vrije ruimte onder- en bovenaan de trap. Conclusie: De woningen voldoen wel/niet aan bovengenoemde voorwaarden.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

5 van 7

Toetsingskader WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Voorwaarden zorggeschikt bouwen Dit betreft alle meergezinswoningen die in de zones aangeduid in Omgevingsvisie Veenendaal (5.5) gerealiseerd worden. Daarnaast geldt dat tussen 2022 en 2040 circa 70 rolstoelgeschikte wooneenheden moeten worden gerealiseerd, waarvan 55% sociale huur, 10% sociale koop, 15% vrije sectorhuur en 20% reguliere koop. De algemene gangbare voorzieningen tussen de gemeente en woningcorporaties worden buiten beschouwing gelaten. In de omgevingsplannen worden deze aantallen omgezet in te realiseren percentages. Daarbij moet minimaal aan de volgende eisen worden voldaan: 2a) Rollatorgeschikte wooneenheid · De hierboven genoemde voorwaarden ‘levensloopgeschiktheid’. · De wooneenheid is gesitueerd op de begane grond of bereikbaar met een lift. · Draaicirkel in hal ≥ 120 cm; bij voorkeur ≥ 150 cm (in dit geval is de wooneenheid rolstoeltoegankelijk). · Goed toegankelijke stallingsruimte met afmeting ≥ 6 m2 en oplaadpunt voor (bijvoorbeeld Wmo-) voorzieningen in de woning of berging (per woning); doorgang in/uit stallingsruimte ≥ 90 cm met (mogelijkheid voor) manoeuvreerruimte/draaicirkel van ≥ 150 cm. Indien een andere oplossing wordt gekozen moet deze tenminste gelijkwaardig hieraan zijn. · Deuren naar centrale toegang, liftruimte, galerij en bergingsruimte zijn voorzien van deurautomaten.

2b) Rolstoelgeschikte wooneenheid · Voor genoemde voorwaarden onder ‘levensloopgeschiktheid’ en Rollatorgeschikte wooneenheid ‘rollatorgeschikte wooneenheid’ worden de eisen gehanteerd zoals opgenomen in het Handboek Woonkeur 2015: module 4, pluspakket wonen met zorg. · Mogelijkheid van een draaicirkel ≥ 150 cm in alle ruimtes. · Afmetingen slaapkamer bij éénpersoonshuishoudens ≥ 10 m2 en bij ≥ tweepersoonshuishoudens 15 m2. · Afmetingen woonkamer ≥ 22 m2. · Afmetingen badkamer ≥ 6 m2 (exclusief benodigde ruimte voor wasmachine en -droger). · Slaapkamer en badkamer naast elkaar gelegen met doorgang ≥ 90 cm; bij voorkeur een schuifdeur. · Bediening van ramen, ventilatieroosters, lichtknoppen, spreekluister- of videoverbinding, wandcontactdozen en brievenbus op zithoogte van 120 cm.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

6 van 7

RENVOOI

gebruikte matjes en draaicirkels WAC

deze zijn als ze afwijken van de maten van de gemeente veenendaal op tekening aangegeven in groen Eetplekmatje (eettafel en 4 stoelen) met afmeting 2,5x2,5m in keuken of in woonkamer.

- Tweepersoonsbed: * standaard bedmaat 1,80 x 2,10 m: gebruiksruimte 3,60 x 3,00 m; * smallere bedmaat 1,40 x 2,10 m: gebruiksruimte 2,60 x 2,60 m; * extra lang bedmaat 1,80 x 2,30 m: gebruiksruimte 3,60 x 3,20 m.

- Eenpersoonsbed: * standaard bedmaat 0,90 x 2,10 m: gebruiksruimte 2,10 x 1,80 m; * extra lang bedmaat 0,90 x 2,30: gebruiksruimte 2,30 x 1,80 m.

volgens WAC dient in een levensloopgeschikte woning rekening gehouden te worden met een draaicirkel van een rolstoel (1,5 m) en dient de dagmaat van de deur 900mm te zijn.

gebruikte matjes en draaicirkels gemeente Veenendaal (uitvoeringsplan wonen) deze matjes en draaicirkels zijn in rood op de tekeningen aangegeven - Mat in zithoek minimaal 340 x 300 cm en mat in eethoek minimaal 200 x 250 cm bij 1-2 persoonshuishoudens, 250 x 250 cm bij gezinnen. - Slaapkamer(s), waarvan minimaal 1 slaapkamer met mat 300x360 cm; eventuele overige slaapkamers minimaal 300x180 cm. - Draaicirkel in badkamer minimaal 120 cm met douche op afschot.

