6. Bijlage 4 Beeldkwaliteitseisen

2023

Beeldkwaliteitseisen Dijkstraat 159a GEMEENTE VEENENDAAL M. BLEUMINK

Inleiding Op het perceel Dijkstraat 159a te Veenendaal is het voornemen een zorgboerderij uit te breiden naast een paardenhouderij. De gemeente Veenendaal gee medewerking aan dit ini a ef. Hiertoe zijn deze beeldkwaliteitseisen opgesteld wat integraal onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan. De beeldkwaliteitseisen geven de visie weer op de loca e en gee spelregels voor wat betre het de te bouwen en de eisen die gesteld zijn aan de inrich ng van het erf. Deze beeldkwaliteitseisen hebben betrekking perceel aan de westzijde, ookwel bekend met perceelnummer B9202. Op het andere perceel zullen geen ruimtelijke wijzigingen plaats vinden.

Figuur 1: bestaande situa e

Om toe te komen aan de landschaps-, natuur- en cultuurhistorische waarden die de grond hee dienen deze bouwwerken en hekken hier ingepast te worden in het landschap. Dit is opgenomen in de voorschri en van deze beeldkwaliteitseisen.

Bestaande situa e Het plangebied ligt in het gebied “Bezuiden de Dijkstraat” en ligt ingeklemd tussen het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug en het stedelijk gebied van Veenendaal. Kenmerkend is de slagenverkaveling met houtwallen die als uitlopers vanuit de Heuvelrug het gebied insteken. Deze loca e is één van de weinige plaatsen waar het landelijk gebied tot aan de Dijkstraat grenst en zichtbaar is en niet verscholen ligt achter de lintbebouwing van de Dijkstraat. Vanaf de Dijkstraat is zicht op een open “landschapskamer”, vandaar dat deze gronden in het bestemmingsplan zijn bestemd als de “Agrarisch met waarden”, met de aanduiding “karakteris ek verkavelingspatroon” en “coulissen landschap”. De ligging van dit gebied op de flank van de Heuvelrug maakt tevens dat het een overgangsgebied is van de beboste heuvelrug naar het meer open landschap van de Gelderse Vallei. De bebouwing van Veenendaal is in de loop der jaren opgerukt. De Dijkstraat vormt nu min of meer de grens van de bebouwing. Figuur 2: bovenaanzicht bestaande situa e perceel B9202

In de bestaande situa e hebben al enkele wijzigingen aan het perceel plaatsgevonden welke teruggedraaid dienen te worden. Op het perceel bevinden zich nu enkele zandvlakken en een groot hoeveelheid hekwerken. Ook bevindt zich er door het perceel heen beplan ng dat overal geplaatst is. Deze situa e komt niet toe aan de waarden van het landschap. In de nieuwe situa e wordt getracht de func e mogelijk te maken met een betere inpassing dan nu het geval is.

Nieuwe situa e In de nieuwe situa e worden er twee bouwwerken in het landschap geplaatst. Deze dienen zodanig geplaatst te worden dat deze zoveel mogelijk in het landschap opgaan. Dit vereist enkele aanpassingen aan de huidige situa e. De landschappelijke waarden van de open boskamer, het coulisselandschap, karakteris ek verkavelingspatroon worden in de huidige situa e geschaad. Met de nieuwe ontwikkeling wordt getracht deze enigszins te herstellen en in de nieuwe situa e minder te schaden en daarbij enige versterking toe te voegen aan de randen van de boskamer. Het doel is om de landschappelijke waarden van de open boskamer zo waar mogelijk te behouden, terwijl tegelijker jd de nieuwe func e kan worden vervuld. Dit wordt gedaan door het landschap zo open mogelijk te houden. Hierdoor dienen er aan de huidige situa e een aantal wijzigingen plaats te vinden. Hierbij gaat het met name om de a akening van het toekoms ge koffiepunt, de hekwerken en de beplan ng. Hieronder wordt per onderdeel beschreven aan welke voorwaarden deze dienen te voldoen. Het landschap dient ingedeeld te worden als op de hiernaast getoonde a eelding (figuur 3). Deze zijn te onderscheiden in de volgende onderdelen:

Figuur 3: Bovenaanzicht nieuwe situa e

    

Plaatsing veldschuur Plaatsing koffiepunt en afrastering Hekwerken Beplan ng Verharding

Voorschri en beeldkwaliteit Veldschuur t.b.v. zorg   

Bouwwerk van maximaal 100m2 Het gebouw wordt achterin het perceel geplaatst zodat het zoveel mogelijk weg valt in de achterkant van de boskamer. (zie figuur 2) Om de veldschuur in te passen dient er beplan ng te komen naast het gebouw zoals weergeven in figuur 2. Een rich ng voor de hiervoor te gebruiken beplan ng is te vinden onder het onderdeel beplan ng.

