6. Woonvisie 2022-2025-voorwaarden levensloop- en zorggeschikt bouwen

Bijlage: voorwaarden levensloop- en zorggeschikt bouwen Voorwaarden levensloopgeschikt bouwen Alle 1) nieuw te realiseren woningen worden levensloopgeschikt gebouwd. Een levensloopgeschikte woning is een woning die zo gebouwd is dat deze geschikt is voor iedere levensfase van een bewoner. Dit betekent dat minimaal aan onderstaande eisen wordt voldaan: 1) Levensloopgeschikte wooneenheid: • • • •

• • • •

Mat in zithoek ≥ 340x300 cm en mat in eethoek ≥ 200x250 cm bij ≤ tweepersoonshuishoudens of mat in eethoek ≥ 250x250 cm bij ≥ driepersoonshuishoudens. Slaapkamer(s), waarvan ≥ 1 slaapkamer met mat ≥ 300x360 cm; eventuele overige slaapkamers ≥ 300x180 cm. Draaicirkel in badkamer ≥ 120 cm; douche op afschot. Op verdieping hoofdslaapkamer (voorbereiding op) een toilet (bij voorkeur gelegen in de badkamer; bij voorkeur hoogte bovenzijde toiletpot op 46 cm; bij voorkeur deur op lange zijde). Vrije doorgang / dagmaat conform bouwbesluit. Drempels of opstap in de gehele woning ≤ 2 cm; bij voorkeur geen drempels toepassen. In de woning geen spiltrap en ≥ 1 trede tussen twee kwarten; een trap moet ≥ 90 cm breed zijn met ≥ 50 cm vrije ruimte onder- en bovenaan de trap. Indien een kwetsbare doelgroep wordt gehuisvest gelden de volgende aanvullende vereisten: - Doelgroep senioren (> aow-leeftijd): o Indien wooncomplex: deuren naar centrale toegang, liftruimte, galerij en bergingsruimte zijn voorzien van deurautomaten. - Doelgroep met een psychogeriatrische aandoening, lichamelijke beperking, verstandelijke beperking of niet aangeboren hersenletsel: o Voorwaarden onder 2b) ‘rolstoelgeschikte wooneenheid’ met aanvullend: o Zitvoorziening bij de douche en beugels o Tuin en/of balkon is goed toegankelijk

Voorwaarden zorggeschikt bouwen Alle 1) nieuw te realiseren meergezinswoningen gelegen in de zones aangeduid in figuur 5.5 van de Omgevingsvisie Veenendaal. Daarnaast geldt dat tussen 2022 en 2040 circa 60 rolstoelgeschikte wooneenheden moeten worden gerealiseerd, waarvan 55% sociale huur, 10% sociale koop, 15% vrije sectorhuur en 20% reguliere koop. In de omgevingsplannen worden deze aantallen omgezet in te realiseren percentages. Daarnaast moet minimaal aan de volgende eisen worden voldaan: 2a) Rollatorgeschikte wooneenheid • • • •

•

Genoemde voorwaarden onder 1) ‘levensloopgeschikte wooneenheid’. De wooneenheid is gesitueerd op de begane grond of bereikbaar met een lift. Draaicirkel in hal ≥ 120 cm; bij voorkeur ≥ 150 cm (wooneenheid is dan rolstoeltoegankelijk). Voor 25% 2) van de wooneenheden in het complex is er stallingsruimte met oplaadpunten (geschikt voor een Wmo-voorziening zoals een scootmobiel); afmeting stallingsruimte ≥ 6 m2; doorgang in/uit stallingsruimte ≥ 90 cm met manoeuvreerruimte/draaicirkel van ≥ 150 cm. Bij (sociale) huur wooneenheden mag deze stallingsruimte gelegen zijn in de woning of (individueel/collectief) in het complex; indien een collectieve stallingsruimte wordt gerealiseerd moet deze tenminste gelijkwaardig zijn. Bij (sociale) koop wooneenheden dient het een collectieve stallingsruimte te betreffen. Deuren naar centrale toegang, liftruimte, galerij en bergingsruimte zijn voorzien van deurautomaten.

1) = dit geldt niet wanneer op projectniveau afspraken worden gemaakt om wooneenheden van beperkte omvang te realiseren. 2) = dit geldt niet wanneer op projectniveau (op basis van een cijfermatige onderbouwing) anders wordt overeengekomen.

2b) Rolstoelgeschikte wooneenheid •

• • • • • •

Voor genoemde voorwaarden onder 1) ‘levensloopgeschikte wooneenheid’ en 2a) ‘rollatorgeschikte wooneenheid’ worden de eisen gehanteerd zoals opgenomen in het Handboek Woonkeur 2015: module 4, pluspakket wonen met zorg. Mogelijkheid van een draaicirkel ≥ 150 cm in alle ruimtes. Afmetingen slaapkamer bij éénpersoonshuishoudens ≥ 10 m2 en bij ≥ tweepersoonshuishoudens 15 m2. Afmetingen woonkamer ≥ 22 m2. Afmetingen badkamer ≥ 6 m2 (exclusief benodigde ruimte voor wasmachine en -droger). Slaapkamer en badkamer naast elkaar gelegen met doorgang ≥ 90 cm; bij voorkeur een schuifdeur. Bediening van ramen, ventilatieroosters, lichtknoppen, spreekluister- of videoverbinding, wandcontactdozen en brievenbus op zithoogte van 120 cm.