6. Technische vragen en antwoorden RV Uitgangspunten Aller Erf - aangevuld

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus:

Februari 2026

Naam fractie:

ChristenUnie, CDA, ProVeenendaal, SP, VVD

Onderwerp:

Raadsvoorstel Uitgangspunten Aller Erf

Vragen ChristenUnie 1. Klopt het dat met dit Raadsvoorstel het restaurant, zalencentrum en Onze Winkel verdwijnen en niet terugkomen op deze locatie? Antwoord: Zalencentrum: Het zalencentrum komt met dit raadsvoorstel in de huidige vorm niet terug. Horecazaak: Met het verdwijnen van het zalencentrum zal de economische basis onder de horeca (verder) afnemen, en voor een zelfstandig functionerende horecazaak zien wij in dit buurtwinkelcentrum, naast de bestaande broodjeszaak / snackbar, geen bestaansrecht. Winkel: Ruimtelijk: Er moet nog een plan worden uitgewerkt. En de mix van functies aan de noordzijde (gezondheidsvoorziening, buurhuiskamer, ‘eigen’ deel kerk, opgang en bergingen voor woningen) moet nog bepaald en gemaatvoerd worden. Daarmee is op dit moment niet uit te sluiten dat er ergens ruimte zou zijn voor ca 200 m2 voor een winkel, maar dit kan evenmin worden toegezegd. De ruimtevraag vanuit de functies zoals vermeld onder beslispunt 1.a zijn voor het college, in de genoemde volgorde, prioritair. Financieel: Gezien de bestaande huurovereenkomst zal geen sprake zijn van kostprijsdekkende huur. Voor wat betreft de looptijd: zie antwoord op vraag 1 van CDA. Al met al beschouwd ziet het college de winkel niet terugkomen op deze locatie. 2.

Is er contact met hen geweest bij de totstandkoming van deze scenario´s? Zo ja, welk perspectief voor herplaatsing binnen of buiten deze locatie is geschetst? Antwoord: Ja, er is op verschillende momenten in het afgelopen half jaar contact geweest, zowel in ‘collectieve’ vorm (informatiebijeenkomst, updates per email) als in individuele vorm (gesprekken). 3. Voor welke van de vijf scenario´s wordt met dit Raadsvoorstel gekozen? Antwoord: Er wordt nu niet letterlijk voor één van de geschetste scenario’s gekozen, maar het college vraagt de raad om in te stemmen met de gemaakte principekeuzes voor wat betreft programma en planopzet, zodat de ingrediënten voor de planuitwerking vastliggen en gedragen worden. Deze ingrediënten zijn wel ontleend aan de scenariostudie. Zie ook de eerste alinea van argument 1.4, en argument 1.6 in het raadsvoorstel. 4. Kan er een indicatie worden gegeven van de totaal benodigde investering bij het voorkeursscenario? Antwoord: Zeer indicatief: nog zonder eventuele woningen zal de benodigde investering (lees: liquiditeitsbehoefte, dus zonder rekening te houden met opbrengsten maar na aftrek van subsidie) liggen in de orde van grootte van € 8 miljoen incl. BTW Vragen CDA 1. Zijn er in het complex huurcontracten met huidige partijen en wat is de looptijd van die contracten?