Koffiepunt  

Figuur 4: a akening van het koffiepunt in de nieuwe situa e

Bouwwerk van maximaal 15m2 Het gebouw wordt op een afstand van 5 meter van de houtwal geplaatst. Dit vanwege een bestaande gasleiding.  Het koffiepunt dient de ac viteiten binnen het op figuur 4 (in rood) aangegeven gebied te houden. Dit gebied mag worden afgebakend met palen van 1,15 meter hoog met (paarden)gaas, zoals weergeven in figuur 5, of worden voorzien van maximaal twee liggers waarvan de bovenste ligger een draad en de onderste van hout. Dit naar voorbeeld van figuur 6 . Belangrijk hierbij is dat de hekwerken het open landschap zo min mogelijk belemmeren.  Toegangspoort van hout is toegestaan  Het gebied om het koffiepunt mag maximaal 25 bij 12 met bedragen, zoals weergeven in rood op figuur 4.

Hekwerken Naast de perceelafscheiding worden enkele hekwerken ten behoeve van de func e in het weiland toegestaan. 

   Figuur 5: voorbeeldfoto a akening



De hekwerken, welke binnen de erfgrenzen worden geplaatst, mogen worden voorzien van maximaal twee liggers waarvan de bovenste ligger een draad en de onderste van hout. Naar voorbeeld van figuur 6 Maximale hoogte van deze hekwerken 1,15 meter. De hekwerken mogen alleen geplaatst worden daar waar weergeven in figuur 3. Eén toegangspoort per afrastering van hout met meerdere lagen is toegestaan Het koffiepunt dient de ac viteiten binnen het op figuur 4 (in rood) aangegeven gebied te houden. Dit gebied mag worden afgebakend met palen van 1,15 meter hoog met gaas. Zoals weergeven in figuur 5, of worden voorzien van maximaal twee liggers waarvan de bovenste ligger een draad en de onderste van hout. Dit naar voorbeeld van figuur 6

De overige hekwerken zoals het hekwerk op de half ronde zoals in de huidige situa e aan de kopse kant van de weilanden worden verwijderd. Hiermee wordt getracht het zicht in de boskamer zo open mogelijk te houden.

Verharding & verlich ng niet toegestaan Figuur 6: voorbeeld foto hekwerken in weiland

Verharding op het perceel wordt niet toegestaan. De zandvlakken zoals te zien op de huidige situa e dienen te worden verwijderd.

Figuur 3: Bovenaanzicht nieuwe situa e

Beplan ng Beplan ng wordt alleen geplaatst aan de randen van het perceel met een aanlegvergunning. Voorkomen moet worden dat er overal verspreid dingen worden geplaatst en de openheid van het landschap zoveel mogelijk wordt behouden. Door extra bomen langs de randen van het perceel te plaatsen, wordt een ruimtelijke versterking van de open boskamer gecreëerd, die de vorm van de boskamer zoals die was in 1900 herstelt (figuur 7).

Voorschri en beplan ng Figuur 7: boskamer aan de Dijkstraat te 1900 (bron:topo jdreis)

 





Beplan ng alleen aan de randen van het perceel Toevoeging van beplan ng aan de zijde van het fietspad. Beplan ng kan half tegen de opgaande houtwal geplant worden. Aan de andere kant van de wal ligt een gasleiding. Hier dient ongeveer 2 meter afstand van gehouden te worden. Om de veldschuur in te passen dient er beplan ng te komen naast het gebouw. Dit zodat de veldschuur in het zicht enigszins tegen de achterkant van de boskamer. Bomen en houtopstanden welke in het weiland zijn geplaatst dienen naar de zijkant verplaatst te worden, naar voorbeeld van figuur 3.

Gemengde haag Prunus padus (gewone vogelkers) Salix caprea (boswilg) Corylus avellana Crataegus monogyna Euonymus europaeus Quercus robur (zomereik) Ilex aquifolium Ligustrum vulgare Malus sylvestris Sorbus aucuparia (wilde lijsterbes) Viburnum opulus Amelanchier lamarcii (krentenboompje) Pinus silvestres (grove den) Betula pubescens (zachte berk) Tabel 1: type beplan ng

% 10% 10% 5% 10% 10% 5% 5% 10% 5% 5% 10% 10% 2,5% 2,5%



Type beplan ng: Een verdeling van de bruikbare plantensoorten is meegegeven in de tabel. Met betrekking tot beplan ng is gekozen voor planten die beter passen in het beoogde meer opgaande karakter. Daarbij is gekeken wat bij de bodem en in de omgeving passend is, wat interessant is voor vogels en insecten en eveneens a rac ef is om naar te kijken.