Uitgangspunten WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Grondgebonden woning Woonomgeving Toegangspad naar voordeur minimaal 1200mm breed: niveauverschillen niet overbruggen met tredes maar een hellingbaan met maximale hoek van 8%. Indien het achterpad een L,T,H of Z vorm heeft moeten de hoeken worden onthoekt, en/of voorzien van spiegels Er zijn verlichtingspunten aan het begin van het pad en op maximaal 20m afstand van elkaar. Niet te fel / diervriendelijk Er zijn verlichtingspunten bij eventuele splitsing van het achterpad Regenwater niet aansluiten op riolering maar ter plekke opvangen en zuiveren. Bv waterdoorlatende en/of zuiverende stenen e.d. Groen en water Er wordt voorzien in open waterafvoeren zoals wadi’s en molgoten Er worden vegetatiedaken aangebracht om de verstening tegen te gaan Wordt er in voldoende mate voorzien in "groene" buitenruimte? Zowel (semi)openbaar als privé. Bijvoorkeur tuinen maximaal 20% versteend. Infrastructuur De overgang van bestaande naar nieuwe wijk is overzichtelijk en aantrekkelijk vormgegeven. 2 uitgangen ivm ontsluiting; tiny forests/ voedselbos inheems, vlinders etc Voor voetgangers is er een trottoir, blindegeleidestroken Er zijn veilige oversteekvoorzieningen Parkeren Auto's Er zijn fietsklemmen in de buurt van de deelauto Er zijn voldoende gehandicapten parkeerplaatsen aanwezig? 2% is gewenst.

De parkeerplaatsen zijn goed verlicht Voorzien in oplaadpunten op openbaar en privé parkeerterrein Sociale veiligheid in/op de straat Zicht vanuit woning op straat: - zicht op openbare ruimte aan voorzijde en/of zijkant vanuit (diverse plekken in) woning; vooral vanuit zit-, eet-, of kookfunctie; - ramen in zijgevels; - zicht niet belemmerd door schuurtjes, hekwerken of andere obstakels in tuinen.

Woning De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW); o.a. de cilindersloten voorzien van kerntrekbeveiliging. Dak Schuin dak: Bij onvoldoende stahoogte: bruikbaar als bergruimte, eventueel met vlizotrap: - vrij vloeroppervlak 0,85 x 0,85 m; - trapgat: ca. 0,75 x 1,30 m. Plat dak: Er dient constructief rekening gehouden te worden met de mogelijkheid tot realisatie van een dakopbouw Er dienen ten behoeve van later aan te brengen/plaatsing zonnepanelen en "groen dak" bouwkundig/constructieve voorzieningen te zijn opgenomen. Voorkeur wordt gegeven aan rekening te houden met maximale PV.

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

1 van 5

Uitgangspunten WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Gevelkozijnen (in alle verblijfsruimten) Voldoende daglicht: geen belemmeringen door omliggende bebouwing en begroeiing. Ramen/uitzicht vanuit verblijfsruimten: - Niet-doorzichtige borstwering: maximaal 0,70 m hoog. Een deel van deze gevelopening (maximaal 1/3) mag hoger wanneer dit i.v.m. het draaiende deel vereist is. - Dichte borstwering van raamkozijn in slaap- of werkkamer: niet lager dan 70 cm i.v.m. plaatsing tafel of bureau. keuken: houd rekening met hoogte aanrechtblad. Geen belemmering van uitzicht door kalven tussen 0,70 en 1,95 m hoog. Indien balkon voor woonkamer: doorzichtige balkonafscheiding. Naar buiten draaiende ramen en deuren dichtbij woningscheidende wand bij voorkeur afgehangen aan de kant van de woningscheidende wand (geluidsoverlast). Grote glasoppervlakken op het zuiden: buitenzonwering noodzakelijk; noodzakelijke voorzieningen: - boven en/of naast ramen een strook van ten minste 25 – 30 cm voor bevestigen; - constructie sterk genoeg voor gebruik zonwering, ook bij stevige wind; - geen belemmeringen in gebruik zonwering, zoals openslaande deuren en ramen, hemelwaterafvoeren, suskasten e.d.

