6. Aanvullende informatie nav toezeggingen commissie - RV bestemmingsplan Brandmeesters

Aanvullende informatie n.a.v. toezeggingen raadscommissie Raadscyclus:

April 2024

Onderwerp:

Raadsvoorstel Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan “Brandmeesters"

Genoteerde toezegging raadscommissie 9 april 2024 Op de vragen van de SGP over de groenstrook, behoud van het groene leefdek op langere termijn en de status rond stroomvoorziening volgt een technische beantwoording. Reactie Stroomvoorziening Net als bij de nieuwbouw van de brandweerkazerne is ook voor de woningbouw de netcongestie een risico. Samen met de ontwikkelaar van de woningen en de aannemer van de kazerne worden diverse scenario’s uitgewerkt in de zoektocht naar een oplossing voor dit landelijke probleem. Daarnaast zijn we in gesprek met provincie en de netbeheerder om mogelijk een pilot te starten in de spoorzone waar dit initiatief onderdeel van is. Woonbestemming en de groene invulling Om flexibiliteit aan de invulling van het plan te geven, is over het gehele plangebied een woonbestemming gelegd. Binnen deze woonbestemming zijn parkeer- en stallingsvoorzieningen én groenvoorzieningen toegestaan. Dit creëert ruimte om de groenstructuren en de verkeersstructuren naar wens in te vullen, en wordt niet op voorhand de exacte locatie hiervan bepaald door de plantekening van het bestemmingsplan. De gemeente heeft middels de koop- en ontwikkelovereenkomst voorwaarden gesteld over de inrichting van het plangebied (parkeer- en stallingsvoorzieningen én groen).

In deze overeenkomst is ook de verplichting opgenomen dat de ontwikkelaar een inrichtingsplan ter goedkeuring voorlegt aan de gemeente. De gemeente waakt ervoor dat de bestaande groenstructuren aan de oost- en zuidkant behouden blijven. Uiteraard geldt ook hier het puntensysteem wat verzekert dat groen een goede plek krijgt binnen het plan. De realisatie én het behoud van het groen is dus geborgd in de koop- en ontwikkelovereenkomst en via het puntensysteem. Tot slot leert de ervaring dat bewoners graag een groen dek in stand willen houden, omdat dit de kwaliteit van hun directe leefomgeving bepaalt. Aanvullende uitleg sociale huur Brandmeesters maakt onderdeel uit van het Stationskwartier. In deze totale gebiedsontwikkeling, in combinatie met Brandmeesters, wordt voldaan aan de gestelde beleidseisen ten aanzien van het woningbouwprogramma. Op 21 januari 2021 heeft de raad besloten tot volledige nieuwbouw van de brandweerkazerne. Daardoor ontstond ook de mogelijkheid om de woningbouw in het Pionierkwartier (voorheen Stationskwartier B) af te ronden. De tender voor de nieuwbouw van de brandweerkazerne en de woningbouw is in 2021/2022 met een Europese aanbesteding op de markt gezet. Het winnende ontwerp van de brandweerkazerne en woningbouw geeft invulling aan de criteria en kaders die de gemeente in de aanbestedingsprocedure heeft gesteld.

Ook voor het aandeel sociale huur zijn kaders gesteld in deze procedure. De ‘Uitgangspunten woningbouw’* zijn op 23 februari 2022 door het college vastgesteld, als onderdeel van de inschrijvingsleidraad voor de Europese aanbesteding. Op 24 november 2022 is de raad akkoord gegaan met het ontwerp van de brandweerkazerne en woningbouw voor de afronding in het Pionierkwartier. Dit ontwerp voldoet aan de Uitgangspunten woningbouw. Na het raadsbesluit is met de ontwikkelaar van de woningbouw een koop- en ontwikkelovereenkomst aangegaan waarvan de uitgangspunten voor woningbouw onderdeel zijn (conform het collegebesluit van 23 februari 2022 en het raadsbesluit van 24 november 2022). Dezelfde uitgangspunten woningbouw zijn, waar mogelijk, opgenomen in het Bestemmingsplan Brandmeesters. Indien u ervoor kiest om andere eisen aan sociale huur te stellen dan is opgenomen in de tender, in het collegebesluit van 23 februari 2022, in het raadsbesluit van 24 november 2022 en in de koop- en ontwikkelovereenkomst, zal deze gehele procedure opnieuw moeten worden doorlopen. Opgemerkt wordt dat de ontwikkelaar van de woningbouw achter de brandweerkazerne op eigen initiatief 18 sociale huurwoningen realiseert.

* Het document ‘uitgangspunten woningbouw’ beschrijft de uitgangspunten en eisen waaraan de te ontwikkelen woningen moeten voldoen en is onderdeel van de koop- en ontwikkelovereenkomst. Voor sociale woningbouw is het volgende opgenomen: Sociale woningbouw Conform de gemeentelijke Omgevingsvisie streven we in Veenendaal naar voldoende betaalbare woningen. Bij nieuwbouw hanteren we het uitgangspunt van gemiddeld 30% sociale woningen (waarvan minimaal 2/3 huurwoningen) in het bouwprogramma. In het Stationskwartier (deelgebieden A, B, C en D) zijn tot nu toe 822 nieuwe woningen gerealiseerd, waarvan 344 sociale huurwoningen en 29 sociale koopwoningen. Daarmee bedraagt in 2021 het percentage sociale woningbouw 46%. De woningen in het onderhavige project vormen de afronding van het Stationskwartier. Met het beschreven woonprogramma wordt het streefaantal van 30% sociale woningbouw in het nieuwbouwprogramma Stationskwartier ruimschoots gerealiseerd. Voor het plangebied geldt geen eis voor sociale woningbouw. In het Stationskwartier is voorraad sociale woningbouw op orde.