Antwoord: Ja, met alle huidige gebruikers zijn door de vorige eigenaar huur- of gebruiksovereenkomsten gesloten, die de gemeente heeft overgenomen. Voor wat betreft de looptijden zijn er twee smaken: • looptijd van steeds een jaar, stilzwijgend te verlengen of tegen eind van kalenderjaar met inachtneming van opzegtermijn opzegbaar • looptijd van 5 jaar, eindigend eind 2028, met de mogelijkheid op te zeggen of te verlengen 2. Op welke manier zijn de betrokken partijen meegenomen in het proces? Antwoord: Met alle betrokken partijen is op verschillende momenten in het afgelopen half jaar contact geweest, zowel in ‘collectieve’ vorm (informatiebijeenkomst, updates per email) als in individuele vorm (gesprekken). Specifiek met de kerk en met de horecaexploitant (tevens beheerder) is al sinds eind 2023 regelmatig individueel contact geweest. 3. Wat is de impact van minder aantal beschikbare meters voor maatschappelijke partijen [en] voor de huidige gebruikers? Antwoord: Het zalencentrum kent een zeer lage bezetting, en wordt in de praktijk in maatschappelijke zin enkel nog gebruikt door Wijs met je Wijk, de Veenendaalse Bridgevereniging en uiteraard de kerk. Voor de kerk geldt dat daarvoor eigen entree en toiletten/garderobe gerealiseerd worden (zie argument 1.7 en kanttekening 1.4), waarbij de buurthuiskamer gebruikt zal kunnen worden voor de koffietafel na de zondagsdienst.

Wijs met je Wijk zal redelijkerwijs uit te voeten moeten kunnen in de voorziene buurthuiskamer. Veens Welzijn heeft aangegeven graag in Aller Erf een buurthuiskamer van ten minste ca. 225 m2 te willen programmeren / exploiteren. Voor de Veenendaalse Bridgevereniging geldt wat in kanttekening 1.2 is vermeld. Vragen ProVeenendaal Bij het vaststellen van het IHP is ook de behoefte bepaald voor de sportmeters voor de komende jaren: https://bouwstenen.nl/sites/default/files/uploads/ER%20Referentiewaarde%20MV%20Veenendaal%2019062025.pdf Op basis van deze cijfers is er dus nu al een tekort aan sportmeters en dit tekort loopt alleen maar verder op. Vragen: 1. Waar in Veenendaal dient dit tekort zich nadrukkelijk aan? Antwoord: Het oplopende tekort aan sportmeters zal zich voornamelijk manifesteren in de buurten waar veel nieuwe woningbouw voorzien is, zoals in de buurten Veenendaal-Oost, Engelenburg en Ambacht. Bijgaand vindt u de analyse van de capaciteit voor het bewegingsonderwijs, onderdeel van het nieuw vastgestelde IHP: Analyse Bewegingsonderwijs. De samenvatting van de analyse vindt u in hoofdstuk vier: • In Noordwest knelt de capaciteit voor de zes basisscholen, maar de oplossing ligt wijk overstijgend. De zes basisscholen hebben een totale klokuurbehoefte van 66 uur in 2024, dit groeit naar 72 uur in 2039.

De twee gymzalen kunnen deze behoefte niet volledig voorzien van capaciteit. De grootste scholen (Calvijn en Rehoboth) liggen echter op een snijvlak van de wijk. Dit wordt opgelost met de wijkoverstijgende nader te beschrijven nieuwbouwopgaves. Noord(oost) heeft in totaliteit voldoende capaciteit, maar IKC Spits vraagt om een nabije voorziening. • In Noord(oost) zijn zeven basisscholen waarvan twee speciaal (SBO Windroos en SO Van Leersum). Sporthal Oost, Sportzaal Aller Erf en Gymzaal Zuiderkruis geven gezamenlijk genoeg capaciteit voor de aanwezige scholen. Met de clustering van De Windroos, Van Leersum en CBS Tamim bij IKC Spits (Buurtlaan Oost 62) ontstaat een puzzel in de roosters. De scholen kunnen worden gehuisvest in sportzaal Aller Erf, maar deze is gevuld met Het Erf (25 klokuur) en IKC Spits krijgt een totale klokuurbehoefte van 59,25 klokuren. • Zuidoost kent een capaciteitsknelling en verschillende verschuivingen van scholen, actie vereist. Christelijk Lyceum Veenendaal heeft een klokuurbehoefte van 169 uur in 2039. Hiervoor zijn passende voorzieningen benodigd. De huidige Sportzaal bij CLV en het inzetten van de SKF-korfbalhal vervullen niet de normatieve behoefte. Verder verplaatst De Bron Fuikenweide naar De Ambacht, dit bedrijventerrein wordt

getransformeerd in woon-werkgebied. Fuikenweide kan in Gymzaal Panorama blijven of bewegingsonderwijs volgen in Gymzaal Larikslaan of de SKF-hal. •

