6. Technische vragen en antwoorden RV Bestemmingsplan Tuinstraat fase 1 en 2

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus d.d.

16 januari 2024

Naam fractie:

ChristenUnie, D66, ProVeenendaal, SP

Onderwerp:

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Tuinstraat fase 1 en 2

ChristenUnie • Is er iets bekend over het uiteindelijke ontwerp en de uitstraling van het de te realiseren appartementencomplexen? Antwoord: Ja, het ontwerp en de uitstraling zijn onder begeleiding van het kwaliteitsteam (supervisor, gemandateerd vertegenwoordiger Welstand, vergunningspecialist, technisch projectleider, projectmanager) tot stand gekomen en sluiten aan bij de Visie Tuinstraat en de bijbehorende Ruimtelijke Programmatische Kaders en Beeldkwaliteitsplan. • Zijn hier (officiële) afbeeldingen/artist impressions van gepubliceerd? Antwoord: Tijdens de inspiratieavonden (januari ’23) voor bewoners en pandeigenaren in de Tuinstraat is dit project door ontwikkelaar KUDO zelf gepresenteerd, als inspiratie voor de kansen die er liggen. Enkele impressies zijn achteraan dit document in beeld gebracht.

D66 1. In het plan is een verdeling van de woningtype's opgenomen, waaronder 7% studio's. a. Zijn er verdergaande afspraken gemaakt over of deze 7% huurwoningen of koopwoningen moeten zijn? Antwoord: Nee, conform de vastgestelde Ruimtelijke Programmatische Kaders is geen voorschrift ten aanzien van huur of koop gesteld. De starterswoningen dienen te voldoen aan een maximale koopprijs ter hoogte van thans € 205.000, = (prijspeil 2023) vrij op naam, of een huurwoning met een maximale huurprijs per maand van € 650,=. De woning dient een gebruikersoppervlakte te hebben van minimaal 40 m². b. Zo ja, welke afspraak is hierover gemaakt? Antwoord: zie 1a. ProVeenendaal

1. Hoe zien de afspraken rond parkeren eruit? Graag inzicht over hoeveel parkeerplaatsen er afspraken gemaakt zijn en hoe omgegaan wordt met de kosten? Antwoord: Het plan dient te voldoen aan de “Notitie parkeernormen Veenendaal 2020, herziening 2023”. In de benodigde parkeerplaatsen wordt voorzien in de naastgelegen parkeergarage Passage. 2. Er komt een gezamenlijke stalling voor fietsen. a. Is er gewaarborgd hoeveel ruimte er wordt gecreëerd en welke kwaliteit de stalling krijgt? Antwoord: Er wordt voldaan aan CROW-fietsparkeernormering. De kwaliteit is enerzijds getoetst door de supervisor (uitstraling) en anderzijds wordt deze bij de omgevingsvergunning getoetst op bruikbaarheid en technische kwaliteit.

b. In hoeverre is hier op gestuurd? Antwoord: Gedurende de uitwerking van het plan is het kwaliteitsteam nauw betrokken. Hierin heeft onder andere de supervisor zitting als ook de technisch projectleider. c. Wanneer hier niet op gestuurd is- welke mogelijkheden zijn er om hier alsnog nadere afspraken over te maken ? Antwoord: Zie 2b. d. Hoe borgen we dit ook bij toekomstige ontwikkelingen ? Antwoord: Elk initiatief in/aan de Tuinstraat wordt door het kwaliteitsteam begeleid. Hiermee wordt al in een vroeg stadium meegedacht op welke wijze de beoogde kwaliteit en inhoud wordt bereikt, zowel in het voorgestelde initiatief als in de bijbehorende ruimtelijke procedure. SP Op welke wijze worden de verschillende type typologieën aan woningen (Sociale huur, midden(huur), koop, zorg, studio's) verdeeld over de panden? Antwoord: In de basis geldt dat elk initiatief van meer dan 5 woningen dient te voldoen aan de voor de Tuinstraat vastgestelde Ruimtelijke Programmatische Kaders, zo ook de voorgeschreven verschillende typologieën aan woningen. Dit geldt dus ook voor deze ontwikkeling. Daar waar dit niet mogelijk of op de locatie wenselijk is, kan hiervan in overleg met en na akkoord van de gemeente worden afgeweken. In dat geval worden er passende afspraken gemaakt op welke wijze ontbrekende typologieën op een andere locatie in de Tuinstraat alsnog worden gerealiseerd.

Volgende bladzijden: Impressies ontwikkeling Tuinstraat fase 1 en 2, KUDO

Impressies ontwikkeling Tuinstraat fase 1 en 2, KUDO Ontwikkelgebied:

Fase 1:

Fase 2: