5. Technische vragen en antwoorden RV Kaders herontwikkeling Nijvercampus

TECHNISCHE VRAGEN Raadscyclus:

Februari 2026

Naam fractie:

D66, ProVeenendaal, SGP

Onderwerp:

Raadsvoorstel Kaders herontwikkeling Nijvercampus

Vragen D66 1. We lezen mooie ambities over onder andere extra kantoorruimte. Echter weten we ook dat de provincie zeer beperkt extra kantoorruimte toe staat in onze gemeente. Kunnen we een overzicht ontvangen van hoeveel extra kantoorruimte de provincie op deze plek (ingeschat) zal toestaan, en hoe zich dit verhoudt tot onze ambities? In z’n algemeenheid geld dat er voor gemeente Veenendaal binnen 800 meter rondom station Veenendaal-De Klomp 5.000 m² zelfstandige kantoren toegevoegd kunnen worden. Rondom station Veenendaal-Centrum zijn deze kantoren gemaximeerd tot 1.500 m². Daarnaast blijft de mogelijkheid bestaan om 3.000 m² (met max. 1.500 m² per kantoor) zelfstandige toe te voegen zonder verdere voorwaarden. Alleen voor deze laatste categorie lijkt Nijvercampus in aanmerking te komen. De verdeling van deze vierkantmeters zelfstandig kantoor over Veenendaal moeten nog worden afgewogen. Dat betekent dat wij hier voor de Nijvercampus nog geen betekenis aan toe kennen. 2.

We lezen in het stuk een aantal minimale en maximale bouwhoogtes (14 meter, 24 meter en 30 meter). Graag ontvangen we een verdere onderbouwing waarom voor deze hoogtes gekozen is. De gekozen minimum bouwhoogte is om het stapeling principe te stimuleren. De variatie tussen 24- en 30 meter geeft een gevarieerd hoogte landschap met ruimte voor accenten tot 30 meter.

3.

In het stuk lezen we dat de gemeente voornemens is om bedrijven die slim met energie omgaan voorrang te geven zich te vestigen in de Nijverheidcampus. Hoe zou een dergelijke voorkeurregeling eruitzien, en wat is de juridische basis waarop deze bedrijven voorgetrokken mogen worden? De juridische basis zal door de praktijk van netcongestie gestuurd gaan worden met ondersteuning van de regels vanuit de ACM. Deze worden opgenomen in het nog op te stellen kaveluitgiftebeleid waarin wij de regels en procedures zullen beschrijven voor de kaveluitgifte. Hierbij zullen wij objectieve, transparante en toetsbare criteria stellen aan de toewijzing van de kavels. Hierbij kan energieverbruik van bedrijven als één van de criteria worden gesteld.

Vragen ProVeenendaal 1.

Welke concrete bedrijven hebben aantoonbaar aangegeven zich op de Nijvercampus te willen vestigen, en is daarbij onderzocht of met name lokale MKB- en ambachtelijke bedrijven financieel in staat zijn om te investeren in gestapelde, meerlaagse bedrijfsgebouwen? We zijn met vijf lokale bedrijven uit het Ambacht in gesprek, waarvan 3 bedrijven hebben aangegeven zich te gaan verdiepen in de meerlaags gestapelde oplossing. Daarnaast hebben twee bedrijven interesse getoond in het gestapelde principe, meerlaagse bedrijfsgebouwen. Hierbij maken wij de kanttekening dat we nog niet gestart zijn met een actieve campagne. Dit kunnen wij pas opstarten als het ontwikkelkader is vastgesteld.

2. Welke harde toezeggingen zijn er van onderwijsinstellingen en/of Foodvalley-partners, en welk scenario hanteert het college als deze partijen zich niet of slechts beperkt willen vestigen?

Er zijn geen harde toezeggingen van Foodvalley-partners, bedrijven en/of onderwijsinstellingen ontvangen. Zoals gesteld in reactie op uw eerste vraag dient eerst het ontwikkelkader te zijn vastgesteld voordat wij partijen actief kunnen benaderen.

3.

Vragen ProVeenendaal Wat is het maximale financiële risico voor de gemeente bij een gefaseerde ontwikkeling van de Nijvercampus, en op welke momenten kan de gemeente stoppen zonder extra afboekingen of claims? Een gefaseerde ontwikkeling is nodig om de financiële risico’s te kunnen beheersen. Op deze wijze is ook de grondexploitatie ingericht. Gemeente Veenendaal is zelf eigenaar van de grond. De aankoopwaarde wordt gedekt door de ontwikkeling(en) op de Nijvercampus. Stoppen met deze ontwikkeling betekent vanzelfsprekend dat er ook afgeboekt moet worden. Dit is tegelijkertijd het maximale risico. Er is echter geen financiële reden om te stoppen met deze ontwikkeling. Daarnaast zijn er geen bouwclaims aan derden vastgelegd en/of toegezegd.

4.

Hoe worden verkeers- en parkeerdruk op omliggende woonwijken concreet begrensd én welke juridische middelen heeft de gemeente om in te grijpen als marktpartijen keuzes maken die afwijken van de vastgestelde visie? In de verdere uitwerking van het ontwikkelkader zullen wij onderzoeken wat de mogelijke gevolgen zijn voor de verkeersen parkeerdruk en met welke maatregelen wij deze kunnen beïnvloeden. In de uitwerking van het ontwikkelkader wordt dit verder opgepakt. De uitgangspunten van het nog vast te stellen kader zullen op termijn ook geborgd moeten worden in (een wijziging van) het Omgevingsplan. Ook kunnen wij sturen op marktpartijen via de kaveluitgifte voor Nijvercampus. Daarnaast worden afspraken met toekomstige marktpartijen ook vastgelegd in overeenkomsten. Daarmee heeft gemeente Veenendaal op termijn via het publiekrechtelijk spoor de mogelijkheid om handhavend op te treden en via het privaatrechtelijk spoor de mogelijkheid om nakoming van gemaakte afspraken te vorderen.

Vragen SGP • In het raadsbesluit Nijvercampus wordt in de eerste overweging verwezen naar omgevingsvisie 2040, maar die hebben we niet vastgesteld. Is het een probleem als het besluit zo wordt vastgesteld? Bedankt voor uw opmerkzaamheid. Nu de Omgevingsvisie 2040 niet is vastgesteld, is de eerste overweging in het ontwerp raadsbesluit inderdaad niet correct. U kunt de eerste overweging lezen als: ’ In de Omgevingsvisie Veenendaal 2030 het uitgangspunt is genomen dat verdichten en transformatie binnen de gemeentegrenzen moet worden gestimuleerd ‘. Bij de mogelijke vaststelling van het ontwikkelkader Nijvercampus kan deze tekst worden hersteld.