Duurzame maatregelen Duurzame maatregelen/klimaatadaptie: 1. Groene platte daken met afschot >2% 2. Opslag regenwater eventueel te gebruiken in waterreservoir toilet 3. Wateropslag ook voor aquathermie 4. Hergebruik van vrijkomende bouw materialen(circulair bouwen/aanmelden bij Madaster) 5. Met voorkeur emissievrij bouwen. 6. Vergroenen en minder bestrating in de tuinen. Bijvoorkeur tuinen maximaal 20% versteend. 7. Geadviseerd wordt geen tropisch hardhout toe te passen Energieleverende maatregelen: 1. Triple beglazing toepassing gevelkozijnen woonkamer/keuken 2. Warmte terugwinning (WTW) op afvoerlucht mechanische afzuiging 3. Van gas af 4. Hergebruik water in installaties, incl retourleidingen

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

2 van 5

Uitgangspunten WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Installaties Ventilatie Bediening mechanische ventilatie (hoog-laag) in keuken Ventilatie rozetten c.q. roosters goed bereikbaar om te kunnen reinigen Elektra In verkeersruimten(gangzone) minimaal een dubbele wcd 30 cm boven afgewerkte vloer aanbrengen Gang langer dan 5 meter voorzien van 2 lichtpunten In meterkast t.b.v. domotica en internet minimaal 3 wcd’s aanbrengen Het toilet, badkamer en berging voorzien van een bewegingsmelder t.b.v. de schakeling verlichting. De overige ruimten voorzien van een lichtschakelaar naast de slotzijde deur op 90 - 120 cm hoogte in combinatie met een wcd De woonkamer voorzien van minimaal 4 dubbele wcd’s, de hoofdslaapkamer minimaal 3 dubbele wcd’s en overige kamers minimaal 2 dubbele wcd’s allen 30 cm boven afgewerkte vloer; wcd 35-50 cm uit de hoek Ter plaatse van de keuken meubilering minimaal 2 dubbele wcd’s boven aanrechtblad aanbrengen ten behoeve van huishoudelijke apparaten. Alsmede voldoende wandcontactdozen voor de keukenapparatuur. Ter plaatse van de opstelling wasmachine en wasdroger 2 geaarde wcd’s op 2 separate groepen aanbrengen De badkamer voorzien van een lichtpunt in plafond alsmede boven de wastafel. Tevens een wcd naast de wastafel en wcd t.b.v. een elektrische radiator De berging minimaal voorzien van een dubbele wcd minimaal 30 cm boven de afgewerkte vloer Op het balkon resp.

(dak)terras een lichtpunt alsmede een waterdichte wcd aanbrengen De groepenkast in de meterkast voorzien van minimaal 3 reserve groepen Ten behoeve van het later aanbrengen van zonnepanelen dient voorzien te worden minimaal 2 loze leidingen naar de bovenste verdieping. Verwarming en warm/koud water Verwarming vindt gasloos plaats middels duurzame installaties Warmwaterbereiding middels aansluiting op duurzame installaties, te denken valt aan warmtepomp of elektrische doorstroomverwarmer, in keuken een Eaansluiting voorzien voor een energiezuinige elektrische warmwatervoorziening. Op terras een koud water aansluiting aanbrengen d.m.v. een vorstvrije gevelkom Ter plaatse van de opstelling wasmachine een kraan met slangwartel alsmede een dubbele sifon t.b.v. afvoer wasmachine en wasdroger aanbrengen

Individuele binnenruimtes Algemeen verblijfsruimten Voldoende vrij wandoppervlak t.b.v. plaatsing kasten (geen verwarmingselementen of -buizen, thermostaat of wandcontactdozen).

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

3 van 5

Uitgangspunten WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Binnenkomen en verplaatsen (hal en verkeersruimte) Voordeur Doorkijkmogelijkheid in of naast voordeur: - hoogte: tussen 0,60 en 1,95 m; - uitgevoerd in gelaagd glas (veiligheid). Verlichting zit op een bereikbare plaats om de lamp te kunnen vervangen Bij een gang langer dan 5 m zijn er 2 lichtpunten aanwezig Woonkamer Ventilatie Ventilatieopeningen gezamenlijke verblijfsruimte: minimaal 2 toevoeren en 1 afvoer. Voor goede luchtcirculatie is 2 cm. onder binnendeuren nodig; anders ventilatieroosters in deuren aanbrengen. In woonkamer dienen voorts bij voorkeur 2 te openen ramen aanwezig te zijn. Keuken/eetkamer Inrichten Keuken bij voorkeur aan buitengevel (liever niet inpandig) situeren, dit i.v.m. de aanwezigheid van daglicht, natuurlijke ventilatie en de mogelijkheid om te luchten. Korte looplijnen, niet door verblijfsruimten, tussen: keuken en eethoek; keuken en buitendeur; keuken en afval buiten (maximaal twee deuren). Keukenblok en kookplek Aanrechtlengte keuken minimaal 2.10 m, bij voorkeur 3.00 m. Hoogte van het aanrechtblad is tussen de 0,90 en 1,25 cm of keuze is aan de bewoners Plaatsingsruimte aanrecht 0,60 bij 2,10 m (dxl) Slaapkamer(s) Voor slaapruimte geldt: - plaatsingsruimte bed niet onder raam; - ruimte tussen bed en toegangsdeur: minimaal 1 m; - gebruiksruimte naast bed: 90 cm breed.

