6.a Aanvullende technische vragen + Extra toelichting Raadsvoorstel Bestemmingsplan Tuinstraat fase 1 en 2 - gecorrigeerd

TECHNISCHE VRAGEN (AANVULLEND) Raadscyclus d.d.

Januari 2024

Naam fractie:

ProVeenendaal

Onderwerp:

Raadsvoorstel Bestemmingsplan Tuinstraat fase 1 en 2

Aanvullende vraag : Hoe zien de afspraken rond parkeren eruit? Graag inzicht over hoeveel parkeerplaatsen er afspraken gemaakt zijn en hoe omgegaan wordt met de kosten? Antwoord: Het plan dient te voldoen aan de “Notitie parkeernormen Veenendaal 2020, herziening 2023”. In de benodigde parkeerplaatsen wordt voorzien in de naastgelegen parkeergarage Passage. Ik zou graag de onderliggende documenten ontvangen waarin de afspraken zijn vastgelegd. Ook zie ik graag duidelijkheid over welke kosten we het hebben. De eerdere beantwoording voldoet niet aan de vragen (zie bijgevoegde eerdere beantwoording techn.vraag ProVeenendaal). Antwoord: De mogelijkheid is geboden in de gemeentelijke garages te voorzien in de parkeerbehoefte. Hiervan wordt geen gebruik gemaakt. Ontwikkelaar en Q-Park maken afspraken over het gebruik van de garage onder de Corridor. Dit past binnen de Ruimtelijke Programmatische Kaders. Bewoners hebben hierbij de vrije keus waar een abonnement wordt afgesloten. Indien dit uiteindelijk niet lukt, zal worden teruggevallen op de overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar, waarin het volgende is opgenomen:

Aanvullende toelichting raadsvoorstel Uit de behandeling tijdens raadscommissie van dinsdag 16 januari 2024 is gebleken dat de tekst over het woningbouwprogramma in het raadsvoorstel en de toelichting in het bestemmingsplan op verschillende manieren geïnterpreteerd kan worden. De tekst in argument 1.3 van het raadsvoorstel kan de suggestie wekken dat 56,9% van de woningen als sociale huurwoning wordt geëxploiteerd en dat daarbovenop nog 7% van de woningen als starterswoning wordt gerealiseerd. Voor de volledigheid daarom hierbij een korte nadere duiding: Afsprakenkader

Met de initiatiefnemer is in de exploitatieovereenkomst, conform het Ruimtelijk en Programmatisch kader afgesproken dat 67% van de woningen in het betaalbare segment (sociaal en middelduur-programma valt), met een verdeling van:

• • • •

30% sociaal met de mogelijkheid om dit onder te verdelen naar 20% huur en 10% koop 30% middelduur: 20% koop en 10% huur 7%: jongerenhuisvesting 33%: duurdere /marktsegment

De tekst uit argument 1.3 van het raadsvoorstel is gebaseerd op het concept bouwplan voor fase 1 en het voornemen voor fase 2 van de initiatiefnemer om dit te verkopen aan een corporatie. Hierbij ontstaat de volgende programma:

• • • •

Minimaal 7% jongerenhuisvesting Minimaal 30% sociale huur oplopend tot 50% sociale huur (in combinatie met de jongerenhuisvesting 57% sociaal zoals verwoord in het raadsvoorstel) 33% duurdere /marktsegment Minimaal 10% middelduur segment oplopend tot 30% (afhankelijk van het uiteindelijke sociale programma.

Kortom de initiatiefnemer voldoet hoe dan ook aan de uitgangspunten van het Ruimtelijke en Programmatisch Kader en maakt mogelijk nog een groter aandeel sociaalprogramma.