Zuidwest heeft een capaciteitstekort en vervult een wijk overstijgende functie met De Vallei. Zuidwest kent de grootste normatieve behoefte met in totaal 290 klokuren, mede door Het Perron (142 uur), Het Rembrandt College (65) en De Blink (67,5). Hier staat momenteel normatief 270 uur capaciteit tegenover dat in de praktijk als 340,25 uur wordt geroosterd. Mede doordat verschillende scholen uit Noordwest gebruik maken van de faciliteiten in Zuidwest. In West passen de accommodaties bij de klokuurbehoefte, maar de bouwjaren zijn wel een aandachtspunt. Het Ichtus College is de grootste afnemer van binnensport in West. Deze VO-school huisvest deze uren in haar sporthal en sportzaal. De basisscholen zijn voornamelijk gehuisvest in de gymzalen. De capaciteitsvraag zorgt niet voor een aanleiding tot actie in West. De bouwjaren van Sporthal West (1982), Gymzaal ’t Kofschip (1978) en Gymzaal Langelaar (1975) vragen wel om aandacht.

Op basis van de wijkgerichte analyse zijn de opgaves zichtbaar gemaakt en voorzien in het IHP (opgave in totaal 6 zalen): - Realiseer minimaal twee zaaldelen bij IKC Spits. De overige uren kunnen in Sportzaal Aller Erf worden gehuisvest. Bij deze locatie vraagt het bouwjaar (jaren 70) en de huidige situatie om een gerichte aanpak. Zodat alle scholen in Noord-Veenendaal passend bewegingsonderwijs kunnen volgen. - Realiseer minimaal twee extra zaaldelen bij locatie Christelijk Lyceum Veenendaal. - Realiseer minimaal twee zaaldelen binnen 1 km hemelsbreed van (V)SO De Blink. Een locatie nabij de Vallei lijkt daarin passend, door de clustering van sportaccommodaties en de bediening van de basisscholen uit Noordwest. Aanvullend voor sport: In de avonduren is het vooral de basketbalvereniging die een groei aan het doormaken is en die nu verdeeld over twee sportlocaties haar sport aanbiedt / beoefent. Bij Aller Erf worden trainingen verzorgd en bij Sporthal de Vallei worden de wedstrijden afgewerkt (omdat Aller Erf niet voldoet als wedstrijdlocatie). De druk op binnensport locaties is vooral groot tijdens het winterseizoen wanneer buitensportverenigingen ook de zalen op zoeken, zoals hockey en korfbal. Met de huidige druk is het overigens nog wel passend, maar met de ontwikkelingen van de inwonersaantallen, waarvan er hopelijk ook een hoop gaan sporten, zal die behoefte groeien.

Dit laat ook het Sweco-onderzoek zien. 2. Hoe verhouden de tekorten aan sportmeters zich tot Aller Erf? Antwoord: Zie antwoord op vraag 1. 3. Hoeveel sportmeters heeft de ontwikkeling IKC Spits nodig? Antwoord: Zie antwoord op vraag 1. 4. Worden alle sportmeters nabij IKC Spits gerealiseerd? Antwoord: Zie antwoord op vraag 1. 5. Zijn deze cijfers betrokken bij het ontwikkelen van de scenario's Aller Erf? Antwoord: Ja, in die zin dat het vaststaat dat de sportzaal Aller Erf (i.c. 2 zaaldelen) noodzakelijk is om de behoefte in de buurt Dragonder-Noord (en direct aanliggende buurten) op te vangen. 6. Hoe gaan we de komende jaren verder invulling geven aan de groeiende behoefte aan sportfaciliteiten? Antwoord: In het IHP is uitbreiding voorzien van 6 zaaldelen. Hiervan worden er twee gerealiseerd voor het Chr. Lyceum Veenendaal, in ieder geval één maar waarschijnlijk twee bij IKC Spits. De overige zaaldelen moeten nog worden gepositioneerd. Hierover vindt overleg plaats met Sportservice. 7. Is er in de begroting ook rekening gehouden met een tijdelijke locatie voor de gymzalen (ook qua kosten)?