Doucheruimte, badkamer en toilet Toiletruimte Wanden stevig genoeg voor aanbrengen beugels. Doucheruimte/badkamer Wanden zijn stevig genoeg voor het aanbrengen van een douchegordijn, beugels, douchezitje etc. Wassen en drogen Ligging was- en droogruimte: - bij voorkeur: aparte afgesloten was-, droog- en strijkruimte; goed te ventileren; - indien geen aparte ruimte mogelijk: badkamer, zolder, bijkeuken of keuken 2 (deze gekozen ruimte dient met 1m vergroot te worden); - let op geluidsoverlast: niet tegen muur verblijfsruimte. Plaatsings- en gebruiksruimte (b x d): - wasautomaat: 0,60 x 1,80 m; - wasdroger: 0,60 x 1,80 m; - wascombinatie: 1,20 x 1,80 m. Wasmachine en –droger mogen gestapeld worden; plaatsing in hoek; plaatsingsruimte: 0,60 x 0,60 x 1,80 m (l x b x h). Wasmachine op zolder: voldoende stahoogte voor gebruik, 2,1 m. Luchtafvoermogelijkheid voor droger. Goede ventilatie in was- en droogruimte

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

4 van 5

Uitgangspunten WAC Veenendaal

Reactie opdrachtgever

Overige verblijfsruimte(s) Thuiswerkplek met voldoende wandcontactdozen en oplaadpunten/-stations of loze leidingen

Buitenberging/garage (extern bereikbaar) Er dienen ten behoeve van later aan te brengen/plaatsing zonnepanelen en "groen dak" bouwkundig/constructieve voorzieningen te zijn opgenomen. Voorkeur wordt gegeven aan rekening te houden met maximale PV. Berging naast of achter de woning: extra aandacht voor sociale en inbraakveiligheid. Voldoende ventilatie: - (inbraakbestendige) ventilatieschuiven/-roosters; - inpandige berging: mechanische luchtafvoer via ventilatiekanaal.

Afval

Afval opstelplek in woning: - keuken: huishoudelijk afval; - elders: oud papier, glas, plastic, GFT en klein chemisch afval; - kleine woning: één afval opstelplek in keuken voldoende. Afvalverzamelplekken bij woning: voor rolcontainers en compostbak buiten bij woning of in (buiten)berging. Ruimte om rolcontainer te vervoeren (buiten om, dus niet door woning) en schoon te maken. Rolcontainers aan achterkant woning: pad naar straat minimaal 1 m breed; indien smaller geen haakse hoeken.

Voorwaarden levensloopgeschiktheid

- Er wordt van uit gegaan dat de bediening van ramen, ventilatieroosters, lichtknoppen, spreekluister- of videoverbinding en stopcontacten op zithoogte worden aangebracht.

Voorwaarden zorggeschikt bouwen Dit betreft alle meergezinswoningen die in de zones aangeduid in Omgevingsvisie Veenendaal (5.5) gerealiseerd worden. Daarnaast geldt dat tussen 2022 en 2040 circa 70 rolstoelgeschikte wooneenheden moeten worden gerealiseerd, waarvan 55% sociale huur, 10% sociale koop, 15% vrije sectorhuur en 20% reguliere koop. De algemene gangbare voorzieningen tussen de gemeente en woningcorporaties worden buiten beschouwing gelaten. In de omgevingsplannen worden deze aantallen omgezet in te realiseren percentages. Daarbij moet minimaal aan de volgende eisen worden voldaan:

Grondgebonden woning Versie 6_d.d. 01-03-2025

WAC-jj-mm-nr

5 van 5