Antwoord: In het IHP is financieel uitgegaan van 6 zaaldelen. In de indicatieve doorrekening van de 5 scenario’s voor Aller Erf is nog geen bedrag meegenomen voor een tijdelijke alternatieve oplossing. Wel kan gezegd worden dat renovatie van de sportzaal in dit opzicht gunstiger zal scoren dan nieuwbouw, doordat renovatie een kortere doorlooptijd zal hebben dan volledige sloop-nieuwbouw waardoor een tijdelijk alternatief minder lang noodzakelijk zal zjin. Vragen SP Is er bekend hoeveel aanbod er is vanuit huisartsen om op deze locatie een huisartsenpost te bemensen? Antwoord: Nee nog niet in exacte aantallen. Wel is er gesproken met de Huisarten Gelderse Vallei. Zij gaan graag met de gemeente in gesprek om vanuit hun achterban te zorgen voor die bemensing, en zien daar ook kansen toe. Er is wel met huisartsen gesproken over deze locatie en er is interesse. Vragen VVD 1. In de schriftelijke inbreng van dhr. Van de Ven namens Valley Vultures wordt gesproken over de wens voor een sporthal. In de stukken worden de termen gymzaal en sportzaal gebruikt. In hoeverre zijn de definities van deze termen verschillend van elkaar én belangrijker, heeft een dergelijk definitieverschil invloed op wat in deze plannen gerealiseerd kan worden? Antwoord: In deze inspraakreactie lijken inderdaad enkele begrippen door elkaar te worden gehaald.

Men vraagt om te kiezen voor een volwaardige sporthal, maar verderop wordt ook gesproken over Scenario 3 of 5, waarin het gaat om een sportzaal. In de juiste terminologie wordt onderscheid gemaakt tussen: 1. gymzaal, ofwel 1 zaaldeel 2. sportzaal, ofwel 2 zaaldelen 3. sporthal, ofwel 3 zaaldelen Een sporthal zal niet passend zijn op de locatie Aller Erf: hier zal niet voldaan kunnen worden aan het gewenste bereikbaarheidsprofiel en de parkeerbehoefte van een sporthal (tribunes, bezoekers/publiek). 2. De brief spreekt ook over een toenemende druk op de sportfaciliteiten in Veenendaal over het algemeen. Wanneer het Aller Erf als een goede sportlocatie wordt gerealiseerd, in hoeverre neemt dat de druk van andere faciliteiten weg? Antwoord: Vooropgesteld: de insteek van het raadsvoorstel ís om een goede sportlocatie te realiseren die weer lange tijd mee kan. Als met de vraag ook bedoeld wordt dat het om een sporthal zou moeten gaan, zie dan antwoord op vraag 1. Dan: Zoals te zien is op pag.16 van het Handboek Referentiewaarden (Ruimte voor maatschappelijke voorzieningen Veenendaal), zijn de binnensportaccommodaties redelijk fijnmazig verdeeld over de wijken en buurten van Veenendaal. Dit betekent dat een goede sportlocatie ook relatief lokaal ‘verzorgend’ is en dus ook relatief lokaal druk kan wegnemen.

Tot slot: Ervan uitgaand dat inspreker qua genoemde druk met name doelt op de druk tijdens wintercompetities: Indien sportzaal Aller Erf geschikt wordt gemaakt voor competitiesport, zoals voor basketbal, zal dat zeker een bijdrage leveren aan het wegnemen van druk op faciliteiten in de breedte tijdens de drukke maanden. Dat zou echter wel een ingrijpend hogere aanvangsinvestering en dito hogere jaarlijkse exploitatielast met zich meebrengen, zoals terug te lezen is onder argument 1.4 in het raadsvoorstel.